深圳新兴城市综合体盘点 看全球综合体代表.docx

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深圳新兴城市综合体盘点看全球综合体代表

2011深圳新兴城市综合体盘点看全球综合体代表

房地产门户-搜房网2011-03-2209:

54:

00搜房网

摘要：

2010年楼市调控新政频频出招，被指“价格上涨过快”的住宅地产遭遇政策寒潮，与此同时，房地产市场的另一分支——商业地产却逆市向好，写字楼、商铺受到投资客青睐，有“城中之城”之称的大型城市综合体更被各方瞩目。

2011年，曾经一度演绎“深圳速度”奇迹的深圳，又将崛起哪些新兴的都市综合体？

21世纪的第二个十年已经开启，危机肆虐的中国楼市步入深度调整期，当住宅开发市场几经沉浮上演震荡式跳跃后，商业地产能否引领未来黄金十年?

2011年的春天，由搜房网主办，搜房全球机构承办的“2011第六届中国商业地产&写字楼年会“即将于4月22日在京沪两地盛大召开。

届时，搜房网将邀请全国1000家以上品牌商家企业、万名投资者参加本届商业地产年会，为商业地产开发商和投资者、商家搭建一个互动交流的平台。

2010年楼市调控新政频频出招，被指“价格上涨过快”的住宅地产遭遇政策寒潮，与此同时，房地产市场的另一分支——商业地产却逆市向好，写字楼、商铺受到投资客青睐，价格大幅上涨，基本具备现代城市的全部功能、有“城中之城”之称的大型城市综合体更被各方瞩目。

城市综合体是从上个世纪开始出现，现风靡世界大都市的城市建筑群。

“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。

曼哈顿的洛克菲勒中心、东京的六本末、深圳的万象城、海岸城都算是其中的成功代表。

2011年，曾经一度演绎“深圳速度”奇迹的深圳，又将崛起哪些新兴的都市综合体？

宝能太古城

最新动态：

宝能太古城只租不售，2010年6月9日，深圳市宝能商业有限公司举行了揭牌仪式，这标志着成功开发深圳湾最大地铁连体国际都市综合体――宝能太古城的深圳宝能地产股份有限公司拥有了自己的商业管理公司，其运营管理的太古城花园购物中心，于2010年8月上旬正式启动全球招商。

据了解，宝能商业有限公司主要负责宝能集团旗下深圳、北京、天津等地的商业地产项目的运营与管理。

项目概况：

宝能太古城位于后海中心大道南路段西侧，总用地面积约6.6万平米，总建筑面积约43万平米，是深圳湾区规模最大的建筑群，也是唯一的都市综合体，唯一的地体连体物业。

不仅南区公寓与北区大宅近享湾区所有精华资源及配套，其超10万平米大型shoppingmall，占后海总商业面积50万平米的1/5，且为后海最大的商业购物中心。

还将汇集国际一线品牌名店、大型百货、休闲娱乐等。

刚刚升级为中国首家私人公募基金的壹基金已确定在此安营扎寨，拟打造国内首条慈善公益主题街。

交通状况：

宝能太古城为地铁口物业，负一层与地铁2号线海月站无缝连接，经西部通道15分钟即可到达迪士尼乐园，30分钟可到达香港国际机场，区域井字形交通网络：

东滨路、沙河西路、滨河大道、中心路、后海滨路等待地铁全线通车后，交通将更为便利。

项目亦有多路公交可以到达，自驾车可经滨河大道、东滨路、科苑西路，小编从福田香蜜湖出发，驾车20几分钟即到项目。

目前公交线路尚不完善，仅东滨路口有少量公交线路停靠，尚未有正式站牌，相信年内或最迟明年，随着后海几个新盘陆续入伙，公交线路会逐渐完善。

周边配套：

即将举办大运会开幕式的深圳湾体育中心、F1世界级摩托艇永久赛场、中心路浪漫水岸商圈、、深圳歌剧院、艺术馆等文化设施、6大主题公园的15公里滨海长廊，当然还有辽阔的深圳湾……

后海商圈概况：

深圳湾商圈作为前海中心新兴崛起商圈，必将使传统商业黯然失色，主导城市商业中心转移。

据统计，该片区土地面积133.54万㎡、总建面174.7万㎡，住宅供应总量将达157.23万㎡，基本上是高端住宅，庞大的住宅供应量势必吸引大量的居住人口。

相应地，深圳唯一一条由深圳市政府统一规划的风情商业街——中心路也位于深圳湾商圈，其两侧政府规划有50万平米骑楼商业，相当于4-5个大型shopping。

宝能太古城效果图

摩尔城

最新动态：

摩尔城位于龙岗区深惠路地铁三号线南联站旁，商业部分将打造成一个购物中心，商铺只租不售，针对一线品牌统一招商，华润万家正式进驻，于2011年1月18日盛大开业，写字楼推出时间待定，住宅均价17000元/平米。

