物业移交验收标准和要求.docx
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物业移交验收标准和要求
物业移交验收标准和要求
物业移交验收标准和要求
1.目的
为移交物业的标准和要求提供指引。
2.职责
2.1管理处负责物业接管验收工作的全面组织
2.2工程技术部负责组织落实交接。
2.3设备管理人员负责具体实施。
3.方法和过程控制:
3.1公用设施、设备移交接管验收标准:
A.安装牢固;焊点平滑,无脱漆、锈蚀,粉刷应平整亮丽、无流坠,颜色一致。
B.设计安装围栏应设立监视系统和报警系统的安装位置。
A.路面平整、无坑洼,广场砖无破损。
B.在道路周边合理的位置设置清洁、冲洗道路的水龙头,且水龙头不让外人随意使用,水龙头周边应设置排水功能。
C.沟渠井的盖配套,无破损,安装牢固,盖上的标识要与实际功能相吻合。
D.小区道路出入口、车库(场)出入口应综合考虑设置岗亭、活动路障和道闸。
A.在小区道路、花园内适当位置,合理设置公园椅。
B.公园椅安装牢固,无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹,颜色均匀一致。
A.在小区适当位置,合理设置单(摩托)车存放点,分布点,其大小应与小区的实际情况相吻合。
B.存放点设置合理的照明。
C.存放点应设置固定支持物,与小区的风格相匹配。
A.在楼宇及花园内适当位置,合理设置垃圾箱(桶),大小适当,外观应与小区风格相区配。
B.室外垃圾箱(桶)安装时应考虑风吹影响及清洗方便。
C.住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置,摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片;应配置水源及排水设施,以方便清洁。
D.电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱。
E.地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源,水源处需设置排水、考虑防水。
F.天面应合理设置清洁水源,水源处需设置排水。
G.应设置垃圾中转站,且中转站应配置清洗水源及排水功能和排气设施,大小与小区实际情况相匹配,同时,异味不影响住户。
A.地下车库墙面、顶棚平整,地面不反砂。
B.地下车库出入口应设置防洪闸。
A.天台女儿墙周边应设置合理数量固定支点,支点应成对设置,且每个支点的承重需大于300公斤。
B.天台地面应有合理的排水坡度。
C.瓷片地面、墙面,缝隙均匀、勾缝饱满,瓷片无破损、无空鼓,颜色均匀一致。
D.水泥砂浆地面平整无反砂;粉刷墙面无流坠、无刷痕、无污迹,颜色均匀一致
A.绿花草坪应设置浇灌系统,且控制合理。
B.花槽、花坛应设置合理的排水系统。
C.绿化苗种应根据环境特点合理裁培品种;无枯苗、死苗,草坪平整无杂草。
小区应在主要出入口设置信息公布栏,大厦应在大堂出入口合理位置设置信息公布
栏。
A.公共部位防火门钥锁应通用。
B.门开、关、锁动作自如,门表面无划伤,闭门器完好无损、力量适中。
A.高、低压配电柜周边应铺设绝缘胶垫,并配备绝缘鞋、手套、高压验电笔。
B.高压配电柜进网柜应有线路编号标识,环网柜应与相对应变压器标注编号。
C.变压器房应设置独立通风系统,有变压器温度自动控制;低压配电室应设置单独通风系统或配备降温设备。
D.变压器与配电柜安装在一个房间应有安全隔离防护栏,变压器顶端不得安装照明灯具。
E.变压器单独在房间安装的应有门且上锁,照明采用防爆灯。
F.高压配电柜、低压配电柜、变压器、发电机正上方不得有任何排水、排污管道;在高压室或变压器房及低压配电室其他位置确实无法避免的,必须做好有效的防护措施。
G.高低压配电室、变压器房、发电机房设置的位置必须高于周边排水位1米,且在上一层的位置确保没有水源,如有,应在上层做好防水处理。
H.低压配电柜应清晰标注柜号,电缆进出线应清晰标注电缆用途、电缆型号、规格及进出位置。
I.双电源转换柜、动力箱、照明箱等进线必须清晰标注电缆用途、电缆型号、规格及引自位置。
J.发电机油箱房应设置防爆灯,应配备备用启动蓄电池、配备浮充充电器;发电机互投自动转换柜应配备备用蓄电池。
K.发电机油箱的进油口应设置在方便加油的位置;油箱房应通风,油箱应有油位标识。
L.发电机排烟过滤系统应设置自动补水,且应有水位标识。
M.发电机房应有水源和排水。
N.所有开关均应有清晰、与实际使用功能相符合的标识。
O.各类管线应排列整齐,各类线槽必须盖好。
P.天台必须设置工作照明;消防步行梯的照明必须采用感应控制;电梯厅、公共走道必须采用节能灯。
