施工组织设计.docx
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施工组织设计
附件1：
施工总平面图
附件2：
施工进度计划表
1.编制依据
1.1.招标文件
贻成生态城31#地住宅项目（二期）施工总承包工程（编号：
2019-YC-024）
贻成生态城31#地住宅项目（二期）施工总承包工程-锦华园工程二期答疑文件1-5。
贻成生态城31#地住宅项目（二期）施工总承包工程-锦华园工程二期澄清文件1-2。
1.2.招标图纸
贻成生态城31#地住宅项目（二期）施工总承包工程-工程量清单。
贻成生态城31#地住宅项目（二期）施工总承包工程-工程图纸。
1.3.有关规范、标准依据
（1）国家、行业和天津市的现行有效建筑结构、以及建筑施工的各类规范规程及验评标准。
1）工程测量规范（GB50026-2007）
2）建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2009）
3）建筑与市政降水工程技术规范（JGJ/T111-98）
4）建筑地基处理技术规范（JGJ79-2012）
5）建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）
6）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2018）
7）建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29-2015）
8）高层建筑筏形与箱形基础技术规范（JGJ6-2011）
9）砌体结构工程施工质量验收规范（GB50203-2011）
10）锚杆喷射混凝土支护技术规范（GB50086-2001）
11）地下工程防水技术规范（GB50108-2008）
12）地下防水工程质量验收规范（GB50208-2011）
13）钢结构工程施工质量验收规范（GB50205-2001）
14）空间网格结构技术规程（JGJ7-2010）
15）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2015）
16）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）
17）冷拔低碳钢丝应用技术规程（JGJ19-2010）
18）混凝土小型空心砌砖建筑技术规程（JGJ/T14-2011）
19）屋面工程质量验收规范（GB50207-2012）
20）外墙饰面砖工程施工及验收规范（JGJ126-2015）
21）玻璃幕墙工程技术规范（JGJ102-2003）
22）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）
23）建筑装饰装修工程质量验收标准（GB50210-2018）
24）建筑防腐蚀工程施工规范（GB50212-2014）
25）装配式混凝土结构技术规程（JGJ1-2014）
26）组合钢模板技术规范（GB/T50214-2013）
27）钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2012）
28）钢筋焊接接头试验方法标准（JGJ/T27-2001）
29）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）
30）回弹法检测混凝土抗压强度技术规程（JGJ/T23-2011）
31）建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011）
32）建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-2016）
33）建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2012）
