上半安徽省房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算考试题.doc
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2015年上半年安徽省房地产经纪人《制度与政策》：
房地产开发利润的计算考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于房源物理属性的表述，错误的是。
A：
房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态
B：
除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源物理属性在交易过程中是不变的
C：
从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的
D：
房源的物理属性包括物业的用途及其权属状态等
E：
工厂的生产设备
2、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。
租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。
A：
集中性
B：
适应性
C：
固定性
D：
很大的流动性
E：
工厂的生产设备
3、固体废物属于按照化学性质分类的是。
A：
有机废物
B：
农业废弃物
C：
城市垃圾
D：
放射性废物
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、委托人名称、委托人联系电话等内容，属于。
A：
公示信息
B：
授权查询信息
C：
市场信息
D：
网络信息
E：
权利型房地产投资信托
5、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办次。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
6、房地产经纪企业客户关系管理的核心是。
A：
以客户为中心
B：
积极与客户沟通
C：
恪守职业道德
D：
遵守职业规则
E：
客户资金代收代付风险
7、等额本息还款是抵押贷款常用的还款方式之一，下列关于等额本息还款相关内容的表述，错误的是。
A：
在等额本息还款方式下的借款人可准确掌握收支预算
B：
等额本息还款方式的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变
C：
等额本息还款方式的计算公式为：
本金×万元月均还款额
D：
等额本息还款方式适合当前收入尚可的中年人或公司
E：
工厂的生产设备
8、交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的。
A：
43％
B：
65％
C：
68％
D：
97％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。
A：
以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
B：
未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限
C：
违法转让拆迁业务
D：
未取得房屋拆迁许可证自行拆迁
E：
权利型房地产投资信托
10、香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入，即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔佣金的比例越高。
A：
佣金制
B：
比例制
C：
分红制
D：
市场制
E：
客户资金代收代付风险
11、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是。
A：
分区、分压供水方式
B：
设置水箱的供水方式
C：
直接供水方式
D：
设置水泵、水箱的供水方式
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、衡量日照效果的最常用指标是。
A：
气温
B：
日照时数
C：
风象
D：
湿度
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。
A：
意向
B：
品味
C：
用意
D：
偏好
E：
客户资金代收代付风险
14、《物业服务合同》是与物业服务企业签订的。
A：
街道办事处
B：
业主委员会代表全体业主
C：
房地产行政主管部门
D：
房地产开发企业或公房出售单位
E：
权利型房地产投资信托
15、物业管理的全面启动以为标志。
A：
物业的接管验收
B：
档案资料的建立
C：
用户人住
D：
首次业主大会的召开
E：
权利型房地产投资信托
16、建设工程竣工的验收工作，由负责组织实施。
A：
建设单位
B：
工程质量监督机构
C：
设计单位
D：
建设行政主管部门
E：
权利型房地产投资信托
17、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括。
A：
由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行
B：
信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高
C：
对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高
D：
可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大
E：
客户资金代收代付风险
18、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，，本息逐年结转。
A：
按月结息
B：
按半年结息
C：
按季结息
D：
按年结息
E：
权利型房地产投资信托
19、不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是。
A：
执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法
B：
整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进行指导和监理，查处违法行为，维护当事人的合法权益
C：
可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理
D：
协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
E：
权利型房地产投资信托
20、下列选项中，是决定房地产市场价格的基础，一个房地产投资者要在市场竞价中取胜，获得一宗房地产，并通过这一投资获得正常利润，就必须明确了解这宗房地产的最高最佳使用。
A：
最高最佳使用
B：
需求预测
C：
供求分析
D：
现金流量贴现分析
E：
客户资金代收代付风险
21、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。
A：
收集物业信息
B：
寻找与筛选购房客户
C：
营销展示和签署委托书
D：
展示房地产
E：
工厂的生产设备
