溪龙谷旅游观光园建设项目可行性研究报告.docx
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溪龙谷旅游观光园建设项目可行性研究报告
溪龙谷旅游观光园建设项目
可行性研究报告
第一章总论
1.1基本情况
1.项目名称：
####溪龙谷文化旅游开发有限公司溪龙谷旅游观光园建设项目
2.项目性质：
新建
3.建设地址：
####省####市红古区红古乡旋子村
4.项目业主：
####溪龙谷文化旅游开发有限公司
5.法人代表：
############
6.建设内容：
本项目为####溪龙谷文化旅游开发有限公司溪龙谷旅游观光园建设项目建设项目，由####溪龙谷文化旅游开发有限公司开发建设。
项目规划总建设用地面积约150亩，本次建设项目总建筑面积约21360㎡。
根据项目业主委托要求及其提供的相关资料，本项目建设内容主要分为五大功能板块，即水上乐园功能区、农家餐饮功能区、儿童乐园功能区、会议、健身功能区以及住宿辅助功能区。
室外工程部分包括主要为该项目范围内的给水管网、污水管网、雨水管网、采暖管网、燃气管道、场地硬化、场地绿化、照明工程、变配电设备等建筑安装工程。
7.项目建设工期：
15个月（2014.4—2015.6）
8.总投资:
10955.25万元，其中包括建筑工程费6928.00万元，设备购置费1810.00万元，安装工程费409.25万元，工程建设其他费用805.06万元，基本预备费497.62万元，建设期贷款利息416.15万元，铺底流动资金89.17万元。
9.资金筹措:
本项目资金来源主要通过企业自筹、银行贷款和申请专项资金解决，其中企业贷款6400万元，企业自筹2049.92万元，申请专项资金2000万元。
1.2建设单位简介
####溪龙谷文化旅游开发有限公司是从事旅游策划、旅游开发、等为一体的综合商贸公司，法人代表白玉福。
公司目前拥有员工260人，人员结构主要以大专学历为主。
公司下设研发部，技术部、品管部、业务部、人力资源部、项目管理部、资材部。
公司积极引进国内外先进技术设备，采用先进科学的技术工艺，开发各种特色的旅游系列产品。
公司成立以来，一直坚持“用户第一、质量第一、信誉第一、服务第一”的方针，坚持“以质量求生存，以信誉求发展、以管理求效益”的经营理念，以：
“守约、保质、诚信、优良”为宗旨，自始至终贯彻以科学管理求质量、以优质服务求市场、以社会信誉求发展、以市场需求为动力、以产品质量为根本、以创优产品为目的，紧跟市场需求，多方完善发展自己。
公司自成立以来，与省内外众多旅游公司全方位洽谈合作，并初步形成合作意向。
溪龙谷旅游观光园建设项目属于该公司主要打造的集休闲旅游、水上娱乐、绿色餐饮、高档住宿等为一体的综合性休闲旅游项目，相信在不久的将来，####溪龙谷文化旅游开发有限公司将为####市红古区海石湾镇的旅游文化注入新的血液和活力。
1.3编制依据及研究范围
1.3.1编制依据
1、国家旅游业发展第十二个五年规划。
2、国家发改委《投资项目可行性研究指南》试用版。
3、国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。
5、国家颁布的有关行业规划、产业、法规和设计标准。
6、####省国民经济和社会发展“十二五”发展规划。
7、####省"十二五"旅游业发展规划。
8、####省红古区旅游业"十二五"发展规划。
9、建设单位提供的基础资料和其它有关文件证明。
1.3.2编制范围
受建设单位委托，达华工程管理（集团）有限公司####分公司组织有关工程咨询、设计、造价人员认真听取了项目单位对项目的设想和打算，在现场实际调研和广泛收集第一手资料的基础上，进行认真分析研究，在项目单位的积极配合下，依照国家有关规定和《投资项目可行性研究指南》、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的要求，对本项目建设的背景、必要性、建设内容及建设规模、建设地址与建设条件、工程设计方案、环境保护、组织机构、劳动定员、投资估算及资金筹措、财务分析、社会效益等方面进行了重点的分析、研究和论证，编制完成了本项目的可行性研究报告。
