综合维修专业组岗位职责doc.docx
《综合维修专业组岗位职责doc.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《综合维修专业组岗位职责doc.docx（10页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
综合维修专业组岗位职责doc
综合维修专业组岗位职责
全面负责大厦负责的地面、墙面、天花、玻璃幕墙以及门窗、结构的维修和保养，负责组织、监督客户二次装修的施工和修复的管理工作。
一、综合维修主管
二、
工作大纲：
全面负责中心设施的日常维修管理工作及本专业人员管理，培训工作，负责日常二次装修及改造工程的监管工作。
直接上级：
工程部经理
直接下属：
综合维修领班、二次装修管理员
岗位职责：
1.在部门经理的直接领导下，负责所辖系统、设备的运行与维护工作的具体实施。
2.
3.确保“中心”公共区域内的各种设施的正常使用功能，为业主提供整洁、明亮的办公环境。
4.
5.检查各系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，发现异常立即处理。
6.
7.熟练掌握本专业所有设施材料的性能，当出现故障时，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。
8.
9.贯彻落实岗位责任制、安全责任制，督促检查下属员工严格执行安全操作规程，确保设备及操作人员不发生安全事故。
10.
11.认真执行巡视检查制度和保养制度的规定，督促检查班组的巡视检查记录，发现异常，及时报告。
做好维修保养计划安排和组织实施工作，使“中心”各设备设施始终处于良好的状况。
12.
13.定期组织下属员工学习本专业系统图纸、设备资料以及相关知识，并对学习结果进行考核。
14.
15.做好技术档案的建立、管理和设施维修、检查、保养的记录，善于总结经验教训，不断关注、学习本专业前沿技术，运用这些技术向部门经理提出改造方案，在得到“中心”总经办同意后，负责组织实施。
16.
17.维护好与外协单位的协作关系。
18.
19.组织专业内测量器具的年检工作，检查外包维修保养工作质量。
20.
21.提交每周/每月系统运行及数据报告，上报部门经理，编写特殊情况下停止使用个别区域的通告。
22.
23.每周五前提交本专业本周工作总结及下周工作计划、每月5日前提交下月工作计划和备品备件购买计划、每年11月底前提交年度工作总结及下一年度工作计划，上报工程部经理审定，并负责组织实施。
24.
25.管理使用好本班的工具及仪器，使之处于良好及准确状态。
26.
27.根据维修、改造实际情况，每半年修改一次存档的电子版/纸板图纸资料，使存档资料与现场状态保持一致。
28.
29.协助工程部经理进行工作：
30.
a）计算年度开支预算
b）
c）重大设备维修保养外包标书的制定及报价单的审核
d）
e）监督外包单位在“中心”内进行的工程，确保其安装水平合乎国家规范标准
f）
d）工程结束后的验收。
31.完成领导交办的其他任务。
32.
素质要求：
1、基本素质：
具有认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神，为人正直，具有较强的沟通协调能力。
2、
3、身体条件：
身体健康，年龄30周岁以上。
4、
5、文化程度：
具有相关技术专业大专以上或同等学历。
6、
7、工作经验：
工作经验：
具有5年以上物业设备维修工作经验，4年以上建筑装饰维修的技术管理、维修保养工作经验，熟悉大型公建的装修工作。
8、
三、综合维修领班
四、
工作大纲：
负责工作现场的组织实施，对所属设施及维修人员的操作安全负责，对下属人员和工作环境进行管理。
直接上级：
综合维修主管
直接下属：
综合维修技工
岗位职责：
1.严格遵守员工手册，严格执行“中心”、部门的各项管理规章制度，努力提高服务意识和工作责任心。
2.
3.认真执行巡视检查制度和维修保养制度，督促检查班组巡视记录，发现异常，及时报告。
4.
5.按照维修保养制度的规定，协助主管做好公共区域设施的维修保养计划及其实施，使设施始终处于正常的使用功能。
6.
7.及时向主管提交所需零配件的材料清单，保证常用材料零配件的必要库存量。
8.
9.做好班组人员考勤，按时向主管上报。
10.
