03合同专用条款.docx
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03合同专用条款
合同专用条款
4.图纸
4.1发包人提供图纸日期和套数：
A
A．在合同签订后，发包人向承包人提供施工图纸捌套（含制作竣工图所用图纸套），其他有关资料一套。
B．开工通知发出前提供基础施工图；其他图纸随工作进度需要提前一周提供，以满足承包人工作要求为准。
发包人提供施工图柒套给承包人（包括竣工图用图肆套）。
6.总监理工程师的委派与指令
6.1发包人委托的监理单位名称、总监理工程师姓名、职务：
6.1.1监理单位名称：
（一标段）：
江苏建协建设管理有限公司，（二标段）苏州建筑工程监理有限公司
6.1.2监理单位委派的工程师：
姓名：
孙素勤（一标段），杨中（二标段）；职务：
总监理工程师
7.发包人代表的委派与指令
7.1发包人代表的姓名、职务：
7.1.1发包人派驻的代表：
姓名：
李君富；职务：
项目总监
8.项目经理
8.1承包人代表：
姓名：
；职务：
施工项目经理
9.发包人工作
9.1.2生活区临设场地的提供及费用承担：
无论发包人是否提供生活区临设场地，由此产生的费用已由承包人在合同措施费及其他包干费中计取。
本工程生活区临设场地情况：
本工程发包人在指定位置提供生活区临设场地，在红线外，由中标单位直接与政府签订协议，支付租金；并负责临设场地所有工作内容（含拆除）。
9.1.3本工程与市政道路的开口（通往施工道路）的约定：
已开通2个；中标单位认为有必要增设开口，由承包人负责实施并承担相应费用.；已开出入口大门、冲洗设施（含洗车台）等设置及管理由中标单位承担。
9.1.4现场出现爆破、基坑处理等需要政府相关部门批准的分部分项工程费用承担原则：
由承包人负责实施并承担手续费及施工费用，且包含在合同总价。
9.2发包人按约定的时间和要求应做的其他工作：
1）审核承包人提供的的《施工组织设计》；
2）审核工程深化图纸；
3）负责组织承包人进场交底（包含设计院设计部分、总包施工部分）
9.2.1施工场地具备施工的条件及完成的时间：
施工场地于2016年2月28日前移交完成。
9.2.2将施工所需的水管路接至红线范围内的位置及时间（位置详见投标须知附件）：
2016年2月28日前,提供施工用水表口径DN只或水井口径￠50mm1口。
9.2.3将施工所需的电线路接至红线范围内的位置及时间（位置详见投标须知附件）：
2016年2月28日前，提供电容量2*500KVA。
9.2.4在招标资料中根据通用条款9.1.4已提供：
提供工程地质和地下管线资料或初勘报告
9.2.5由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：
B.办理施工许可及其他施工所需证件手续；中标单位接到中标通知15天内完成办理施工许可证所需相关资料，承包人交纳的费用已包含在合同价款中。
，每延迟一天，罚款贰万元，并协助发包人做好各组团施工许可证的办理。
9.2.6水准点与坐标控制点于2016年3月15日前现场交验和书面交接。
图纸会审和设计交底时间：
收到基础施工图设计图纸后7天进行基础工程施工图设计交底，收到上部施工图设计图纸后10日内进行上部施工图设计交底。
处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：
明确由承包人实施，所发生的费用已包含在合同价款中，不另计算。
保护方案实施前需经发包人认可后方可实施。
9.3发包人委托承包人办理的工作费用承担明确：
如有需要双方协商办理。
10.承包人工作
10.1分包水电费承担方：
C
A.总承包单位
B.分包单位
C.其它：
依据工程规范和技术说明3.19\3.20条执行并承担所有费用。
