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一生之城
中国城市区域综合发展高峰论坛暨“一生之城”城市发展模式发布会
主持人：
各位领导、各位嘉宾、各位女士、各位先生大家早上好！
非常高兴我们今天欢聚在一起召开这个会议，是“中国城市区域综合发展高峰论坛”。
大家知道经过20多年我们经济的高速发展，城市化进入了一个中国的发展时期，城市化的快速发展也带来了一系列的问题，在这个时候认真的探讨城市的发展模式，城市的健康的发展的一个关键的时期，大家知道刚刚召开的人大会批准了我们的“十一五”规划，“十一五”国民经济规划的发展明确提高，在新的5年和未来一段时间内加强区域发展，促进城市化的发展，建设城市化新农村等一系列的理念和思想，把我们城市和区域紧密地联系在一起，在一个合适的时间和合适的地点进行高峰论坛的讨论，必将对我国在城市发展方面发挥积极的作用，今天到会的去允许我先向各位介绍一下主要嘉宾。
他们是：
陆大道院士，陆大道院士是中国地理学会理事长，国家“十一五”规划的专家委员会的委员，国家发改委最近这几年重在城市的一系列重要的区域规划的实践和理论研究工作，陆先生在里面都起着指导的作用和重要角色，他是国家发改委区划规划的组长，是长江三角洲区域规划的长组长，还是我们西部规划综合规划专家组的委员；赫尔曼教授是德国建筑学终身教授；王志刚是著名的城市战略专家；janeLaw是德国领事；黄兴文北京师范大学不动产管理学员副院长；还有王天刚先生龙泉驿区副局长，王丽萍先生龙泉社区的副书记，我们的论坛现在开始。
由于今天上午的时间比较紧凑，我们请了一些专家对问题进行精彩的阐述，我们的时间要抓紧一些，我作为主持人将在每个人发言还有5分钟的时间给大家做一个提示，作为一个会议的正常议题，首先我们热烈欢迎龙泉驿区的王天刚先生致辞。
王天刚：
尊敬的樊杰先生、陆大道院士、主持人、各位教授、专家、媒体，大家上午好！
我代表龙泉区委区政府热烈的欢迎各位的光临，为龙泉实现一生之城献计献策，指导我省城市的发展，非常高兴参加今天的论坛，非常热衷这个高峰论坛在这个城市发展的关键时期进行，通过探讨我们可以在城市区域发展的关键时刻，可以在城市发展的理论上方向上有所启发，非常关注在龙泉区做这样的实践和探索，认为这样的探索实践意义非常重大。
一方面使他符合党和国家关于国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议，加快建设资源节约型、环境友好型促进城乡发展，符合我们四川省委提出的加快土地资源民间资本转移，加快人才资源向人才资本转变，充分调动和发挥广大人员的积极性和创造性。
第三个战略部署是符合成都市以统筹城乡经济社会发展，推进城乡一体化，以改革开放科技进步和人力开发为动力，加强构建和谐社会，促进城乡共同发展、共繁荣，努力把成都建设成为人居环境最佳，中国环境竞争力最强的特大城市发展方向；第四个方面，符合今天龙泉区委区政府的提议，致力于建大城市，局部高于大城市，世界一流，中部领先的战略目标迈进。
龙泉区委区政府对这些的态度是欢迎的支持的，我们龙泉区的资源调整是可以实现充分保证的，我跟各位专家朋友介绍一下我们龙泉的一些区位优势，首先龙泉是蓬勃发展的产业优势，是四川唯一的国家经济开发区，现在职业教育基地，这些著名的产业优势让龙泉具备了城市化和产业化发展的基础。
第二个龙泉的发展龙泉区已经建立了五纵三横比较发达的交通体系，新一轮的总体规划中，龙泉分享了广阔的城市发展空间，涵盖了国家市政府都关注的，这都让龙泉区具有巨大的发展空间。
在新的形势下我们龙泉有一个重大的财富是我们的生态优势，成都直达10公里的龙泉山，是成都宝贵的上风地区，在龙泉山有220平方公里，而且湖泊、山坡，山水兼得，我简单把区位优势给大家介绍一下。
最后我们衷心地祝愿今天的论坛取得成功，也欢迎大家到龙泉观光旅游。
谢谢大家！
主持人：
谢谢王区长的致辞，下面请成都华信大足的董事长曾永林先生致辞，有请。
