销售招商代理合同.docx
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销售招商代理合同
销售招商代理合同
篇一：
田森太谷商业项目
书
20XX年6月
书
甲方：
有限公司（以下简称甲方）
乙方：
有限公司（以下简称乙方）
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着自愿、平等及互惠互利的原则，经友好协商，甲方将项目（以下称本项目）委托乙方进行销售代理及商业招商。
合同具体内容及条款如下：
第一条：
本协议有关的重要概念定义
1.甲方：
系指有限公司，甲方为本项目的合法开发商，具有组织项目开发及销售的全权。
2.乙方：
系指有限公司，乙方在合同期间为本项目提供独家销售代理、商业招商服务。
3.本项目系指位于，占地面积为平方米，规划建筑面积约平方米（以实际规划批准面积为准）的房地产项目。
委托乙方销售代理的面积平方米，委托乙方商业招商服务的面积平方米。
4.正式开盘日期：
甲方取得项目预售许可证之后，由甲方书面确定并在第一张广告中公布的正式对外公开销售日期。
5.预开盘日期：
甲方对外接受预定、收取订金之日。
6.宣传中对外称谓：
开发商：
有限公司
全程营销：
有限公司
第二条：
合作原则
1.平等、诚实、信用原则：
甲方对乙方专业知识及运作方式予以尊重，在甲乙双方互相信任、平等合作的原则下签定本合同，并在本项目合作中严格遵守合同各项条款。
2.整合营销原则：
乙方发挥其自身公司多个专业部门整合优势，将对本项目的前期市场定位、功能规划、营销策划、独家销售代理、广告策划、公关活动与宣传策划顾问、商业部分招商等多板块服务加以整合，并贯穿本项目各期的全程，在前期阶段、预开盘阶段、开盘阶段、强销阶段、持续阶段进行销售代理、商业招商服务。
3.捆绑合作原则：
甲方向乙方支付的销售代理服务费、招商代理服务费分为贰部分：
（Ⅰ）销售代理佣金；（Ⅱ）招商代理佣金。
4.书面作业原则：
甲乙双方的工作联系均通过书面形式呈交，并获得对方项目负责人签字确认视为工作完成；本项目甲方固定的传真号码为，本项目乙方固定的传真号码为，合同期间如有约定号码发生变化的情况，号码修改方应以书面形式通知对方。
第三条：
委托内容
1.项目销售代理（商业部分、酒店部分、公寓写字楼部分）
2.项目招商代理（商业部分）
以上内容具体参见附件。
第四条：
本项目的合同期限
甲方聘请乙方作为本项目独家销售代理、招商代理合作单位。
本合同自合同签署之日起生效，有效期至年月日。
本合同有效期届满或项目进度延期时，如有需要，双方可再次洽谈延长合作期限事宜，并根据具体情况另行签订补充协议。
第五条：
甲方权责
1.合同签订后，甲方应向乙方提供项目营销策划和销售代理所需要的有关规划设
计的图纸、资料等，以及项目运作的整体计划、方案及甲方要求等；在本项目开盘日前，甲方提供本项目公开销售所需的各项文件资料（《土地使用权出让合同书》和补充协议书、国有土地使用权证书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证、商品房预售许可证和施工许可证、房屋总平面图及标准层平面图、房屋结构、房屋装修、建材配套、设备标准的说明书、所有绿化环境的设计施工、小区智能化设计施工标准的说明书、工程进度计划）《楼盘销售百问》、、对外《委托销售代理证明》以确保本项目策划和销售工作的顺利展开。
甲方保证上述资料真实并承担上述资料所产生的法律责任。
2.甲方负责工程进度及施工质量。
3.甲方提供本项目开发、建设、销售等合法证明（复印件）给乙方，并对所提供
文件和证书的真实性及法律效力负责。
4.甲方书面提供本项目开发的详细时间表以及房型、建筑面积、建筑标准等一系
列本项目硬件设施及软件配套情况，并承担因工程逾期交房或因甲方其他原因而导致购房者退房或索赔所引起的乙方的相应损失。