10.7.1向工程师提供各类报表的要求及时间：
在每月25日前向发包人提供月进度计划报表，一式叁份。
10.7.4向发包人提供供发包人（或监理单位）项目机构施工场地办公和生活的房屋及设施要求及费用承担：
B.发包人将委托搭建发包人及监理单位、物业使用的办公及生活房屋及给排水、电气安装工作，费用由发包人承担。
10.7.8业主开放日（一次或多次）、移交物管前的清洁标准：
合同附件《龙湖集团项目工程建设清洁交付标准》约定进行清洁，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。
10.7.14双方约定承包人应做的其他工作：
10.7.14.1承包人在施工过程中配合发包人销售需要，对售楼部、样板房及室外环境采取的措施及费用明确：
按照发包人要求无条件配合（包括调整原施工工序、对应工作的工期等），配合费用已包含在合同其他项目清单包干费用中。
承包人应发包人要求新增的工作内容（如搭架、打围）费用由发包人承担。
10.7.14.2承包人负责与相邻标段（如果有）的施工单位的沟通、协调、配合，完成相临标段之间衔接所需要的工作内容和经发包人批准的连接及协调工作，包括施工缝、后浇带、防水、水电安装工程等，如协调未果，按发包人与监理单位的要求为准。
10.7.14.3承包人需负责与桩基承包单位场地交接之后的土方工程，承包人需回填土至室外设计标高。
由于桩基承包单位超挖、提供工作面所引起的土方回填由承包人负责，承包人需配合进行场地移交并做好记录。
10.7.14.4底板垫层施工完成后进行降水井的移交，后续的期间降水由承包人负责。
承包人接收后，直到按图纸及规范的要求中可以停止降水为止。
若由于承包人原因延期移交，则由此引起的基坑支护、桩基、土方、降水及支撑工程施工单位的降水增加费用由承包人承担
10.23.2因承包人拖欠劳务工人工资，导致劳务工人集体上告、上访、闹事（如拦马路），围攻现场或围攻发包人办公室，影响公共交通秩序、干扰政府正常办公及扰乱社会秩序等不良行为发生，承包人除承担通用条款约定的违约责任外，还需承担的违约责任：
B.首次发生时，发包人处以承包人10万元/次的违约金，以后每发生一次，加收10万元违约金。
10.24承包人无条件同意发包人将本合同的权利及义务转让给指定的物业公司，并不提出任何费用的补偿。
10.25承包人主要管理人员到位承诺：
详见主要管理人员到位承诺函，若无法到位或项目实施过程中非发包人原因调换，将处以承包人经济处罚如下：
项目经理：
RMB100万元/人次
技术负责人、生产经理、质量负责人、安全负责人：
RMB50万元/人次。
11.总包管理及配合
11.1专业分包合同签订的其他约定：
承包人应对专业分包的资质进行审核，积极配合发包人在完成三方合同及分包备案的工作，并保证审批盖章备案流程在45天内完成费用已在报价中包干。
。
11.5.11关于垃圾清运的特殊约定：
绿化工程的苗木残枝垃圾清运责任人：
通用条款第11.5.11条变更为“承包人应在施工总平面布置中考虑统一的垃圾堆放点（不少于一个堆放点），并负责在满足发包人要求的时间内将分包人堆放在指定地点的垃圾。
户内精装工程垃圾清运责任人：
除毛坯竣备项目的户内精装工程垃圾外，公共部位精装修和样板区精装修的垃圾仍由承包人负责清运）清运出场地（至政府许可的垃圾堆放点）并承担费用（包括提供按政府规定需缴纳的垃圾清运保障金）。
分包人应负责将其施工范围内的建筑垃圾运到承包人在现场指定的垃圾堆放点。
承包人在竣工时执行全面清理，包括清洁所有已完成的分包工程及其设备，分包单位须在所负责工程竣工和交付给承包人前自行清洁完所负责的一切工程及设备。
。
11.5.13通用条款第11.5.13条变更为“预留管子槽、孔洞、榫眼等，预埋套筒，使用后予以填充密封，并用适当的填充包围电线、电缆、管道的缝隙。