Q.地下室车库照明必须设置为多路控制,其中每路照明应分布均匀。
R.路灯、草坪灯应分路采用时间控制,使用节能灯。
S.大厦在每层均应设置工作插座;小区每单元的电表箱应设置公共开关。
T.大厦周边草坪、大堂应设置节日装饰用电电源;小区内应合理设置节日装饰用电电源。
U.设计低压配电时应考虑住户用电、公共用电、商铺用电抄表到户。
V.主要设备房应配备应急照明灯。
W.强弱电井应设置照明;强弱电井、管道井、水表井的门锁钥匙通用。
X.各种配电箱(柜)钥匙通用。
Y.发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能,且功能正常。
ZZ.机电设备的运行应做降噪、减震处理,尤其设置在天台、标准层的机电设备。
AA.所有配电箱(柜)内应张贴与实际相符合的二次控制线路图,二次控制线路应标有与图纸相吻合的线号。
A.水表房应有地漏排水;地漏排水管直径不能小于50毫米。
B.天面雨水管应直接排入地面雨水井、沟。
C.水泵房控制柜应与水泵隔离且控制柜底部应高于地面20CM。
D.水池、水箱应有水位标识,应有检修爬梯,透气孔、溢流孔均应加防虫网,人
孔应加盖上锁;二次供水箱的排水管不小于80MM,地下室储水池排水管不小于100MM,且水池最低位置设置一个直径600MM、深500MM的潜水坑。
E.应根据水池的大小设置人孔及通风孔。
F.地下储水池应分为两部位,中间设置联通,每台生活水泵均可从两部分水池取水。
G.地下储水池进水闸阀与液压浮球阀之间加装一个电磁阀;水池、水箱均应有水位透明水位标识;同时,应有超高、超低水位声光报警信号到中心。
H.在地下储水池进水阀门前加装一个65MM的闸阀,以便清洗水池时使用。
I.水泵房应设置清洁水源。
J.要有保证异常情况造成跑水的防护措施。
K.给排水各类管网应有功能标识及流向,各阀门应有控制范围标识。
L.应考虑空调的集中排水。
M.大厦(小区)地下水池到给水泵的管道的两侧都要装阀门,所有水表、阀门一侧都应加装活结,以便维修更换。
N.所有大厦(小区)地下室排污井、雨水井都应安装排污泵并有备用泵。
O.卫生间地漏要安装存水弯头。
P.各类泵运行无异常声音。
A.所有消防主管网应在合理位置,清晰标识管网功能、流向,在天台设置试验消防栓;消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。
B.所有消防阀门应标明控制区域。
C.消防泵应设置带负荷试泵条件:
在泵的出水管闸阀前加装一套循环管。
D.防排烟送风阀旋转灵活,开关自如,风机运行无异常声音;防火卷帘门升降自如,电机运行无异常声音。
E.消防监控中心应安装空调。
F.大厦各楼层应设立消防紧急对讲电话。
G.办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、所有设备房、监控中心应设内线电话。
A.电梯机房应设置通风、降温设备。
B.电梯应有断电后自动平层功能。
C.电梯应有对讲系统,在出现问题时监控中心人员可以与轿厢内的人员对讲。
D.监控中心应有电梯的运行指示,且可以控制电梯的上下运行及停止功能。
E.电梯底坑应平整、整洁,并设置排水设施。
F.电梯轿厢内风扇要保证轿厢内的通风。
G.电梯厅需设置通风设施。
H.电梯运行平稳无振动。
A.泳池的循环管道上的各阀门前应装活接,便于维修更换阀门。
B.泳池应有补水阀门,且排水系统应能排干泳池的水。
C.泳池周边应设置救生圈,照明应足够。
D.泳池吸尘口应深入水面不超过30CM,且应根据泳池的大小合理设置吸尘口的数量。
E.泳池周边的配套设施完好无损。
A.用地批准资料。
B.项目批准资料。
C.施工许可证。
D.用水、用电、用气指标批文A.住宅区规划图、小区竣工总平面图。
B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。
C.单位工程竣工验收证明书。
D.地质勘探报告,沉降观察记录。
E.地下管网竣工图。
F.所有设备订货合同、产品合格证、随机资料(使用说明书、检验报告),随机专用工具清单。
G.电缆铺设记录。
H.线路及电力电缆试验记录。
I.发电机、电动机检查试运转记录。
J.电气设备试验调整记录。
K.电气设备绝缘检查。
L.电气设备送电验收记录。
M.防雷接地电阻检测记录。
N.防雷引下线焊接记录。
O.水、卫生器具检验合格证。
P.通风机风量测量调整记录。
Q.空调器性能测定调整记录。
R.环保达标验收许可证。
S.消防验收许可证。
T.房屋测绘验收资料。
U.房屋验收记录。
V.绿化平面图。
3.2房屋移交接管验收标准:
业主房屋应按以下标准进行检查验收。
序号检查部位检查标准
1、
