智能化系统建设方案建议书.docx
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智能化系统建设方案建议书
第1章
项目概况
概述
住宅小区规划设计最终是为人提供一个良好的环境，使人能更好的实现他们的各种个人与社会活动。
因此，适应与满足人的需求是住宅区规划的设计的基本要求。
而随着近些年来，人们对生活条件以及工作环境的舒适、便利、安全有着越来越高的标准，建筑智能化系统在住宅小区中的建设变得越来越重要；它以建筑为平台，兼备了建筑设备自动化、商业办公自动化及通信网络自动化三大系统，集结构、系统、服务、管理及它们之间最优化组合，向人们提供一个安全、高效、舒适、便利的综合服务环境。
项目概况
晋宁和润佳苑项目位于晋宁县田心路，该地段位于滇池南岸，自然风景优美，区位优势突出，紧邻县一中、县人民医院、周边生活配套设施完善，交通方便快捷。
利用该地段的优势及城市发展规划，和润佳苑将打造成为晋宁县最大的集商业与住宅为一体项目，努力成为晋宁县的居住、商服、娱乐中心。
设计用地范围
和润佳苑总平面图
项目概况：
工程名称：
和润佳苑
建设地点：
云南省昆明市晋宁县
建设单位：
晋宁金辰房地产开发有限公司
使用功能：
住宅及商铺
所属气候分区：
温和地区（中区）
本次智能化系统设计范围：
2号地块（左下角顺数第二块）和3号地块（左下角顺数第一块地块）的所有智能化系统方案设计。
2号地块总平面图
2号地块与3号地块和4号地块相邻，总建筑面积为：
174841.64平方米。
其中地上建筑面积为：
126266.16平方米，由11栋住宅和部分住宅裙楼附带的商铺所组成；地下面积为：
48575.48平方米，主要为地下一层和地下二层的停车库。
具体指标如下表。
楼号
建筑面积
层数
住户数量
商业用地
1#楼
13328.1㎡
地上18层/地下2层
108户
0㎡
2#楼
10386.36㎡
地上18层/地下2层
90户
0㎡
3#楼
10386.36㎡
地上18层/地下2层
90户
0㎡
4#楼
13960.12㎡
地上18层/地下2层
102户
773.3㎡
5#楼
9855.46㎡
地上18层/地下2层
72户
0㎡
6#楼
9855.46㎡
地上18层/地下2层
72户
0㎡
7#楼
8649.82㎡
地上18层/地下2层
68户
779.69㎡
8#楼
13988.83㎡
地上18层/地下2层
102户
774.96㎡
9#楼
10857.63㎡
地上18层/地下2层
85户
816.94㎡
10#楼
10872.58㎡
地上18层/地下2层
85户
666.42㎡
11#楼
14125.44㎡
地上18层/地下2层
102户
981.21㎡
地下车库
48575.48㎡
地下一层和地下二层
机动车停车位1061个
非机动车停车位1695个
3号地块总平面图
3号地块与1号地块和2号地块相邻，总建筑面积为：
97779.77平方米。
其中地上建筑面积为：
68332.96平方米，由11栋住宅和部分住宅裙楼附带的商铺所组成；地下面积为：
29446.81平方米，主要为地下一层和地下二层的停车库。
具体指标如下表。
楼号
建筑面积
层数
住户数量
商业用地
1#楼
6452.69㎡
地上11层/地下1层
53户
0㎡
2#楼
6452.69㎡
地上11层/地下1层
53户
0㎡
3#楼
6452.69㎡
地上11层/地下1层
53户
0㎡
4#楼
5902.39㎡
地上11层/地下1层
53户
0㎡
5#楼
7775.67㎡
地上11层/地下1层
65户
0㎡
6#楼
7775.67㎡
地上11层/地下1层
65户
0㎡
7#楼
8173.39㎡
地上11层/地下1层
62户
461.29㎡
8#楼
6380㎡
地上11层/地下1层
50户
831.08㎡
9#楼
8110.2㎡
地上11层/地下1层
60户
471.08㎡
10#楼
6508.47㎡
