室内装饰装修监理细则20P.docx
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室内装饰装修监理细则20P
室内装饰装修监理细则
1编制依据
1.1施工图纸
序号
内容
备注
1
通州区金桥科技产业基地地块公建和住宅项目B1-2-3、B1-2-4地块1、2、3、5#住宅楼、6、7、8#商务办公楼施工蓝图
2
通州区金桥科技产业基地地块公建和住宅项目B1-2-3、B1-2-4地块1、2、3、5#住宅楼、6、7、8#商务办公楼精装施工图
3
图纸会审资料
4
总承包合同
1.2有关法律、法规
序号
名称
类别
1
中华人民共和国建筑法
主席令第91号
2
中华人民共和国安全生产法
主席令第70号
3
中华人民共和国环境保护法
主席令第22号
4
中华人民共和国计量法
主席令第28号
5
建设工程安全生产管理条例
国务院令第393号
6
安全生产管理生产许可证条例
国务院令第397号
7
建设工程质量管理条例
国务院令第279号
8
北京市建设工程施工现场管理办法
北京市人民政府令第72号
9
北京市建设工程施工现场消防安全管理规定
北京市人民政府令第84号
10
北京市建设工程见证取样和送检管理规定（试行）
京建质[2009]289号
11
北京市建设工程质量检测管理若干规定
京建质[2007]1137号
12
中华人民共和国建筑法
主席令第91号
1.3规范、规程
序号
名称
编号
类别
1
工程测量规范
GB50026-2007
国家
2
室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量
GB18580-2001
国家
3
室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量
GB18581-2001
国家
4
室内装饰装修材料内墙涂料中物质限量
GB18582-2001
国家
5
室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量
GB18583-2001
国家
6
室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量
GB18585-2001
国家
7
室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质限量
GB18587-2001
国家
8
建筑材料放射性元素限量
GB6566-2001
国家
9
建筑防腐工程施工及验收规范
GB50212-91
国家
10
建设项目工程总承包管理规范
GB/T50358-2005
国家
11
建筑工程施工现场供电用电安全规范
GB50104-93
国家
12
室内装饰材料木家具中有害物质限量
GB18584-2001
国家
13
建筑地面设计规范
GB50037-96
国家
14
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
国家
15
阳极氧化涂层的总体规范
GB/T8013－1987
国家
16
建筑工程项目管理规范
GB/T50326-2001
国家
17
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210－2001
国家
18
建筑内部装修设计防火规范
GB50222―95
国家
19
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
地方
20
建筑高处作业安全技术规程
JGJ80-91
行业
21
建筑机械施工安全技术规程
JGJ33-86
行业
22
建筑装饰工程施工及验收规范
JGJ29-2003
行业
23
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-2005