5.甲方负责办理按揭手续及审核与购房者签订的商品房销（预）售合同、租赁合
同等。
6.本项目购房定金及房款由甲方收取，甲方开具正式收据或发票给购房者。
7.甲方负责财务、出纳、合同登记、银行按揭送审等工作。
8.本案销售现场甲方派出财务、出纳、合同登记、按揭送审及保安保洁等相应工
作人员。
9.甲方承担销售现场甲方人员的工资、奖金，承担现场售楼处及装修费、空调机、
音响、电话机、传真机、复印机、饮水机、办公桌椅、合同文本等及样板房装修、装饰等一切硬件费用。
10.甲方承担模型、效果图、家具配置图、三维动画等对外宣传所用的制作费用和
各类宣传资料（包括项目VI应用、楼书、海报、单片、房型册等）的制作印刷等费用，承担礼品制作及各类公关活动、促销活动以及广告媒介宣传费用等相关费用。
甲方承担本项目的整体营销宣传费用，费用预算控制在总销售金额的2%左右，根据项目的实际推进情况，双方可协商调整具体的广告宣传费用。
乙方在此费用范围内制定合理的广告计划并经甲方确认，在实施广告投放计划过程中，由甲方直接或委托乙方发布，费用由甲方确认同意并支付予第三方。
11.甲方充分尊重乙方的专业性建议，并对销售提供切实的工程保证和后勤配合；
甲方充分利用媒体等方面的资源，配合乙方开展广告发布及宣传推广活动。
12.甲方负责向乙方提供与本项目策划、创意、设计、制作等有关的一切项目材料。
并在条件许可的前提下，组织乙方与甲方的协作单位进行研讨，以便乙方充分了解本项目的实质内涵，有利于乙方更好地制定营销战略与策略。
13.甲方应按双方商定的时间计划对乙方提交的报告、计划、设计方案等进行审核
和认可，甲方应明确表述其对乙方提交营销活动计划的修改意见。
14.在合同期内，甲方授权负责本项目营销策划与乙方接口相关工作。
由代表甲方对乙方提交的各工作方案进行审核和确认，其签字具有甲方公司法人代表同等法律效力。
15.甲方按时向乙方支付报酬，包括销售代理服务费、奖金等相关费用。
若逾期支
篇二：
招商代理合同
招商代理合同
甲方：
电话：
联系人：
【】
乙方：
【西安纵势广告策划有限公司】
电话：
联系人：
【】
甲乙双方经友好协商，就甲方委托、乙方受托对【渭南市大荔县帝王村】（下称“项目”）招商事宜达成一致并签订本合同，以兹共同遵守。
一、委托招商项目
1、概况：
（1）项目位置：
【渭南市大荔县】。
（2）项目类型：
【文化旅游】。
（3）项目占地面积：
【50】亩。
2、甲方在委托招商项目必须符合国家有关法规，达到招商条件。
并将有关手续以书面的方式传达给乙方。
二、委托招商代理期限
除另有约定外，本合同项下委托招商代理期限，自【20XX年7月20日】起，截至委托招商项目全部售出或租出、乙方销售等全体人员撤离之日。
认定委托招商项目售出、租出各业态价格以双方签字认可的价格作为标准。
三、乙方委托项目招商服务（包括但不限于）
1、营销策划推广、市场调研服务
（1）定期从策划和销售角度为甲方提供书面专业意见和建议；进行市场调研、客户访谈、销售推广研究，并向甲方提供必要的项目市场、客户、竞争分析调研报告或媒体监控、推广效果分析报告。
（2）项目招商过程中，如甲方委托，乙方将负责制定阶段性推广和招商计划、促销活动计划、推广活动计划等营销方案；营销方案经甲方认可后乙方负责落实、执行；对广告和推广的效果进行监测和反馈，根据反馈实际情况及时对营销推广策略进行调整和提报。
以上计划的提报周期为：
半年、季度、月度、每周。
（3）乙方需派驻专职策划人员并保持该等人员稳定。
项目招商过程中，乙方负责推广计划和营销活动的落实和执行；对推广中广告设计、活动创意等策划事务，应提报建议并协助甲方进行过程质量监督和管理。
（4）负责日常定期的市场调研、竞争产品跟踪研究和客户访谈，根据市场反应、销售状况及成交客户分析，每月提交项目分析及总结报告、阶段销售推广建议。
2、广告策划设计服务
