上半重庆省土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试试卷.doc

上半重庆省土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试试卷.doc

《上半重庆省土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试试卷.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上半重庆省土地估价师《管理法规》：城乡规划修改考试试卷.doc（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

2016年上半年重庆省土地估价师《管理法规》：

城乡规划修改考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、财产保险与人身保险都属于。

A：

政策保险

B：

商业保险

C：

社会保险

D：

信用保险

E：

土地

2、城市布局主要有两种基本形式．【2002年考试真题】

A：

多中心布局和单中心布局

B：

组团布局和星状布局

C：

带状布局和环状布局

D：

集中布局和分散布局

E：

土地

3、在拟定统计调查项目时需要注意几点，下列选项表述错误的是__。

A．根据调查目的的需要，确定调查项目

B．调查项目的拟定，应兼顾需要与可能

C．各项调查项目的含义和答案范围应明确具体，否则将会影响调查结果的汇总分析

D．各调查项目之间无需具有逻辑关系，也可对调查结果进行审核

4、定级单元是。

A：

四条街道围成的区域

B：

一个独立宗地

C：

内部特性和区位条件相对均一的地块

D：

一个街区

E：

时间因素

5、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。

A：

25％

B：

66．7％

C：

33．3％

D：

50％

E：

时间因素

6、根据，初步划分土地经济系数等值区。

A：

农用地自然质量

B：

农用地利用状况

C：

农用地经济状况

D：

农用地经营状况

E：

合法性

7、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。

在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。

A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况

B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算

C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告

D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算

8、某房地产公司修建一幢写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。

其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。

该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳（）万元营业税。

A．15

B．55

C．95

D．125

9、在下列选项中，是目前国内编制施工图预算的主要方法。

A：

单价法

B：

实物法

C：

分部分项法

D：

实际费用法

E：

土地

10、”同一供需圈”是指。

【2004年考试真题】

A：

待估宗地所在区域

B：

与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域

C：

待估宗地与比较宗地所处的同一区域

D：

与待估宗地相邻的区域

E：

时间因素

11、地租是扣除__后的余额。

A．成本、利润

B．利息、税收

C．成本、利润、税收

D．成本、利润、利息、税收

12、以下指标中__属于时点指标。

A．产品产量

B．能源生产总量

C．年末人口数

D．商品零售额

13、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：

生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。

【2004年考试真题】

A：

物业开发总价值

B：

房地价格

C：

熟地价格

D：

房地总收益

E：

时间因素

14、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。

下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。

A．“城镇住宅用地”，“50年”

B．“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”

C．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001-J018”

D．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”

15、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。

A：

市场法

B：

收益法

C：

成本法

D：

推测法

E：

时间因素

16、土地的价值与其深度的平方根成正比是。

A：

四三二一法则

B：

霍夫曼法则

C：

苏慕斯法则

D：

哈柏法则

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

17、”三通一平”属于房地产开发的__。

A．决策立项阶段

B．前期阶段

C．建设阶段

D．营销阶段

18、在下列指标中，属于数量指标．【2002年考试真题】

A：

小区建筑覆盖率

B：

小区人均绿地面积

C：

小区建筑面积

D：

小区土地出让价格

E：

土地

19、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。

A：

一般因素

B：

个别因素

C：

区域因素

D：

特殊因素

E：

时间因素

20、行政处罚的决定程序分为__。

A．特殊程序和一般程序

B．简易程序和特殊程序

C．一般程序和特殊程序

D．简易程序和一般程序

21、某待估宗地所处区域基准地价为500元／平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／平方米。

