浙江省房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登记簿模拟试题.doc
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浙江省2017年房地产经纪人《制度与政策》基础：
不动产登记簿模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、市场营销的4Vs理论要素中，是指企业凭借自身的技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。
A：
功能弹性化
B：
信息现代化
C：
附加价值化
D：
差异化
E：
工厂的生产设备
2、下列房地产经纪人行为中，可以防止“跳单”的是。
A：
避免客户与业主取得联系
B：
默许双方交换联系方式
C：
默许双方单独在一起交流
D：
看房后让双方一起离开
E：
工厂的生产设备
3、在房地产交易谈判的中后期，主要谈判的内容是。
A：
判断谈判的难度
B：
判读销售成功的几率
C：
客户的需求
D：
围绕价格（房租）的问题
E：
工厂的生产设备
4、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。
A：
抽象思维
B：
动作思维
C：
发散思维
D：
形象思维
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产销售人员在带客户观看模型时，首先要让客户明确。
A：
位置概念
B：
产品类型
C：
功能特性
D：
目标客户
E：
工厂的生产设备
6、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。
A：
60
B：
35
C：
45
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
7、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。
A：
3％以内（含3％）
B：
3％以内（不含3％）
C：
4％以内（含4％）
D：
4％以内（不含4％）
E：
权利型房地产投资信托
8、经纪人对客户信息进行数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。
A：
完整性
B：
系统性
C：
持续性
D：
快捷性
E：
工厂的生产设备
9、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。
A：
可行性和先导性
B：
基础性和可行性
C：
服务性和基础性
D：
基础性和先导性
E：
权利型房地产投资信托
10、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了的具体规定。
A：
《物权法》
B：
《房屋登记办法》
C：
《城市房地产转让管理规定》
D：
《商品房销售管理办法》
E：
权利型房地产投资信托
11、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，具体而言，须从方面着手。
A：
办公地址交通便利程度、区域分布、办公室内部布局
B：
办公地址选择、交通便利程度、办公室内部布局
C：
办公地址选择、区域分布、办公室内部布局
D：
办公地址选择、区域分布、交通便利程度
E：
客户资金代收代付风险
12、关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是。
A：
房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管
B：
房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管
C：
房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施
D：
房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施
E：
权利型房地产投资信托
13、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。
A：
语言要素
B：
内容要素
C：
特殊要素
D：
载体要素
E：
客户资金代收代付风险
14、存量房经纪业务洽谈的首要环节是。
A：
达成委托意向
B：
倾听客户的陈述
C：
告知房地产经纪执业规范的所有事项
D：
做好律师友好沟通
E：
客户资金代收代付风险
15、属于房地产经纪活动的是。
A：
房地产咨询
B：
房地产居间
C：
物业管理
D：
房地产估价
E：
权利型房地产投资信托
16、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。
A：
单一标准法
B：
综合标准法
C：
系列标准法
D：
系统标准法
E：
工厂的生产设备
17、房地产居间可以分为房地产指示居间和房地产居间。
A：
契约
B：
媒介
C：
合同
D：
委托
E：
客户资金代收代付风险
18、城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是。
A：
被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价
B：
被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价
C：
被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价
D：
被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价
E：
权利型房地产投资信托
19、美国房地产经纪业的行业管理模式是。
A：
行政与行业自律并行管理模式
B：
行业自治模式
C：
行政主管模式
D：
市场调节模式
E：
客户资金代收代付风险
20、按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为。
A：
土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询
B：
房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询
C：
土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询
D：
土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询
E：
客户资金代收代付风险
21、房地产经纪人对买方客户应以为核心采集信息。
A：
房屋需求
B：
能承受的最高价位
C：
安全保障
D：
售房款的交付程序
E：
工厂的生产设备
22、材料的，是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。
A：
表观密度
B：
密实度
C：
密度
D：
孔隙率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房屋拆迁估价时点一般为。
A：
房屋拆迁实施之日
B：
房屋拆迁许可证办理之日
C：
房屋拆迁完成之日
D：
房屋拆迁许可证颁发之日
E：
权利型房地产投资信托
24、房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的，但两者的差异也是非常明显的。
A：
共性
B：
影响
C：
关联
D：
融合
E：
客户资金代收代付风险
25、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是。
A：
地形图
B：
地籍图
C：
宗地图
D：
地貌图
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、买方独家代理经纪人的责任主要有等方面。
A：
买方独家代理经纪人要主动披露委托关系
B：