摩尔城是涵盖住宅、商业、商务中心的新一代新城市综合体：

购物+餐饮+娱乐+休闲+商务办公。

项目概况：

摩尔城项目占地26681.88㎡，总建筑面积130022.05㎡，其中住宅57151.32㎡，商业37141.75㎡，商业中心11283.95㎡。

一次性整体开发。

摩尔城北临深惠路及试开通的地铁三号线，距离地铁南联站约150米，所处片区是龙岗区商业、金融、文化服务的中心。

摩尔城涵盖住宅、商业、商务中心，新一代新城市综合体。

由3栋三十一层住宅和1栋二十层商业中心组成，住宅下设四层商业裙楼，五层为架空层花园（内设主题会所、泛会所、风情园林、游泳池等），具现代感、国际感，由美国泛亚易道担纲园林设计，复合式新都市风格园林设计，旨在打造城市地标。

摩尔城住宅定位为现代、高档物业，立面采用现代简约的建筑风格，户型设计方正简洁，80%以上的户型带入户花园、空中院落及露台。

2梯4户（部分2梯3户），户型包括二房、三房、四房、五房等，面积区间从82.30㎡至160.56㎡，整体户型方正实用、南北通透、采光效果极佳，星级大堂设计，实行封闭式管家管理，戴德梁行担纲物业管理顾问。

周边配套：

【摩尔城】坐享双公园、双广场、双会所等齐全配套。

项目南侧毗邻面积约133公顷的八仙岭生态公园，是龙城片区两个最大的休闲公园之一，定位为景观、休闲的区级市政山体生态公园。

另外，坐享占地总面积约2.68平方公里的龙岗植物园，是目前珠江三角洲占地面积最广、投资规模最大的植物园区;【摩尔城】拥有华南地区第一大文化广场龙城广场以及龙头广场两大人文广场;双会所：

钓鱼台国宾馆级五星会所及八大主题泛会所。

华润万家进驻摩尔城

合正汇一城

最新动态：

合正汇一城元旦开盘热销。

是地铁1号线西乡站上盖都市综合体项目，项目地处前海中心“二岛一核心”中商业区核心，凭借强大辐射力与号召力，引领全新的、都会的、便捷的前沿生活模式，主打70-120平米“稀缺产品”路线的中小户型，均价18800元/平。

商铺和商务公寓推出时间待定。

项目简介：

合正汇一城位于深圳前海中心——地铁一号线西乡站上盖（宝安新湖路与西乡大道交汇处），由7栋27—32层的高层住宅和1栋商务公寓围合而成，西南面设有约80000平米地下两层及地面三层商业大型旗舰商业，地下商业与地铁一号线西乡站无缝接驳。

项目利用所处前海中心“二岛一核心”中商业区核心的先天优势，凭借强大辐射力与号召力，引领全新的、都会的、便捷的前沿生活模式。

合正汇一城实景图

香江日航广场

最新动态：

南山中心区香江日航广场是一座集办公、酒店、公寓及商业为一体的综合性超高层综合建筑群，该项目位于深圳市南山商业文化中心核心区内，紧邻天利商务中心，2008年开工，目前在建，预计2011年竣工。

项目简介：

香江日航广场位于深圳市南山商业文化中心核心区内，紧邻天利商务中心，高300.8米，工程总用地面积25727.8平米，总建筑面积232045平米，是一座集办公、酒店、公寓及商业为一体的综合性超高层综合建筑群，由A、B共2栋塔楼组成。

其中A栋超高层塔楼地上为62层，B栋商务公寓楼地上为35层。

建成后将成为集经济性与自然生态于一体的多功能综合体，并将成为深圳南山区富有现代气息的地标性第一高楼。

香江日航广场位于海德一道的北侧、后海路东侧，由深圳市香江置业有限公司建设，该项目与临近建筑、构筑物较近，影响主要包括高架步行街、天利中央广场一、二期，海岸城商业广场、广州本田4S店以及周边市政道路等。

深圳都市综合体成功代表——万象城

万象城

HOPSCA——集酒店（Hotel）、写字楼（Office）、生态公园（Park）、购物中心（Shopping）、会所（Convention）、城市超级寓所（Apartment）为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间，世界上最先进的地产开发模式。

都市综合体，将之前分割零散的不同建筑在此有机重组，并赋予它们新的意义;对每个怀有理想的城市而言，它是“从城市进化到都市”的必需品，成功的城市综合体，将成为城市的象征和图腾。