（1）乙方根据推广计划，提出月度、季度、年度推广费用预算，经甲方审定和监督执行。
推广费用预算经甲方认可后，乙方应协助甲方与广告、制作、装修等第三方公司及媒体等进行相应谈判及签约。
（2）按甲方要求和行业惯例提供阶段性的推广和销售计划、促销活动计划、推广活动计划等落实作；对广告和推广的效果进行监测和反馈。
（3）按甲方要求和行业惯例对推广中的广告设计、活动创意、营销代理等策划事务提报建议并协助甲方进行过程质量监督和管理。
3、招商代理服务
（1）正式驻场前，乙方应组建好本项目营销团队，统筹本项目招商工作。
乙方应根据招商各阶段的实际调配资源，保证每日有一定数量的招商人员在项目现场从事招商工作。
（2）正式进场招商之前，乙方应完成对本项目招商团队人员的培训，并建立起项目招商管理制度。
（3）招商现场管理：
乙方受甲方委托负责项目招商现场的管理，维持招商现场招商秩序。
（4）客户接洽：
代表甲方接洽客户、市调人员以及交流参观人员。
（5）客户信息管理：
负责收集来电来访客户信息（包括客户财产及征信调
查），并将所收集信息交由甲方录入指定办公系统，建立来电来访客户档案。
（6）前期客户积累：
项目正式运营前，代表甲方进行项目推广及客户积累，在不违反国家及地方法律、法规、政策的情况下，完成客户登记的相关工作。
（7）签订认购（租）协议：
协助甲方与客户签订《认购（租）协议》，并督促客户交付认购（租）定金；客户交付认购（租）定金由甲方负责收取。
（8）签订正式合同：
负责促成客户按照《认购（租）协议》约定的条件和期限，与甲方签订正式合同及其补充协议，及相关文件；配合甲方将客户签约信息录入甲方指定办公系统。
（9）乙方承诺并应全力完成甲乙双方确认的签约招商和回款指标。
（10）严格执行保密义务，保证所有客户来访资料、销控表、价格统计表、租售均价统计表以及其他信息不发生泄密。
四、权利与义务
1、甲方权利与乙方义务（包括但不限于）：
（1）甲方有权对乙方服务进行监督，提出整改、完善意见。
乙方应予执行。
（2）甲方有权要求乙方对其招商人员不当行为做出处罚，更换不符合甲方要求的招商人员。
（3）甲方有权根据市场竞争状况或公司销售策略，调整招商价格。
（4）甲方有权随时向乙方人员了解招商进展情况；如遇招商相关突发事件，乙方应在第一时间内告知甲方。
（5）客户签订招商文件，包括但不限于《认购协议》、《买卖合同》及其《补充协议》、《临时管理规约》等招商涉及全部合同、协议、承诺函等，均由甲方负责确定和提供；乙方应以甲方确定文本实施招商。
未经甲方书面同意，乙方不得以任何理由或形式，擅自修改或调整甲方招商文件，或改用其他版本。
（6）甲方全权负责向客户收取定金、租售款、违约金等一切款项；乙方负责沟通客户、促成相关款项及时足额交纳，及逾期付款催缴工作。
为免疑问，本合同项下招商代理，不涉及甲方对乙方代为收取定金、租售款、违约金等任何款项的授权。
（7）委托招商代理期内乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图表等成果知识产权均归甲方所有，甲方有权在本项目范围内使用不受限制。
（8）如本合同按照法律规定或合同约定提前终止（包括一方违约导致合同
被解除情况）的，乙方应在甲方下达撤场通知后10日内将其全部人员及自有物品撤离案场，与甲方办结交接手续。
（9）乙方指定协调对接人（身份证号：
【】），负责对甲方提出、需乙方确认事项进行签字确认。
为免疑问，乙方协调对接人权限为日常事务处理和协调，不包括项目财务、折扣及其他涉及费用开支。
乙方发生与本合同项下委托招商代理相关事项变动，应由授权代表及时向甲方通报。
该授权代表协调人的确定与变更，乙方应及时书面通知甲方。
（10）乙方承担招商案场招商人员工资。
但不包括保安、保洁工资。
2、乙方权利与甲方义务
（1）甲方完成委托项目招商必要的规划及报建手续后，应向乙方提供如下资料：
