变更地籍.ppt

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ChinaUniversityofGeosciencesTIANYI,变更地籍调查（DailyCadastralSurvey）,第七章,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,课程内容,1、地籍变更调查的概念2、地籍变更调查的前题条件3、界址调查与地籍资料的变更4、宗地的合并与分割5、宗地的合并与分割实习,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,一、变更地籍调查概述,1、概念：

土地登记之后，凡土地的权属发生变更，或改变批准的主要用途和地类，按照有关规定对地籍记录进行的地籍调查工作称为变更调查。

变更地籍调查包括变更权属调查和变更地籍测量,2、作用：

地籍成果的日常更新与维护。

保证地籍的时效性，生命力。

CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,3、变更调查发生的潜在原因,地籍内容变化：

随着经济的发展，地形要素和地籍要素随着时间的推移不断的发生变化、更新；测绘手段变化：

随着科技的发展，测绘手段、方法以及测量的规程不断的更新，相应的地籍记录，尤其是地籍图，也随之改变。

社会发展：

城市化等需要土地重新进行地籍调查。

地籍日常更新：

地产开发利用中土地的合并、分割。

CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,4、地籍变更调查工作的任务和程序,包括土地权属或地类发生变更的宗地的边界、四至、地号、使用者，用地类型等的调查；原有地籍图的基础上，标绘权属界址点，修测新增的地物并编绘地籍图；,地籍要素的变更调查,换发土地证,面积量算,界址点的变更测量,调查表、宗地图更新,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,二、变更权属调查,1、概念：

变更权属调查是指调查人员接收经土地登记人员初审的变更土地登记或设定土地登记申请文件后，对宗地权属状况及界址进行的调查。

变更权属调查的基本单元是宗地。

CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,2、变更权属调查的程序,查询的变更土地登记或设定土地登记申请文件；发送变更地籍调查通知书；宗地权属状况调查；界址变更调查及界址标志的设定；填写变更地籍调查表；勘丈或修改宗地草图；填写变更权属调查记事及调查员意见；权属调查文件资料的移交。

CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,2.1变更权属调查基本资料,变更证明书变更土地登记申请书变更宗地及相临宗地的地籍档案变更宗地附近的地籍平面控制点资料变更宗地所在的基本地籍图变更地籍调查通知书变更地籍调查表等,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,2.2界址调查及地籍资料的变更,界址未发生变化的宗地可不重新进行界址调查，直接引用原界址调查成果；界址发生变化的宗地，应按要求重新进行界址调查。

CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,

（1）宗地号的变更,宗地第一次分割后的各宗地号原编号的支号顺序编排。

二次分割，则在一次分割支号基础上分割支号顺序编号，并依次类推。

几宗地合并时，采用最小的宗地号作为合并后的宗地号，其余的宗地号不再使用。

CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,

（2）界址点号的变更,新增界址点号在原最大点号的基础上依次顺变；修测后的界址点按照新的编号记录在界址点坐标册中；合并后不在具有界址点意义的界址点号，其编号应该废除；废除的界址点也应当在界址点坐标册中加以废除和备注。

CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,（3）宗地草图的变更,变更地籍调查时，应根据实际需要在室内或实地检查原宗地草图，若发现原测距离精度低、量算错误或注记错误，须在宗地草图的复制件上用红线划去错误数据，标明检测距离或正确注记，并与重新绘制（或修改）的宗地草图一起归档，注明原因。

CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,（4）地籍调查表的变更,界址未发生变化的宗地变更地籍调查时，地籍调查表的变更直接在原地籍调查表上进行，在原地籍调查表内变更部分加盖“变更”字样的印章，注记新变更内容，并将新变更内容填写在变更地籍调查记事表内。

当地籍调查表同一项内容变更超过两次，应重新填制地籍调查表，在原地籍调查表封面及变更部分加盖“变更”字样的印章，与重新填制的地籍调查表一起归档。

界址发生变化的宗地变更地籍调查时，对新形成的宗地须按变更情况填写地籍调查表，并注明原宗地号。

在原地籍调查表封面加盖“变更”字样印章,并注明变更原因及新的宗地号。

CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,三、变更地籍测量,1、概念：

变更地籍测量是在接受变更权属调查移交的资料后，测量变更后的土地权属界线、位置、宗地内部地物地类变化，并计算面积、绘制宗地图、修编地籍图，为变更土地登记或设定土地登记提供依据。

CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,2.变更地籍测量的特点,区域分散、范围小；变更地籍测量精度要求高；变更地籍测量任务急。

CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,3.变更地籍测量的分类,界址未发生变化宗地的变更地籍测量界址发生变化宗地的变更地籍测量新增宗地的变更地籍测量,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,4.变更地籍测量的基本要求,界址发生变化宗地的地籍变更应到实地进行变更地籍测量。

一般采用解析法，暂不具备条件的可以采用城镇地籍调查规程中规定的其他方法。

属出让、转让国有土地使用权等对测量精度要求较高的，应当采用解析法进行变更地籍测量。

CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,5、宗地的合并与分割,变更测量的实质地类界、权属界发生变化或需要更高精度时的地籍测量，其重点为变更中的宗地合并与拆分。

CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,

（1）宗地的合并,合并前,合并后,CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,宗地合并方法,确定合并后新的宗地的边界及界址点，抄录界址点号（地籍图中的统一编号）及坐标；删除新宗地内部的界址点及其坐标；确认新宗地的相临宗地；计算面积，注意合并前各宗地的面积与新宗地的面积误差应在一定的范围内。

注意：

删除的界址点号应进行记录。

为防混乱应停止使用删除的点号。

CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,

（2）宗地的分割,直接分割：

如规则图形或以某一地物，界址点进行分割。

计算分割：

即先精确的计算出应分割的面积，然后从地籍图上设计分割的位置，并实地放样测量核实并改正。

注意：

分割后增加的界址点号为不与其他点号混淆，可从地籍图中最大的点号依次按循序编排。

CHINAUNIVERSITYOFGEOSCIENCES,宗地的分割,增加的界址点,