上半新疆房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算考试试题.doc
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2016年上半年新疆房地产经纪人《制度与政策》：
房地产开发利润的计算考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要。
A：
掌握市场租赁的行情
B：
了解房屋租赁的价格波动
C：
了解租赁时间的长短
D：
了解承租人的需求
E：
工厂的生产设备
2、新建商品房销售人员带客户观看模型的过程中向客户详细介绍产品的具体信息是为了。
A：
让客户明确位置概念
B：
提起客户兴趣，给项目产品高端定位
C：
让客户对项目产品产生深刻印象
D：
增加客户的信心，制造话题引到客户进一步沟通
E：
工厂的生产设备
3、房地产经纪机构，的主要工作是捕捉商机。
A：
项目开发岗位
B：
市场调研岗位
C：
信息管理岗位
D：
专案研究岗位
E：
客户资金代收代付风险
4、房地产分销渠道的功能不包括。
A：
减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率
B：
提高了房地产交易的标准化程度
C：
有利于提高房地产产品的质量
D：
便于房地产销售方找到交易对象
E：
工厂的生产设备
5、房地产产品SWOT分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响。
A：
外部环境
B：
内部优势和劣势
C：
产品定位
D：
销售策略
E：
工厂的生产设备
6、城市规划的实施管理主要是两部分内容。
A：
报建申请管理和申后管理
B：
报建审核管理和核后管理
C：
报建审批管理和批后管理
D：
报建检验管理和验后管理
E：
权利型房地产投资信托
7、美国、加拿大采用的MLs系统类型是：
A：
全国性的MLS系统
B：
企业内部的MLS系统
C：
企业之间的MLS系统
D：
独家代理的MLS系统
E：
客户资金代收代付风险
8、客户有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的表现被房地产经纪人归类为客户。
A：
成熟型
B：
试探型
C：
引导型
D：
加强型
E：
工厂的生产设备
9、土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划，根据省市人民政府下达的控制指标，拟定出让国有土地总面积方案，并且有计划、有步骤地进行。
A：
周度
B：
月度
C：
季度
D：
年度
E：
权利型房地产投资信托
10、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。
A：
突出功能优势及专业包装
B：
专业包装及定价
C：
专业选址及系统定价
D：
专业选址及包装
E：
工厂的生产设备
11、房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务。
A：
房源特点、客源特点，以及专业特长和业务经验
B：
房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平
C：
房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平
D：
房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验
E：
工厂的生产设备
12、不属于建设工程必须要实行监理的工程是。
A：
国家重点建设工程
B：
成片开发建设的住宅小区工程
C：
利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
D：
小型公用事业工程
E：
权利型房地产投资信托
13、我国实施社会主义公有制的土地范围包括。
A：
国有土地
B：
全部土地
C：
城市建成区内土地
D：
城市规划区内土地
E：
权利型房地产投资信托
14、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的。
A：
能力和性格
B：
经验和能力
C：
性格和绩效
D：
性格和特长
E：
工厂的生产设备
15、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是。
A：
房地产经纪机构承诺不吃差价
B：
代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买
C：
房屋权属信息的真实性由卖方负责
D：
房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费
E：
客户资金代收代付风险
16、房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积是指。
A：
使用面积
B：
预测面积
C：
建筑面积
D：
实测面积
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、我国目前的建设监理主要是的监理。
A：
项目决策阶段的监理
B：
项目实施阶段
C：
全过程监理
D：
单独委托监理
E：
权利型房地产投资信托
18、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。
A：
5
B：
7
C：
12
D：
15
E：
客户资金代收代付风险
19、侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是。
A：
无侵权行为和无免责事由
B：
有侵权行为和无免责事由
C：
有侵权行为和有损害事实
D：
有损害事实和有免责事由
E：
客户资金代收代付风险
20、房地产经纪公司面临的投诉中，最常见、最值得重视的是的投诉。
A：
房地产经纪公司
B：
业主
C：
监理机构
D：
客户
E：
工厂的生产设备
21、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。
A：
结构特点
B：
使用年限
C：
使用用途
D：
市场趋势
E：
工厂的生产设备
22、选择销售人员时，应注重基本的的考察，为不同的房地产销售打下良好的人员基础。
A：
口才能力和分析能力
B：
专业素质和沟通能力
C：
分析能力和专业素质
D：
沟通能力和理解能力
E：
工厂的生产设备
23、征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前年平均年产值的6至10倍。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
24、商品房销售管理中，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成．损失的为标准适当减少。
A：
30％
B：
35％
C：
40％
D：
55％
E：
权利型房地产投资信托
25、计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取。
A：
行业基准收益率
B：
国债利率
C：
银行存款利率
D：
银行贷款利率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面应宽m。
A：
6～9
B：
15～25
C：
20～30
D：
30～50