①本项目营销策划和销售代理所需规划设计图纸资料；
②本项目运作整体计划、方案及甲方要求；
③本项目对外销售所需的政府审批文件复印件（四证等）。
甲方保证其提供给乙方资料均为真实、合法，并承担相应法律责任。
（2）甲方向乙方提供招商中心、员工宿舍等必要设施，供乙方无偿使用。
该等设施、财产归甲方所有。
项目招商阶段，甲方负责承担招商中心的电话、水电、ADSL络开通及使用费用。
（3）甲方应按时足额向乙方支付销售佣金。
但如双方就违约等事项发生争议，调查沟通期间延期支付销售佣金的，不构成甲方逾期付款违约。
（4）租售合同签署和执行涉及争议，包括但不限于项目质量问题、项目产权抵押、项目交付等，均由甲方处理和承担责任，乙方给予积极配合。
为免疑问，乙方招商代理过程中超出甲方书面确认范围、对外擅自不当承诺所引发争议，由乙方出面自行处理，不属于甲方责任范围。
（5）除本合同另有明确约定外，委托招商代理期届满或提前终止的，不影响甲乙双方对已发生、尚未支付招商佣金的结算和支付。
五、作为本合同签署前提和执行基础，乙方不可撤销或变更地承诺和保证：
1、乙方将按照甲方确认的招商方案进行招商，不得擅自改变方案或计划，不得对甲方确认的合同及其补充协议等文件文本进行任何修改，乙方采取所有招
商手段必须符合相关法律规定。
2、乙方不得以低于甲方认可的价格进行招商，不得擅自给客户超出甲方授权之外的任何形式的折扣或承诺，不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。
3、乙方需委派经验丰富、并具有相应资历的项目经理负责本项目招商执行工作。
乙方委派项目经理人选需经甲方提前确认。
甲方确认不影响甲方后续要求调换的权利。
4、乙方应对甲方项目如实进行宣传和推广，不得进行误导或欺骗性宣传。
5、乙方应对甲方提供的所有资料及双方确认的推广招商资料严格保密。
未经甲方书面同意，乙方不得将甲方提供的项目资料提供给本项目合作单位以外的任何第三方。
6、除本合同约定招商代理服务外，乙方不得以甲方代理人或代表名义从事任何行为。
六、招商代理报酬
1、招商任务：
1000万人民币（乙方完成80%视为圆满完成）。
2、佣金计算方式：
整体租售金额的5%。
3：
佣金返还时间：
以200万人民币为核算点，租售收入够200万人民币甲方对乙方进行返佣。
七、争议解决
本合同项下如有争议，协商不成的，任一方可向项目所在地有管辖权的法院提起诉讼解决。
八、禁止商业贿赂
1、本合同项下商业贿赂是指乙方或其人员为促成交易或从甲方取得比他人更多的商业利益或更特殊的商业待遇而给予甲方经办部门或员工个人的回扣、退佣、购物折扣、礼品券、优惠券、置业、礼品、馈赠、借款或担保、游览或旅游、娱乐、招待、报销票据等不正当利益。
2、乙方或其人员不得针对本合同签署和执行实施任何形式商业贿赂，包括满足甲方人员索贿要求等。
如涉及索贿，乙方应向甲方举报。
甲方查明举报属实后将及时公正处理，并为乙方严格保密。
3、如乙方或其人员违反以上约定，甲方有权解除合同，乙方承担导致合同提前终止的违约责任，且甲方将终止与乙方全部既有合作，并将乙方及乙方关联方列入甲方所属集团合作黑名单，不再合作。
篇三：
招商代理合同
招商代理合同
合同订立双方：
委托方：
以下称甲方；代理方：
扬州金瑞风行营销策划有限公司，以下称乙方。
甲方为提高效益、减少风险，在自愿、平等互利了解项目情况的基础上，双方协商达成一致协议。
为明确双方的权利与义务，根据中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规的规定，特订立本合同，以资共同遵守执行。
一、项目概况及代理范围
1、项目名称：
2、项目地点：
3、代理范围：
二、合同期限及任务合同期限：
自签订本合同之日起至项目任务完成时止。
合同任务：
乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方就本项目提供招商代理服务；在合同期限内圆满完成所有商业用房招租任务。
三、委托项目招商租赁政策
本合同项目相关招商租赁政策，包括租金、租期等，均由甲方确定，甲方拥有最终决定权，乙方应根据市场情况，制订相关租赁政策，报甲方同意后予以执行，甲方根据市场情况，有调整招商政策的权利。
四、委托内容
、乙方负责为该项目选择租赁对象，包括各种专业店及相关配套服务项目等，同时将不同类型租户在工程条件上的基本要求以及设施配备情况（包括荷载、卸货、停车、动线走道等各细节方面）提供甲方综合考虑;
、乙方负责与目标客户安排会面并展开磋商，并根据需要安排实地考察;
、乙方负责全程谈判目标商家，并负责培训招商工作人员;
、乙方对甲方委托的各商业项目制订招商方案，并具体实施;
、乙方负责根据市场租金现状，制定招商策略、拟订租赁价格及相关租赁条件，经甲方同意执行后，与目标客户商定合作细则并负责各类租赁文件的拟定;
、乙方在招商过程中，负责协助开展相关项目的宣传推广工作。
、协助甲方完成商业规划方案;
、协助甲方收取租赁保证金和租金;
、其他双方认可的委托事项。
2、合同期限内甲方将以上项目的全程策划和招商交由乙方独家代理；凡双方合作期间乙方通过招商而产生的招商业绩均认定为乙方业绩。
3﹑项目招商价格的约定：
、由甲﹑乙双方商定本项目可招商的价格。
由乙方根据市场调研的实际情况，编制本项目的价格表报请甲方审阅，经甲方确认并签章同意后执行。
、在实际招商过程中特殊业态和大面积的客户可酌情调整价格，但必须报甲方同意后方可执行。
五、甲方权利与义务
1、甲方权利
A、在招商过程中所涉及的甲方产业之商家租金，由甲方财务主管保管并办理相关票据手续;
B、享有乙方开展该项目作业中所有资料的索取权利;
C、拥有乙方与该项目有关的所有策略及商业行为的最终决策权。
2、甲方义务
A、甲方应提供本项目的相关资料，并委派人员与乙方对接工作；
B、代理期限内，甲方应为本项目招商设立现场接待中心，并配臵招商道具及办公用品；
C、广告宣传推广费用由乙方报方案，甲方审批后方可执行，费用由甲方承担；
D、根据本合同约定，支付乙方服务费用。
六、乙方权利和义务
2
1、乙方权利
A、根据本合同约定，按时收取相关服务费用;
B、每周与甲方召开工作例会，汇报本周工作及下周工作内容。
2、乙方义务
A、保证按有关法律、法规进行招商及商业顾问;
B、根据相关资料、相关条件、相关情况提交该项目的相关方案供甲方审核，经甲方确认后予以实施;
C、负责该项目招商过程中的各项日常招商管理工作;
D、承担相关招商人员食宿的安排及工资、待遇等所有相关费用;E、乙方会同甲方与客户签订房屋租赁合同，合同签署后交由甲方保管;
F、未经甲方书面承诺，乙方对社会和客户承诺的事项由乙方自行承担责任;
G、乙方应按照甲方确认的价格表和付款方式策划和代理本项目的招商，特殊情况须经甲方同意后变更。
七、业绩目标与业绩确认
1、业绩目标是全面完成项目招商任务。
2、业绩确认：
以签订正式的租赁合同，商户按合同约定交足履约保证金及其首期应交租金为准。
八、招商业绩认定及佣金、招商策划费用的支付办法
1﹑甲方为确保乙方工作的顺利开展，在乙方代理期间支付乙方本项目的策划和招商费用共计人民币万元整，作为本项目的启动资月日前再付万元整。
2﹑乙方完成的商铺招商业绩认定及佣金的支付
（1）业绩认定：
招商个案完成的认定：
以与商户签订租赁合同、商户按合同约定交足首期应付款和履约保证金为依据。
（2）提佣标准：
商铺招商个案完成，甲方按实际租赁面积元/平方米的标准支付乙方佣金。
（溢价分成按6：
4比例，即甲方得6成，乙方得4成。
）3金，费用分次付清，合同签订一周内首付万元整，20XX年
3﹑乙方于每月月底结算业绩，依照上述标准计算佣金并提交请款单据和相关资料，经甲方确认后一个月内，按到账租金同等比例的额度支付乙方应得的佣金。