行业
24
建筑玻璃应用技术规程
JGJ113-2003
行业
2工程概况
2.1
项目
内容
建筑功能
住宅、商业、办公及配套设施
建筑特点
单体建筑平面为矩形
楼号
1、2#楼
3、5#楼
6#楼
7#楼
8#楼
建筑面积
各9373.68m2
各16303.27m2
56031.4m2
29859m2
29185.59m2
建筑层数
地下2层；地上11层
地下2层；地上18层
地下2层；地上12层
地下2层；地上17层
地下2层；地上17层
建筑层高
（m）
地下部分
地下二层
3.4m（1#、2#、3#、5#）
地下一层
3.4m（1#、2#、3#、5#楼）、4.5m（6#、7#、8#楼）
地上部分
首层
1、2#楼为2.8m；3、5#楼为3.0m；6、7、8#楼4.2m
标准层
2.8m（1#、2#楼）、3m（3#、5#楼）、4.2m（6#、7#、8#楼）
建筑高度
（m）
6#楼0.000相当于绝对标高26.8m，其他为26.2m
檐口高度
1、2#楼为32m；3、5#楼为56.1m；6#楼为52.2m；7、8#楼为73.2m
建筑总高（m）
1、2#楼为39.2m；3、5#楼为62.4m；6#楼52.2m；7、8#楼73.2m
建筑防火
1、2、3、5#楼防火类别为二类，耐火等级为二级；6、7、8#楼防火类别为二类，耐火等级为二级
内装修
墙面
瓷砖、高级乳胶漆、耐擦洗涂料等
地面
地毯、实木复合地板、水泥地面、防滑地砖、花岗岩地砖等
顶棚
安石粉、乳胶漆、石膏板、铝条板、铝扣板、矿棉吸音板等
3监理及监理工作流程:
监理工作依据有关的委托合同、设计文件、施工规范、验评标准等分三个阶段进行，即准备阶段、施工阶段、验收评定阶段。
4监理控制要点：
3.1事前监理控制要点与方法。
3.1.1掌握和熟悉有关室内装修的质量的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。
3.1.2监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。
3.1.3组织和督促省安装公司全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求，是否有避漏，最后办理工作面验收移交手续。
3.1.4做好设计交底及图纸会审工作，组织施工单位进行会审，督促其做好会审记录。
会审在重点：
（1）室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要求。
（2）所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。
（3）与其他专业图纸是否相互矛盾，如：
平、立面布置不合理的现象，并予与协调解决。
3.1.5对承包单位资质进行审核：
（1）审查企业注册证明和资质等级，要求交验有关证明（复印件）。
（2）主要施工经历或业绩。
（3）技术力量情况。
（4）施工机具、设备情况。
（5）对承包单位选择的分包单位，必须按规范审查、认证，符合条件方允许进场施工。
（6）对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。
3.1.6审核施工单位开工申请报告
（1）施工组织设计应按施工规范要求，编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。
（2）根据提交的开工申请报告，审查是否已具备开工条件，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来确定是否同意开工。
3.1.7所有装修材料必须按ISO程序文件的要求进行封板。
3.1.8装饰材料进场要填写A-6表报验，监理工程师要按ISO4.10检验和试验控制程序施工的具体要求进行查验，所有资料合格后方可进入现场使用。