曾永林：
尊敬的主席、陆院士，各位专家、各位新闻界的朋友，女士们、先生们大家好，我就“一生之城”就大家今天的光临表示热烈的欢迎！
我今天演讲的题目是“东山国际新城一生之城的开发模式”。
中国正在进行的城市化进程中出现了很多问题。
1.土地城镇化、人口城镇化与产业部同步；2.城市于同步脱节；3.城市管理水平底下；4.在利益的驱动下未来充分考虑民众的合理分配；5.城市开发中土地作为城市开发单一目标，未充分考虑人文，缺乏可持续发展的措施和手段，引发人文问题。
这些问题的出现缺乏城市发展的总体思想和规划，正是以上问题从中央到地方出台了一系列的发展规律，中国正进入转折区，我们要问，仅仅作为一个房地产的思维，任何对传统城市开发进行颠覆和升级换代，能否探索企业开发商共享发展的有效机制，现在我们借鉴一下国外的发展模式。
美国有这么一个新城叫里斯顿新城，是美国最大的新城之一，美国每年根据居民受教育程度在本科以上的比例、人均经济收入达到一定程度比例、创新企业所占比例、文化配套设施数量、绿地覆盖率等综合指标对全国社区进行排名，里斯顿新城连续二十年排名第二。
里斯顿新城最初的理念是为居民建设一个终身居所，此城设计者罗伯特.西蒙本人是第一批居民，他从开发之初就一直在这里居住，长达五十多年从未离开，直到86岁。
这样神奇的里斯顿有这样五大特点。
1.位于大都市边缘；2.低密度、低容积率、宜居；3.产品形式多样化；4.社区功能复合；5.社区归属感强烈。
他是城市的文化、科学的综合功能发展到高品质、生态化、国际化、现代化、多形态和可持续发展，坐落于传统意义上聚居点之外，把城市的中心印象边缘，又把城市边缘印象中心，是城市中心语次中心相互交换的产物，是城市扩大化新形态城区。
该项目规模宏大，按国际标准和先进理念进行城市及完整设施配套，交通便捷，环境优美，自然条件得天独厚，尤其是该项目所演义的一生之城的开发理念，秉承美国一生之城里斯顿新城开发模式，将成都开创前所未有居住模式和居住标准。
着落于传统的地方，也就是郊区，但不等同于郊区，是郊区与城市的结合区，是城乡一体化的新形态程序，他的人居形态特征，是立足当下，着眼于未来，全方位提升新的人居模式，是一座有多种功能，把是单身、有孩子，直到养老的群众的物质需求和精神需求都可以得到满足，成为永久的形态。
亲爱的朋友们，在中国的城市成都也有一块土地，东山国际新城，东山国际新城以建一所国际化的新城为目标，极运动、休闲等为一体的，东山国际新城3万平方公里，一国际住宅小区，艺术中心，亚洲婚庆文化主题雇员，会展交易区，园林市五星级国际酒店，森林公园，国际商业休闲街；国际学校；国际健康中心；东山国际大道；总部研发基地等，我们开发目标，我们用城市规划理论，救助三大中心体系，为成都打造最适合人居达到国际标准的一生之城，全国城市区域协调发展示范新城，核心体系，以农民下山，森林上山为核心再造成都之肺，生产环境工程，构筑一生之城生态环境体系。
培育体系，以成为社会主义新农村工程，以城市综合协调发展为直到思想，建设具有和谐人居体系。
我们拥有国际合作智囊团队，首先是王志纲工作室外，西班牙休闲学会等，我们拥有强大国际化设计单位，西班牙马西压涉及所，澳大利亚著名景观设计公司，我们的有始有，区位优势，动态国际新城，据失去18公里，规划中地铁二啊号线可以直达本区，著名的龙泉山是生态山，我们有国际先进水平可持续发展的对农全山进行改造，优化成为成都最大山水规划公园。
我们的产业优势有国家级，在东山国际规划中，有休闲产业，运动产业，健康产业，主题商业社会产业等将进一步强化我们产业优势，我们焦点优势有航天艺术学员一系列学校，下面我介绍一下东山国际新城规划。
本规划面积约20平方公里，大家请看，在这个区域，有东山国际新城高尚社区，有休闲运动区，有东山植物园，有中部研发基地，有婚庆公司，乡村休闲观光站等一系列规划，我们新城规划面积约3平方公里，是著名的设计师马西亚杰作，中间是生态公园，这是六公园的局部，东山国际新城入口，在这个中心可以作为我们亚洲婚庆文化接待主题公园，请看下一页，下面是麓山国际大道，现在是首席住宅产品，这是国际重点公司德国欧云建筑公司杰作，这是4＋1，6＋1住宅，各位朋友，让我们一同亲自走入国际新城，请放短片。