九、争议解决
因执行本合同所发生的争议，由双方协商解决，协商不成，双方均可向合同履行地人民法院起诉。
十、违约责任
1、乙方在六个月内没有任何招商业绩或乙方没有完成双方确认的基本进度目标，甲方有权终止本合同
2、合同期内，如遇不可抗力因素的自然灾害（包括但不限于台风、洪水、地震等）或双方无法控制的事件如遇国家政策变化、国家征用、城市规划调整等造成经济损失的，双方应相互体谅，均不向对方索赔。
双方同意按实际招租成绩结算代理佣金或其它费用。
十一、其他约定
1、乙方严格按照甲乙双方协商制定的招租价格进行招租工作,如遇特殊情况，实际租赁价格低于该项目招租底价的，乙方应经过甲方签字认可后方可执行。
2、本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可协商一致后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
3、通知
根据本协议需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本协议有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用当面送交方式传递，接受方应出具手续。
以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起三日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。
双方通讯地址如下：
。
甲方：
乙方：
7、本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，具同等法律效力。
8﹑本合同由双方法定代表人签署盖章后生效。
4、
甲方：
乙方：
代表人：
代表人电话：
电话：
日期：
日期：
5
篇四：
房地产招商、销售代理合同
房地产招商、销售代理合同
甲方：
法定代表人：
住所地：
乙方：
（身份证号：
）（身份证号：
）由于目前房地产市场的低迷形势，甲方公司为更好的完成对自建商业街的招商、销售，甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的有关规定，甲方将商业街的招商与销售事宜全部独家委托给乙方，现甲、乙双方秉着平等自愿、互利互惠的原则，就有关问题达成如下协议，并承诺共同遵守。
第一条合作方式和范围
甲方指定乙方为独家招商、销售代理，销售由甲方兴建的商业街项目，该项目分为三层，每层84个商铺，销售面积共计平方米。
第二条合作期限
1.本合同代理期限为一年，自年月日至年月日止。
合同到期后，如甲方或乙方提出终
止本合同，则按本合同中约定的终止条款处理。
2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方均不得单方面终止本合同。
3.在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他代理商。
第三条费用负担
本项目的全部招商、销售推广、招待费用（包括但不限于报纸、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）均由甲方负责支付。
具体招商、销售工作人员的任免由乙方全权负责，但这些被任免人员的工资及日常支出均由甲方负责支付。
第四条销售价格
1.第一层首批40个商铺的销售基价经甲方确定并授权乙方按照16800元/平方米的价格销售；
2.首批40个商铺销售完成后，对于后续商铺的销售价格由甲、乙双方协商确定，但后续商铺的价格涨跌不能超出原价格
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