对穿过混凝土结构之预埋套管之内外空隙的填充（具体详见专用条款11.5.20条），有消防验收要求的必须满足消防规范要求（包括空调系统安装单位开槽开洞后的修补）。
11.5.20承包人需利用现有机械设备协助分包人将材料设备、乔木等吊放至作业现场；为保证安全，承包人需在所需的围墙、护栏、护板、楼梯井、电梯井、电梯门洞及大面积地板洞处提供、安装、维修保养及拆除栏杆。
11.5.21承包人需完成的预留预埋及封堵工作
11.5.21.1.一次结构预留预埋及封堵
机电安装类管线预埋属承包人工作范围。
墙、梁、板内随结构一次预埋套管的工作属承包人工作范围，套管内封堵属专业分包单位工作范围，套管外封堵属承包人工作范围。
其他所有洞口的预留、封堵工作均为承包人工作范围。
非二次结构范围但须二次施工的（如穿楼板套管的二次预埋）预留洞口及封堵仍属承包人工作范围。
11.5.21.2.二次结构预留预埋及封堵
二次结构预留及封堵属承包人工作范围。
所有二次结构上的线管开槽、补槽工作属承包人工作范围。
11.5.21.3.公用事业单位
公用事业单位（如供水、供电、燃气、通信、有线电视、网络等）所有套管预埋、套管内外封堵工作均为承包人工作范围。
11.5.21.4.设计变更或发包人指令
因设计变更或发包人指令引起的开洞、补洞按上述11.5.21.1、11.5.21.2、11.5.21.3条原则执行，由此增加的费用需另行办理签证。
11.5.21.5.承包人应对洞口预留的准确性负责。
11.5.21.6.所有管线安装后的废弃洞口的封堵工作属承包人工作范围，封堵前须同发包人书面确认后方可实施。
11.5.21.7.施工过程中，根据现场需求进行的洞口临时封堵及疏通属承包人工作范围。
11.5.21.8.大型设备进场承包人的留洞工作
设备吊装口及进场门洞的预留及封堵属承包人工作范围。
二次结构砌筑时必须按审批后砌墙留洞图预留大型设备进场所需足够尺寸的通道，并在设备安装就位后经发包人书面确认方可进行剩余砌筑工作。
11.5.21.9.承包人承包范围内所有管道的套管含在相应管道辅材费中，不单独计算工程量及费用。
专业分包工程及独立承包工程若需承包人提供套管，则套管主材费用单独计算，其余费用均包含在管理费及配合费中，不再另行计费。
11.5.22总包管理及配合的其他具体工作内容
11.5.22.1承包人还应全面负责与各分包单位之间进行协调及完成下述工作。
包括但不限于：
a）所有项目分段及各工程项目与项目之间的协调。
b）指定详细且恰当的工作次序或安装程序，确保工程尽快完成，并对整体进度负责。
c）迅速将发包人发给他的工程指令中有关分包工程的部分传送给分包单位，并确保该类指令迅速得到执行。
d）与各顾问单位、设计院、分包单位协作，确保各项工程的建筑次序符合逻辑。
e）与所有有关当局及配套公司进行协调，包括但不限于电信、有线电视、消防局、自来水公司、地铁公司、燃气公司、电力供应局、排污部门、环境保护局、质监站、环卫、街道等。
遵守任何与检查有关的要求，使上述各部门满意。
f）有效协调和解决各方的争议。
解决此等性质的争议应为承包人的单一责任，而不应列入发包人的责任范围。
g）监督、控制、管理各分包单位的工程质量，以达到国家有关标准、发包人和设计单位的要求。
h）解决分包间或分包与承包人间的纠纷及索赔。
索赔不得转嫁给发包人。
若承包人无法处理此等索赔，发包人将根据受损方的实际损失来扣除责任方款项，并向承包人收取照管费。
i）承包人应对任何由于他与其他单位间缺乏协商而引起的损毁及返工负责。
j）承包人在各分项工程施工前须与每一个分包单位联系，了解该分项工程的特别要求，如开槽，预留孔洞，预埋件等。
如未做这项工作而导致额外的施工费用，将由承包人自己承担。