34）风机、压缩机、泵安装工程施工及验收规范（GB50275-2010）
36）施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）
37）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）
38）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）
39）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2015）
40）火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166-2007）
41）电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）
42）民用建筑工程室内环境污染控制规范（2013版）（GB50325-2010）
45）智能建筑工程质量验收规范（GB50339-2013）
46）外墙外保温工程技术标准（JGJ144-2019）（2019-11-01实施）
48）钢筋机械连接技术规程（JGJ107-2016）
49）种植屋面工程技术规程（JGJ155-2007）
50）LH装配式免拆模板体系应用技术规程（DBQ29-00-2018）
51）防火门（GB12955-2008）
52）建筑抗震支吊架通用技术条件（GB/T37267-2018）（2019-11-01实施）
（2）国家、行业和天津市颁布的有关法律、法规及规定。
《天津市滨海新区人民政府办公室关于印发滨海新区智能建筑垃圾运输车推广使用实施方案的通知》天津市滨海新区人民政府办公室文件津滨政办发【2018】95号
（3）质量管理标准、环境管理标准、职业安全健康管理标准。
（4）相关规范及图集
1.4.其它依据
1）工程地质勘查报告。
2）我公司企业标准和质量保证体系。
3）我公司现有施工力量和技术装备情况。
4）工程合同。
5）设计变更及有关会议纪要。
2.工程概况
2.1.建设概况
工程名称
锦华园二期一标段
工程地点
本工程位于天津市滨海新区中新天津生态城，东至中天大道、西至生态谷、南至华一路、北至华二路。
建设规模
（1）中新天津生态城第31号地住宅项目锦华园二期一标段施工总承包总建筑面积为145872.54㎡，占地面积约为3.5万㎡。
（2）栋数：
地上建筑：
高层住宅8栋，8#-13#楼、15#、16#楼，层数为17-32层；；配建五、六、七、门卫1、2各1栋，层数1层。
（3）地下室
住宅地下室：
地下设备夹层、地下一层及地下二层。
地下车库：
地下车库为55951.38㎡，地下一层、局部地下二层。
结构类型
住宅为剪力墙、叠合楼板、预制楼梯、预制悬挑构件等，100%装配，不低于30%装配率（按照中新生态城要求）；地下车库为独立柱无梁结构；配建公建为框架结构及钢结构工程。
建设单位
天津贻成锦华房地产开发有限公司
设计单位
基坑支护
天津大学建筑设计研究院
施工图
天津市新天地建筑设计有限公司
监理单位
天津国际工程建设监理公司
勘察单位
天津华兴勘察设计有限公司
施工单位
河南木森建筑工程有限公司
工期要求
计划工期：
893日历天，（包含法定节假日，含桩基施工时间及电梯五方验收时间）。
计划开工日期：
2019.8.10，计划竣工日期：
2022.1.20（实际开工日期以发包人书面通知为准）。
节点工期：
No
项目
工期要求
A
总工期
自开工之日起893天完成竣工验收
1
基础工程
1.1
8#-13#楼、15#、16#楼±0.00层板
自开工之日起129个日历天完成
2
结构工程（结构封顶）
自开工之日起407个日历天完成
3
竣工验收
自开工之日起805个日历天完成
B
竣工备案
自开工之日起819个日历天完成
C
准入证办理
自开工之日起839个日历天完成
D
总承包单位退场
自开工之日起893个日历天完成
质量目标
质量标准:
一次性通过验收合格（整体工程质量要求为合格，本项目要求获得天津市建设工程海河杯质量奖；质量标准的评定以现行国家、地方政府、行业及发包人的质量检验评定标准、合同要求为依据）
安全文明要求
达到工程所在地“天津市市级文明工地”水平
施工现场条件及周围环境
本工程施工场地（现场）已经具备施工条件。
施工场地（现场）临时水源接口位置、临时电源接口位置、临时排污口位置、建筑红线位置、道路交通和出入口、以及施工场地（现场）已接通。
施工场地（现场）临时供水管径：
DN80市政给水管路
施工场地（现场）临时排污管径：
DN300
施工场地（现场）临时雨水管径：
DN300
施工场地（现场）临时供电容量（变压器输出功率）：
400KVA变压器1台，315KVA变压器1台。
承包人自行施工范围
包括但不限于完成本合同文件、图纸、标准规范、技术要求及本合同计价清单/合同预算书、报价单等全部内容以及为履行本合同所涉及的其他一切项目，包括但不仅限于：
清槽、桩头处理、桩芯钢筋混凝土灌芯、管桩清孔、垫层、室内回填及室外肥槽回填、打钎拍底、土建（含人防）、初装修（含外墙装修及开敞、半开敞阳台、露台的装修、楼梯间、地下机房、地下室、设备用房）、保温工程、防水工程施工、给排水、采暖（管道甲指乙供）、电气工程、钢结构、栏杆（室内外防护栏杆、楼梯栏杆）；门窗、弱电、户式空调、消防通风、燃气、电梯、精装类机电系统、人防设备等专业工程的预留预埋；防雷接地、等电位；承包范围内各项技术深化设计、方案设计；总包对甲指分包承担管理、协调、配合和照管工作（提供分包单位现场办公室、材料堆放地，脚手架、吊篮及垂直运输设备、施工用水用电接驳点；各专业分包纳入总包管理，配合分包单位完成合同备案及政府部门的验收）以及质量、安全、进度等连带责任；负责工程中间验收、交接验收、整体验收，配合各专业工程验收。
乙方需要对上述范围内的工程质量、进度、安全等方面承担全部责任，即除甲方指定分包工程和甲供材料的除外的所有工程均由乙方完成（包括图纸未明确而合同文件、标准规范、技术要求、本合同计价清单/合同预算书、报价单中规定应实施的），详见界面划分
2.2.建筑概况
2.2.1结构形式：
住宅-剪力墙结构、公建-框架结构。
2.2.2建筑设计使用年限：
50年。
2.2.3抗震设防烈度：
八度；设计基本地震加速度值为0.2g。
2.2.4耐火等级：
一类高层建筑耐火等级一级，二类高层建筑，耐火等级二级，单、多层公共建筑耐火等级二级，地下室耐火等级均为一级。
2.2.5各栋建筑概况
栋号
建筑功能
建筑面积㎡
基底面积㎡
建筑高度m
建筑层数
结构形式
8#
高层住宅
13476.7
452.42
96.75
-2/32
剪力墙结构
9#
高层住宅
13428.19
453.21
96.75
-2/32
剪力墙结构
10#
高层住宅
11443.91
398.75
90.85
-2/30
剪力墙结构
11#
高层住宅
11472.11
426.95
90.85
-2/30
剪力墙结构
12#
高层住宅
11492.7
447.54
90.85
-2/30
剪力墙结构
13#
高层住宅
10684.93
398.75
84.85
-2/28
剪力墙结构
15#
高层住宅
8746.77
593.04
52.6
-2/17
剪力墙结构
16#
高层住宅
8712.37
553.74
52.6
-1/17
剪力墙结构
配建五
垃圾转运站
25
25
5.7
1
框架结构
配建六
10KV配电站
204.24
204.24
5.85
1
框架结构
配建七
10KV配电站
204.24
204.24
5.85
1
框架结构
门卫1
21.3
21.3
6.5
1
框架结构
门卫2
8.7
8.7
5.7
1
框架结构
地下车库
S设备用房、车库
55951.38
/
6.8
-2/1
框架结构
2.2.6主要工程做法
序号
部位
营造做法
1
防水工程
地下室墙身卷材防水：
4厚SBS高聚物改性沥青防水卷材（II型）
50厚挤塑保温板保护层
地下室底板卷材防水