3.1.9选择3层为装饰施工样板层
3.20事中监理控制要点与方法
（一）墙、柱面贴釉面砖
1、釉面砖的品种、规格、花色按设计规定，并应有产品合格证。
2、面砖一般按1mm差距分类选出若干规格、选砖要求方正、平整，棱角完好，同规格的面砖，力求颜色均匀。
3、基层处理和摸底子灰。
a、釉面砖宜隔天泡水浸透凉干备用；
b、在每一分段或分块内的面砖均应自下向上铺贴；
c、面砖背面应满涂水泥膏（厚度一般控制在2-3mm内，贴上墙面后用铁抹子木把手着力敲击，使面砖粘牢。
每贴完一排应有及时检查，发现空鼓要返工。
4、主要质量通病及原因
a、空鼓：
基层清理不够干净：
摸底子灰时，基层没有保持湿润；面砖背抹水泥不够均匀或量不足；砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂浆中含砂量过大以及粘贴砂浆不饱满，面砖缝不严均可引起空鼓。
b、墙面脏：
主要原因铺贴完成后，没有及时将墙面清洗干净。
此时可用棉纱衡盐酸20%水刷洗，然后用清水冲洗即可。
5、质量标准
（1）保证项目
a、材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求，质量符合现行有关标准规定。
b、镶贴必须牢固、无空鼓无歪斜、斜楞、掉角和裂缝等缺陷。
（2）基本项目
a、表面平整、洁净，色泽一致、无起碱污痕和显著的光泽受损处，无空鼓现象。
b、接缝填嵌密实、平直、宽窄一致；颜色一致，阴阳角的板面正确，非整砖使用部位适宜。
6、允许偏差
釉面砖安装的允许偏差和检验方法
项目
允许偏差（mm）
检验方法
釉面砖
立面
垂直
室内
室外
2
用2m托线板和尺量检查
3
表面平整
2
用2m靠尺和楔形塞尺检验
阳角方正
2
用20cm方尺和楔形塞尺检验
接缝平整
2
按5m拉线，不足5m拉通线和尺量检验
墙裙上口平直
2
接缝
高低
室内
0.5
用钢板短尺和楔形塞尺检验
室外
1
（二）墙、柱子面贴饰面石材
1、基层处理
a、基层面的残灰、尘土、污垢应清理干净。
（油污可用10%的火碱水清洗）。
b、光滑混凝土面必须要进行打毛处理。
C、基层在镶贴前天浇水湿润。
2、镶贴前应按设计图纸要求，弹出花色、品种规格分界线及水平，垂直控制墨线。
3、灌浆用1：
2水泥砂浆（稠度为80-120mm）。
灌浆前现湿润石板块及基层；灌浆时应根据石板缝高度分层进行，第一层高度为150mm并不得大于1/3石板高度：
待砂浆初凝后，才能继续灌注，以后灌注高度控制在200-300mm左右。
4、施工应避免出现质量通病
a、空鼓：
基层清洁不净，灌浆前没有将石块及基层浇水湿润；灌浆时没有用竹片倒插或倒插不好；灌浆用砂浆稠度不当，灌浆不饱满密实等。
b、颜色差异：
图案颠倒及天然石板纹理不顺。
主要是预排编号不符合要求，贴时石板方向倒置。
5、质量标准
a、保证项目
1）材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求和有关标准规定。
2）安装必须牢固，无歪斜缺楞掉角、裂缝等缺陷。
b、基本项目
1）表面平整、洁净，颜色一致，无污痕和显著光泽受损处，无空鼓现象。
2）接缝填嵌密实、平直、宽窄一致，色泽一致，阴阳角处压面正确。
6、允许偏差
饰面板（砖）安装的允许偏差和检验方法
项目
允许偏差（mm）
检验方法
天然石
人造石
光
面
镜面
粗磨面
麻面
条纹面
天然面
人造大理石
水磨石
水刷石
表面平整
1
3
1
2
4
用2m靠尺和楔形塞尺
立面
垂直
室内
2
3
2
2
4
用2米托线板检查
室外
3
6
3
3
1
阳角方正
2
4
2
2
用方尺或楔形检查
接缝平直
2
4
5
2
3
1
拉5米线，不足5米拉通线或尺量检查
墙裙上口平直
2
4
3
2
2
3
接缝高低
0.3