k）用水泥砂浆等材料填实设备、框架及建筑结构之间的缝隙,有消防要求的必须满足消防规范。
l）取得并审阅所有分包单位的施工图纸。
m）门窗、天窗及玻璃顶棚的后塞口和收边。
有消防要求的必须满足消防规范。
11.5.22..2与电梯及电动扶手梯系统承包单位的配合
a）承包人须提供已建筑妥当及符合规格的电梯井道，包括有适当深度的基座、基坑、集水井等。
预留电梯井道内所有需要的出入口及牛腿。
承包人需负责用水泥砂浆/硅胶填充电梯厅门框、电梯门槛、指示灯和控制板等设施与结构的缝隙，并须于电梯分包单位移交给承包人后三天之内完成所有灌浆及修整工作。
b）承包人提供所需的水泥砂浆与混凝土，用作填补、灌筑孔、洞、槽等工作。
采用合适材料填塞穿过墙、楼板、梁等的管道、电缆等，并修复。
c）电梯井道内之脚手架，由电梯分包单位负责搭建。
d）承包人须为井壁和楼板的开孔或预留洞提供临时护栏并安装就位。
e）安装期间，承包人须提供足够电力以供照明、调试、喷漆及其它必须工作使用。
f）承包人须预埋所有承托或挂吊机械设备之预埋件，并负责电梯安装完毕后所必需的结构封堵。
g）承包人须提供已建筑妥当及合格之电动扶手梯安装位置，包括承梁、承梁间距、凹位等。
h）承包人须提供适当的通路，包括任何临时的洞口，以便运输机械设备至所需的位置或机房等。
并且如有需要为这些通路进行加固。
11.5.22..3与独立专项承包单位的配合
a）承包人应允许公用事业单位在现场进行施工，并承担与之进行任何涉及场地、技术、配合等协调、协商、交涉的事宜，并在编制工程进度计划表中包括公用事业单位工程施工的具体安排。
11.5.22..4与机电及其它设备工程的协调
a.由承包人协调各专业分包单位/配套公司在实施前完成全项目的综合管网排布工作。
b.承包人应与其各专业分包单位/配套公司建立联络关系，以保证取得充分合作，特别是不同工种之间的相交范围的各类设备的协调。
c.该等合作和协调工作应扩展到确定管道和管件等的路线，将机械和设备放在适当的位置，和为了制作施工详图（其中包括所有建筑结构工程和机电工程的联系，设备安装次序和准确的位置）所需的一切该等活动。
所有施工详图必须呈交发包人，待批准后方可展开相应的工程。
d.承包人应协调各专业分包单位/配套公司使其准时提交详细的施工图纸。
经协调后的机电工程图纸必须在有关专业分包工程施工详图提交后的一个月内提交给发包人。
e.在安装任何机械、器材和设备之前，承包人需确保该设备的位置和路线得到充分协调。
并且，经发包人批准其制件详图后，由于承包人的协调工作不当造成的拆卸、重新安置或重新定路线而引起的任何费用均应由承包人承担。
”
11.7承包人向专业分包工程的分包人独立发包工程的承担人提供的生产临设场地、材料及工具库房标准：
被提供方
工程类别
生产临设
场地
材料及工具
库房
水电源接口
发包人认可的专业分包
门窗工程
办公室、加工场地
大于50m2
别墅工程每两栋一个接口，其他工程的每两层提供一个接口
防水工程
无
20～30m2
外墙幕墙
办公室、材料及工具库房、加工场地
50m2
消防、智能化工程
无
不超过试水点100M范围内提供水源接口，别墅每栋一个接口，其他的每两层提供一个电源接口
外墙外保温
离搅拌场地100米范围提供水电源接口，现场工作面别墅每栋或每两栋一个电源接口，其他的每两层提供一个电源接口
其他
具体协商
具体协商
别墅工程每两栋一个接口，其他工程的每两层提供一个接口
独立承包工程
天然气工程
无
50m2
无特殊要求
供水工程
无特殊要求
弱电、电信工程
20～30m2
别墅工程每两栋一个接口，其他工程的每两层提供一个接口
供电工程
20～30m2
无特殊要求
景观及绿化工程
发包人提供
无
10000m2范围内一个水电源接口
电梯安装工程
办公室、加工场地
大于50m2