地面水泥地面表面平整、颜色均匀,无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象。
踢脚板应与墙面(板面)紧密结合。
木地板平整牢固、接逢密合,无裂缝,无空鼓起翘、颜色均匀,踢脚线与墙面接缝严密,线角顺直。
瓷片地面
(厨、卫、阳台)有坡度、不积水、不渗漏、排水畅通,无空鼓、开裂,瓷砖勾缝饱满、均匀。
2、
墙面水泥砂浆表面平整,无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象
粉刷无裂纹,无掉粉、起皮,无漏刷、透底,基本无反碱、咬色,无流坠、疙瘩,颜色一致,刷纹通顺、无明显刷纹,装饰线分色平直,阴阳角方正顺直。
瓷片墙面面砖牢固平整、无破裂、无空鼓、无歪斜、无污渍,无缺楞掉角,颜色一致,勾缝饱满。
面砖缝隙均匀。
阴阳角处砖搭接方向正确,非整砖尺寸应大于二分之一。
3、天花毛坯顶棚表面平整,无裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象
粉刷无裂纹,无掉粉、起皮,无漏刷、透底,基本无反碱、咬色,基本无流坠、疙瘩,颜色一致,刷纹通顺、无明显刷纹,装饰线、分色线平直,在灯光下,天花表层不应有明显的起伏阴影,阴阳角方正顺直。
吊顶整体完好。
罩面板与龙骨连接紧密,表面平整,线角顺直方正,不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷,接缝均匀一致;并预留大小适中,位置适当的检修口。
4、门、窗开、关、锁动作自如,小五金配件齐全,缝隙适度,密性好,外门窗不渗漏,颜色一致,无划痕,无污染,油漆光滑亮丽,不允许起皮、漏刷、透底,反碱、咬色、流坠、疙瘩等。
门窗几何尺寸符合设计要求。
5、灯具无松动、无破裂、表面整洁、开关正常、位置正确,灯泡完好,并符合设计要求。
6、开关、插座、接线盒、配电箱开关、插座、接线盒安装牢靠、平齐方正。
位置正确合理,使用正常,高度、型号、规格符合设计要求,通电正常;配电箱安装平齐方正,箱内布线整齐,接点紧固,负荷及支线开关标识清楚,漏电开关自检正常,箱体接地良好,箱盖完好。
7、门铃、电控锁、对讲安装牢固、使用正常,高度、规格、型号、功能符合设计要求;对讲话质要清析,可视对讲图像清析、无抖动、变形及干扰;电控锁开门按钮灵活。
8、预留预留孔
预留孔要内高外低,倾斜30度左右,孔中无阻隔物,孔的高度要符合设备安装要求(不宜太高),并靠近安装设备的位置(包括空调孔、抽油烟机、热水器排气)。
预留台面空调室外机安装台面,长、宽、高应符合室外机的要求(要考虑室内面积的大小)。
预留接口冷凝水管预留接驳口应畅通;安装热水器冷、热水管预留接驳口要有
明显标识;煤气管预留接驳口的位置符合热水器、煤气灶的安装。
9、
洗手间洁具浴缸、淋浴浴缸应无脱瓷、划伤,储水塞动作自如不渗漏,排水畅通有吸力,不得封闭浴缸旁的检修口,颜色均匀一致;淋浴门动作自如,淋浴盆无脱瓷、划伤,排水畅通有吸力。
镜面、台面无划痕、无破裂、无污渍、无滴漏,周边打胶饱满、配件齐全,安装牢固方正。
洗手盆、便器无脱瓷,存水弯不漏水,便器不渗水,排水畅通有吸力,便器不反臭。
水龙头、花洒开关灵活,出水量正常,无滴漏、无锈蚀,表面无损伤。
洁具小配件齐全完好,安装位置恰当、符合使用要求。
10、
厨房厨柜颜色一致,安装牢固,门缝均匀,开关灵活,无回弹、倒翘,表面无损伤,无虫蚁破坏,安装位置符合设计要求。
洗菜盆、水龙头无损伤、无锈蚀,排水畅道,存水弯不漏水,水龙头开关灵活,出水量正常,无滴漏。
抽油烟机、煤气灶抽油烟机安装牢固,外表无划伤,运行平稳无异声,操作按钮灵活,风向正确,逆风阀安装到位,排烟管连接紧密、不漏烟,照明正常;煤气灶安装平稳,安装位置合理,配件齐全,无损伤,打火正常。
11、给排水给水给水分户总阀开关自如,无滴水,封闭性好,水表无损伤,运转方向正确。
排水排水顺畅、有吸力,不渗漏,配件齐全,安装到位。
预留口位置准确,保护有效,管内无异物。
12、通风、排气排气风机逆风阀动作自如,排气管连接紧密无漏风。
13、护栏连(焊)接牢固、焊点平滑、油漆饱满到位,无龟裂现象。
14、室内卫生窗明几净,清洁,无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。
15、楼梯踏步及扶手稳固,油漆均匀饱满。
踏步高度、宽度偏差不超过15MM,
阴阳角方正,线角顺直,正面和背面应做截水和滴水,且宽度和深度均大于10CM。
16、煤气管、表无损伤,接口密封好,无泄漏隐患,煤气管表层应刷银灰色油漆。
,水电表安装在方便抄表的位置。
,应有疏散指示灯、消防平面图、配置足够的灭火器材等消防设施。