1.4主要技术经济指标
表1-1主要技术经济指标表
序号
项目
计量单位
数值
备注
一
主要技术指标
1
总建设用地面积
亩
150
2
总建筑面积
㎡
41370
建筑物21360㎡
2.1
水上乐园功能区
2.1.1
水上乐园
㎡
8000
2.1.2
湿地公园
㎡
20010
2.2
农家餐饮功能区
2.2.1
室内清真生态餐厅
㎡
2400
2.2.2
室外生态餐厅
㎡
2400
2.3
儿童乐园功能区
2.3.1
儿童乐园
㎡
1000
2.4
会议、健身功能区
2.4.1
会议、健身中心
㎡
2700
2.5
住宿辅助功能区
2.5.1
宾馆
㎡
4500
2.5.2
锅炉房、水泵房、配电间
㎡
360
3
基底总面积
㎡
35070
建筑物占15960㎡
4
绿化用地
㎡
40020
5
建筑密度
％
35.05
6
容积率
0.39
7
绿地率
％
40
8
道路硬化面积
㎡
15007.5
9
机动车停车位
辆
200
10
建设工期
月
15
二
项目总投资
万元
10955.25
1
建筑工程费
万元
6928.00
2
设备购置费
万元
1810.00
3
安装工程费
万元
409.25
4
工程建设其他费
万元
805.06
5
基本预备费
万元
497.62
7
建设期贷款利息
万元
416.15
8
铺底流动资金
万元
89.17
1.5简要结论
1.5.1研究结论
从项目的选址、建设方案的分析评价、建设的必要性、经济、合理性、与当地社会文化互适性以及项目实施的可能性等方面进行综合论证，认为本项目是可行的。
1.5.2建议
该项目的实施周期较长，建设单位应编制好工程进度计划，每周、月、季核查工程进度，及时做出必要的调整和完善。
该项目在当地有巨大的社会影响，建设单位应选择有相应资质、信誉良好的设计、施工、监理单位，把工程建设成优质获奖工程。
第二章项目建设的背景及必要性
2.1项目建设背景
旅游资源，又称“旅游吸引（因素）”，是指能够吸引旅游者产生旅游动机并实施旅游行为的事物与因素。
它们能够被旅游业开发利用，在通常情况下能够产生社会效益、环境效益和经济效益。
根据以上定义，参照旅游资源分类标准，红古区旅游资源共涵盖5个主类，10个亚类，17个基本类型。
遗址遗迹类资源有马门溪龙遗址、土谷台遗址、红山大坪遗址、山城台遗址、杨家坪遗址、普阁台遗址、马家台遗址、红大板坪遗址、平安台遗址、米家台新村古墓群、河嘴村汉代遗址、下海石遗址、平安永宁寺遗址、红山报恩寺遗址、窑街塔儿遗址等15处；建筑与设施类资源有红古百里绿色长廊、享堂峡、待建刘万里故居、待恢复国民党高官碑刻群、窑街上街清真寺、窑街下窑清真寺、旋子清真寺、宝山寺、窑街玉真观、奇石古玩一条街、博物馆、文化馆、图书馆、生态林业试验总场、陇海花卉基地、旋子生态园、河嘴村农家乐、西河港风情园等18处；水域风光类资源有古槐湿地、大通河、湟水河、湟惠渠、谷丰渠、海石渠、窑街二渠等7处；特色旅游商品有黑陶工艺品、高新果蔬、名贵花卉等3种；人文活动类资源有“抹黑脸”、红古社火、窑街“福”字灯会等3种。
红古区旅游资源类型丰富、数量繁多、体量玲珑、布局紧凑，为发展旅游业奠定了良好基础。
1、马门溪龙遗址领衔的遗址遗迹类资源名声响亮、品相独特、分布均衡，是开启红古区旅游业发展崭新篇章的炫目名片。
其中，宝山寺、永宁寺、窑街玉真观、窑街上街清真寺、窑街下窑清真寺等遗址宗教氛围浓郁、历史底蕴深厚，是发展宗教旅游的重要所在，构成红古区旅游业发展的重要一翼。
2、建筑和设施类资源数量庞大、特色鲜明、功能多样，是推动红古区旅游业发展的主力军。