别墅工程每两栋一个接口，其他工程的每两层提供一个接口；机房提供电源接口
14.暂停施工
14.2双方对直接经济损失的约定：
仅包括因停工或复工而必须额外增加的合同外正常工序的费用、应发包人明确要求在计算正式停工时间之后留守现场的人员窝工费用、大型垂直运输机械进退场费用（如因实际情况无法退场则补偿租赁费用）、无法拆除的周转材料的自然损坏或租赁费用。
但不包括承包人任何自有设备的摊销费用、劳务人员遣散费用（暂停施工期间，发包人要求承包人相应管理人员撤离现场，则不计算管理人员的工资费用；如是个别楼栋暂停施工，标区内其余楼栋仍正常施工，则不计算管理人员的工资费用；如标区全部暂停施工，发包人要求承包人管理人员留守现场，则管理人员的工资费用需计入停工费用）、有条件退场的任何机械及周转材料的租赁费用、临时设施的费用、停工期间水电费用、承包人管理及财务费用、利润补偿等间接费用。
详见合同附件《暂停施工、停建或缓建的约定》。
15.工期延误
15.1通用条款第15.1条变更为：
因以下原因造成工期延误、且为关键线路时，则经发包人确认，工期相应顺延，但不做经济赔偿：
15.1.1通用条款第15.1.1条不适用。
15.1.6工程师同意工期顺延的其他情况：
不可抗力
15.3关键节点工期违约条款：
15.3.1对于其中的影响销售节点的““出正负零、预售节点、主体结构封顶、主体验收”和影响竣工节点的“消防验收、竣工验收”关键节点工期，工期每延长一天，承包人向发包人支付违约金五万元
15.3.2在承包人负责完成的关键节点工期中，除“15.3.1所述”关键节点工期外，其余关键节点工期，工期每延长一天，承包人向发包人支付违约金贰万元。
15.3.3在承包人配合完成的关键节点工期中，因承包人原因造成关键节点工期未按时完成，工期每延长一天，承包人向发包人支付违约金贰万元
15.5本工程的所有关键节点工期完成时间（含协议书中明确的）：
15.5.1承包人负责完成的关键节点工期：
项目管理人员及劳务单位确定2016年2月5日
管理人员及劳务人员进场2016年2月18日
计划进场2016年2月15日
高层主楼出正负零2016年4月5日
别墅区出正负零2016年4月25日
高层主楼达到预售节点2016年4月25日
车库出正负零2016年6月3日
高层主楼主体封顶2016年8月20日
别墅主楼主体封顶2016年7月30日
全部主体验收2016年10月10日
高层外架拆除完成时间2017年4月30日
别墅外架拆除完成时间2017年2月28日
物业分户验收完成时间2017年8月30日
高层单体竣备验收完成时间2017年9月15日
别墅单体竣备验收完成时间2017年8月15日
项目综合竣备案完成时间2017年10月20日
承接查验及与物业移交完成2017年10月30日
工地开放完成时间2017年10月15日
交付时间2017年11月10日
该工期含节假日、冬雨季、春节等因素，承包人须无条件配合发包人总体交房时间，以使发包人工程能在预定的时间之前完成所有工程。
实际开工日期以发包人开工令上规定的日期为准。
15.5.2承包人配合完成的关键节点工期：
规划验收完成年月日
竣工备案2017年9月15日
计划集中交房（可能分批）2017年11月10日
17.工程质量
17.7工程质量违约：
工程质量验收达不到合同约定的，承包人向发包人支付本合同金额的2%作工程质量违约金，同时承包人还须承担质量修复直至达到合同约定标准，若经修复仍无法达到约定质量标准给发包人造成损失的，由承包人负责赔偿。
18.检查和返工
通用条款第18.5条变更为“承包人在施工中须对各工序施工质量自检，经发包人、监理或质量监督部门复查，发现仍有分项、分部工程未能达到符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、有关的施工验收规范及合同文件中所有有关规定，发包人有权处以承包人违约金1000元/次及按照合同附件《实体质量控制要点及奖罚条例》约定中约定的违约金一并处罚。