（短片）谢谢，谢谢各位！
主持人：
曾永林先生简短的报告给我们介绍了一些主要内容，作为城市区域的发展的实践，从我们进行城市化和区域的角度来说，他在探讨城市的区域的产业的互动发展，特别是城市协调促进，建设一个资源节约的模式，作为一个新城建设有非常好的探索空间和未来的实践前景，非常感谢曾先生的报告。
下面我们请陆大道院士做演讲。
他演讲的题目是中国城区的发展实践、趋势与启示“一生之城”城市发展模式。
陆大道：
女士们、先生们，各位来宾及远道而来的外宾朋友，大家好，非常荣幸参加这次新闻发布会。
我作为主办单位的人，感谢协办单位和承办单位，我今天做一个简短的发言。
有一些材料在我的发言中用得到，去年我有一个信息，在全中国内有单位对全国大中城市是否是宜居城市进行了排队，据说成都是名列第一，成都这个城市有文化氛围，非常好的生活气息，人们生活在这儿有创业的可能，也很舒服，喝茶、打麻将等。
人们之间的相互交往很有意思。
我们中国学术界和规划界今年提出了很多的城市发展目标，在这些目标的纲要里面，目录里面增加了一个目标，就是“一生之城”，但是这里面包含了我的希望，中国工程科学院一位院士，还有中国城市规划设计院的原来的院长，他说中国今天城市的发展目标可能是世界上最多的，可能几位外宾有体会。
有现代化城市，山水城市，园林城市、花园城市、卫生城市、生态城市、文明城市、和谐城市。
但是现在又提出来“节约型城市”，这些城市谁下定义呢？
在规划中有什么指标呢？
我希望大家关注这个问题。
刚刚曾永林先生介绍了我们东山新城叫“一生之城”，他介绍的里面有很多含义，也就是丰富了中国城市发展目标体系的内涵，我希望我们现在设想的东山新城成为“一生之城”，未来的居民里面大多数能一生都安逸地居住在那里，也希望按照这个理念建设好这个城市，这个新城，管理好这个新城，这是我的愿望。
下面我大概讲一讲我们中国的城市化道路的选择。
第一、关于中国城市化发展的政策，大家知道城市化在过去发展的非常快，也就是说全世界有一半人口居住在城市里，大城市、小城市、特大城市，所以城市化是国际的潮流，是人类文明社会发展的趋势。
中国城市化巨大的意义，但是中国的城市化的政策是经历了变化，我们曾经实行了40多年的城市化的战略，方针就是控制大城市，合理发展中等城市，积极发展小城市，在这个基础上以来，前10年是按这个方针，但是最近10年这个方针证明了是不完全正确的。
中国城市化进程加快，大城市的作用越来越重要，小城镇的发展表现出明确的局限性，主要是经济超高速增长，经济国际化对我们的影响非常大，使我们的城市表现在大城市加大发展，与这个变化相对应的是中国共产党的发展的政策完全是符合实际的，是关于城市化问题的调整，不再严格控制大城市的发展。
第二、中国城市化的快速发展。
如果是半个世纪，我们现在是全国城市人口大概是5亿多一点，当时是5千万，我们现在各种规模的城市有几百个。
大家可以看到，在1977年以后这一段城市发展基本上是没有任何去年的往上发展，这是根据各个城市统一的城市发展曲线，98年以后进行快速发展，我们城市人口发展率占城市人口的总量跟其他城市比较时段是不一样的，英国在这个时段是20年，中国是用了30年，美国用了40年，当然我们不同地区还是有差异的，要是东部沿海，更快一些。
现在我简单地讲一下这些问题，大家不要对号入座，对号入座我们的翻译希望翻译的准确一点，让外宾能很好的理解。