其中又以红古百里绿色长廊、生态林业试验总场、西河港风情园最具代表性。
红古百里绿色长廊规模宏大、技术先进、品种丰富，具备发展高新农业观光游的优越条件，是红古区旅游业发展的主体；生态林业试验总场以其先进的设备、科学的管理、生动的形式越来越受到中小学生们的青睐，是红古区旅游业发展的重要一极；西河港风情园作为红古区民族风情度假区的代表不论从周边环境上还是服务项目上说都很好的张显了红古区的民族和地域特色，是红古区旅游业发展的另一翼。
3、水域类资源中古槐湿地标志醒目、环境优美、植被丰茂，是珍稀的湿地景观；其余大通河、湟水河、湟惠渠、谷丰渠、海石渠、窑街二渠等也多有优胜之处。
水域类资源构成红古区旅游业发展的重要一极。
4、特色旅游商品中，王金明勇于突破传统制陶工艺，其黑陶作品色泽鲜亮、形质奔放，具有极高的观赏和收藏价值，是不可多得的特色旅游商品，构成红古区旅游业发展的重要一极；高新果蔬、名贵花卉也因其绿色的理念、高贵的血统而成为不可或缺的重要商品。
5、人文活动类资源中，“抹黑脸”、红古社火、窑街“福”字灯会等无不具有浓重的地方和民族气息，也是招徕游客的重要一极。
2.1.2国家产业政策和行业发展规划
《国务院关于加快发展旅游业的意见（国发[2009]41号）》、《国务院办公厅关于进一步支持####经济社会发展的若干意见（国办发[2010]29号）》等文件都提出了将旅游业发展成为我国国民经济战略支柱产业的定位，《####市红古区旅游业发展十二五规划》中更是提出通过旅游产业发展与休闲服务开发，带动红古区整体素质的提高，将红古区打造成为面向西部旅游的####旅游休闲服务基地和面向####省的旅游农业观光体验基地。
这些意见的颁布以及在“十二五”期间的贯彻落实，将为红古区旅游业发展提供重大的历史机遇。
对于促进红古区生态旅游建设、提升地方整体形象具有极为重要的意义。
因此，本项目建设符合国家产业政策和行业发展规划。
2.2项目建设必要性
2.2.1项目建设是实施国家扩大内需、拉动经济增长部署、实现当地经济发展的实际需要
旅游是典型的劳动服务型产业，是综合性的消费行为，它的发展具有很强的消费关联性，要求有足够的设施、设备和消耗物资，因而成为其他产业产品的消费市场。
其直接消费涉及行、游、吃、住、购、娱等领域，派生消费涉及的领域更宽，它为消费者提供了更大的消费选择空间，为相关领域的从业者提供了更多的收益机会。
在产业带动方面，旅游消费直接促进了旅游业和旅游服务业的发展，同时直接和间接影响的细分行业多达100多个，可推动交通运输、邮电通讯、制造业、商业、饮食服务、金融、保险及文化卫生等产业的发展，促进地区产业结构优化。
据世界旅游组织测算，旅游收入每增加1元，可带动相关行业增收4.3元，具有很强的消费带动作用。
而且，旅游业的发展对各种层次的劳动力都有很大的需求，尤其是旅游交通、旅游餐饮、旅游商品、旅游景区等领域，多数就业岗位对文化素质和年龄要求并不高，就业岗位门槛低，从而会增加大量的就业岗位，这就为解决农村富余劳动力就业提供更广阔的空间。
目前和未来的####市红古区，将是####中北部旅游业发展的主战场，而夏项目区旅游的兴盛，又可以带活当地第三产业，促进区域发展，实现优势互补。
结合民族历史文化特色，把####市红古区及周边建成一个在西北地区的避暑、旅游、会议、度假、休闲中心，建设国内知名旅游度假地，吸引本地和外地人旅游，都将是开发亮点。
项目建设依托红古区的丰富旅游资源，在促进当地旅游业经济繁荣的同时，也给区域经济结构优化和产业结构升级注入了活力，促进了国民经济产业部门之间的经济联系，激活经济链条，增加了行业部类之间的供需能力。
项目建设是适应当地旅游及体育健身活动发展的需要，是促进地方经济发展、增加农民收入的需要，也是响应和实施国家扩大内需和拉动经济增长部署的切实行为。
2.2.2项目建设是健全旅游设施、提高旅游服务水平的需要
