精装修任务书修改版.docx

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精装修任务书修改版

海南信息安全基地（一期）样板间精装修

设计任务书

1．项目概况

项目位于三亚市海棠湾，北侧为赛伯乐项目，东南侧与三亚万丽酒店隔路相望，西南方向是惠普云计算学院及海棠湾度假酒店集群；项目东南方向为海棠湾海岸线，距项目约800米。

项目紧邻海棠湾国家级风景名胜保护区。

2.设计原则

2.1项目定位

一期占地约100亩，总建筑面积约130000㎡，依托南部热带城市稀缺环境资源，以生态绿色、节能环保、环境优美、空间自由舒适、有滨海度假氛围为理念，拟将项目打造为以信息安全为核心，集聚大量高科技信息产业企业，充分发挥园区内产、学、研机构在信息安全领域中各个环节的专长，形成具有代表意义、可推广的信息技术产业发展模式和数字城市发展基地，使其成为海南首个以信息安全为特色，集休闲办公、度假、疗养、居住为一体的具有度假氛围的信息安全服务示范区。

2.2设计依据

（1）委托人提供的建筑施工图；

（2）《GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范》

（3）《GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准》

（4）《GB50325-2001民用建筑工程室内环境污染控制规范》

（5）《GB50326-2001建设工程项目管理规范》

（6）《GB50319-2001建筑工程监理规范》

（7）《GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范》

（8）《GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收规范》

（9）《GB50222-95建筑内部装修设计防火规范》

（10）《GB50016-2014建筑设计防火规范》

（11）《GB50354-2005建筑内部装修防火施工及验收规范》

（12）海南省建筑防火管理规定的相关图纸报审要求

（13）海南施工图审查中心的相关图纸报审要求

相关设计规范、要求、标准等包括但不限于上述内容，同时应符合国家及地方现行有关强制性标准的规定和要求，上述规范、要求、标准等若过期以最新为准。

3.项目设计范围

本项目建筑业态包括住宅、别墅式办公、综合楼、酒店户型，设计范围为住宅户型A1、A2、A3、B1、B2及1#、2#、4#住宅楼的一层、二层公共部分（含地下室至二层通往三层休息平台的楼梯间），别墅式办公A1、B1、C、E、F-1、F-2户型，综合楼一（攻防大楼）和酒店（三星级标准商务酒店）的精装修设计，设计内容包括硬装及软装（注：

硬装指地面、墙面、天花、水、电、暖通、消防、灯光、音响视听系统、固定家具、洁具、智能化客控系统（客房信息响应以及灯光、空调、窗帘、电视、场景格调选择等服务功能集中控制于一体，实现电能节约、服务管理、各种安全防范，通过加以计算机互联的利用实现网络化监控:

客房人员身份、客人实时服务信息、房门状态、保险箱开关状态、客房温度状态等）等物品部件，软装指活动家具、装饰灯具、窗帘和布艺、植物和花艺、艺术摆件等）。

4.本次比选招标范围

本次比选招标通过概念性方案设计确定中标单位，概念性方案设计范围为F-2、住宅A2、别墅式办公A1户型；要求为每个户型出两个概念性方案，方案包括平面布局、重要部位的平立顶面设计及效果图，具体要求详见各个户型设计的具体要求。

5.设计理念及意向

1、客户分析

（1）第一类客户：

互联网、高新技术、金融等企业主，主要用作企业接待、高管福利、企业会所、办公+居住等，该类客户主要要求房屋功能齐全，对于接待要求注重品质感，有度假及休闲、娱乐功能；办公要求区别于内地传统办公空间，可打造loft办公空间，效仿Google打造度假办公体验；居住主要考虑客人、高管、员工的休息空间，客人及高管空间，要求舒适及品质感，员工用房品质感可适当降低。

