工程监理细则范本房建.docx

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工程监理细则范本房建

XXXX工程

监理实施细则

XXXX工程

监理实施细则

内容提要：

专业工程特点；监理工作流程；

监理工作要点；监理工作方法及措施

编制：

专业监理工程师（签字）：

日期：

年月日

审批：

总监理工程师（签字、执业印章）：

审批意见：

项目监理机构（盖章）：

项目监理机构

日期：

年月日

1．建设工程概况………………………………………………………………

1.1项目概况

1.2参建单位

2．监理细则编制依据………………………………………………………

3．专业工程的特点…………………………………………………………

4．监理工作的流程…………………………………………………………

4.1监理工作流程图

4.2施工监理工作的总程序图

4.3图纸会审监理工作流程图

4.4技术核定（工程变更）联系工作流程图

4.5工程质量控制管理方法图示

4.6分部分项工程质量验收监理工作流程图

4.7隐蔽工程检验流程图

4.8工程材料、构配件和设备质量控制基本程序图

4.9工程进度控制监理程序图

4.10工程款支付基本程序

4.11单位工程验收基本程序图

4.12安全文明监理工作程序图

5．监理工作的控制要点及目标值……………………………………

5.1监理工作目标

5.1.1进度监理目标

5.1.2质量监理目标

5.1.3造价监理目标

5.1.4安全监理目标

5.2监理控制要点

5.2.1质量控制要点

5.2.2造价控制要点

5.2.3进度控制要点

5.2.4施工工艺过程的质量控制要点

5.2.5分部分项工程控制要点与手段

6．监理工作的方法及措施………………………………………………

6.1工程各分项、分部工程监理实施细则

·旋挖成孔灌注桩监理实施细则

·钢筋工程监理实施细则

·模板工程监理实施细则

·混凝土工程监理实施细则

·填充墙工程监理实施细则

·砌体工程质量控制

·屋面卷材防水层质量控制

·装饰工程质量控制

·地面与楼面工程质量控制

6.2建筑节能监理实施细则

6.2.1控制要点及目标值

6.2.2监理工作方法及措施

6.2.3质量控制与检查验收

6.2.4建筑节能工程现场检验

6.3给排水监理实施细则

6.3.1基本监理规定

6.3.2室内给水系统安装监理

6.3.3室内排水系统安装监理

6.4电气工程监理实施细则

6.4.1电气工程质量控制要点

6.4.2电气施工过程监理方法和措施7

6.4.3屋面避雷针（带）安装

6.5监理工作方式

6.6单位工程检验批的划分

6.7监理工作措施

7．安全监理细则…………………………………………………………

7.1安全监理工作方法和措施

7.2安全监理工作的控制要点

建设工程概况

1.1项目概况

工程名称：

XXXX

工程建设地点：

工程建设规模：

建筑面积

建筑高度m，基础类型：

结构类型：

抗震类别及烈度：

设计使用年限：

50年

1.2工程项目建设实施的相关单位：

建设单位：

设计单位：

施工单位：

监理单位：

2监理细则编制依据

2.1已批准的监理规划；

2.2施工单位报送已批准的本工程施工组织设计；

2.3与专业工程相关的规X和标准；

·《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

·《建筑地基基础工程施工质量验收规X》GB50202-2002

·《砌体工程施工质量验收规X》GB50203-2011

·《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2012）

·《混凝土结构工程施工质量验收规X》GB50204-2015

·《屋面工程质量验收规X》GB50207-2012

·《建筑地面工程施工质量验收规X》GB50209-2010

·《钢结构工程施工质量验收规X》GB50205-2001

·《建筑装饰装修工程施工质量验收规X》GB50210-2001

·《地下防水工程质量验收规X》GB50208-2011

·《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规X》GB50242-2002

·《建筑节能工程施工质量验收规X》GB50411-2007

·《电梯工程施工质量验收规X》GB50310-2002

·《建筑电气工程施工质量验收规X》GB50303-2002

·《通风与空调工程施工质量验收规X》GB50243-2002

·《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011