3
0.3
0.5
3
用尺和楔形塞尺
接缝宽度偏差
0.5
1
2
0.5
0.5
2
尺量检查
（三）防水工程
1保证项目
（1） 涂膜防水材料性能,必须符合设计要求有关标准的规定,产品应附有出厂合格证、防水材料质量认证。
（2） 聚氨酯涂膜防水层及其细部等做法，必须符合设计要求和施工规范的规定，并不得有渗漏水现象。
2. 基本项目
（1） 聚氨酯涂膜防水层的基层应牢固、表面洁净、平整、阴阳角处呈圆弧形。
（2） 聚氨酯底胶、聚氨酯涂膜附加层，其涂刷方法、搭接、收头应符合规定、并应粘结牢固、紧密、接缝封严、无损伤、空鼓等缺陷。
（3） 聚氨酯涂膜防水层，应涂刷均匀，保护层和防水层粘结牢固，不得有损伤、厚度不匀等缺陷。
（4） 待卫生间防水完成后，进行闭水试验，闭水24h，观察是否漏水，若不漏水，立即组织打砂浆保护层。
二、 应注意的质量问题
1. 空鼓：
防水层空鼓一般发生在找平层与涂膜防水层之间和接缝处，原因是基层含水率过大，使涂膜空鼓，形成气泡。
施工中应控制含水率，并认真操作。
2. 渗漏：
防水层渗漏水，多发生在穿过楼板的管根、地漏、卫生洁具及阴阳角等部位，原因是管根、地漏等部件松动、粘结不牢、涂刷不严密或防水层局部损坏，部件接槎封口处搭接长度不够所造成。
在涂膜防水层施工前，应认真检查并加以修补。
（四）（吊顶工程）
1、材料：
（1）各种材料级别、规格以及零配件应符合设计要求；
（2）各种材料应有产品质检合格证书和有关技术资料，配套齐备。
2、作业条件：
（1）所有现场配置的粘接剂，其配比应先由有关部门进行适配，试验合格后才能使用。
（2）吊顶施工前，应在上一工序完成后进行。
（3）对原有孔洞应填补完整，无裂漏现象。
（4）对上工序安装的管线应进行工艺质量验收，所预留出口、风口高度应符合吊顶设计标高。
3、笼骨安装
（1）根据吊顶的设计标高要求，在四周墙上弹线，弹线应清楚，其水平允许差+5mm。
（2）根据设计要求定出吊杆的吊点坐标位置。
（3）主笼骨端部吊点离墙边不大于300mm。
（4）主笼骨安装完成应作整体校正其位置和标高，并应在跨中按规定起拱，起拱高度应不小于房间短向跨度的1/200。
（5）如主笼骨在安装时与设备、预留孔洞或其他吊件、灯具、工艺吊件有矛盾时，应通知设计人协调处理吊点构造或增设吊柱。
（6）主笼骨与吊杆应尽量在同一平面位置。
如发现偏离应作适当调整。
（7）主笼骨安装应留有次笼骨及罩面板时吊顶整体变形。
（8）如设计无明确要求，主笼骨应设在平行于吊顶短跨边。
4、罩面板施工：
（1）保证项目：
a、所有的品种规格、颜色、质量机器骨架构造、固定方法应符合设计要求和质量标准。
b、吊顶笼骨及罩面板、安装必须牢固、外形整齐、美观、不变形、不脱色、不残缺、不折裂。
（2）基本项目：
a、吊顶安装完毕不允许外来物体撞击、污染。
b、已带图案、花饰应统一端正，找缝处花纹图案吻合、压条应保证平直。
c、在完成吊顶后，应进行实测。
通常情况下，通道在10米内，大面积的礼堂、厅堂等以两轴之间抽查不小于10测验点。
6、允许偏差：
暗笼骨吊顶安装允许偏差和检验方法
项次
允许偏差（mm）
检验方法
项目
纸面
石膏板
金属板
矿面板
木板、塑料板、格栅
1
接缝直线度
3
2
2
2
用2米靠尺和塞尺检查
2
表面平整度
3
1.5
3
3
拉5米线，不足5米拉通线
3
接缝高低差
1
1
1.5
1
用钢直尺和塞尺检查
明笼骨吊顶安装允许偏差和检验方法
项次
允许偏差（mm）
检验方法
项目
石膏板
金属板
矿面板
塑料板、玻璃板
1
接缝直线度
3
2
3
2
用2米靠尺和塞尺检查
2
表面平整度
3
2
3
3
拉5米线，不足5米拉通线
3
接缝高低差
1
1
2
1
用钢直尺和塞尺检查
7、质量通病的防治：
（1）各种外露的铁件，必须作防锈处理，各种预埋木砖，必须作防腐处理，木骨架、木质罩面板必须作防火涂层处理，其防火涂料应为地方消防部门认可的合格产品，并保存好产品证书以备案。