22、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于收费，收费标准由省级价格主管部门商有关部门制定。
A：
经营服务性
B：
管理偿还性
C：
实体有效性
D：
合理合法性
E：
权利型房地产投资信托
23、对于发达城市，由于门店租金较高，为了充分提高门店资源的利用率．降低单位佣金收入的门店租金成本，可分两班（或以上）配置经纪人员，规模可以人。
A：
6～10
B：
15～20
C：
10～15
D：
20～25
E：
客户资金代收代付风险
24、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至。
A：
2006年5月31日
B：
2007年5月31日
C：
2008年5月31日
D：
2009年5月31日
E：
客户资金代收代付风险
25、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰．其特点是。
A：
造价较低、施工操作简便
B：
自重轻、容易清洗
C：
无湿作业，饰面耐久性好
D：
耐久性好、不易变色
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产市场调查的类型主要包括。
A：
房地产市场环境调查
B：
房地产市场需求调查
C：
房地产市场竞争力调查
D：
房地产市场供给调查
E：
房地产市场营销活动调查
2、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中易于替换结构构件的建筑为25年。
A：
15
B：
25
C：
50
D：
100
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪人在新建商品房销售前，接受项目培训的主要内容有。
A：
房地产市场状况
B：
房地产经纪人工作流程
C：
项目规划设计
D：
园林规划设计
E：
户型设计
4、采用人际关系法开拓客源的优点有。
A：
成本小
B：
简单易行
C：
受众面广
D：
成交可能性大
E：
不受时间场地限制
5、下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有。
A：
房屋施工面积
B：
成套住宅建筑面积
C：
房屋新开工面积
D：
竣工房屋面积
E：
房屋销售面积
6、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为。
A：
活动时间的持续性
B：
活动主体的专业性
C：
活动空间的普遍性
D：
活动地位的中介性
E：
活动内容的服务性
7、风险的防范措施中的对外承诺标准化主要从方面人手。
A：
权限的控制与分配
B：
展示标准化的文本
C：
制定标准的对外承诺文本
D：
规范档案与印章的管理
E：
建立监察稽核体系
8、在实际操作中，制定写字楼销售策略的主要依据有。
A：
营销推广渠道
B：
市场竞争优势
C：
客户经济状况
D：
目标客户需求
E：
项目差异化特点
9、战略管理的任务就是通过，在保持他们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。
A：
战略制定
B：
日常管理
C：
战略实施
D：
战略预测
E：
战略监督
10、房地产经纪人带客户实地看房时，应把握的业务要点有。
A：
看房时间控制在10~15分钟
B：
让买卖双方在现场直接商谈价格
C：
把客户带到房屋现场后，由客户自己看房
D：
主导看房过程并给客户分析房屋的优缺点
E：
事先对房屋、交通、小区状况有细致了解
11、住房公积金财务管理的基本原则是。
A：
建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
B：
降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯；厉行节约，制止奢侈浪费
C：
严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划
D：
严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本
E：
执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度
12、商业规模定位考虑的因素包括等。
A：
周边的商业配套完善性
B：
周边购买力的支撑度
C：
要适合市场的实际需求、消费者购物习惯
D：
消费者每次持续购物的时间长度
E：
商品品种的比例及要求
13、存量房经纪业务商圈目标市场的调查内容主要包括。
A：
物业公司的地址、公司名称和联系方式
B：
物业的类型、物业管理费的收费标准
C：
具体的开盘时间和价格、交房时间
D：
主要房型和建筑面积、车位情况及管理费用
E：
每个楼盘的主要入住业主来源情况、入住率、绿地率
14、新建商品房销售人员在上岗前需要进行的市场调查内容主要包括。
A：
目前市场上在售或在建楼盘的情况
B：
市场上同类产品的二手房市场情况
C：
区域的生活配套、教育配套、金融配套、交通状况等
D：
目标客户的媒体选择
E：
目标客户的喜好
15、客户总价值包括。
A：
产品价值
B：
时间价值
C：
服务价值
D：
人员价值
E：
形象价值
16、根据成交客户置业目的的不同，将客户分为等类别。
A：
投资客户
B：
自用客户
C：
大户型客户
D：
别墅客户
E：
小户型客户
17、房地产经纪人要向买卖双方讲解合同的意义，简述买卖手续办理的整个流程及合同中与之相关的条款，并向买卖双方讲解重点条款，其重点条款包括等。
A：
滞纳金
B：
双方责任义务
C：
违约金
D：
法定条款
E：
付款方式
18、建筑的用以表示建筑物内部的结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等。
A：
详图
B：
平面图
C：
剖面图
D：
立面图
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，能够进行数据的。
A：
录入
B：
检索
C：
编制
D：
输出
E：
维护
20、房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其。
A：
其他权益
B：
所有权
C：
地役权
D：
使用权
E：
占有权
21、房地产定价原则主要包括。
A：
体现市场经济的原则
B：
定价范围浮动的原则
C：
反映市场供求的原则
D：
反映价格的波动原则
E：
体现物业价值的原则
22、随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。
目前是房源发布的主要网络渠道。
A：
雅虎
B：
安居客
C：
搜狐焦点
D：
新浪
E：
搜房
23、房地产开发企业的目标市场选择需要与相适应。
A：
企业文化
B：
宏观环境
C：
企业素质
D：
微观环境
E：
企业所拥有的资源
24、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
A：
0．5
B：
1
C：
3
D：
6
E：
客户资金代收代付风险
25、房地产经纪服务合同的免责条款的特征包括。
A：
免责条款具有独立性
B：
免责条款具有约定性
C：
免责条款具有预先性
D：
免责条款具有明示性
E：
免责条款具有免责性
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