巴黎拉•德方斯广场如此，纽约洛克菲勒中心如此，东京六本木新城如此，日益蓬勃兴盛的MIXC亦如此。

它们浓缩着时代的记忆，它们与城市融为一体，共同前进。

MIXC——华润万象城，携手高档购物中心、国际超甲级写字楼、星级酒店、高档住宅群及服务式公寓，凭依高端的硬件配套设施、业态的多重组合、品牌集群的完善链条，以及国际化的运营理念，成就国内首屈一指的都市综合体典范。

深圳万象城简介

18.8万平米的深圳万象城是目前深圳最大、华南最好、全国最具示范效应的超大型室内购物中心，HERMES、LV、GUCCI、PRADA、FENDI、DIOR、ARMANI、Zegna、MaxMara、HUGOBOSS、VERSACE……从深圳万象城内的顶级品牌你一定看出了万象城的档次和规格，另外深圳万象城内还包括Ole’超市、嘉禾影城、真冰场等主力店。

现在深圳万象城几乎已经成为整个城市的商业代表，外地人来到深圳不可能不去逛万象城，这就是万象城对于一个城市的地位。

华润旗下的万家OLE超市也开创了国内高档精品超市的新局面。

华润?

万象城拥有中国最大的以奥林匹克标准建造的真冰滑冰场——冰纷万象，体验前所未有的震撼与激情。

万象城内的全球华语鼎级影院——嘉禾，其舒适的环境、先进的设备、震撼的音效，带来的与“往”不同的视听盛宴。

万象城汇聚了世界各国的美味，品尝天地人间的佳肴。

不论是商务、休闲还是婚庆，聚会，MIXC都将美食诠释的深入人心。

项目占地近10万平方米，建筑面积55万平方米，集零售、餐饮、娱乐、休闲、商务、住居等诸多功能于一体。

深圳万象城开业以来，就得到了各界的一致好评和认同，随着客流量不断的增长，也取得极佳的业绩。

同时为社会就业提供8000多个工作岗位。

目前，万象城作为华润置地商业地产的主力产品和主导品牌，已在深圳、杭州、沈阳、成都、郑州等城市进行项目拓展和建设。

深圳“十五”期间重大建设项目、全市目前最大的购物中心“华润中心万象城”昨天在罗湖金融商务区开业。

这座“商业巨无霸”的投入使用，将会给深圳市民带来前所未有的购物环境和消费体验，也标志着“华润商圈”的诞生。

省委常委、市长李鸿忠，市政协主席李德成，华润集团总经理宁高宁以及来自海内外的零售商代表500多人出席了开业典礼。

发展简史

该购物中心由香港华润集团在深圳投资开发，集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等功能于一体，总建筑面积55万平方米，总投资逾40亿港元，是深圳目前规模最大的综合性商业建筑群。

首期项目包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准5A甲级写字楼“华润大厦”。

二期项目包括五星级商务大酒店、酒店式服务公寓及一个由商业步行街串联而成的特大型室外娱乐休闲广场，将于2005年全面开工建设。

华润中心首期项目万象城作为华润中心的核心部分，建筑面积达18.8万平方米，拥有近300个独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等于一身，是真正意义的“一站式”消费中心。

华润万象城借鉴国外购物中心的成功经验，万象城的租户组合方面采取了主力店+次主力店+专门店的形式。

四家主力店包括深圳最大的电影城——7厅嘉禾影城、奥运标准的“冰纷万象”滑冰场。

有近300个国内外知名品牌专门店，包罗万象、异彩纷呈，其中三分之一的品牌商家是首次进入中国大陆或者深圳市场。

深圳都市综合体成功代表——海岸城

海岸城

海岸城项目位于南山商业文化中心区，由海岸城东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目。

项目总投资约20亿元人民币，总建筑面积约30万平方米。

其中：

购物中心约12万平方米;写字楼约14万平方米;商业街约4万平方米。

海岸城配备地下停车位约2000个。

海岸城购物中心：

目前深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心，也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心。

该项目由2003年和2004年世界商业零售建筑设计排名第一（《WorldArchitecture》杂志提供）的美国凯里森建筑事务所负责方案设计，深圳市城脉建筑设计有限公司负责深化设计。

海岸城写字楼：

包括海岸城东座和海岸城西座，办公部分建筑面积约14万平方米。

全球都市综合体项目代表——波茨坦广场

波茨坦广场

介绍

波茨坦广场位于PotsdamerPlatz10785Berlin，是新柏林最有魅力的场所。

其引人注目的建筑集餐馆、购物中心、剧院及电影院等于一身，使它不仅吸引着观光的游客，也吸引着柏林人经常到此一游。

而以前的波茨坦广场只成为现在广场中的一小部分。

其他：

最初的波茨坦广场只有一个十字路口。

之后，在这里建起了波茨坦火车站，从而发展成交通最繁华的地区之一，也成了首都生机勃勃的都市生活的代名词。

二次大战中，广场遭到严重毁坏。

由于它地处美、英、法、苏管辖区的交界处，并有柏林墙横穿广场，使这繁华一时的城市中心，在战后被沦为没有人烟的隔离区。

柏林墙倒塌之后，波茨坦广场曾是欧洲最大的建筑工地。

1993年至1998年间，这里建起了戴姆勒·克莱斯勒区，其中有办公楼、商店、饭店、居民住房、餐馆以及Stella-音乐剧院和一个卡西诺赌场。

22层高的德比斯大楼（debis-Haus）由累措·皮亚诺（RenzoPiano）设计，其巨大宽阔的正厅内设有JeanTinguely的机械雕塑"Meta-Maxi"。