·《建设工程施工现场供用电安全规X》GB50194-2014

·《施工现场安全生产保证体系》DBJ08-903-98

·《建筑机械使用安全操作规程》JGJ33-2012

·《施工现场临时用电安全技术规X》JGJ46-2005

·《建设工程施工现场消防技术安全规X》GB50720-2011

2.4设计文件和技术资料等。

3专业工程的特点

本工程层，建筑高度为米，总建筑面积平方米，结构，抗震设防烈度为6度，结构安全等级为级，工程全部使用商品砼，钢筋砼量大，结构复杂。

具有如下几个特点：

1、基础桩基采用，桩径为，共条，桩长约为米；桩端持力层为。

旋挖成孔桩砼强度等级为。

桩芯钢筋采用。

终孔时，应及时清底，不得有泥浆、松土（石）、浮渣、积水等，会同施工、地勘进行端桩持力层检验，验收合格及时封底和浇筑桩身砼。

工程桩完成后，应对每根桩用钻孔抽芯法或声波透射法进行桩身质量检测。

2、模板的质量直接关系到主体工程的质量，需对模板材料质量、模板制作质量、模板支设加固质量等进行重点控制。

3、所用钢材数量多、尺寸型号复杂，原材料质量、加工质量及施工焊接、绑扎质量等是影响主体结构质量控制的主要因素之一。

4、工程所用混凝土强度级别较高，预拌砼质量、浇筑振捣质量、养护质量等是决定主体砼质量的主要因素之一，如何防治预拌砼结构裂缝的出现也是本工程的主要控制内容。

5、本工程施工过程中预留、预埋工程量多，施工过程中的预埋质量直接决定着后期安装质量。

鉴于以上特点，对项目工程施工中的各分项、分部工程编制以下监理实施细则。

监理工作的流程

根据本工程实际和建设单位对项目实施的要求，编制本工程各协

作单位间工作关系流程图，即线性组织体系，各协作单位均应遵照本

图路线进行工作，以维护正常的工作秩序。

4.1监理工作流程图

4.2施工监理工作的总程序图

4.3图纸会审监理工作流程图

4.4技术核定（工程变更）联系工作流程图

4.5工程质量控制管理方法图示

4.6分部分项工程质量验收监理工作流程图

4.7隐蔽工程检验流程图

施工单位自检合格后，填写

工程报验申请表、隐蔽工程验收记录

向质监站发（一式二份）隐蔽工程拟隐通知书通知书

申通

否报知否

认认

可可

4.8工程材料、构配件和设备质量控制基本程序图

4.9工程进度控制监理程序图

4.10工程款支付基本程序

4.11单位工程验收基本程序图

4.12安全文明监理工作程序图

同意上报

同意

5监理工作的控制要点及目标值

5.1监理工作目标

5.1.1进度监理目标

以建设单位与施工承包单位签订的《施工合同》确定的预定工期为依据，对承建单位总进度计划进行审核，对已批准的进度计划执行情况进行检查、调整，在保证工程质量的前提下使工程进度总目标顺利实现。

5.1.2质量监理目标

（1）按照合同要求对施工全过程进行质量检查、监督与控制，防止各种不利因素对质量影响，使工程各部分质量在预定的工期内、在批准的投资条件下，达到合同、图纸、有关技术规X和强制性条文及质量标准的要求，确保工程能够安全、可靠、和高效的运营。

（2）本工程监理质量目标为施工承包合同规定的质量目标值（一次性验收合格）。

（3）工程质量目标要求表

序

号

项目

名称

质量

目标

目标要求

1

基础

工程

合格

《建筑地基基础工程施工质量验收规X》GB50202—2002

2

主体结

构工程

合格

《砌体工程施工质量验收规X》GB50203—2011

《混凝土结构工程施工质量验收规X》GB50204—2015

3

楼面与

地面工程

合格

《建筑地面工程施工质量验收规X》GB50209—2010

4

装修

工程

合格

《建筑装饰装修工程施工质量验收规X》GB50210—2001

5

屋面

工程

合格

《屋面工程质量验收规X》GB50207—2012

6

节能

工程

合格

《建筑节能工程施工质量验收规X》GB50411-2007

7

给排水及采暖通

风工程

合格

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规X》

GB50242—2002

通风与空调工程施工质量验收规X（GB50243-2002）

8

电气安

装工程

合格

《建筑电气工程施工质量验收规X》GB50303—2002

5.1.3造价监理目标

按预算确定工程投资控制，对授权监理X围内的工程，工程投资控制在合同价及建设单位认定的有关费用限额以内。

5.1.4安全监理目标

督促施工单位杜绝重大安全事故，减少一般事故的发生；审查承包单位的安全生产措施，按照《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011进行现场抽检。