（2）吊顶内的一切空调、消防、用电电讯设备以及人行走道，必须自行独立架设。
（3）所有焊接部分必须焊接饱满，吊扣、挂件必须拧夹牢固。
（4）控制吊顶不平，施工中应拉通线检查，做到标高位置正确、大面平整。
（五）门窗工程
1质量管理点
（1）定位放线
（2）配料与预装
（3）安装固定
2材料质量要点
（1）木制门窗套材料的含水率不大于12％。
（2）人造板的有害物质限量必须符合国家现行标准的有关规定，进场应进行复试。
（3）门窗套应采用门窗框相同树种的木材，不得有裂纹、扭曲、死节等缺陷。
（4）胶合板应选择不潮湿无脱胶、开裂、空鼓的板材。
木纹美观、色泽一致、无疤痕。
3允许偏差
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
正、侧面垂直度
2
用1m垂直检测尺检查
2
门窗套上口水平度
1
用1m水平检测尺和塞尺检查
3
门窗套上口直线度
2
拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
（六）护栏和扶手工程
1质量管理点
（1）定位划线、安装固定件
（2）焊接立杆、扶手
（3）加工玻璃和铁艺栏板
（4）连接拼装固定弯头配置
（5）修整
2材料质量要点
（1）不锈钢扶手、栏杆一般壁厚不小于1.5mm，以钢管为立杆时壁厚不小于2mm。
（2）玻璃栏板的厚度应为并不小于12mm的钢化玻璃或夹胶玻璃，钢化玻璃应有进场复试报告。
（3）木料材质均应纹理顺直、颜色一致，不得有腐朽、节疤、裂缝、扭曲等缺陷，含水率不大于12％，弯头一般使用扶手料以45°角断面相接，断面特殊的木扶手按设计要求备弯头料。
（4）一般用聚醋酸乙烯（乳胶）等化学粘接剂，胶粘剂中有害物质限量应符合国家规范要求。
3允许偏差
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
护栏垂直度
3
用1m垂直检测尺检查
2
栏杆间距
3
用钢尺检查
3
扶手直线度
4
拉通线，用钢直尺检查
4
扶手高度
3
用钢尺检查
4护栏和扶手制作与安装质量控制要点
1.施工准备
（1）墙面、楼梯抹灰完毕。
（2）金属栏杆和靠墙扶手固定支撑件安装完毕、牢固。
2.安装质量控制要点
（1）定位划线、安装固定件：
按照设计要求，将固定件间距、位置、标高、坡度进行找位校正，弹出栏杆纵向中心线和分格的位置线。
按所弹固定件的位置线，打孔安装，每个固定件不得少于2个φ10的膨胀螺栓固定，焊接立杆⑼
（2）焊接立杆、扶手：
1）焊接立杆与固定件时，应放出上、下两条立杆位置线，每根主立杆应先点焊定位检查垂直没有问题后，再分断满焊，焊接焊缝符合设计要求及施工规范规定。
焊接后应清除焊药，并进行防锈处理。
2）不锈钢管扶手焊接宜使用氩弧焊机焊接，焊接时应先点焊，检查位置间距、垂直度、直线度是否符合质量要求，再进行两侧同时满焊。
焊缝一次不宜过长，防止钢管受热变形。
3）安装方、圆钢管立杆以及木扶手前，木扶手的扁钢固定件应预先打好孔，间距控制在400mm内，再进行焊接。
焊接后间距垂直度、直线度应符合质量要求。
（3）加工玻璃和铁艺栏板：
玻璃栏板应根据图纸或设计要求及现场的实际尺寸加工安全玻璃。
玻璃各边及阳角应抛成斜边或圆角，以防伤手。
铁艺的加工、规格、尺寸造型应符合设计要求，根据实际尺寸编号（现场尺寸可小于实际尺寸1～2mm）。
安装焊接必须牢固。
（七）外墙石材幕墙工程
1质量标准
（1）石材幕墙工程所用材料的品种、规格、性能和等级，应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术规范的规定，石材的弯曲强度不应小于8.0Mpa；吸水率应小于0.8%。
不锈钢挂件的厚度不应小于3.0mm。
（2）石材幕墙的造型、立面分格、颜色、光泽、花纹和图案应符合设计要求。