90年代以来城市化发展最如了轨道，带来的资源浪费、环境污染等问题很突出，大家纷纷地发展国际大都市，全国提出发展国际大都市的前两年全国有183个城市，有一些地级市也要发展国际大都市，国际大都市有很多中央商务区、CBD、国际机场以及其他的很多东西，很多城市已经启动了这个过程，但实际上他还没有走入国际化进程，我们对北京的规划，越来越多的同行感觉还是有一些问题，我们的方言过大，大规模的规划，我们大济南的规划，这是大沈阳的规划，其中大沈阳的规划要规划成为在规划10多万人，400平方公里左右，其中在沈阳的一个国际机场作为一个新城，在世界上绝无仅有，另外是建设规划新城，是整个政府大楼，折算办公厅都要形成的，建一个上百万人口甚至200万人口的新城，这是我所见到的，美国见到的，在欧洲我见到的，这个立交可能是世界上最大的立交。
但是我相信10年内车流量都不会达到。
这是一个政府大楼，这是地级市建的一个。
而且四大发展离老百姓很远，5公里，10公里，老百姓到那里要很长时间。
可能是1000亩到2000亩，有些地区城不像城，乡不像乡。
有的地方，苏州、无锡、常州，20年内农民建房淘汰了5代了，但是我们的领导也提出了，我看我们东山新城要提出这种思想，提倡政府引导、规划，为什么这些发达地区就淘汰了5代了？
就是没有领导，消费品不能淘汰这么快，日本的消费品家电，日本的冰箱、汽车10多年太淘汰一次，苏州这个5年就淘汰一次是浪费资源。
（图片）这个地方近看农村，这是第5代，这是第4代，你们可以看远看像一个小镇，近看是没有道路的，没有山水的，也没有收集垃圾的设施，垃圾到处倒。
你看这个，这是4代的房子，两层半，面积是500、600平米的建筑，外面是垃圾，里面还可以，有一个洗脸池，有一个洗衣机，你看，近看不像小城镇，远看像。
这是环境生态话，空间分散式，蔓延式的，大量的蔓延，1996年到2003年中国经过耕地减少都是在城市化建设引发的。
这5年时间就发展的这样了。
图片上可以看到，无锡、常州、苏州、这一代可以看到，变化的很厉害，不仅是水土首先受到污染，这些耕地是非常优质的，现在受到破坏，这是他们的变化，这是东莞的土地的变化，北京现在也很难说，过去12年每年占地76平方公里，按照这个速度15年以后，那时候领导班子有没有批的土地就不知道了，另外还有一个数字30年以后就没有了，30年后北京市，那时候所以领导班子也有这个权，所以可持续发展不公平，包括领导班子也不公平，我跟他们都讲过这个事，但是有的说了不要紧，那时候不要地了。
这就是杭州开发区的我们的占地的情况，这是银川的开发区大量的土地建的水景，对面来的错车都很困难这是一个县里面的一个开发区的道路，这是人口密集的地区。
所以我们不能从美国的城市蔓延式的发展道路来看，要资源节约、要高效率的，但是你的系统要好。
节约发展高速道路应该是是高密度发展，下面我讲一点，我们城市发展要节约型，不能高，也不能是大的，所以不能搞超大型的立交，太大型的馆场，重庆市馆场就很好，离市区很近，现在很多城市的办公移到10公里20公里以外，我觉得馆场的规划地点是很重要的，这个馆场是老百姓可以用的，人们在这个馆场里面的居住可以小一点，但是前面一个小的地方老人在里面感觉很幸福，给了更佳的居住环境，另外中国要发展大城市区。
大家知道，世界上国际化和信息化形成以后，在形成一个全球化的。
整个钢铁汽车制造里面的产业链在不断的发展。
现在很多的产业链在全球发展，资金流、产品流、人流、信息流，这些就造就了国际城市，这些往往是大公司的所在地，金融公司的所在地，商贸、工业，科研院所的所在地，他们支配了这些发展。
因为过去对产业的领导是一个金字塔形的，现在信息化以后，总经理可以坐在公司里面对世界各地的订货情况都可以了解，现在的管理变化了典型的管理，这是全球意义的发展，中国现在按照这种功能的发展，全球地区意义的，东亚地区意义的，这里面的高级产业肯定是在核心区，一般的加工业在周围地区，再外围就是一些其他的产业，包括港口，农副产品的基地等等，这些大城市的发展，在里这里有很多不同规模的居住区，这里面总体的规划的成渝地区是我们向国家建议的，向国家发改委建议的，我认为今后5年会写在国家规划的立案里面，是今后最有意义的发展，它在西部地区引发出一些高科技发展，信息中心，信息枢纽，具有一定国际意义的航空枢纽。