5.2监理控制要点

5.2.1质量控制要点

（1）做好工序质量控制计划，根据施工图纸设置质量控制点。

（2）核查进场材料、半成品、构配件和设备的原始凭证、质量证明文件、质量检测报告，有必要时进行平行检验，合格时予以签认。

（3）负责分项工程验收及隐蔽工程验收。

（4）审查承包单位报建的工程质量缺陷或质量事故的处理报告。

（5）负责工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。

（6）在承包单位自检的基础上，进行工序交接检查，对未经监理人员检验或检验不合格的工序应拒绝签认，并禁止进行下一道工序的施工。

严格检查隐蔽工程，经确认后方允许覆盖。

（7）对因工程质量或其他原因指令停工的工程，在复工前应仔细检查，及时下达复工令，监理工程师发停工令应以总监批准并征得业主方单位同意。

5.2.2造价控制要点

（1）根据施工合同、施工图纸对工程造价的目标进行风险分析，制定防X性对策。

（2）在施工过程中进行跟踪控制，定期进行工程款实际支出与计划目标值的比较，发现差值时应分析原因，采取纠正措施。

（3）参与审核承包单位编制的施工组织计划，对施工方案进行技术经济分析，对不合理部分提出改进意见。

（4）审核承包单位申报的工程量申报表，进行工程量复核计算，审核无误后签认。

未经监理人员验收合格的工程量或不符合施工合同规定的工程量，监理人员应拒绝计量和签署工程款支付申请。

（5）严格执行工程款支付程序，从造价、工期，质量和项目功能要求等方面审查工程设计变更方案，进行技术经济比较，宜在变更实施前与建设单位、施工单位确定变更后的价款，在此基础上核签《工程款支付报审表》。

设计变更和工程洽商等费用，要在发生的当日对工程量和材料选用等予以确认，按月予以结清。

（6）在施工过程中应及时收集、整理有关资料，为处理费用索赔提供依据。

（7）审核施工单位提交的工程结算书，参与审核工程竣工决算。

5.2.3进度控制要点

（1）审批施工单位报送的施工总进度计划，经审批后作为进度控制的工期目标，核签《施工进度计划报审表》。

（2）依据施工合同工期的有关条款、施工图及经批准的施工组织设计进度方案，对进度目标进行风险分析，制定防X性对策。

（3）对施工进度控制计划实施情况检查、分析，当发现实际进度滞后于计划进度时应通知施工单位采取措施，并监督实施，随时反映影响进度的问题，提出处理意见，参与协调解决。

（4）审批施工单位编制的季、月施工进度计划，审查进度目标与资源（资金、设备、机具、材料和劳动力）保障情况。

（5）审核施工单位提交的工程材料、构配件采供计划与进场时间表。

（6）审核《工程开工报审表》、《工程临时/最终延期报审表》、《工程复工报审表》。

5.2.4施工工艺过程的质量控制要点

（1）定位放线和竖向控制。

定位放线必须严格按规划红线和施工图纸对定位轴线进行复核，轴线和竖向偏差必须每层复核，每2～3层用外控和内控法复核竖向偏差。

（2）对基础、砌体、模板、层高、砂浆配合比，墙身轴线，预留孔位置等要严格控制检查和复核。

（3）现浇钢筋混凝土构配件，检查钢筋型号、规格、数量、锚固长度、模板尺寸、模板支撑、预埋件、混凝土配合比、混凝土浇筑和混凝土养护。

（4）检查水、电预埋管线标高、位置、坡度、尺寸、规格、品种。

（5）对工程所使用的全部原材料及现场制作的混凝土、砂浆所有试块，均实行由建设单位和监理按规定见证取样、送样制度，其中重点是影响结构及使用功能的原材料（水泥、钢筋、混凝土和砂浆试块、防水材料等）。

