台湾省下半房地产经纪人《制度与政策》相关：应纳税额考试题.doc
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台湾省2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》相关：
应纳税额考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、相关配套设施达到生活方便程度通常是指。
A：
500m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市
B：
1000m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市
C：
500m半径范围内有邮局、医院、超市；1000m半径范围内有银行、中小学
D：
500m半径范围内有银行、小学；1000m半径范围内有中学、邮局、医院、超市
E：
工厂的生产设备
2、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其m半径距离内的同业门店进行调查。
A：
500
B：
1000
C：
1500
D：
2000
E：
客户资金代收代付风险
3、根据调查内容的深度不同，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和。
A：
全面调查
B：
抽样调查
C：
跟踪调查
D：
个案调查
E：
工厂的生产设备
4、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。
A：
让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易
B：
根据客户的要求对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户
C：
协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致
D：
取得客户的信任
E：
工厂的生产设备
5、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用。
其中用于土地开发和农业发展费用的是。
A：
征地管理费用
B：
耕地占用税
C：
土地复垦费
D：
菜田基金
E：
权利型房地产投资信托
6、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和最强的商业模式。
A：
专业性
B：
持续性
C：
渗透性
D：
规模性
E：
客户资金代收代付风险
7、验证价格策略是否合理的指标是。
A：
价值最大化
B：
客户价格敏感点的确定
C：
稳定的销售速度
D：
合理的价格信息
E：
工厂的生产设备
8、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。
A：
市场价格
B：
评估价格
C：
交换的价格差额
D：
成交价格
E：
权利型房地产投资信托
9、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。
A：
未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营
B：
企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
C：
伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
D：
企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故
E：
权利型房地产投资信托
10、建设工程项目管理把建设工程项目的管理纳入的轨道，做到高效、严格、科学、经济。
A：
信息化、法制化
B：
社会化、法制化
C：
市场化、社会化
D：
社会化、信息化
E：
权利型房地产投资信托
11、有关路牌广告作用的表述，正确的是。
A：
信息传播面较广
B：
总体影响力超过报纸广告
C：
目标性强
D：
是房地产经纪公司最常用的宣传方式
E：
工厂的生产设备
12、对销售人员的是销售管理的一种重要活动。
A：
考勤管理
B：
成交客户分析
C：
销售绩效评价
D：
仪容仪表监督
E：
工厂的生产设备
13、房地产经纪信息管理系统设计的原则不包括。
A：
网络化原则
B：
共享原则
C：
集中化原则
D：
协同原则
E：
客户资金代收代付风险
14、房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要?
A：
全面细致地向客户介绍房地产现状
B：
认真观察客户看房的反应
C：
认真倾听客户的陈述
D：
引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产
E：
客户资金代收代付风险
15、某商品房在建设过程中总投资4200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。
A：
12．5％
B：
13％
C：
14．3％
D：
14．7％
E：
工厂的生产设备
16、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应．
A：
参与工程施工和监理
B：
就施工和销售现场的协调提出建议
C：
制定价目表
D：
制订销售方案
E：
工厂的生产设备
17、下列选项中，房地产代理合同属于。
A：
法定代理
B：
委托代理
C：
指定代理
D：
指示代理
E：
客户资金代收代付风险
18、独家代理是以确定了为前提的，避免了房地产低价出售。
A：
市场平均价格
B：
政府指导价格
C：
委托价格
D：
市场调节价格
E：
工厂的生产设备
19、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和。
A：
政策规定
B：
区位状况
C：
价格状况
D：
市场状况
E：
客户资金代收代付风险
20、《消费者权益保护法》所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的。
A：
人
B：
法人
C：
个人
D：
自然人
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。
A：
块材类地面
B：
由预制方式形成的地面
C：
整体类地面
D：
由安装方式形成的地面
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产市场细分常用的变量中不包括。
A：
地理变量
B：
职业变量
C：
风险变量
D：
用途变量
E：
工厂的生产设备
23、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对这四个标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。
A：
经济允许、物质条件可能、法律上可行和能产生最高价值
B：
经济允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值
C：
法律允许、物质条件可能、方案上可行和能产生最高价值
D：
法律允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值
E：
客户资金代收代付风险
24、房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。
A：
40
B：
60
C：
80
D：
100
E：
权利型房地产投资信托
25、属于风险管理损失发生前的目标是
A：
减少忧虑心理
B：
维持生存
C：
保证公司的持续发展
D：
尽快恢复正常的经营秩序
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、战略管理的任务就是通过，在保持它们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。
A：
制订规划
B：
战略制订
C：
战略实施
D：
日常管理
E：
规划实施
2、人际关系是由等相互联系的成分组成的。
A：
认识
B：
情感
C：
行为
D：
兴趣
E：
价值观
3、住房公积金财务管理的主要任务包括。
A：
编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算
B：