地上11层/地下1层
50户
902.89㎡
地下车库
27795.91㎡
地下一层
机动车停车位580个
非机动车停车位860个
第2章
智能化设计综述
系统概述
本工程修建于晋宁县田心路，该地段位于滇池南岸，自然风景优美，区位优势突出，紧邻县一中、县人民医院、周边生活配套设施完善，交通方便快捷。
本次方案设计范围包括了2号地块和3号地块的建筑智能化系统，根据我们对图纸的分析和理解，2号地块和3号地块主要建筑物的建筑功能分为三类：
1、住宅；2、商业用房；3、停车场；。
根据《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006）对各种功能建筑的智能化建设要求，我公司从业主的需求角度进行分析，结合先进性、开放性、实用性、高性价比的原则，对2号地块和3号地块的建筑智能化进行有针对性的设计。
整体设计思路
设计理念
通过建筑智能化系统的建设，提高和润佳苑的高新技术含量和生活环境水平，为居住和商业发展创造了必要的条件，使人们真正享受到安全、舒适、便捷的生活，最大程度满足了城市现代化发展的需求。
设计依据
Ø和润佳苑2号地块和3号地块的土建及各专业设计图纸、业务特点、系统需求
Ø国家及行业现行有关技术规范、规程和技术标准：
1.《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006）
2.《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003）
3．《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）
4.《电子信息系统机房设计规范》（GB50174-2008）
5．《电子计算机场地通用规范》（GB/T2887-2011）
6．《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-1994）
7．《出入口控制系统工程设计规范》（GB50396-2007）
8．《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-2011）
9．《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）
10．《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343-2004）
11．《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004）
12.《黑白可视对讲系统》（GA/T269-2001）
13.《联网型可视对讲系统技术要求》（GA/T678-2007）
14.《楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件》（GA/T72-2005）
在整个设计和施工过程中，应包括但不限于上述标准和规范。
标准和规范的冲突处理：
（1）标准、规范之间发生冲突时，采用要求最为严格的标准、规范。
（2）标准、规范与本招标文件之间发生冲突时，采用其中最为严格的要求。
设计需求
总的来说，在设计过程中，根据我公司与业主方的初次沟通，了解到的和润佳苑主要业务特点及具体需要，本次设计应满足以下要求：
•建立起高速网路，提供方便快捷及多样化的通讯方式，保证信息传输的保密性，使建筑群具备高效率的管理、全面快捷的服务和自动化的办公手段；
•确保建筑物内的人身和财产的安全，以及对灾害和突发事件的防御能力；
•在独立完成各子系统的功能要求的同时，要充分考虑系统间的整合性和协同增效性，能够采用成熟经济的技术手段，促进和提高管理效率；
•由于建筑物的运行成本中，能源的消耗和管理费用占绝大部分，所以要体现如何最大限度的降低能耗和管理成本，使经营和管理达到最佳效果。
设计原则