”
18.6其它：
根据政府规定及要求，任何需要第三方检测的材料，已由发包人委托专业检测单位，承包人需配合送检、协调、付款和提交报告等。
承包人对由此引起的配合费用、材料费用已包括在合同金额中，不得再向发包人提出任何费用补偿。
。
19.隐蔽工程、关键工序和中间验收
19.1中间验收部位或关键工序：
基础、结构主体、电梯井道及厅门、门窗洞口、精装修、保温和景观进行场地移交。
详见合同附件《龙湖集团工程检查管理办法》（2014版）。
21.工程试车
21.3.4试车费用及调试费用特殊约定：
本项目总承包工程、专业分包工程、独立承包工程的联动试车（包含多次试车）及设备调试（消防联动、空调调试试运行、蓄水试验、淋水试验等）水电费均由承包人负责。
。
22.安全文明施工
22.3若承包人安全文明施工为合格，但未达到“（省）市级安全文明工地”标准，则发包人仅按照合同中安全文明施工措施费的70％向承包人支付安全文明施工措施费，达到“（省）市级安全文明工地”标准应同时符合下列两个条件：
i.获得“（省）市级安全文明工地”证书。
ii.检查达不到优良标准累计不超过三次（总工期超过24个月的工程可放宽至五次）。
iii.满足苏州市文明施工要求，费用自理，无重大事故发生，达到《龙湖工地安全文明标准》（2011版）
24.合同金额及调整
24.1.1措施费、配合费的其他约定：
无
通用条款第24.5.6条不适用
24.9.1其它：
详见专用条款第29.2.3条
24.11其它本合同价款之其他调整办法：
未约定部分不进行价格调整
24.11.1钢筋调差（钢筋乙供时适用）
24.11.1.1仅对钢筋材料价进行调差。
除钢筋材料价格外，其余下车、运输、仓储、损耗、加工、安装就位、承包人的管理费和利润等不得调整。
适用于在《工程量清单》中项目单位以“t”开列之钢筋项目，其余项目无论是否包含钢筋均不属于钢筋调差范围，即调差工程量仅为《工程量清单》中以“t”为单位的工程量之和；
24.11.1.2冷轧带肋钢筋及冷轧扭钢筋的调整同III级钢筋，即冷轧带肋钢筋及冷轧扭钢筋的“基础材料价格”同III级钢筋，“平均市场指导价”亦同III级钢筋；
24.11.1.3“基础材料价格”是以2016年01月04日《我的钢铁网》（网址：
）以下规格的钢筋价格为基础。
若下列规格在《我的钢铁网》当日未有价格显示，则顺延一天，至到有该规格之价格显示为止。
“基础材料价格”/“平均市场指导价”有以下三种，分别代表I级钢筋及箍筋、II级钢筋、III级钢筋（含III钢筋、冷轧带肋钢筋、冷轧扭钢筋）：
I级钢筋以下表中规格计算基础材料价格（无论实际钢筋规格如何，均仅按以下规格计算基础材料价格/平均市场指导价）：
序号
规格型号
价格（元/吨）
1
直径6.5
2
直径8
3
直径10
I级钢筋及箍筋的“基础材料价格”
［（序号1+2+3）/3］
II级钢筋以下表中规格计算基础材料价格（无论实际钢筋规格如何，均仅按以下规格计算基础材料价格/平均市场指导价）：
序号
规格型号
价格（元/吨）
1
直径12
2
直径14
3
直径16
II级钢筋及箍筋的“基础材料价格”
［（序号1+2+3）/3］
III级钢筋以下表中规格计算基础材料价格（无论实际钢筋规格如何，均仅按以下规格计算基础材料价格/平均市场指导价）：
序号
规格型号
价格（元/吨）
1
直径8
2
直径12
3
直径16
4
直径18
5
直径20
III级钢筋及箍筋的“基础材料价格”
［（序号1+2+3+4+5）/
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