（6）现场拌和混凝土、砂浆，其原材料砂、石、水泥和水必须经过严格计量，砂、石必须车车过磅。

（7）对施工单位的检验测试仪器、设备、度量衡定期检验工作进行全面监督，不定期地进抽验，保证度量资料的准确。

5.2.5分部分项工程质量控制要点与控制手段

根据本项目的特点，设置如下质量控制要点：

序号

项目名称

质量控制要点

控制手段

1

基础工程

·位置（轴线及高度）

·外形尺寸

·钢筋型号、直径、数量

·混凝土强度

·地下管线预留孔道及预埋

测量

测量

现场检查

审核配合比、现场取样制作试件、审核试验报告

现场检查、量测

2

现浇钢筋混凝土主体结构工程

·轴线、高程及垂直度

·断面尺寸

·钢筋：

数量、直径、位置、接头

·施工缝处理

·混凝土强度：

配合比、坍落度、强度

·梁柱节点处的钢筋和混凝土

·预埋件：

型号、位置、数量、锚固

测量

测量

现场检查、量测

旁站

现场制作试块、审核试验报告

现场检查、量测

现场检查、量测

3

砌体工程

·砌体的砂浆强度等级（配合比）

·灰缝、错缝

·门窗孔位置

·预埋件及埋设管线

砂浆配合比试验、量测、旁站

检查、量测

检查、量测

现场检查、量测

4

室内初装修

·材料配合比

·室内抹灰厚度、平整度、垂直度

·室内地坪厚度、平整度

试验

要求作样板间、检查、量测

要求作样板间、检查、量测

5

门窗工程

·铝合金门窗：

嵌填、定位、安装、开关

·玻璃种类、厚度

检查、量测

审核合格证、检查、量测

6

屋面防

水工程

·找平层：

厚度、坡度、平整度、防裂度

·保温层：

厚度、平整度

·防水面层：

填嵌、粘结、平整

·水落管：

支架、接头、排水

观察、量测

观察、量测

观察

观察

7

外墙节能

工程

·节能保温材料

·界面粘结力

·保温层厚度、抗裂层抗裂

·面层抹灰厚度、平整度、垂直度

审核合格证、试验报告单及观察

旁站、检查

旁站、检查、量测

检查、量测

8

室内给水

排水管道

安装工程

·安装位置及坡度、接头

·管阀连接位置、接头

·水压试验

·水表、消火栓、卫生洁具、间距、方向

·排水系统通水、通球试验

观察、量测

观察、量测

水压试验

观察、量测

通水、通球试验

9

室内电

气线路

·变配电设备安装：

位置标高

·屏柜、附件及线中安装

·绝缘、接地

观察、量测

观察、量测

观察、量测

10

室外管线及道路工程

·骨线位置、标高、坡向、坡度

·管道安装、接头

·闸阀、量表安装位置、接头

·道路路基、路面

观察、量测

观察

观察、试压

观察、量测

6监理工作的方法及措施

6.1工程各分项、分部工程监理实施细则

●旋挖成孔灌注桩监理实施细则

一、监理工作控制要点

1、监理工作流程

施工前准备→成孔质量检查→钢筋笼检查→砼浇捣质量控制→安全方面监理→完工资料管理及验收。

2、监理控制要点

全过程作好《旁站记录》，有问题发《监理通知单》

⑴开工前督促施工单位严格控制桩位，挖孔与护壁浇捣交替进行，当首节护壁砼灌注后要及时复核中心点及顶面标高以及截面尺寸。

⑵监理员应经常检查侧壁土层有无倒塌、流泥、流砂、孔底有无漏土、漏沙等现象；若有则及时参与施工方的研究处理，采取措施，以确保桩孔质量。

⑶桩孔开挖至设计标高后，督促施工单位取孔底岩土样，经鉴定符合要求后，方可进行下道工序施工。

⑷挖孔结束，监理工程师对孔位、孔深、孔径、桩孔垂直度、孔底清理情况进行复查，复查符合要求方可下钢筋笼及浇捣砼。

⑸认真检查钢筋笼：

钢筋规格、数量、间距、焊接长度、对焊质量及总长度是否符合施工图纸和施工规X要求。

⑹督促施工单位在钢筋笼的堆放、起吊及下放过程中要规X操作，严禁造成钢筋笼扭转、弯曲变形，下放的标高、位置都应准确。

⑺监督施工单位要严格按照施工配合比对商品砼进行检查，按照规定做好试块留置及送检工作。

⑻督促现场测试砼坍落度，严格控制水灰比，确保搅拌质量。

⑼当桩孔开挖至设计标高并完成其清理后，及时参与验收，合格后督促施工单位及时封底、下钢筋笼和浇捣砼。

⑽督促施工单位严格按砼操作规程进行施工，浇捣时必须调整串筒使砼自由下落度在2m以内，采用插入式器分层振实，分层高度控制在1m左右。

3、督促施工单位做好各项施工记录、检查记录及隐蔽工程验收记录，各项记录必须准确、可靠，按照施工顺序、隐验程序进行规X化操作。

二、质量检验评定验收

1、现场施工过程中随时检查施工记录，并对照预定的工艺参数及设计要求，进行质量评定。