买方独家代理经纪人尽职履行对买方代理购房的责任
C：
买方独家代理经纪人应尽职履行对买方出售房产的义务
D：
买方独家代理经纪人公平对待买方权益的责任
E：
买方独家代理经纪人对卖方的责任
2、信用工具的特征有。
A：
流动性
B：
偿还性
C：
风险性
D：
收益性
E：
效率性
3、由呼吸道吸入的一氧化碳与血红蛋白的结合力比氧气与血红蛋白的结合力大倍，从而引起人体各组织缺氧。
A：
100～200
B：
200～300
C：
300～400
D：
400～500
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产信托基金是房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营运资金，其具体内容叙述错误的是。
A：
企事业单位筹集待用的房地产信托基金
B：
具有自然人资格的企事业单位以预算外自有资金及职工购房储蓄集中后设置的信托基金
C：
代理发行房地产业有关单位的股票、债券等有价证券筹措的资金
D：
商品房开发企业筹集待用的信托资金存入银行后形成的部分
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、认为“把生活环境抽象化，这对人们的生活就是一种真实”的室内装饰装修流派是。
A：
风格派
B：
光亮派
C：
超现实派
D：
装饰艺术派
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于个。
A：
2
B：
3
C：
5
D：
10
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房屋新旧程度的判定标准中规定，一般损坏房屋为。
A：
五、四成
B：
六、五成
C：
四、三成
D：
七、六成
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有。
A：
在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判
B：
在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担
C：
在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易
D：
在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易
E：
在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易
9、房地产经纪信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。
A：
门店接待
B：
沟通有房源的单位
C：
上门服务
D：
媒体广告
E：
网络信息
10、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括方面。
A：
信息管理
B：
经营预算
C：
账务管理
D：
组织财务资源
E：
人力资源管理
11、房地产经纪信息管理的原则是。
A：
提高房地产经纪信息的可靠性
B：
重视房地产经纪信息的系统性
C：
提高房地产经纪信息的时效性
D：
加强房地产经纪信息的目的性
E：
实现房地产经纪信息的共享性
12、生活污水的特点是含高，含大量合成洗涤剂，含有多种微生物。
A：
氮
B：
氪
C：
磷
D：
钾
E：
硫
13、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。
A：
注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师
B：
注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行4次
C：
注册结构工程师每一个注册期为2年
D：
注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费
E：
因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位承担赔偿责任
14、城乡规划包括。
A：
省规划
B：
城市规划
C：
镇规划
D：
乡规划
E：
村庄规划
15、甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为。
A：
耕地占用税
B：
契税
C：
企业所得税
D：
教育费附加
E：
物业共用设备的大修费用
16、指数按照不同，可分为数量指数和质量指数。
A：
计算方法
B：
所反映的内容
C：
所选定的基期
D：
所反映的对象范围
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化率、会所等内容，以及住宅建设标准中规定的等内容，同时也包括产品附加服务。
A：
清晰性
B：
经济性
C：
耐久性
D：
适用性
E：
舒适性
18、房地产经纪的主要方式是。
A：
居间和包销
B：
居间和代理
C：
包销和代理
D：
行纪和代理
E：
客户资金代收代付风险
19、对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于。
A：
获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据
B：
理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断
C：
对委托人陈述的事项进行抉择
D：
肯定委托人的价值
E：
帮委托人做出决定
20、房地产经纪机构的业务范围可根据房地产的类型分为。
A：
存量房地产经纪业务
B：
住宅经纪业务
C：
新建商品房经纪业务
D：
商业房地产经纪业务
E：
二手房经纪业务
21、应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有。
A：
受刑事处罚的
B：
不具有完全民事行为能力的
C：
严重违反职业道德和经纪行业管理规定的
D：
脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的
E：
在一个房地产经纪机构执业满4年的
22、租赁合同自然终止的主要原因包括。
A：
租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同
B：
符合法律规定或合同约定可以解除合同条款
C：
将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用
D：
故意损坏房屋的
E：
因不可抗力致使合同不能继续履行的
23、在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的。
A：
自然增长
B：
机械增长
C：
净增长
D：
负增长
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、关于房地产抵押的说法，正确的有。
A：
已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人
B：
一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次
C：
抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有
D：
学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押
E：
房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准
25、室内装饰装修应满足室内界面物理要求，包括。
A：
满足隔声、吸声、保温、隔热要求
B：
满足空间的使用要求
C：
满足相应部位尺寸、性能要求
D：
满足防滑、防静电要求
E：
满足建筑物理方面的特殊要求
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