下半贵州房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准模拟试题.doc
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2015年下半年贵州房地产经纪人：
征收集体土地补偿的范围和标准模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是。
A：
房地产买卖
B：
房地产租赁
C：
房地产居间
D：
房地产代理
E：
客户资金代收代付风险
2、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是。
A：
无店经营模式
B：
单店经营模式
C：
多店经营模式
D：
连锁店经营模式
E：
客户资金代收代付风险
3、就法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的。
A：
经济责任
B：
民事责任
C：
道德责任
D：
行政责任
E：
客户资金代收代付风险
4、物业管理业主、业主大会及业主委员会中，管理规约是一种，属于协议、合约的性质。
A：
公共契约
B：
专项契约
C：
特约契约
D：
私有契约
E：
权利型房地产投资信托
5、下列选项中，不属于知觉的主要特征的有。
A：
局部性
B：
选择性
C：
恒常性
D：
理解性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是。
A：
在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人
B：
居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务
C：
居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为
D：
在居间活动中，经纪人作为买方代理人
E：
客户资金代收代付风险
7、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。
A：
交易谈判
B：
交易达成
C：
物业交验
D：
推荐房源
E：
工厂的生产设备
8、房地产市场环境调查中，对房地产价格有外部性作用。
A：
社区环境
B：
经济环境
C：
政治法律环境
D：
社会文化环境
E：
工厂的生产设备
9、某房地产开发项目总建筑面积为10000㎡，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元／㎡，销售税费率为20％，该项目保本售价应为元／㎡。
A：
4167
B：
6250
C：
10000
D：
25000
E：
工厂的生产设备
10、下列关于商品房预（销）合同相关事项的表述，错误的是。
A：
房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利
B：
未满18周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证
C：
商品房预（销）售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示
D：
房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制
E：
工厂的生产设备
11、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。
A：
信用风险
B：
价格风险
C：
纯粹风险
D：
投资风险
E：
工厂的生产设备
12、下列房屋中，可以设定抵押权的是。
A：
医院门诊大楼
B：
农村宅基地上的房屋
C：
学校教学大楼
D：
乡（镇）村企业厂房
E：
权利型房地产投资信托
13、下列合同中，是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。
A：
双务合同
B：
劳务合同
C：
有偿合同
D：
要式合同
E：
客户资金代收代付风险
14、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是。
A：
房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款
B：
房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款
C：
违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款
D：
标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款
E：
客户资金代收代付风险
15、物业服务企业中，业主大会的定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般一年召开次。
A：
1
B：
2
C：
4
D：
3
E：
权利型房地产投资信托
16、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。
A：
物业管理培训
B：
宣传资料培训
C：
销售筹备培训
D：
目标客户分析培训
E：
工厂的生产设备
17、通常门店在半径为内的核心区域，获取本门店客户总数的55～70％。
A：
100m
B：
200m
C：
300m
D：
500m
E：
客户资金代收代付风险
18、在合作推荐这种方式下的卖方代理人一般获得该笔业务成交总佣金的。
A：
20％
B：
50％
C：
60％
D：
80％
E：
工厂的生产设备
19、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A：
7
B：
15
C：
20
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
20、关于房源和客源关系的说法，正确的是。
A：
先有房源再有客源
B：
先有客源再有房源
C：
房源和客源的开发不可兼顾
D：
房源和客源互为目标
E：
工厂的生产设备
21、从20世纪20年代以来，西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮，关于四次浪潮，叙述正确的是。
A：
第一次浪潮是人口外迁
B：
第二次浪潮是零售业外迁
C：
第三次浪潮是城市郊区化
D：
第四次浪潮是工业外迁
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、销售人员上岗考核通常由项目组织进行。
A：
调查人员
B：
销售经理
C：
市场专员
D：
销售专员
E：
工厂的生产设备
23、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。
该情形属于抵押贷款面临的。
A：
房屋贬值风险
B：
购房者房屋处置风险
C：
利率变化风险
D：
无力继续偿还贷款本息风险
E：
工厂的生产设备
24、对于新建商品房，建筑面积在90平方米以下的普通住宅，抵押贷款比例最高为。
A：
50％
B：
60％
C：
70％
D：
80％
E：
工厂的生产设备