系统设计按照“以人为本，按需设置，量体裁衣”的方针，从可持续发展的角度出发，提出智能化系统的实施方案及合理并具有建设性的意见。
系统配置应采用有长期动态寿命的产品，回避使用短期过渡性技术的产品。
本次方案设计全面综合考虑系统的先进性、开放性、实用性、经济性、可持续发展性、舒适性、高效性、安全可靠性和易管理维护性的平衡。
同时，从满足应用需求出发，我们将立足于高度集成智能化系统的角度，严格遵循“投资合理、统一规划、立足现状、适度超前”的总体设计原则。
主要设计系统
根据国标《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006）对住宅及商业用房的智能化建设的要求，结合建筑使用功能特点，我公司考虑本次2号地块和3号地块智能化建设其主要建设子系统如下：
1．FTTH光纤入户系统
2.室内移动覆盖系统
3.综合布线系统
4.有线电视系统
5．电话交换系统
6.信息发布系统
7.可视对讲系统
8.视频监控系统
9.电子巡更系统
10.周界报警系统
11.停车场管理系统
12.广播系统
13.机房系统
14.智能照明管理系统
15.无线对讲系统
在本次智能化建设应包含以上15个智能化子系统，具体应根据项目状况进行规划建设。
第3章
智能化系统设计简介
FTTH光纤入户系统
根据国家住建部和工信部联合下发的关于新建住宅小区强规：
自2013年4月1号起，全国县级以上的城市，新建住宅小区必须采用FTTH光纤入户的建设方式解决通信业务（电话和宽带业务）需求，不得再采用铜缆入户。
国家强制性要求，小区红线内的基础光缆线路设施属于公平竞争，三大运营商网络资源平等接入不得垄断。
通信接入系统作为小区内必须配置的系统，负责小区建筑所有的对外通信，它是小区内所有数据、语音交换通向外面世界的唯一平台。
通信接入系统根据具体工作业务的需要，可将公用或专用通信网光缆引入小区各栋建筑内。
FTTH系统简介：
FTTH目前采用的主流方式是无源GPON网络，汇聚设备OLT带宽可达到2.5G；用户端设备ONT带宽可达到100M，一般要求开通到20M；入户线采用皮线光缆，小区接入网机房至单元楼采用光缆传输和成端，中间通过光交箱和分光器跳接。
FTTH出口带宽上行到三大运营商的网络资源：
IP宽带网络上到城域网的BARS，语音VOIP上到NGN软交换，IPTV业务通过宽带城域网和路由器上行到IPTV平台；甚至说统一上到运营商各自的新的核心网络系统IMS。
用户可自由选着使用哪家运营商的宽带和语音套餐。
室内移动覆盖系统
随着城市里移动用户的飞速增加以及高层建筑越来越多，话务密度和覆盖要求也不断上升。
这些新时代建筑物规模大、质量好，对移动电话信号有很强的屏蔽作用。
在大型建筑物的低层、地下商场、地下停车场等环境下，移动通信信号弱，手机无法正常使用，形成了移动通信的盲区和阴影区；在中间楼层，由于来自周围不同基站信号的重叠，产生乒乓效应，手机频繁切换，甚至掉话，严重影响了手机的正常使用；在建筑物的高层，由于受基站天线的高度限制，无法正常覆盖，也是移动通信的盲区。
另外，在有些建筑物内，虽然手机能够正常通话，但是用户密度大，基站信道拥挤，手机上线困难。
特别是移动通信的网络覆盖、容量、质量是运营商获取竞争优势的关键因素。
网络覆盖、网络容量、网络质量从根本上体现了移动网络的服务水平，是所有移动网络优化工作的主题。
对于国内的室内移动覆盖系统建设情况，建议业主把该系统交由三大运营商对各自的信号覆盖进行设计和实施，同时业主应委托专业单位或设置专职人员，负责对三家公司的信号覆盖建设进行统一协调管理，避免信号覆盖缺乏规划部署，而导致大楼建成后三家移动信号交错复杂，相互影响。
综合布线系统
综合布线系统是一种模块化的、灵活性极高的建筑物内或建筑群之间的信息传输通道。
它能使语音、数据、图像设备和交换设备与其他信息管理系统彼此相连，也能使这些设备与外部世界相连接。