由于地方财力所限，####市红古区在旅游基础设施方面的投入还十分有限，资源利用率和旅游设施利用率不高，现有旅游资源开发程度参差不齐，旅游产品还显单一，旅游相关设施建设尚显不足，综合服务能力无法适应于游客日益增长的客观需要，致使部分景区旅游服务能力停滞不前，如遇“黄金周”这样的旅游旺季，景区综合服务更是凸现不足，尤其是景区的道路、停车场、游客服务中心、环保设施等建设滞后，这不仅给前来旅游的游客们带来很多不便，还在一定程度上影响到####市红古区在游客心目中的地位。
随着我国国民收入水平的不断提高，居民的旅游消费支出逐年增加，对旅游消费的内容和形式提出了新的期望。
功能齐备，有规模、上档次，有更多、更好的旅游产品，才能满足旅游者日益增长的多样化、多层次、多形式的旅游需要。
因此，加快项目区相关旅游设施、旅游产品的完善、建设十分重要，本项目的建设将为红古区增添一道集水上娱乐、绿色餐饮、绿色、湿地观光等诸多功能于一体的综合性旅游特色风景。
2.2.3实现项目区旅游自身发展的需要
####市红古区良好的历史人文景观吸引了大量的国内游客。
随着假日的增多，市区居民的休闲旅游的兴趣越来越浓。
崇尚回归自然、返朴归真的农家乐假日休闲旅游，近郊农村现代农业生态模式的建立，可大力发展生态旅游，把绿色生态建设与生态旅游建设统一起来，提高产业的关联度，带动其它产业的共同发展，增加了经济效益，实现经济与社会的全面发展与进步。
通过本项目的建设，从而结束了####、青海没有水上乐园的空白，项目建设从生产技术、生产方式、经营模式、消费方式和直接参与等方面起到示范样板基地的作用，达到生态效益、经济效益和社会效益的有机统一。
因此，建设该项目是十分必要的，将为该地区的旅游市场添加另类独特的气息。
2.3.4项目的建设是建设文化旅游的重要载体
旅游与文化密不可分，文化是旅游的灵魂，旅游是文化的载体。
发展生态旅游的过程，实际上也是####市旅游管理部门和经营单位，生产文化、经营文化、销售文化过程。
旅游者也是了解####市红古区文化、享受地区文化、消费
地区文化的过程。
####市红古区有其特殊历史和文化，也是发展绿色生态旅游得天独厚的条件。
通过发展旅游，能够更好挖掘####市红古区历史文化的内涵，充分展示####市红古区地方化、个性化、现代化特色，对极大地提高####市红古区知名度，提升项目区域品位也将具有积极意义。
2.3.5项目的建设能缓解当地就业压力、增加当地税收
本项目由于扩大需求，带动当地相关产业链的增长，包括工商、税务、银行、物业、配送、商务及餐饮、娱乐等服务设施的增加，间接缓解当地就业压力。
项目建成后，通过一系列的产业带动，商业活动的繁荣必将带来当地税收的增加。
综上所述，本项目建设十分必要的。
第三章项目需求分析及建设规模
3.1项目需求分析
3.1.1项目区旅游业发展现状
红古区旅游业尚处于起步阶段，发展过程中暴露出诸多问题与不足，主要表现在以下5个方面。
1、基础设施建设严重滞后
基础设施作为旅游业发展的重要依托和先决条件，其建设的滞后将极大地影响旅游目的地的可进入性和旅游市场规模的扩大。
近年来，红古区政府在基础设施建设方面投入了大量资金，基础设施状况大为改善，但距满足旅游业快速健康发展的要求还有不小的差距，这已经成为制约全区旅游业发展的瓶颈。
如何适应旅游业发展的需要，花大力气解决公路、水电、宾馆等基础设施建设是红古区政府和旅游主管部门首先要考虑和解决的问题。
2、资源开发程度低，忽视对器物背后历史文化底蕴的挖掘
红古区建筑和设施类旅游资源、遗址遗迹类旅游资源十分丰富，善加利用将大大推动全区旅游业的发展。
而不幸的是，迄今为止，此类旅游资源的开发还只是停留在器物层面，对其背后历史文化底蕴的挖掘仍显单薄，这势必会影响到此类旅游资源生命力的延续乃至全区旅游业的可持续发展。
3、旅游市场极不稳定，偶发性客源占据较大比重