25、房地产中介服务行业中，是保障房地产估价活动客观公正的基石，是保障房地产经纪活动的真实可靠的基础。
A：
诚实信用
B：
营销策略
C：
可靠信息
D：
市场经济秩序
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、根据租赁物的不同，租赁可分为。
A：
一般租赁
B：
定期租赁
C：
不动产租赁
D：
不定期租赁
E：
动产租赁
2、物业管理的日常运作阶段的工作主要有。
A：
系统的协调
B：
选聘物业服务企业
C：
日常综合服务与管理
D：
物业管理规章制度的制定
E：
档案资料的建立
3、物业管理工作的主要环节包括。
A：
物业管理的策划阶段
B：
物业管理的前期准备阶段
C：
物业管理的可行性研究阶段
D：
物业管理的启动阶段
E：
物业管理的日常运作阶段
4、写字楼项目的定位就是基于项目界定项目在当前写字楼市场的档次站位与特色属性。
A：
既定产品特点
B：
先天资源优势
C：
客户调查分析
D：
市场环境
E：
目标客户群需求
5、房地产市场衰退期的特征包括。
A：
投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大
B：
新房销售困难
C：
大批房地产开发项目开工
D：
房屋空置率上升
E：
售价以比租金快得多的速度下降
6、按照观测值的表现形式不同，时间序列分为。
A：
平均数时间序列
B：
绝对数时间序列
C：
时期数列
D：
相对数时间序列
E：
时点数列
7、作为房地产经纪公司，在开展制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是与开发商充分沟通，将作为定价时考虑的内容。
A：
开发商的回款目标
B：
企业的规模
C：
开发商的经济实力
D：
竞争项目的实力
E：
企业运营战略
8、房地产经纪机构的多向多样化战略的类型包括。
A：
资源多样化
B：
产品、市场多样化
C：
市场营销关系多样化
D：
技术关系多样化
E：
复合多样化
9、下列制度中，属于《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有。
A：
国有土地有偿有限期使用制度
B：
房地产交易强制公证制度
C：
房地产成交价格申报制度
D：
房地产价格评估制度
E：
土地使用权和房屋所有权登记发证制度
10、宪法是国家的根本法，既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征，主要是。
A：
宪法的内容不同于其他法律
B：
宪法的作用不同于其他法律
C：
宪法是制定其他法律的依据
D：
宪法具有最高的法律效力
E：
宪法的形式不同于其他法律
11、电话访问是小业主房源开拓的渠道之一，其优点主要表现在。
A：
比较省力
B：
可联系的人较多
C：
不受时间和地点的限制
D：
花费的时间较少
E：
客户印象深刻
12、决定房地产供给量的因素包括。
A：
房地产价格水平
B：
土地供应价格
C：
建筑成本
D：
消费者对未来的预期
E：
房地产开发技术水平
13、关于违反房地产开发经营管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。
A：
违规预售商品房行为的处罚依据是《房地产开发企业资质管理规定》
B：
未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》
C：
将未经验收的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》
D：
将验收不合格的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》
E：
涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的处罚依据是我国《城市房地产管理法》
14、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现不包括。
A：
活动主体的专业性
B：
活动地位的中介性
C：
活动内容的服务性
D：
活动范围的地域性
E：
客户资金代收代付风险
15、房地产经纪机构的业务领域包括等。
A：
人员数量选择
B：
区域选择
C：
业务类型选择
D：
市场范围选择
E：
目标客户选择
16、在环境噪声中，有一类经常发生在城市建设中的噪声，其特点为突发性、冲击性、不连续性，这种噪声是。
A：
施工噪声
B：
社会生活噪声
C：
工业生产噪声
D：
交通噪声
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、下列关于卖方独家代理的说法正确的有。
A：
经济机构服务回报有保障
B：
委托代理关系不明确、脆弱、易中断
C：
成功率较高
D：
成交时间在一个月左右
E：
经纪人的责任感强、动力足
18、住房公积金的特点主要有。
A：
义务性
B：
赢利性
C：
私有性
D：
互助性
E：
保障性
19、新建商品房销售代理业务基本流程中，销售准备的销售现场准备包括等。
A：
搭建、装修布置售楼处
B：
搭建、装修布置样板房
C：
搭建、装修布置看房通道
D：
销售资料的准备
E：
销售人员的安排
20、一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是，也是道德规范在法律上的表现。
A：
公平
B：
自愿
C：
平等
D：
诚实信用
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、按照房地产交易目的，房地产市场可分为。
A：
现房市场和期房市场
B：
房地产买卖市场和房地产租赁市场
C：
房地产使用市场和房地产投资市场
D：
居住房地产市场和非居住房地产市场
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的，房地产经纪人员在卖方的确认和说服工作中，重点把握的要点是。
A：
资格甄别
B：
真实意愿
C：
平等化意识
D：
需求内涵
E：
尊重和利用顾问
23、在核验产权时需注意的问题是。
A：
物业权属的类别与范围
B：
产权的完整
C：
产权的纠纷
D：
产权的登记
E：
产权的时效
24、土地所有权中，虽然在一定条件下可以与土地所有人分离，但是土地所有权人仍对该土地誊有所有权。
A：
占有权
B：
使用权
C：
收益权
D：
处分权
E：
租赁权
25、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。
A：
为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执（从）业人员市场行为提供依据
B：
为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务
C：
是房地产估价、房地产经纪自身发展的迫切需要
D：
为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统
E：
减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制
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