吉林省房地产经纪人：集体所有的土地作为建设用地模拟试题.doc
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吉林省房地产经纪人：
集体所有的土地作为建设用地模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、客户的分类中，按分类，可分为机构团体客户和个人客户。
A：
物业的价格区间
B：
客户的性质
C：
购买的目的
D：
客户需求的物业类型
E：
工厂的生产设备
2、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。
A：
模拟讲解培训
B：
销售百问培训
C：
销售业务流程培训
D：
销售规范培训
E：
工厂的生产设备
3、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是。
A：
房地产买卖
B：
房地产租赁
C：
房地产代理
D：
房地产居间
E：
客户资金代收代付风险
4、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。
A：
网络化原则
B：
共享原则
C：
集中化原则
D：
协同原则
E：
客户资金代收代付风险
5、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于的项目定位模式。
A：
客户核心价值关注点
B：
项目既定市场定位
C：
项目运作模式
D：
市场实操案例反馈
E：
工厂的生产设备
6、关于承租土地使用权的转租、转让或抵押，下列说法错误的是。
A：
承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记
B：
承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由承租人持有，原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
C：
承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
D：
地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价
E：
权利型房地产投资信托
7、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。
A：
3
B：
4
C：
5
D：
6
E：
客户资金代收代付风险
8、对新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为级资质。
A：
一
B：
二
C：
三
D：
四
E：
权利型房地产投资信托
9、土地使用制度改革的核心内容是。
A：
保证国家建设用地
B：
合理利用土地
C：
妥善安置被征土地
D：
有偿使用土地
E：
权利型房地产投资信托
10、房地产经纪机构中，在连锁店（办事处）必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
客户资金代收代付风险
11、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。
A：
交易达成
B：
议价谈判
C：
市场分析
D：
供需搭配
E：
客户资金代收代付风险
12、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。
A：
收益法
B：
现金流量贴现分析法
C：
成本法
D：
长期趋势法
E：
客户资金代收代付风险
13、知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。
A：
帮助消费者确定目标
B：
在广告中加以应用
C：
对消费者发出刺激信号
D：
促进商品销售
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。
A：
房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全
B：
租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定
C：
房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还
D：
出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复
E：
权利型房地产投资信托
15、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。
A：
买方独家代理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务
B：
买方独家代理的委托关系明确、牢固
C：
通常情况下，买方独家代理佣金相对较高
D：
具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户
E：
工厂的生产设备
16、景观评价方法中，实际上是一种实验心理学的方法，通过提问进行统计、汇总，来评价某一景观。
A：
民意测验法
B：
问卷调查法
C：
加权记分法
D：
客观评价法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、下列选项中，是指企业对自己品牌的总体期望。
A：
品牌规划
B：
品牌结构
C：
品牌定位
D：
品牌愿景
E：
客户资金代收代付风险
18、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。
A：
20％
B：
30％
C：
40％
D：
50％
E：
权利型房地产投资信托
19、根据《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号）规定，房屋租赁实行制度。
A：
核准
B：
审批
C：
登记备案
D：
登记报告
E：
工厂的生产设备
20、下列选项中，属于本层共有建筑面积的是。
A：
本层的公有电梯
B：
本层的共有走廊
C：
本层的共有楼梯间
D：
本层的共有大堂
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是。
A：
固定薪金制
B：
佣金制
C：
混合制
D：
收益分成制
E：
客户资金代收代付风险
22、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
6
E：
权利型房地产投资信托
23、城镇土地使用税的计税依据是纳税人。
A：
房屋的建筑面积
B：
房屋的使用面积
C：
房屋的居住面积
D：
实际占用的土地面积
E：
权利型房地产投资信托
24、询问调查法不包括。
A：
访问调查
B：
邮寄调查
C：
座谈会
D：
实验法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满年的，房地产经纪人执业资格不予注册。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