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、土地增值税的征税范围包括。
A：
国有土地
B：
地上建筑物
C：
其他附着物
D：
通过赠予方式无偿转让的房地产
E：
通过继承方式无偿转让的房地产
3、常用的统计调查方式有。
A：
普查
B：
典型调查
C：
专项调查
D：
统计报表
E：
抽样调查
4、称为解决争议条款的是，是指当事人为解决争议而规定的条款。
A：
明示条款
B：
默示条款
C：
程序条款
D：
有责条款
E：
客户资金代收代付风险
5、一般能力是指为大多数活动所共同需要的能力，如等。
A：
创造力
B：
观察力
C：
记忆力
D：
专业能力
E：
抽象概括力
6、根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款的违法行为包括。
A：
未按照规定的现售条件现售商品房的
B：
返本销售或者变相返本销售商品房的
C：
采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的
D：
不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的
E：
未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的
7、房地产经纪人协理享有的权利包括。
A：
要求委托人提供与交易有关的资料
B：
有权拒绝执行委托人发出的违法指令
C：
执行房地产经纪业务并获得合理报酬
D：
协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬
E：
加入房地产经纪机构
8、新建商品房销售准备的销售文件包括。
A：
价目表
B：
户型手册
C：
销控表
D：
项目楼书
E：
置业计划
9、根据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质，是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。
A：
一定的面谈技巧
B：
良好的判断力
C：
满足客户的需要
D：
说服别人的能力
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、下列房地产项目中，不得转让的有。
A：
已完成开发投资总额35％的高档公寓项目
B：
已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地
C：
已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地
D：
未竣工已预售的商品房
E：
少数共有人己书面表示不同意转让的共有房产
11、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。
A：
主观过错
B：
有损害事实
C：
违法行为与损害事实之间有因果关系
D：
行为违法
E：
违约行为
12、利用风玫瑰图，一般情况下可根据原则进行布局。
A：
最小风频
B：
最大风向
C：
最小风向
D：
最大风频
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、改革开放为中国内地的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤，这一时期中国内地房地产经纪业的发展可以分为。
A：
萌芽阶段
B：
起步阶段
C：
稳固阶段
D：
扩张阶段
E：
盘整阶段
14、房地产经纪人应掌握的市场分析的技能有。
A：
对房地产市场定性判断和定量分析的技能
B：
准确判断客户犹豫不决真正原因的技能
C：
灵活采用有关方法消除客户疑虑的技能
D：
体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能
E：
分析判断市场供给、需求、价格的现状及变化趋势的技能
15、对于直线法计算公式的基本说明，下列表述正确的是。
A：
S为建筑物的重新购建价格
B：
C为建筑物的净残值
C：
N为建筑物的经济寿命
D：
R为建筑物的净残值率
E：
为第i年的折旧额，或称做第i年的折旧
16、房地产经纪类型包括等。
A：
房地产交易
B：
房地产居间
C：
房地产委托
D：
房地产代理
E：
房地产包销
17、房地产贷款风险中的操作风险是指由于银行内部程序、人员、系统或者外部事件而导致损失的风险，包括。
A：
司法解释与银行规定不一致
B：
有关人员能力不足，决策失误
C：
有关人员产生道德风险
D：
信息系统管理能力不强或重大失效
E：
内部控制及公司治理机制的失效
18、房屋抵押反担保合同一般包括的内容有。
A：
债权的种类、数额、履行债务的期限
B：
抵押当事人的姓名、名称、住所
C：
保证的方式
D：
抵押担保的范围
E：
房屋的权属和其他基本情况
19、与证券经纪、保险经纪一样，房地产经纪活动作为一种特殊商品的经纪活动，其远远大于它与各类经纪活动具有的共性。
A：
专业性
B：
特殊性
C：
知识性
D：
复杂性
E：
客户资金代收代付风险
20、某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30％，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为元。
A：
1504．5
B：
1507．5
C：
1643．5
D：
1695．5
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，主要有。
A：
土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的
B：
国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的
C：
各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的
D：
未经原批准机关同意，连续3年未使用的
E：
土地使用者自动放弃土地使用权的
22、居住区内必须配套设置居民汽车停车场、停车库，并应符合的规定正确的是。
A：
居住区内地面停车率，即居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过10％
B：
居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m
C：
居民汽车停车率不应小于8％
D：
居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地
E：
居民停车库的人口不应小于5m
23、现代企业战略管理的特点包括。
A：
特殊性
B：
决策层是管理主体
C：
长远性
D：
企业资源是保障
E：
复杂性
24、房地产经纪机构的财务管理目标中，决定企业财务管理的基本方向。
A：
理财目标
B：
资金管理目标
C：
财务规划目标
D：
资金运用目标
E：
客户资金代收代付风险
25、下列自然人中，具有完全民事行为能力的人有。
A：
15周岁，靠版税独立生活的“90后”作家
B：
17周岁，隔月将打工节余寄回老家的农民工
C：
18周岁，颈椎以下全瘫痪，手脚均无知觉的残疾人
D：
19周岁的间歇性精神病人
E：
21周岁，在家靠父母遗产生活的待业青年
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