旋挖成孔灌注桩的允许偏差和检验方法

项次

项目

允许偏差（MM）

检查方法

1

钢筋笼

主筋间距

±10

尺量检查

2

箍筋间距

±20

3

直径

±10

4

长度

±100

5

桩心直径

±50

拉线和尺量检查

6

桩中心位移

50

拉线和尺量检查

7

垂直度

0.5%

吊线和尺量检查

2、基坑开挖后，应及时检查桩数，桩位及桩头外观质量，如发现漏桩，桩位偏差过大等质量问题必须及时采取补救措施。

3、工程桩施工结束后，应随机抽样进行桩的检测，按设计要求进行抽检，以检查桩身质量及单桩承载力是否符合设计要求（附表）。

灌注桩的平面位置和垂直度的允许偏差

序

号

成孔方法

桩径

允许

偏差

（mm）

垂直度

允许偏差

（%）

桩位允许偏差（mm）

1~3根、单排桩基垂直于中心线方向和群桩基础的边桩

条形桩基沿中心线方向和群桩基础的中间桩

1

泥浆护壁钻孔桩

D≤1000mm

±50

<1

D/6，且不大于100

D/4，且不大于150

D>1000mm

±50

100+0.01H

150+0.01H

2

套管成孔灌注桩

D≤500mm

-20

<1

70

150

D>500mm

100

150

3

千成孔灌注桩

-20

<1

70

150

4

人工挖

孔桩

混凝土

护壁

+50

<0.5

50

150

钢套管

护壁

+50

<1

100

200

注：

1、桩径允许偏差的负值是指个别断面；

2、采用复打、反插法施工的桩，其桩径允许偏差不受上表限制；

3、H为施工现场地面标高与桩顶设计标高的距离，D为设计桩径。

混凝土灌注桩质量检验标准

项

序

检查项目

允许偏差或允许值

检查方法

单位

数值

主

控

项

目

1

桩位

见本规X表5.1.4

基坑开挖前量护筒，开挖后量桩中心

2

孔深

mm

+300

只深不浅，用重锤测，或测钻杆、套管长度，嵌岩桩应确保进入设计要求的嵌岩深度

3

桩体质量检验

按基桩检测技术规X。

如钻芯取样，大直径嵌岩桩应钻至桩尖下50cm。

按基桩检测技术规X

4

混凝土强度

设计要求

试件报告或钻芯取样送检

5

承载力

按基桩检测技术规X

按基桩检测技术规X

一

般

项

目

1

垂直度

见本规X表5.1.4

测套管或钻杆，或用超声波探测，干施工时吊垂球

2

桩径

见本规X表5.1.4

井径仪或超声波检测，干施工时用钢尺量，人工挖孔桩不包括内衬厚度

3

泥浆比重（粘土或砂性土中）

1.15~1.20

用比重计测，清孔后在距孔底50cm处取样

4

泥浆面标高（高于地下水位）

m

0.5~1.0

目测

5

沉渣厚度：

端承桩

摩擦桩

mm

mm

≤50

≤150

用沉渣仪或重锤测量

6

混凝土坍落度：

水下灌注

干施工

mm

mm

160~220

70~100

坍落度仪

7

钢筋笼安装深度

mm

±100

用钢尺量

8

混凝土充盈系数

>1

检查每根桩的实际灌注量

9

桩顶标高

mm

+30

-50

水准仪，需扣除桩顶浮浆层及劣质桩体

混凝土灌注桩检验批质量验收记录

工程名称

分项工程名称

项目经理

施工单位

验收部位

施工执行标准

名称及编号

专业工长

（施工员）

分包单位

分包项目经理

施工班组长

质量验收规X的规定

施工单位自检记录

监理单位验收记录

检查项目

质量要求

单位

数值

主

控

项

目

1

桩位偏差

见规X表5.1.4

2

孔深偏差

mm

+300

3

桩体质量检验

按基桩检测技术规X。

如钻芯取样，大直径嵌岩桩应钻至桩尖下50cm

4

混凝土强度

符合设计要求

5

承载力

按基桩检测技术规X

一

般

项

目

1

桩垂直度

见规X表5.1.4

2

桩径

见规X表5.1.4

3

泥浆比重（粘土或砂性土中）

1.15~1.20

4

泥浆面标高（高于地下水位）

m

0.5~1.0

5

沉渣

厚度

端承桩

mm

≤50

摩擦桩

mm

≤150

6

混凝

土坍

深度

水下灌注

mm

160~220

干施工

mm

70~100

7

钢筋笼安装深度

mm

±100

8

混凝土充盈系数

>1

9

桩顶标高

mm

+30

-50