按照这个观念，周围的城市发展都要跟这个衔接起来，使他作为一个整体的有机的东西，成为西南地区的一个门户城，我们过去在过15年，我们每年的GDP就可以达到40万亿，增长15、到20万亿这15年很短，均衡的增长，未来的增长肯定是集中在少数、大多数区，这些大多数区的密度要加密，人口和产业，特别是一些国际化产业，但是一些好的设施，好信息、能源、环境。
跟日本和美国相比我们差很远，美国的土地跟我们不能比，带资源方面我们没有资格跟他们比，你可以看到，欧洲的城市不一样。
另外我们希望东山新城在环境上的设施，在人居的考虑要非常细致，在实际的建设里面根据我们现在国家的国情，我们人居的增长的总量的水平，根据20年以后的可能的水平，能协调起来，拿捏一个非常合适的标准，要跟HilmarWiethuchter先生演讲的联系起来，又要方便，又要符合我们的国情，又要符合人均收入，我希望这个新城能建设的好，能提升城市度城市，同时创作永久的幸福，这是我的希望和建议。
谢谢大家！
主持人：
陆院士在刚刚的致辞和报告中从中国城市化道路政策的演变过程衣襟我们现在城市化的发展中存在的深刻地阐述了中国现实的合理的城市建设的方针和理念思路，高见地，深入浅出，而且陆先生也对特别是陆先生把一生之城和城市区域作为发展理念，提升到城市话道路纳入到这个体系里面，而且对这个下一步的实施和建议我们也是希望，而且我们也相信，在这个正确的指导下必将实现一个非常健康的可持续的美好的未来，我们再次以掌声感谢陆先生的报告。
作为两个主讲报告，我们今天还有请到王志纲先生，王志纲是我们的城市运营的大师，
王志纲：
王志纲：
各位来宾，大家好，刚刚听了我们陆教授的演讲，非常荣幸，这是我第二次听它的演讲，在这之前我给大家讲一个故事，在我到丽江去的时候，有一个人给我讲了三句话对我启发很大。
第二个那时候刚刚失业已经一抢而空，当时怎么想也想不清楚，后来答应他的要求，他给老总打电话我就去了，那边住的都是古城，去了后在古城有一个30、40个院子，都是新加坡人开的，最后给了我一个院子，这个院子估计是80平米，外面有30平米的小院子，里面是50平米的房间，我想这1万5千块钱怎么消费，他完全是纳西族的建筑方格，我抬头一看就想到杜甫在我们这儿写的一首词，几乎每一个房间正对玉龙雪山，这时候你坐在床上，坐在桌子上，不管你愿意不愿意都可以看到，这个地方的变化。
所以我当时说这是5000块，后来到晚上我吃完了饭，到外面天上的行星、雨量在都市里面已经很久看不到了，这个时候我脑袋里面想到中国一句故事，古人诗词里面东西我们现在已经看不到了，这个时候我们就感到很悲哀。
我们中国人往往糟蹋了这些东西，第二个感受是什么呢，我没有想到中国所谓奢侈品消费，对文化消费，对自然资源消费来得这么快，他就说是这样的，他说原来我们这个酒店在全球集团，当时我们认为要进入可能中国还有20年，没有想到在3-5年来在这消费的占70％至80％，所以马上准备第二期扩张在增200百亩地，再做这个东西。
今天这个自然、生态、环保已经到来难以承载地步，一些比较优秀的商人、发达地区人民已经开始感觉到了，在中国挖掘残存的，就想丽江这些地方，自然、环保。
我们怎么理解，我们看东山国际新城价值就相当可观了，因此我们西部动身国际新城一定要在生态环保方面真正做好文章，市场会认可你们，历史会认可你们。
我现在谈谈对中国现代化和城市化和区域发展和房地产开发这种模块选择。
第一个问题中国的现代化可以说是经过了一个阶段。
第一、主要是以珠三角为发动机，我们把他叫两头在外，大进大住，所谓两头在外，什么意思，市场在外面，投资在外面，大进大出，别人的资源和生产订单近代，我们这边经过廉价到时候加工以后再卖出去。
因为这种，尤其是珠江三角洲的模式，我们现在后面看留下了很多后患，这个后患有几个方面：
1.珠江三角洲成为全球加工厂，同时也是全球垃圾厂，这是第一个，真的很现实；2.问题在这种背景上基本上是村村点火，处处冒烟。
所以最后的结果珠江三角洲的污染程度在全国都是罕见的，说一窝经济潮流珠江三角洲老板，我说你们是中国最有钱的老板，但是生活品质是最差的，你们吃的菜污染程度可能是西北部贫困农村几十倍，你们所呼吸的空气可能是全球最大污染的。