2号地块和3号地块内的建筑物较多，合计有21栋住宅和大量的商业用房，综合布线系统作为必不可少的一个智能化子系统，要根据各功能区域的实际应用需求进行建设，同时还要考虑系统未来可持续发展，5-10年内避免技术淘汰，以保证业主方的有效投资。
系统建设需求
由于住宅小区采用FTTH光纤入户的建设方式，传统的入户方式将由电话线改为新的皮线光缆入户。
家庭室内综合布线电话和宽带可在同一条五类线上通过不同的芯线传输，也可分成两条网线或一条网线一条电话线分别传输。
需要特别说明的是室内家庭多媒体箱的尺寸将比传统的箱体增大。
结合2号地块和3号地块各楼栋的建筑功能模块进行分析，有针对性的对住宅和商业用房进行综合布线系统的设计。
1、住宅区域
以和润佳苑提供的住宅户型设计图为需求蓝本进行综合布线系统设计，若开发商所建设的住宅不包括精装修，则统一完成FTTH光纤、有线电视入户，户内配置多媒体配线箱和预留穿线管道并布设相关线缆。
结合目前一般家庭主要以10M网络为主的使用情况，建议数据网络采用超五类（百兆）非屏蔽布线系统，语音采用普通三类电话线布线系统进行设计，满足实用性同时预留了未来网络的扩展空间。
住宅信息点位一般可考虑每个卧室和书房设置一个电话和一个宽带，客厅设置一个电话和一个宽带。
2、商业用房
本次的商业用房根据图纸反应情况，主要是一些小区内的临街商铺，考虑到这些商铺将来是用作出租或售卖，商铺内的平面布置由入驻的业主所决定。
综合布线一般考虑一个电话一个宽带和一个电视。
系统架构设计
综合布线系统结构示意图
根据国际标准ISO11801的定义，结构化布线系统可由以下系统组成：
Ø工作区子系统（Worklocation）：
工作区子系统是插座到用户终端的区域。
把所有的媒体接口（DB15，DB9，DB25，同轴等）标准化为模块化插座（T568A，T568B）或光纤插座。
目的是实现工作区终端设备与水平子系统之间的连接，工作区常用设备是计算机、网络集散器（Hub或Mau）、电话、报警探头、摄像机、监视器、音响等。
Ø水平子系统（Horizontal）：
实现信息插座和管理子系统（跳线架）间的连接，将用户工作区引至管理子系统，并为用户提供一个符合国际标准，满足语音及高速数据传输要求的信息点出口。
该子系统由一个工作区的信息插座开始，经水平布置到管理区的内侧配线架的线缆所组成。
系统中常用的传输介质是4对UTP（非屏蔽双绞线），它能支持大多数现代通信设备。
如果需要某些宽带应用时，可以采用光缆。
信息出口采用插孔为ISDN8芯（RJ45）的标准插口，每个信息插座都可灵活地运用，并根据实际应用要求可随意更改用途。
Ø管理子系统（Administration）：
本子系统由交连、互连配线架组成。
管理点为连接其它子系统提供连接手段。
交连和互连允许将通讯线路定位或重定位到建筑物的不同部分，以便能更容易地管理通信线路，使在移动终端设备时能方便地进行插拔。
互连配线架根据不同的连接硬件分楼层配线架（箱）IDF和总配线架（箱）MDF，IDF可安装在各楼层的干线接线间，MDF一般安装在设备机房。
Ø垂直干线子系统（Backbone）：
实现计算机设备、程控交换机（PBX）、控制中心与各管理子系统间的连接，是建筑物干线电缆的路由。
该子系统通常是两个单元之间，特别是在位于中央点的公共系统设备处提供多个线路设施。
系统由建筑物内所有的垂直干线多对数电缆及相关支撑硬件组成，以提供设备间总配线架与干线接线间楼层配线架之间的干线路由。
常用介质是大对数双绞线电缆和光缆。
Ø设备室子系统（Equipment）：
本子系统主要是由设备间的电缆、连接器和有关的支撑硬件组成，作用是将计算机、PBX、摄像头、监视器等弱电设备互连起来并连接到主配线架上。
设备包括计算机系统、网络集线器（Hub）、网络交换机（Switch）、程控交换机（PBX）、音响输出设备、闭路电视控制装置和报警控制中心等。
Ø建筑群子系统（Campus）：
该子系统将一个建筑物的电缆延伸到建筑群的另外一些建筑物中的通信设备和装置上，是结构化布线系统的一部分，支持提供楼群之间通信所需的硬件。