【2004年考试真题】

A：

500

B：

503

C：

675

D：

877

E：

时间因素

22、在以下税种中，属于从量税。

A：

营业税

B：

增值税

C：

所得税

D：

资源税

E：

土地

23、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。

A．先进先出法

B．后进先出法

C．加权平均法

D．个别认定法

24、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。

A：

基础

B：

梁柱

C：

墙柱

D：

地基

E：

时间因素

25、里地线是指。

【2002年考试真题】

A：

宗地的边界线

B：

标准深度的连线

C：

距街道18米的连线

D：

与街道的平行线

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、建设工程实行招标投标的作用是（）。

A．有利于保证质量和工期

B．有利于降低造价

C．有利于政府监督

D．促进承包企业提高管理水平和技术水准

2、下列，属于常用的经济杠杆。

A：

地租地价杠杆

B：

财政杠杆

C：

税收杠杆

D：

法律杠杆

E：

政策杠杆

3、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的以及。

A：

耕地

B：

林地

C：

草地

D：

其他依法用于农业的土地

E：

建设用地

4、土地的位置包括__位置。

A．自然地理

B．社会经济

C．经济收益

D．人文地理

E．区域地理

5、增值税的优点有__。

A．有利于贯彻公平税负原则

B．有利于生产经营结构的合理化

C．有利于扩大国际贸易往来

D．有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入

E．有利于纳税人的财产均衡

6、会计的基本职能是__。

A．反映经济活动

B．对经济活动进行监督

C．对经济活动进行管

D．对经济活动进行反映和监督

7、企业每一纳税年度的收入总额，减除后的余额，为应纳税所得额。

A：

不征税收入

B：

免税收入

C：

允许的各项扣除

D：

允许弥补的以前年度亏损

E：

征税收入

8、杜能理论中，“杜能圈”的第三圈为__。

A．林业区

B．草田轮作区

C．三圃农作区

D．谷物轮作区

9、房产测绘中产生测量误差的原因有。

A：

经费不足

B：

仪器误差

C：

观测者的影响

D：

房屋形态

E：

周围环境的影响

10、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。

A：

建筑间距

B：

建筑层数

C：

建筑层高

D：

建筑排列方式

E：

取得开工许可证

11、《土地储备管理办法》规定，土地储备机构应为__的事业单位。

A．市、县人民政府批准成立

B．市、县人民政府国土资源管理部门批准成立

C．具有独立的法人资格

D．隶属于国土资源管理部门

E．统一承担本行政辖区内土地储备工作

12、下列关于征收农用地先行办理农用地转用审批，表述正确的是__。

A．经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续

B．经国务院批准农用地转用的，需另行办理征地审批

C．经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续

D．经省、自治区在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批

E．经直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，需另行办理征地审批

13、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。

A．不需经原批准机关批准

B．由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告

C．由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告

D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书

E．下达《收回国有土地使朋权决定书》

14、根据《物权法》规定，对没有用益物权人的，物的天然孽息，由__取得。

A．所有权人

B．担保物权人

C．用益物权人

D．使用权人

15、下列关于土地使用权租赁，正确的有。

A：

土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为

B：

土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动

C：

土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移

D：

土地使用权租赁合同是有偿合同

E：

土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移

16、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列等内容。

A：

本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量

B：

需要安置的农业人口的数量

C：

安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式

D：

城镇居民的具体安置途径

E：

土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式

17、综合用地宜选用。

A：

成本逼近法

B：

市场比较法

C：

收益还原法

D：

剩余法

E：

基准地价系数修正法

18、下列费用中属于营业外支出的有。

A：

公益性捐赠

B：

教育费附加返还款

C：

违约金

D：

临时设施报废清理净损失

E：

罚款支出

19、从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是。

A：

低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高

B：

高收入的家庭使用新建房屋的比率较高

C：

高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者的收入水平略低

D：

家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比

E：

家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比

20、下列选项中，属于房地产开发企业流动负债。

A：

库存设备、材料等占用的资金

B：

向购房单位或个人预收的购房定金

C：

按规定应交尚未上缴的房产税

D：

应付给房地产销售人员的工资

E：

管理费用

21、不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可。

A：

法律

B：

地方性法规

C：

省人民政府规章

D：

直辖市人民政府规章

E：

市、县人民政府规范性文件

22、对建筑承包商而言，在（）情况下，可以采用固定总价合同。

A．开工前对工程内容尚不十分清楚

B．开工前才有完备的施工图

C．设计图纸和技术说明书相当详细

D．有施工图但对工程的某些条件尚不清楚

23、划拨用地的供地程序包括。

A：

拟定土地供应方案

B：

土地供应方案公示、土地供应方案报批

C：

组织招标拍卖挂牌出让活动，签署成交确认书

D：

签署划拨决定书

E：

交纳土地相关税费、领取批准手续

24、信用的主要形式有__信用。

A．国家

B．民间

C．偿还

D．商业

E．地方

25、股票的基本特征包括__。

A．安全性

B．决策参与性

C．流通性

D．价格的波动性

E．固定性