5
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、相对于房地产经纪业迅速地大量参与市场经济活动并发挥很大作用的状况，现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身的特点，使得房地产经纪行业成为产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。
A：
涉及面广
B：
专业性强
C：
风险大
D：
管理复杂
E：
不确定性多
2、一般而言，一个企业品牌的结构通常包括。
A：
企业品牌
B：
行业品牌
C：
专业品牌
D：
事业品牌
E：
产品品牌
3、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取这种表格形式，一般可分为等。
A：
季报表
B：
日报表
C：
周报表
D：
年报表
E：
月报表
4、内墙面瓷砖规格尺寸很多，常见的有等。
A：
250mm×350mm
B：
150mm×250mm
C：
100mm×100mm
D：
200mm×300mm
E：
3001mm×450mm
5、在租赁业务中，房地产经纪人要从等多个角度撮合双方。
A：
房源紧缺
B：
租金折扣
C：
租金支付方式
D：
位置与交通情况
E：
周边环境
6、某居住小区原有住宅建筑面积为，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积，新建住宅建筑面积，则该小区的拆建比是。
A：
7．7％
B：
12．5％
C：
20．0％
D：
62．5％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、处罚标准为5万元以上20万元以下罚款的违反物业管理规定的行为有。
A：
未取得资质证书从事物业管理
B：
建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权
C：
物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动
D：
不移交有关资料
E：
物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人
8、在核验产权时需注意的问题是。
A：
物业权属的类别与范围
B：
产权的完整
C：
产权的纠纷
D：
产权的登记
E：
产权的时效
9、气质类型中，的人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏、善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻。
A：
多血质
B：
胆汁质
C：
黏液质
D：
抑郁质
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、知觉的主要特征是。
A：
选择性
B：
恒常性
C：
整体性
D：
同质性
E：
理解性
11、一般来讲，企业确定广告预算的主要方法有。
A：
市场规划法
B：
量力而行法
C：
竞争对等法
D：
销售百分比法
E：
目标任务法
12、生态美学的原则是。
A：
观察、体验自然的愉悦原则
B：
最大绿色原则
C：
历史性原则
D：
活力、健康原则
E：
独特性与吸引力原则
13、关于工程建设监理的一般程序，说法正确的有。
A：
编制工程建设监理规划
B：
按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则
C：
按照建设监理细则进行建设监理
D：
参与工程竣工验收，签署建设监理意见
E：
建设监理业务完成后，向监理工程师提交工程建设监理档案资料
14、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
A：
房地产权证
B：
当事人身份证明
C：
抵押合同
D：
预购商品房预告登记证明
E：
抵押担保的主债权合同
15、住房公积金的特点包括。
A：
科学性
B：
公正性
C：
义务性
D：
互助性
E：
保障性
16、《房地产经纪业务合同推荐文本》（2006版）包括。
A：
房屋出售委托协议
B：
房屋出租委托协议
C：
房屋承购委托协议
D：
房屋承租委托协议
E：
房屋拍卖委托协议
17、房地产经纪机构的，是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。
A：
品牌维护
B：
品牌塑造
C：
品牌建设
D：
品牌创新
E：
客户资金代收代付风险
18、楼板的基本构造包括。
A：
面层
B：
顶棚
C：
防潮层
D：
防水层
E：
结构层
19、在知觉过程中，人们不是孤立地反映事物的个别部分和个别属性，而是反映事物的整体和各部分之间的关系，这就是知觉的。
A：
选择性
B：
整体性
C：
理解性
D：
恒常性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查的内容有。
A：
楼盘是否存在产权纠纷
B：
有效商圈内的标志性建筑
C：
有效商圈周边的生活配套设施
D：
楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格
E：
楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业
21、商品房买卖合同中写明的价格一般就是。
A：
起价
B：
标价
C：
均价
D：
成交价
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产市场环境调查的内容包括。
A：
政治法律环境调查
B：
经济环境调查
C：
社会文化环境调查
D：
地理环境调查
E：
社区环境调查
23、现有一沿街商铺建筑面积为，需要评估其市场价值。
下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有。
A：
同一商业区内，建筑面积为，三年前出售，售价为53万元
B：
同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元
C：
同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为72万元
D：
同一商业区内，使用面积为，使用面积与建筑面积比率为85％，近期出售，售价为66万元
E：
1km外一居住区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元
24、因房地产交易具有，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。
A：
不确定性
B：
灵活性
C：
长期性
D：
诚实性
E：
客户资金代收代付风险
25、电话访问是小业主房源开拓的渠道之一，其优点主要表现在。
A：
比较省力
B：
可联系的人较多
C：
不受时间和地点的限制
D：
花费的时间较少
E：
客户印象深刻
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