所以在这种情况下，很多老板把珠江三角洲南海当做卧室，把珠海当做卧室，现在一夜之间珠海房地产发展翻了一番，为什么呢，因为珠江三角洲的老板知道了人活在这个世上不容易，所以都到珠海去买房子了。
这是一个非常有趣的先讲完这个相信对我们也有启发。
第二、启动就是咱们长三角还有环渤海地区，我认为整个启动基本上是所谓市场换技术，开始主要是以中国市场诞生，在这个背景上面，其中一个对人类社会对城市化发展，最有教训是北京和天津，特别是北京摊大鼓关系，专家和学者都在批评。
北京现在甩掉了工业城市和经济城市，提出了宜居城市，反而为全球化城市拓展了广阔的天地，这个包袱一甩，自然天津就是所谓的经济工业中心，北京总部经济缓解了跟天津的矛盾。
原来不是一样，任何一个城市是什么都要做，跟别的城市不一样，两个相对的城市，当然是同质化的城市，这个估计是一个，这个我们刚刚提出来，我们也在深入的思考。
把这个讲完以后，中国现在出现了第三个阶段。
第三，比如我到湖北，包括中国的巨大大型企业，突然一夜之间纷纷往这些地方，他们理解不了这是什么原因，后来我们探讨的结果得出了一个结论，中国靠外援经过来拉动我们的发展，一个是美国的打压，一个是欧盟的制裁，这个就说明已经走道了劲头，这是整个中国的经济产能严重过剩，就是研发、品牌、渠道、还有物流，加工还要不要？
还要，但不是唯一的加工，第二个伴随整个中国的地方和相当一部分地方整个中国会出现消费拉拉动，一旦消费拉动的时候中国作为最大的市场，中西部很重要，现在开始很多企业有这个背景，在这个背景下成都的背景开始显现出来的。
大家知道很多人不知道成都发生天翻地覆的变化，后来他们用这个应重庆的要求，他们想搞重庆的第几城，到了重庆后他们拿了一个第N城，最后的结果消息是应社会反映，当时城市的第四城区引起了很大的轰动，为什么轰动，至少少有两条，第一个是按这个方式，往往是行政性的，省会城市，重庆是直辖市，为什么突然冒出第四城，这一下就推导了牌局，引起了一番轰动，他体现了什么东西，他们也说不清楚，在这个背景下我们参与到成都的宏观、微观的很多方面的东西，也是我们的实验室，观察点，通过成都的惊天动地的变化我感受到了一个东西，就是城市不是一个第四城的问题，成都在中国我把他叫一个"3＋1"。
大家知道整个发动机是，第一个发动机珠三角，第二个发动机是长三角，第三个发动机是北京，这三台发动机都开动了马力，他要开动中国的经济是不够的，所以中国才提出了发展西部经济。
大家都要争取这个，因为什么？
没有想到经过了几年的发展，以后全球要跟中国打排球，我们的三个扣球手必须跟中西部地区把球传过去，中国传给全球，全球要传给中国，这是一个区位点，最后有一个信息，引证了这个最典型的是航空物流，现在很多地方都在提国际航空物流中心，我看这个最后看中的中西部就是成都，包括华为、IBM等等把都把这个设在成都，他们所需要的物流就是航空物流，边界、安全、及时，非同一般，在这种情况下我认为中国的3＋恩1成都的地方表现的非常突出，最后一句话，今天的中国发展到现在以后，每个人在反思一个问题，幸福是什么？
人活在市场是什么，在这个背景下很多人创造了一个概念，叫幸福指数，最近我看了刚刚到这儿，我跑到北京、上海、广州很多大城市，我跟很多朋友交流，最后上海人告诉我一个话，他说在上海1万块钱买不到幸福，他说我1万住在上海住在浦西、到浦东上班，我花费了最后只剩下2000块钱，他说我跟这个城市没有关系，我只是在边缘。
后来我到成都，见到了一批从上海搬到成都，我说你为什么在搬到成都来？
他说的跟这个恰恰相反，他说我3000块钱在成都可以买到幸福，这个"宜居之城"的概念是什么？
是幸福，他觉得我很充实，很舒服。
我看到珠三角很多老板很有钱，但是并不幸福，从这个角度讲如果是我们东山国际何以一生之城，按这个方式发展，
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