（3）石材孔、槽的数量、深度、位置、尺寸应符合设计要求。
2施工过程质量控制要点
（1）石材幕墙主体结构上的预埋件和后置埋件的位置、数量及后置埋件的拉拔力必须符合设计要求。
（2）石材幕墙的金属框架立柱与主体结构预埋件的连接、立柱与横梁的连接、连接件与金属框架的连接、连接件与石材面板的连接必须符合设计要求，安装必须牢固。
（3）金属框架和连接件的防腐处理应符合设计要求。
（4）石材幕墙的防雷装置必须与主体结构防雷装置可靠连接。
（5）石材幕墙的防火、保温、防潮材料的设置应符合设计要求，填充应密实、均匀、厚度一致。
（6）各种结构变形缝、墙角的连接节点应符合设计要求和技术标准的规定。
（7）石材表面和缝的处理应符合设计要求。
（8）石材幕墙的板缝注胶应饱满、密实、连续、均匀、无气泡，板缝宽度和厚度应符合设计要求和技术标准的规定。
（9）石材幕墙应无渗漏。
（10）石材幕墙表面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。
颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。
（11）石材接缝应横平竖直、宽窄均匀；阴阳角石板压向应正确，板边合缝应顺直；凹凸线出墙厚度应一致，上下口应平直。
（12）每平方米石材的表面质量和检验方法应符合下表的规定。
项次
项目
质量要求
检验方法
1
裂痕、明显划伤和长度＞100mm轻微划伤
不允许
观察
2
长度≤100mm轻微划伤
≤8条
用钢尺检查
3
擦伤总面积
≤500mm2
用钢尺检查
（13）石材幕墙安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。
项次
项目
允许偏差
检验方法
光面
麻面
1
幕墙垂直度
幕墙高度≤30m
10
用经纬仪检查
2
幕墙水平度
3
用水平仪检查
3
板材立面水平度
3
用水平仪检查
4
板材上沿水平度
2
用1m水平尺和钢尺检查
5
相邻板材板角错位
1
用钢尺检查尺检查
6
幕墙表面平整度
2
3
用垂直检测尺检查
7
阳角方正
2
4
用直角检查尺检查
8
接缝直线度
3
4
拉5m线、不足5m拉通线，用钢直尺检查
9
接缝高低差
1
用钢直尺和塞尺检查
10
接缝宽度
1
2
用钢直尺检查
5监理工作方法及措施
5.1监理工作方法
通过目标规划、动态控制、组织协调、信息管理与工程项目的业主和承包单位一起实现目标。
5.2投资控制措施
1）监理健全项目监理机构、完善职责分工及有关制度，落实投资控制的责任。
2）熟悉图纸、合同文件，找出工程费用最容易突破部分进行重点控制。
3）严格审核施工组织设计和施工方案，使组织施工合理化，预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范对策。
4）严格执行工程计量及工程变更程序。
5）加强投资信息管理，每月向业主提交工程完成情况报表，按合同条款支付工程款，防止过早、过量支付。
减少承包单位的索赔，正确处理索赔事宜。
5.3质量控制措施
1）建立健全监理组织，完善职责分工及有关质量监督制度，落实质量控制的责任。
2）严格进行材料进场验收制度，执行样板先行，待样板验收合格后，组织大面积施工。
3）严格检验和验收，不符合合同规定质量的拒付工程款。
4）审核承包单位劳动力配备、机构、设备的配备是否合理。
5）审查承包单位拟订的施工技术方案、质量保证措施及成品保护措施。
5.4合同管理措施
1）协助业主确定本项目合同结构，参与各类合同谈判。
2）进行各类合同的跟踪管理及合同执行情况的检查。
3）协助业主处理与工程项目有关的索赔事宜及合同纠纷。
4）督促各方严格执行合同，每月在监理月报中反映合同执行情况。
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