（2）第二类客户

其他企业主，用作个人度假用房，该类客户主要看中园区平台，将其作为私人度假、接待用房，注重度假体验感和品质感。

设计要求：

2、装修风格要求

A户型：

现代创意性，B户型：

现代简约型；C户型：

高新型；D户型：

现代休闲办公型

3、功能设计要求

（1）负一层可作为储藏室、酒窖、员工餐厅、休闲娱乐室、活动室、影音室等，负一层层高为5.4米，可根据具体布局考虑是否使用隔层来增加使用面积。

负一层在采光上不具优势，设计上应尽量提升室内的采光效果、增加室内的舒适度，避免客户疑虑

（2）一层主要作为企业形象区，主要用于接待、办公使用，还需设置茶水间，层高5.4米，可改造为两层，根据布局要求，可局部通高，办公空间设置为

（3）二层为主力办公区、会议室或员工工作休息区，做大开间办公设计，该层需设置公共讨论空间和一个独立会议空间，层高5.4米，可进行隔层处理，或做局部通高处理，

（4）三层及三层以上为接待和企业高管办公区或休息区，分割出若干独立的功能性空间。

层高3.3米。

（5）室外空间，例如阳台、露台，可设计为员工讨论区、休闲办公区、员工思考区域等。

4、家具、装饰效果设计要求

（1）负一层及三层、四层的休息、休闲、娱乐空间，要求注重品质感，家私、家具及装饰要求干净、大气，装饰要求简约、有质感

（2）一层大堂为企业形象展示，要求简单、大方、庄重

（3）一层及二层办公空间设置为大开间，可以使用不同的办公桌椅或定制桌椅，通过办公桌椅等对空间进行有机整合、划分，注意空间组合有趣

（4）办公空间要求个性化，适合IT人办公需求

（5）办公空间体现生态办公感

5、其他设计要求

整个独栋办公设计，在产业办公的概念上，应考虑个人购买、用作私人使用的可能，为该类客户预留改造的想象空间

6.F-2户型

设计为招商销售中心，按使用功能主要划分为接待区、展示区、洽谈区、体验区和办公区五个功能区域；其中前四个功能区在负一层和一层设置，是按照招商销售流程的需求所提出，在规划设计中各功能区的动线要求合理流畅。

6.1.接待区

满足客户的正常接待功能及项目主形象展示。

应配备接待台、置业顾问办公台、水吧等项目主背景墙。

接待台、置业顾问办公台需满足日常办公，做好网线、电话线、电源等布线设计。

项目主背景墙根据实际展示效果确定是否制作室内发光字或背景灯。

6.2展示区

主要展示项目鸟瞰沙盘、墙体区位沙盘，企业展示展板、项目价值展板、户型模型、建材展示、等一系列品宣展示。

其中区位沙盘需要安装在固定墙面且预留电源。

鸟瞰沙盘需考虑灯光照明，建议将吊灯放置在鸟瞰沙盘上方。

6.3洽谈区

主要功能为客户谈判、建议分为多个小谈判区从而增加私密性，避免受到干扰。

并增加VIP室，对于内部客户及重要客户使用。

6.4体验区：

为迎合基地的规划设计理念，体验区的设计应分为两部分，第一部分，是对于科技、智能的展示，体现项目未来高端智能办公及信息安全的发展方向。

第二部分，是对于度假办公的展示，展示项目区别于传统办公机械化，从而体现出项目的核心价值，健康办公快乐度假的同时实现社交、商务洽谈、企业服务等。

6.5其他需求

（1）可设置咖啡吧、独立功能性房间（例银行办公人员房间）；

（2）空调采用多联机设计；

（3）在位置合适的区域增加电子屏，循环播放项目宣传片及宣传资料，增加项目价值在客户心中的印象；

（4）首开团的监控设备放置在行政人事部。

6.6办公区

满足公司日常办公需求；办公区位于二层及三层，其中二层可增设夹层，二层、夹层及三层办公区应考虑独立办公的安保体系；

（1）二层及夹层办公需求

功能性房间不少于：

多媒体大会议室（可容纳人数不低于40人）、小会议室（或接待室）、财务部（2人）、成本合约部（6人）、工程管理部（8人，根据平面设计条件可预留房间，同时前期设计部也可与工程管理部进行开放式办公）、行政人事部（6人，分割出库房及监控室）和前期设计部（2人）、招商及营销部（X人）、工程总监办公室、工程副总办公室、总经理办公室（套间或设置在三层）、资料室、更衣室（男女共用）、存储室、茶水间（微波炉、冰箱、洗涤池）、前台及公共休息区域。