4厚SBS高聚物改性沥青防水卷材（II型）；
地下室顶板卷材防水
4厚聚脂胎基改性沥青耐根刺防水卷材；4厚SBS高聚物改性沥青防水卷材（II型）；
2
外墙
100厚岩棉保温板、100mm厚模塑石墨聚苯板保温
30厚建筑用保温砂浆、60mm厚矿物棉喷涂绝热层
3
楼地面
地库：
油漆地面、水泥砂浆地面、通体砖地面、人防楼梯地砖地面、合金耐磨骨料地面
4
内墙
涂料墙面、腻子墙面、吸声墙面（铝压条）
5
顶棚
腻子顶棚、吸声顶棚、屏蔽顶棚、石膏板吊顶、挡烟垂壁
6
门窗工程
钢质防火门、防火卷帘（闸）门、铝合金固定防雨防虫百叶窗
7
砌筑材料
MU10页岩实心砖页岩实心砖墙、蒸压加气混凝土砌块墙（A5.0）
蒸压加气混凝土预制墙板100mm厚
M10水泥砂、Ma5.0混合砂浆；砌体施工质量等级为B级
8
屋面工程
不上人防水保温屋面
保温层130mm厚模塑石墨聚苯板B1级，卷材4+4mmSBS高聚物改性沥青防水卷材（Ⅱ型）
不上人防水保温屋面（岩棉保温板防火隔离带）
130厚岩棉保温板A级卷材4+4mmSBS高聚物改性沥青防水卷材（Ⅱ型）
9
住宅精装修工程
吊顶
轻钢龙骨石膏板、窗帘箱、吊顶预埋件、成品分口、乳胶漆、镜面吊顶
墙面
墙纸饰面、石材饰面、瓷砖饰面、软包饰面、镜子饰面、马赛克饰面、乳胶漆饰面、木饰面、金银箔饰面
地面
大理石地面、瓷砖地面、木地板
2.3.结构概况
序号
部位
说明
1
地基基础
本工程基础形式高层为桩筏基础，多层及小高层为桩承台（承台梁）基础。
高层筏板厚度1000mm，多层及小高层底板厚度450mm，车库底板厚度450mm。
车库承台厚度六级人防区域为900mm，5级人防区域厚度1100mm
2
人防结构布置
本人防工程位于地下一层,板柱结构，局部梁板结构，车库顶板采用现浇钢筋混凝土无梁楼盖,局部采用现浇钢筋混凝土梁板结构。
3
混凝土工程
基础部分（底板、顶板、梁、柱、墙）均为C40（均采用微膨胀混凝土），混凝土抗渗等级：
P6。
垫层：
C20；框架梁、次梁、楼板：
C30;楼梯：
C30。
4
钢筋工程
‘钢筋:
HPB300、HRB400
5
装配式
本工程采用预制构件的部分为预制叠合楼板、预制楼梯板、预制空调板。
本工程28-32层建筑，三层及以上楼层套内空间采用叠合楼板，局部采用现浇楼板。
15-17层建筑，二层及以上楼层套内空间采用叠合楼板。
本项目叠合楼板预制板厚度为60mm。
本工程三层及以上（顶层除外）的楼梯采用预制楼梯梯段，楼梯休息平台和结构梁为现浇混凝土。
6
桩头处理
本工程钻孔灌注桩，桩头防水做法可参照建筑图集做法施工，也可参照《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008P243施工。
管桩桩头处理图集《先张法预应力离心混凝土管桩》（DBJT29-44-2010）图集号津10G306P30。
7
其他
地下水稳定水位埋深：
现场地坪下1.10～2.00m;常年最低水位大沽标高约为1.0m。
（3）地下室抗浮水位按大沽标高3.20m考虑，本工程±0.000相当于大沽标高4.950m,地下室底板底标高-5.650m，水浮力46KN/m2，地下室顶板覆土1.5m。
2.4.安装概况
2.4.1.给排水工程
序号
分部分项
管材
1
给排水工程
高层住宅管材：
引入管及立管及水表前支管均采用镀锌衬塑钢管（1.6MPa），同质管件螺纹连接，禁止焊接；水表后入户埋地支管均采用PPR管（S2级），热熔连接。
商业：
采用钢衬塑复合给水管同质管件螺纹连接，禁止焊接
2
中水工程
高层住宅管材：
引入管及立管及水表前支管均采用镀锌衬塑钢管
3
太阳能热水工程
管材：
系统供回水干管和立管均采用钢塑复合压力管（1.6MPa），同质管件螺纹连接，禁止焊接；户内热水支管均采用PPR管（S3.2级，热熔连接。
4
排水工程
、住宅：
排水立管采用优质螺旋消音PVC-U，排水横支管、通气管采用排水管PVC-U，粘接。
埋地部分管道采用采用机制柔性铸铁管，排水出户管户内1米法兰转换为HDPE钢丝网骨架管材，直接出户至首个污水井。