市场是旅游资源开发和旅游业发展的基础，没有充足、稳定的客源，旅游业的发展将成为无源之水、无本之木，非但不能收回成本，相反还可能给当地社会的和谐发展制造障碍。
就目前的情形看，红古区成熟的客源市场尚未形成，偶发性客源在整个旅游市场中仍占据较大比重。
这说明，全区在旅游形象策划方面缺乏清醒认识，在旅游产品开发方面缺乏创新思维。
红古区作为马门溪龙的故乡早已蜚声塞外，当地旅游主管部门没有抓住时机借马门溪龙大作旅游文章，而今马门溪龙热潮已告一段落，如何重燃人们心目中对马门溪龙故乡的那份神往就成为全区旅游形象策划的重中之重。
笼络和维持客源，不仅需要在旅游形象策划上下功夫，更需在旅游产品开发上花气力，尤其要精心打造拳头产品。
红古区高新农业观光游、宗教旅游、农家乐都有打造成全区拳头产品的优越条件。
4、营销策略单一，宣传手段缺乏新意
制定科学合理的营销策略对于塑造旅游形象、扩大外界认知、促进产品销售具有关键意义。
一旦营销策略流于平庸，宣传手段疏于创新，将起不到为当地旅游业发展擂鼓助威、摇旗呐喊的重要作用。
当下传播媒介日趋多样、宣传手法不断翻新，这为拓宽营销思路、更新营销理念提供了前所未有的机遇。
不失时机的利用一切可以利用的考古发现、社会事件、自然现象、民俗节庆等，通过网络、电视、报纸、宣传手册、广告牌等媒介开展大张旗鼓的营销宣传工作将有利促进当地旅游形象的建立和旅游品牌的打造。
红古区这些年在营销宣传工作上敢于突破、勇于创新，取得了不少成绩，但离“紧紧围绕马门溪龙遗址大作旅游文章”的专家建议还有较大差距。
马门溪龙作为红古区的旅游标志物，其中蕴藏的重要的考古和历史价值有待我们深层次挖掘和探索。
5、环境整治工作力度不够，景观与周围环境不甚和谐
红古区政府一直致力于环境建设工作，成绩斐然。
然而，从发展旅游业的角度看，整治力度仍需加大。
良好的旅游资源是招徕旅游者的基础，而旅游者并不只将目光停留在旅游资源本身，周围环境对旅游者满意度和重游率的影响也同样不可小觑。
从某种意义上说，周围环境也是旅游资源的一部分。
周围环境的改善势必会给旅游资源的吸引力加上重重的砝码。
红古区不乏优秀的旅游资源，缺乏的是旅游资源与周围环境的和谐。
这就要求红古区政府和旅游主管部门继续加大环境整治力度，务使旅游业发展与环境建设相得益彰、比翼齐飞。
3.1.2项目区旅游业发展特色
红古是马门溪龙的故乡、马家窑文化的发祥地之一，素有“八宝川”、“冶金谷”之美称，资源物产丰富，城郊农业发达，现代工业实力雄厚，城乡面貌日新月异，旅游业发展潜力巨大、前景广阔。
近年来，红古区委、区政府按照“大旅游、大产业、大市场、大发展”的思路，立足自然条件差，发展不足的区情，深入挖掘马门溪龙、马家窑文化底蕴，依托高效农业、城市景观、民俗风情等特色优势，加大招商引资力度，以项目建设为抓手，把旅游项目建设作为推动旅游经济工作的重点，不断加大旅游项目的推进力度，高起点规划，高标准招商，大力发展休闲观光、度假避暑等城郊旅游业，大力推动乡村旅游发展，全区旅游设施不断完善，旅游项目日益丰富，旅游综合收入稳步提高，旅游发展的吸纳力和带动力持续增强，初步成为####、西宁两大省会城市的“后花园”，全区旅游业呈现出快速健康发展的良好态势。
2013年8月15日####旅游“进村镇、进社区、进企业、进院校、进机关”主题宣传服务活动暨红古区乡村旅游节开幕式在红古区举行。
红古区政府按照####旅游“五进”活动精神，以红古区乡村旅游节为新的契机，紧紧抓住资源枯竭城市转型的大好机遇，围绕“河湟情韵、魅力红古”主题，精心挖掘开发区内旅游资源，大力发展以马门溪龙为主的恐龙文化旅游，以农业科技示范园、伏羲康乐农园、陇海园艺为主的农业观光旅游，以伊利乳业、清真明胶为主的现代工业旅游，以窑街煤电公司废弃矿井为主的坑道探险旅游。
3.1.3项目区旅游业发展前景预测
2013年，红古区全区累计旅游接待人数18.12万人，增长率43%，旅游总收入1.14亿元，增长率41%，新增旅游从业人数188人，同比增长31%。