建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况
C：
依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险
D：
严格执行住房公积金管理中心批准的住房公积金收益分配
E：
核算住房公积金的增值收益
4、房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务包括。
A：
遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范
B：
不得同时受聘于3个或者3个以上房地产经纪机构执行业务
C：
接受职业继续教育，不断提高业务水平
D：
向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
E：
为委托人保守商业秘密
5、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，合同包括。
A：
无偿合同
B：
典型合同
C：
双务合同
D：
要式合同
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、在城市大气污染中，生活污染源包括等。
A：
家庭汽车污染
B：
生活燃料污染
C：
居住环境污染
D：
城市垃圾污染
E：
食品加工形成的大气污染
7、房地产价格的特征主要有。
A：
房地产价格受区位的影响很小
B：
房地产价格形成的时间通常较长
C：
房地产价格实质上是房地产权益的价格
D：
房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
E：
房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
8、现代服务业迅猛发展的原因包括。
A：
工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革
B：
专业化分工细，生产过程迂回，经济活动日益网络化
C：
信息集成技术、互联网技术被引入服务业
D：
电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式的发展
E：
人们不再仅仅满足于商品的消费，而需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量
9、消费者的价格心理表现主要有。
A：
习惯性心理
B：
从众性心理
C：
敏感性心理
D：
倾向性心理
E：
感受性心理
10、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，审查内容主要有等。
A：
申请人提供的文件是否齐全、有效
B：
拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑
C：
拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议
D：
对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定
E：
拆迁协议是否已经签订
11、房地产经纪人申请注册必须同时具备的条件有。
A：
无犯罪记录
B：
取得房地产经纪人执业资格证书
C：
经所在经纪机构考核合格
D：
具有完全民事行为能力
E：
身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
12、房屋区分所有权是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者，该房屋建筑可由所有权人组成。
A：
特有部分
B：
综合部分
C：
专有部分
D：
原始部分
E：
共有部分
13、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还，则该家庭第1个月的还款额为元。
A：
972．56
B：
972．22
C：
958．35
D：
956．35
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、对于闲置土地的处置方式具体包括。
A：
政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设
B：
安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
C：
改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设
D：
延长开发建设时间，但最长不得超过半年
E：
土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府
15、关于房屋登记的时限规定，说法正确的有。
A：
所有权的登记时限为30个工作日
B：
抵押权的登记时限为20个工作日
C：
地役权的登记时限为10个工作日
D：
预告登记、更正登记的登记时限为5个工作日
E：
异议登记的登记时限为1个工作日
16、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，其主要方法包括：
A：
观察法
B：
假买法
C：
网上查询法
D：
比较法
E：
电话咨询法
17、反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是。
A：
住宅建筑面积净密度
B：
容积率
C：
住宅建筑净密度
D：
住宅建筑面积毛密度
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有。
A：
无正当理由，拖欠房租3个月以上的
B：
将承租的房屋擅自转租的
C：
公有住宅用房无正当理由闲置3个月以上的
D：
故意损坏房屋的
E：
将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的
19、按照噪声产生的机理，噪声可分为。
A：
机械噪声
B：
电磁性噪声
C：
空气动力噪声
D：
非稳态噪声
E：
稳态噪声
20、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。
A：
超低收入者
B：
低收入者
C：
中等收入者
D：
高收入者
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、目前，主要的信用形式是。
A：
政府信用
B：
证券信用
C：
消费信用
D：
银行信用
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、城市化的具体内涵包括。
A：
城市文明与城市生活方式的传播和扩散
B：
分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚
C：
城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新
D：
后工业化社会进入成熟期，第三产业的主导地位越来越显著
E：
依附于农村土地的农业劳动力越来越多地向城镇非农产业转移
23、关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有。
A：
分支机构可以独立进行经济核算
B：
房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任
C：
分支机构可以开展房地产经纪业务
D：
房地产经纪机构在我国境内设立的分支机构不具有法人资格
E：
分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同
24、物业服务企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行，其指导思想包括。
A：
以服务为手段
B：
以服务为宗旨
C：
以管理和经营为宗旨
D：
以管理和经营为手段
E：
以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的
25、房地产贷款风险中的操作风险是指由于银行内部程序、人员、系统或者外部事件而导致损失的风险，包括。
A：
司法解释与银行规定不一致
B：
有关人员能力不足，决策失误
C：
有关人员产生道德风险
D：
信息系统管理能力不强或重大失效
E：
内部控制及公司治理机制的失效
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