地下室压力排水管道及结构底板内的排水管道均采用热镀锌钢管焊接，管道采用45°弯头连接。
5
消火栓工程
管材：
采用内外热镀锌钢管；管径>DN50时，采用卡箍或沟槽连接，管径≤DN5时，采用螺纹连接。
阀门：
室内架空管道的阀门采用球墨铸铁阀门。
防腐：
埋地管采用沥青玻璃布五层做法，明装管试压后刷防锈漆两道。
镀锌层破坏部分刷防锈漆两道，银粉两道。
保温：
公共水暖井内消火栓给水管采用20mmB1范围内采用限温电伴热保温，其他给水管道采用40mmB1级橡塑保温，保护层采用玻璃布缠绕。
6
自动喷水灭火系统
管材：
采用内外热镀锌钢管；管径>DN100时，采用卡箍或沟槽连接，管径≤DN100时，采用螺纹连接。
防腐：
埋地管采用沥青玻璃布五层做法，明装管试压后刷防锈漆两道。
镀锌层破坏部分刷防锈漆两道，银粉两道。
2.4.2.暖通工程
序号
分部分项
管材
1
供暖系统形式
住宅部分采用低温热水地板辐射供暖。
系统为分户独立系统。
依照按户热计量、总体控温进行设计。
地板供暖系统中连接立管和户内分配器之间的埋地管道采用阻氧特性的RPAP5对接焊铝塑复合管，双热熔连接。
长期工作温度55℃，允许工作压力1.0MPa。
地板采暖系统中户内分配器后的地面加热管采用具有阻氧特性的塑料管材，管材为PE-RT耐热聚乙烯管，该加热管使用条件为级别4，使用年限＞50年，管材系列为S4，其管材公称壁厚：
De20X2.3
2
风管
排烟兼排风风管、排烟补风管、加压送风管，均采用镀锌钢板制作、角钢法兰连接，风管厚度一律按高压系统执行；普通排风风管采用镀锌钢板制作，风管厚度按中压系统执行。
其加工方法及加固方式按现行相关规范、标准执行。
镀锌钢板风管连接形式由安装商选择，但无论采用何种连接形式，其安装工艺均应符合《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2016的相关要求。
3
空调
空调室内机均加橡胶减振吊勾或是弹簧减振器吊架，风机与风管对接处均加带防火软连接。
空调冷媒管采用去磷无缝紫铜管，钎焊连接，钎焊时必须采用氮气置换焊，以有效地防止铜管氧化层的产生。
空调冷媒配管应严格遵守配管三原则，即干燥、清洁、气密性。
空调冷凝水管采用热镀锌钢管，粘接。
凝水盘出口处设置水封，凝水盘的泄水支管坡度为
4
抗震支吊架
吊装的消防系统风管（防排烟风管及其补风风管）、事故通道风道及相应设备应采用抗震支吊架。
抗震支吊架形式、材质、间距、角度等均应符合《建筑机电工程抗震设计规范》（抗震支吊架形式、材质、间距、角度等均应符合《建筑机电工程抗震设计规范》。
2.4.3.电气工程
本工程电源由室外土建变电站，通过地下汽车库穿桥架引至住宅配电间。
进户电缆均由电力局负责穿线，工程设计只提供电缆保护管。
电源电压及供电系统要求见供电系统图。
本工程一般照明供电电源负荷等级为三级,电梯,排污泵、应急照明、排烟风机、补风机等消防用电为一级负荷，按一级负荷要求供电（即一级负荷应由双重电源供电，当一电源发生故障时，另一电源不应同时受到损坏）。
设备调试时应尽量做到三相平衡。
消防控制室、消防水泵房、防烟和排烟风机房的消防用电设备及消防电梯等的供电，应在其配电线路的最末一级配电箱处设置自动切换装置。
本工程采用TN-S接地方式,并进行总等电位联结。
本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进线总管等进行联结，总等电位联结线采用BV-1x25mm2PC32。
总等电位联结均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接。
本工程根据计算防雷等级为三类。
建筑物的防雷装置应满足防直击雷、雷电波的侵入，并设置总等电位联结。
屋顶设接闪带及接闪网格,接闪网格不大于20mX20m，凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均与接闪网可靠连接,接闪线均采用∅10热镀锌圆钢，做法参见《12D10》中有关要求，接地系统详见地下室接地平面图。