随着生活节奏的加大以及假日的增多，市区居民的休闲旅游的兴趣越来越浓，崇尚回归自然、返朴归真的农家乐假日休闲旅游将成为今后短期旅游的首选。
越来越多的人周日、短假期内都会选择距离较近，景色较好、配套设施齐全的近郊公园以及生态园等休闲。
按照2013年数据显示，以43%的增长速度预测，2014年红古区全区累计旅游接待人数将达到25.91万人。
3.2项目市场开发战略与思路
3.2.1目标市场定位
1、核心市场
以红古区旅游市场为核心，两小时所辐射的范围作为红古区旅游的核心市场，该市场是红古区旅游发展的基础，不仅包括了####市其他的县市，还包括了####省其他的部分县市，以及青海、宁夏、内蒙、陕西省的部分地区。
2、拓展市场
主要包括中远距离、核心市场以外的周边省区旅游市场，包括青海、内蒙古、陕西、宁夏、四川等省。
3、机会市场
线路客源市场：
目前区内109国道、兰海高速公路、兰青铁路、穿越全境。
民门公路、永窑公路与邻近县区纵横交错，处在人流、物流、资金流、信息流、商业流的活跃带上，便利的交通会为红古旅游的开发带来潜在市场。
4、专项市场
全国范围，近期重点是西北地区、西南地区、中原地区等。
主要包括国内外高效农业考察、商务会议、宗教朝拜、探险旅游等专项游客。
3.2.2市场营销
1、大众传媒促销
包括一切可以利用的传播媒介。
如报纸、电视、杂志、广播及多媒体户外大型广告等。
覆盖面逐渐增大且日益快捷的网络媒体更应引起足够的重视，特别要加强与电视台的合作。
2、数字网络宣传促销
通过“红古区政府网站旅游界面”，全面动态地介绍项目的旅游资源。
3、节庆活动
通过旅游节庆活动既可以树立红古区人民热情豪爽、城市充满文化底蕴和现代活力的主题形象，同时也可以有效地调节旅游淡旺季的差别，更可以促进当地经济发展，广招客源、财源。
4、文化商品宣传
发挥非物质文化遗产的形象作用，制造以非物质文化遗产的如以恐龙形象制作的工艺品，民间手工艺品，陶器，彩陶等旅游纪念品。
3.3项目建设规模
3.3.1拟建内容
本项目为####溪龙谷文化旅游开发有限公司溪龙谷旅游观光园建设项目，由####溪龙谷文化旅游开发有限公司开发建设。
项目规划总建设用地面积约150亩，本次建设项目总建筑面积约21360㎡。
根据项目业主委托要求及其提供的相关资料，本项目建设内容主要分为五大功能板块，即水上乐园功能区、农家餐饮功能区、儿童乐园功能区、会议、健身功能区以及住宿辅助功能区。
室外工程部分包括主要为该项目范围内的给水管网、污水管网、雨水管网、采暖管网、燃气管道、场地硬化、场地绿化、照明工程、变配电设备等建筑安装工程。
3.2.2拟建规模
1、水上乐园功能区
该功能区域主要包括室内水上乐园以及室外湿地公园。
建成后将成为甘青两省最大的水上观光乐园，预计旺季每日的游客吞吐量为2000人。
（1）水上乐园：
为单层钢结构建筑物，建筑高度22米，建筑面积8000平方米，耐火等级为二级，结构使用年限为50年。
引进国外生产的先进技术和设备，建设管状透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪摆滑道、互动戏水屋、攀岩、跳水等惊险刺激的水上项目，举办海洋公园泼水节活动，观看异域风情演出。
（2）同时，建设占地30亩的湿地公园、1000米仿真沙滩及休闲垂钓池塘等观光旅游设施。
2、农家餐饮功能区
该功能区域主要包括室内餐厅以及室外餐厅两部分。
其中室内清真生态餐厅为主体单层，局部二层的钢结构建筑物，建筑高度7米，建筑面积2400平方米，耐火等级为二级，结构使用年限为50年。
一次性可供500人同时就餐。
室外生态餐厅占地2400平方米，主要沿黄水河边建设26座老式茶楼、长廊、木制长桥、乡村作坊等休闲风情茶园，供游客餐饮、打牌、
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