它由电缆、光缆和入楼处线缆上的过流过压电气保护设备等相关硬件组成，常用介质是光缆。
系统建设建议
系统布点原则
序号
布点原则
1
住宅：
根据户型平面图进行设计，则按照以下布点原则设计：
在每个户型的卧室、客厅、书房均需设置1个数据点和1个语音点。
（点位数量以满足业主使用需求为主，但实际可根据开发商投资情况进行调整）
2
商业用房：
综合布线一般考虑一个电话和一个宽带。
3
其他个别功能房间按照实际业务需求进行设计。
备注：
网络数据点采用超五类非屏蔽布线系统；语音点采用普通三类电话线布线系统。
系统点位表
根据2号地块和3号地块的建筑设计图纸，结合上述的布点原则进行统计，具体信息点数量统计如下：
2号地块
楼号
数据点
语音点
多媒体配线箱
1#楼
414
414
53户
2#楼
324
324
53户
3#楼
324
324
53户
4#楼
391
391
53户
5#楼
324
324
65户
6#楼
324
324
65户
7#楼
238
238
62户
8#楼
391
391
50户
9#楼
391
391
60户
10#楼
324
324
50户
11#楼
391
391
53户
2号地块信息点统计总数：
数据点数量约为3836个，语音点数量约为3836个。
3号地块
楼号
数据点
语音点
多媒体配线箱
1#楼
201
201
53
2#楼
201
201
53
3#楼
201
201
53
4#楼
191
191
53
5#楼
260
260
65
6#楼
260
260
65
7#楼
248
248
71
8#楼
180
180
66
9#楼
240
240
70
10#楼
180
180
62
3号地块信息点统计总数：
数据点数量约为2162个，语音点数量约为2162个。
系统功能
本系统网络布线采用超五类非屏蔽布线系统，实现最高100兆的高速上网需求，同时语音布线采用普通三类电话线布线系统，满足通话需求，符合实用性和经济性。
有线电视系统
有线电视系统是利用射频电缆、光缆、多频道微波分配系统或其组合来传输、分配和交换声音、图像及数据信号的电视系统。
其节目源多，图像清晰，经济实惠等特点，近年来深受欢迎。
电视业务的实现方式比较多：
传统的高清机顶盒（昆钢网络HFC混合网络）方式；基于FTTH业务的IPTV方式；基于宽带业务的小米机顶盒方式。
系统建设需求
2号地块和3号地块主要以住宅为主，每个户型根据户型图，均需要设置2-4个有线电视点位。
系统建设建议
系统布点原则
序号
布点原则
1
住宅：
根据户型平面图进行设计，若本项目含精装修，则按照以下布点原则设计：
一般来说在每个户型的卧室、客厅各有一个有线电视点位。
（点位数量以满足业主使用需求为主，但实际可根据开发商投资情况进行调整）
2
商业用房：
考虑一个电视点。
3
其他个别功能房间按照实际业务需求进行设计。
所有有线电视进线先进入户内的多媒体箱，再进行分配传输。
按照以上原则计算，有线电视点位总计约为6000个。
系统功能
系统建设完成后，可让小区住户通过接入广电部门的有线电视系统，收看内容丰富、图像清晰的电视节目，及时了解时政、经济、新闻及相关内容，丰富人们的家庭生活。
电话交换系统（并入光纤入户一次性解决）
电话交换系统即常说的程控交换系统，主要设备为程控交换机，其主要任务就是实现用户间通话的接续。
系统建设需求
2号地块和3号地块主要为住宅、商业用房（临街铺面），电话应用需求存在各种不确定性，而且需要精装修之后才能部署电话交换系统，根据以往经验，电话交换系统由业主方自主根据需求进行建设（可通过FTTH光纤入户一次性解决），开发商完成综合布线系统即可。
信息发布系统
信息发布系统是通过大屏幕显示动态视频、文字等组合方式在商场内进行商品促销、广告、企业介绍等，是逐渐兴起的新的促销手段。
其基本实现方式是：