利用建筑物全部结构柱内主筋（>16mm,两根或>12mm,四根）通长焊接、绑扎做接闪引下线，间距不大于25m。
沿柱暗敷引下至建筑物基础底板（地梁）及桩基,并与底板,地梁及桩基内钢筋可靠焊接,将基础底板外侧两根主筋环行封闭焊接,作为自然接地体与接闪引下线相连,且在建筑物四角的接闪引下线相对应的室外埋深0.5米处由被利用的四处引下线的钢筋上焊出一根-40X4热镀锌扁钢,此扁钢深向室外，距外墙间距不小于1m。
建筑物两端引下线距地0.5米处设测试点，以测接地电阻。
接闪引下线其上部应与接闪器焊接.接闪引下线做法按JGJ-2008第11.7.7条进行施工。
装配式住宅：
在预制板内预留照明灯具接线盒，接线盒规格为八角接线盒，盒底部与预制板板底齐平；在预制板内预留二次砌体墙上照明开关、户内配电箱进线管、照明回路出线管穿预制板圆洞。
躲避预制构件受力部位和节点连接区域设置孔洞及接线盒，隔墙两侧的电气和智能化设备不直接连通设置。
2.5.管理目标及要求
2.5.1.安全文明施工目标
争创“天津市市级文明工地”、“海河杯”优质结构，打造无尘绿色建筑工地、智能化管理工地、质量安全文明示范工地；第三方检测“安全文明施工项”不低于第三方检测合格分值。
杜绝重大安全事故，保证工伤事故为零。
现场内的安全隐患整改率必须保证在时限内达到100％，杜绝现场重大隐患的出现。
现场内不发生消防事故，消防隐患整改率必须保证在时限内达到100％。
不发生重大中毒事故以及群发性传染病。
定期检查机械设备及临电使用情况，机械完好率、使用率达到100％。
工地必须实行全封闭管理，严格人员登记制度，杜绝无关人员进入现场，杜绝涉疆、涉藏、刑事犯罪人员混迹在施工人员中。
2.5.2.质量施工目标
达到国家及天津市有关规范及行业验收合格标准，争取达到天津市“海河杯”优质结构奖。
2.5.3.进度施工目标
计划工期：
893日历天，（包含法定节假日，含桩基施工时间及电梯五方验收时间）。
计划开工日期：
2019年8月10日（实际开工日期以发包人书面通知为准）。
No
项目
工期要求
A
总工期
自开工之日起893天完成竣工验收
1
基础工程
1.1
8#-13#楼、15#、16#楼±0.000层板
自开工之日起129个日历天完成
2
结构工程（结构封顶）
自开工之日起407个日历天完成
3
竣工验收
自开工之日起805个日历天完成
B
竣工备案
自开工之日起819个日历天完成
C
准入证办理
自开工之日起839个日历天完成
D
总承包单位退场
自开工之日起893个日历天完成
2.5.4.环境目标
根据本工程实际情况，我公司严格落实建设工程扬尘治理八个百分之百。
充分做好施工噪音控制，污水排放控制，粉尘控制、消防控制、固体废弃物控制等各方面的具体工作，贯彻ISO14001-2004环境体系标准，本工程目标为：
不污染城市道路、夜间施工不扰民、无烟无尘施工。
以人为本，预防为主，提高管理水平，对内树立良好的企业形象，对外创造新的社会形象。
2.5.5.管理目标
建立完善的组织机构及各种管理运行体系，做到规范化、标准化管理，利用智能化技术进行系统管理，使各项工程有条不紊，创建标准化工地。
2.5.6.列为重点工程承诺
我公司将本工程列为重点工程，按照法人管项目的原则组织施工，拟派具有丰富施工经验的项目经理组成一个高水平的项目部，以确保高速、优质、安全、文明施工，严格履约合。
3.项目主要施工条件
3.1.地理位置
本工程为天津贻成锦华房地产开发有限公司开发的锦华园二期一标段，本项目位于天津市滨海新区中新天津生态城，东至中天大道、西至生态谷、南至华一路、北至华二路。
3.2.施工现场三通一平
本工程施工场地（现场）已经具备施工条件。
施工临电变压器、施工场地（现场）临时水源接口位置位于7-8#一侧。
施工主出入口位
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