与其相连的是一家全景电影院和购物中心阿卡丹（Arkaden），内有各式商店，商品种类繁多。

2000年，座落在肯珀广场（Kemperplatz）的索尼中心（SonyCenter）正式开放，索尼公司的欧洲总部设置在此。

七栋大楼环抱在一起，被围成的中心区宽敞明亮，上有一带皱褶的蓬式顶盖。

这组超时代的建筑群还包括有一家新的电影博物馆、两家电影院、一家全景电影剧场、餐馆和一个叫做“音乐箱”的观众与“展品”可以交流的展览。

带有红砖外墙的克尔霍夫大楼（Kollhoff-Geb?

ude）内有欧洲最快的电梯，游客可以乘此电梯上楼，饱览市容风光。

全球都市综合体项目代表——香港国际金融中心

香港国际金融中心

香港国际金融中心（简称国金;英文：

InternationalFinanceCentre，IFC）是香港作为世界级金融中心的著名地标，位于香港岛中环金融街8号，面向维多利亚港。

由地铁公司（今港铁公司）及新鸿基地产、恒基兆业、香港中华煤气及中银香港属下新中地产所组成的IFCDevelopmentLimited发展、著名美籍建筑师CésarPelli及香港建筑师严迅奇合作设计而成，总楼面面积达43万6千平方米。

现为恒基集团和香港金融管理局的总部所在地。

中文名称：

国际金融中心

英文名称：

InternationalFinanceCentre

所在地：

香港岛中环金融街8号

建造期间：

第一期：

1998年;第二期：

2003年

用途：

购物中心、办公室

楼高：

415.8米

楼层：

88层

楼板面积：

43万6千平方米

电梯数：

62

建筑师：

CésarPelli、严迅奇

全球都市综合体项目代表——东京六本木

东京六本木

东京六本木新城是东京著名的购物中心和旅游中心，该项目在2003年4月开业，目前已经成为外地游客到了东京必到的综合商业设施，坐地铁日比谷线直接到达六本木站就到达六本木新城。

日本东京的六本木新城是日本森建筑公司的一个马拉松项目，在这个项目开始的初期，许多人都对这个项目的建成表示悲观怀疑，预测这个项目可能太大了，或者他对于日本传统的品味来说，变成太大太突然。

同时人们也怀疑建造这样一个项目的时机，因为那个时候日本正处于一个最长的衰退期。

长达17年的前期运作过程，是任何一家国内开发商不可能做到的。

其敬业精神，为后代留下一点有价值东西的负责态度，是国内开发商所欠缺的。

森稔社长要整个团队坚持不懈的追求品质，树立世界一流品牌，这也是森大厦株式会社感到自豪的信念。

六本木地区位于东京都中心的港区，距离皇宫只有0.5公里，一直以其国际化而闻名。

这里曾经是各国使馆人员的居住区，许多与艺术、文化和媒体相关的机构和场所分布其间，区内的夜生活也久负盛名。

六本木在东京的位置和地位，可以大致相当于上海的淮海中路西段，或是北京的东郊民巷。

1986年，六本木被东京都政府确定为城市改建诱导地区，并从此进入了长达17年之久的改建历程。

“六本木新城”集办公、购物、博物馆、影院、酒店、会议设施、住宅、教育机构、媒体机构、公园等功能于一身，一改东京以往平坦、开阔的城市形象，在不到12公顷的土地上构建了一个功能完善、密集、绿意浓浓、且立体化了的“城中之城”与“文化都心”。

“六本木新城”开幕至今，每年接待来自本国和外国的游客逾千万人次，这在日本经济不振的现阶段确是少见的商业奇迹。

2003年建成的六本木之丘（RoppongiHills），是按照下个世纪理想东京风貌而建的社区。

这个占地接近十二公顷的新地标，较巨蛋广场大八倍，内里是吃喝玩乐与文化艺术之总汇。

筹划了十七年、耗资近一百七十亿港元兴建的六本木之丘，已被东京本地人视为新世纪的新都市概念建筑体。

今年四月底开始启用后，风靡全日本。

每日慕名前来这个集时尚名店、五星级酒店、餐厅、朝日电视台、美术馆、住宅……等于一身的蒲点之人，多不胜数。