在超市、商场等合适的场所，比如公共过道、重要货架等，放置大屏幕或者液晶显示器；通过循环滚动的方式不断播出某种商品的促销信息，比如本商品的功能介绍、优惠信息、服务保障等等，以图文并茂的形式引起消费者的注意，加深消费者对本产品的了解，进而促使消者购买。
☆产品促销信息、优惠折扣通告；
☆导购信息、配套服务信息发布；
☆紧急通知、即时信息发布；
☆天气预报、市政信息等公益信息；
☆商场宣传平台，品牌示范窗口。
系统建设需求
由于本项目两个地块的园区都比较大，若经济允许的情况下，可考虑在每栋住宅的入户大门口和小区主要入口设置一块在小尺寸的双基色LED条屏，提供给物业公司发布相关信息使用（包括发布小区的动态、停水停电通知等），方便物业公司对整个园区的管理。
系统架构设计
媒体信息发布系统基于局域网（现有TCP/IP网络即可）、广域网、ADSL的网络环境。
C/S（发布子系统）架构和B/S（管理子系统）架构相结合，使系统工作更加稳定管理维护更加方便。
信息发布系统架构图
系统建设建议
由于本项目两个地块的园区都比较大，若经济允许的情况下，可考虑在每栋住宅的入户大门口和小区主要入口设置一块在小尺寸的双基色LED条屏，提供给物业公司发布相关信息使用（包括发布小区的动态、停水停电通知等），方便物业公司对整个园区的管理。
2号地块合计设置14块双基色条屏。
3号地块合计设置13块双基色条屏。
系统功能
1、人员管理功能：
系统根据工作需要，设置系统管理员和操作员两个系统角色。
系统管理员具有部门设置、人员设置、排班表发布、值班表打印、公告发布、电子屏管理等所有权限。
操作员根据系统管理员分配的权限具有上报物管值班人员、查询值班表、信息发布等权限。
2、电子屏管理权限：
系统管理员根据工作需要，可以指定不同屏显示不同内容，也可对电子屏指定给不同的操作员使用。
3、公告通知等信息发布功能：
操作员可以通过系统进行公告通知等信息的发布，由LED屏进行显示。
可视对讲系统
可视对讲系统是一套现代化的小区住宅服务措施，提供访客与住户之间双向可视通话，达到图像、语音双重识别从而增加安全可靠性，同时节省大量的时间，提高了工作效率。
更重要的是，一旦住户家内所安装的门磁开关、红外报警探测器、烟雾探测器、瓦斯报警器等设备连接到可视对讲系统的保全型室内机上以后，可视对讲系统就升级为一个安全技术防范网络，它可以与住宅小区物业管理中心或小区警卫有线或无线通讯，从而起到防盗、防灾、防煤气泄漏等安全保护作用，为屋主的生命财产安全提供最大程度的保障。
它可提高住宅的整体管理和服务水平，创造安全社区居住环境，因此逐步成为小康住宅不可缺少的配套设备。
系统建设需求
按照现代化标准小区的建设，可视对讲系统作为小区住宅不可缺少的系统之一，在楼栋门口安装可视对讲门口机，访客通过门口机可以和住户通话，住户如同意，则可以开起控制锁，让访客进入。
在管理中心的主管理机也可以和住户通话，转接住户间的对讲。
实现物业中心、业主、来访者的三方通话功能，操作简单易上手，可以使用密码或ID卡开门，并可设定个人开门密码。
当某个用户端发生故障时不影响整个系统的使用。
保证系统的性能和价格比的优越性和实用性。
系统架构设计
可视对讲系统架构图
可视对讲系统是由中心管理机、围墙机、单元门口机、室内分机、传输线缆构成可视对讲网络结构。
采用总线或者TCP/IP方式传输。
系统建设建议
总体建议
1、可视对讲部分
可视对讲系统是在住户户内、小区住户主出入口、小区物业管理中心可视对讲装置，以实现访客与住户可视对讲、住户与小区物业管理中心、访客与小区物业管理中心进行视频、语音传输；住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入小区住宅楼内。
门口主机可利用密码、感应卡、钥匙开启防盗门锁。
在住宅出入口设置围墙机、小区及公寓楼栋门口安装可视对讲门口机，住户内
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