（2）三层办公需求

小会议室一间，配两间卧室（总经理及保安各一间）、办公室（数量根据布局确定，不低于2间）、更衣室（男女共用）、茶水间（微波炉、冰箱、洗涤池）。

（3）其他需求

首开组团的监控设备放置在行政人事部监控室；空调采用多联机设计。

6.7别墅式办公A1户型

办公、休闲度假、住宿功能

负一层在采光上不具优势，设计上应尽量提升室内的采光效果、增加室内的舒适度，避免客户疑虑

（2）一层主要作为企业形象区，主要用于接待、办公使用，还需设置茶水间，层高5.4米，可改造为两层，根据布局要求，可局部通高，办公空间设置为

（4）三层及三层以上为接待和企业高管办公区或休息区，分割出若干独立的功能性空间。

层高3.3米。

（5）室外空间，例如阳台、露台，可设计为员工讨论区、休闲办公区、员工思考区域等。

（6）其他需求

空调采用多联机设计。

6.8住宅A2户型

主要用于度假兼投资，喜欢后现代简约设计风格，线条、色调简洁、时尚、大方，具有质感，彰显品位，功能使用简单、智能化、易操作

6.9装修风格要求

A2户型建设采用现代中式风格、A3采用现代简约风格、B2采用新中式风格

6.10装修具体要求：

（1）充分结合三亚热带滨海休闲度假城市的特点，打造住宅度假体验感

（2）可使用智能家居来迎合项目信息安全的理念

（3）设计应简洁、大方、稳重、典雅、温馨，避免繁琐、奢侈、庸俗

（4）装饰设计的选材及施工质量上均应体现品质及品味，注重从细节中体现档次感

（5）局部改造空间（例如设备平台、阳台）注意后期交房标准与样板房避免冲突

（6）注意室内家具、装修的实用性和舒适性，家私尺度适度，体现空间感

7.经济指标及相关要求

7.1F-2户型

（1）装饰工程硬装限价3000元/㎡，不含软装、空调、电梯、电视；

（2）装饰工程软装限价2500元/㎡。

别墅式办公A1户型

（1）装饰工程硬装限价3000元/㎡，不含软装、空调、电梯、电视；

（2）装饰工程软装限价2500元/㎡。

8.2住宅户型

装饰工程限价1500元/㎡，含空调、整体橱柜、抽油烟机、灶具、洁具及花洒；

（2）装饰工程软装限价2000元/㎡。

8.3装修品牌定位：

洁具：

箭牌洁具、科勒洁具、TOTO洁具、法恩莎、鹰卫、乐家

瓷砖:

蒙娜丽莎、马可波罗、东鹏、欧神诺、简一、新中源

橱柜：

欧派、金牌、尚品、志邦、好兆头

厨电：

方太、美的、老板、樱花、西门子

9.设计成果及进度要求

9.1设计阶段划分和要求

概念方案设计阶段、方案和深化设计阶段、施工图设计阶段及施工现场配合服务四个阶段。

每阶段设计图纸深度达到国家规范要求和发包人要求，最终设计图纸满足施工要求；施工现场配合服务应满足于现场施工计划节点要求，现场服务不限于施工样板确认、技术交底、现场技术服务。

9.2概念方案设计阶段

具体图纸内容包括但不限于：

设计说明、平面布局（含PDF及CAD格式）、家具布置图、风格定位图、色彩搭配示意图3D效果透视图（户型对应空间包括但不限于：

客厅、餐厅、主卧、主卧卫生间；公共空间对应空间包括但不限于：

单元门厅、电梯厅、营销中心；对应空间包括但不限于：

营销展示大厅、接待中心大堂、洽谈区、VIP签约室）

9.3重要部位效果示意图：

整体效果意向概念展析、材料选样图片及意图说明方案、深化设计阶段、具体图纸内容包括但不限于：

设计说明平面图立面图天花平面图、电脑效果图（户型对应空间包括但不限于：

客厅、餐厅、主卧、主卧卫生间；公共空间对应空间包括但不限于：

单元门厅、电梯厅。

（营销中心：

对应空间包括但不限于：

营销展示大厅、接待中心大堂、洽谈区、VIP签约室）

9.4灯具布置及控制开关方案图:

灯具布置及控制开关方案图、空调风口设置方案图、重要部位节点处理方案图、材料清单及实物样板、工程造价估算书、施工图设计阶段。

9.5施工图设计文件设计深度及内容应满足《民用建筑工程室内施工图设计深度图样（06SJ803）》（中国建筑装饰协会、中国建筑标准设计研究院编制）的相关要求，具体图纸内容包括但不限于：

施工图设计说明、平面间隔图、平面指示图、电灯及冷气天花平面（包括空调机位置、空调机开关位置、电灯开关位置、灯位、门钟、门铃位置、对讲机位置）。

9.6电气位置布局平面图:

包括电源插座位置、强弱电分箱、电视、电话位置）、设计区域的强电、弱电、给排水专业平面图、系统图、地面物料平面图、家私平面图、立面施工图、施工大样图及施工规则说明书、家私及洁具配置彩图（含编号、照片、使用位置、规格尺寸及材质说明。

9.7清单及供应商资料：

灯具图（含编号、照片、使用位置、规格尺寸及材质说明）、清单及供应商资料、橱柜配置图、艺术摆件估算单（含所有艺术摆件的编号、照片、使用位置、规格尺寸及材质说明）、清单及供应商资料、工程造价概算书。

9.8.施工现场配合服务阶段：

投标人主要设计人员需每月巡查施工现场至少2次，并在巡查后3天内提供相应施工效果检查书面报告。

10.设计成果形式及数量

10.1概念方案：

A3图册4份，电子版光盘1套（注：

整套打印设计文件采用PDF格式及PPT格式各一套，基础设计文件中的图形文件采用cad2014格式、图像文件采用JPG格式、设计说明采用word格式）。

10.2方案深化：

A3图册4份，彩板1套，电子版光盘1套（注：

整套打印设计文件采用PDF格式及PPT格式各一套，基础设计文件中的图形文件采用cad2014格式、图像文件采用JPG格式、设计说明采用word格式）。

10.3施工图：

施工蓝图4份（需签字及加盖“建筑装修工程设计专项甲级”资质章），电子版光盘1套（注：

整套打印设计文件采用PDF格式，基础设计文件中的图形文件采用cad2014格式、图像文件采用JPG格式、设计说明采用word格式）。

11.设计周期：

11.1精装修设计周期为确定中标之后的35个日历天；住宅A2、A3、B1户型样板间及综合楼、住宅A1、B2户型和住宅公共部分的精装修设计周期为完成办公户型A、B、C、E样板间及F-1、F-2的精装修设计第二阶段深化设计阶段之后的30个日历天。

11.2在合同有效期内，甲乙双方指定专人负责签字确认双方往来信函、传真及图纸光盘等。

如指定专人因故不能确认，要及时书面授权他人负责此项工作，以保证合同有序执行。

11.3设计人在设计过程中依据进度向发包人进行阶段性工作汇报，双方进行交流和讨论，设计人根据发包人的意见，对设计成果作进一步的完善与深化，形成最终的室内设计作成果。

具体服务内容及工作成果内容如下：

名称

阶段主要服务内容

阶段成果提交

工作时间

第一阶段概念方案设计阶段

完成户型优化；

调整平面功能布置图，完成平面及天花造型；

完成主要空间效果图的绘制整理，每个户型不少于1张，完成方案设计阶段的PPT汇报方案；提交精装修概算。

A3装订打印册4份，电子光盘1张（图纸为CAD2014版本）；

10个日历天

第二阶段深化设计阶段

提给建筑各专业条件图纸，配合建筑单位完成施工图；

完成平面、综合天花、主要立面设计；总平面图、总天花图、总地面图，水电图（给排水、强弱电、暖通、智能化等）

提交精装修成本粗略概算；

此阶段的图纸可以提供给相关专业单位进行设计；提交精装修概算。

A3白图三套，电子光盘1张（图纸为CAD2014版本）；

10个日历天

第三阶段施工图设计阶段

提供整套施工图纸，包括但不限于：

图纸目录；

施工图总说明；

材料做法表；

平面图纸：

综合平面布置图、综合天花布置图、天花放样尺寸图、灯具连线图、隔间尺寸平面图、墙地材料索引平面图、施工索引平面图；

空间立面图；

局部空间放大平面图、详图、做法节点；

固定家具详图、门加工大样表、节点大样图；