11.协助主管做好组织下属员工对本专业系统图纸、设备资料的学习以及本专业相关的知识学习及考核工作。
监管属下的工作操守和工作环境，遇有不能处理的事件立即向主管汇报。
12.
13.管理使用好本班的工具及仪表，使之处于良好及准确状态。
14.
15.协助主管搞好“中心”设施、结构的维护工作。
16.
17.按照维修保养制度的规定，做好系统的维修保养计划安排和组织实施工作，使系统始终处于良好的运行状况。
18.
19.负责“中心”内设施的维修保养工作。
20.
21.严格遵守各项操作规程，正确使用各种机具。
22.
23.当“中心”发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。
24.
25.按照相关制度要求领取材料、工具，在注意节约材料和费用的基础上，提高维修质量。
26.
27.参加“中心”、部门组织的各项培训、考核工作。
28.
29.认真完成领导交办的各项工作。
30.
素质要求：
1.基本素质：
具有认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神，为人正直，具有较强的沟通协调能力。
2.
3.身体条件：
身体健康，年龄30周岁以上。
4.
5.文化程度：
具有工程相关专业中专以上或同等学历。
6.
7.工作经验：
具有3年以上物业土木维修的技术管理、维修保养工作经验，熟悉大型公建的装修工作。
8.
五、二次装修管理员
六、
工作大纲：
负责中心区域内的客户装修管理、装修手续审批、装修安全管理、装修档案管理、组织装修检查验收工作。
直接上级：
综合维修主管
直接下属：
无
岗位职责：
1、严格遵守员工手册，严格执行“中心”、部门的各项管理规章制度，努力提高服务意识和工作责任心。
2、
3、确保内外装修的正常运行，对所属技术档案和人员全面责任，并负责组织二次装修工程管理工作。
4、
5、审核二次装修施工单位提交的包括与业主签订的施工合同、监理合同、施工资质、安全生产文明施工措施、现场消防保护措施、成品保护措施以及装修施工方案在内的材料是否符合大厦要求。
审核施工管理人员的项目经理证、工长证、质量员证、安全员证。
6、
7、审核施工人员的“四证一表”（身份证、务工证、健康证、安全生产上岗证和建委注册表）及电、气焊特殊人员上岗证等。
8、
9、对二次装修施工单位在装修中使用的主要材料进行审查，对材料的环保、防火、品质等问题进行管理。
10、
11、负责对装修中拆改结构、防火分区墙、设备系统改变等影响结构安全、涉及到系统问题的施工进行管理。
装修过程中相关施工资料的管理。
对在装修中发现不按审批过的图纸施工、存在影响大厦机电系统安全等隐患问题进行及时制止。
12、
13、对二装的施工管理文件及报批材料整理完成后报专业主管。
对在施工中的区域进行巡查工作，对临时水、电、消防器材等使用情况进行检查。
14、
15、在收到竣工申请、消防验收合格文字材料及相关竣工图纸资料后，负责资料审核并协助用户组织竣工验收工作。
16、
17、负责退租客户的房间设施设备检查和监督恢复原格局的工作。
18、
19、积极参加本专业组织的系统图纸、设施资料的学习和相关的知识学习及考核工作。
20、
21、当中心发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。
22、
23、参加“中心”、部门组织的各项培训、考核工作。
24、
25、认真完成领导交办的各项工作。
26、
素质要求：
1、基本素质：
具有认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神。
具有一定的沟通能力，为人正直。
2、
3、身体条件：
身体健康，年龄30周岁以上。
4、
5、文化程度：
具有工程类中专以上或同等学历。
6、
7、工作经验：
具有5年以上物业装修管理经验。
8、
七、综合维修技工
八、
工作大纲：
遵守各项规章制度，服从领班和上级的工作安排，认真保质完成各项工作。
直接上级：
综合维修领班
直接下属：
无
岗位职责：
1、严格遵守员工手册，严格执行“中心”、部门的各项管理规章制度，努力提高服务意识和工作责任心。
2、
3、熟练掌握各类装饰装修工作的操作规程。
4、
5、服从主管、领班的工作安排，保证按质完成工作任务。
6、
7、按照领班的安排，依据维修保养制度的内容要求，对设施进行维修保养，并达到质量要求。
8、
9、工作中注意保护现场环境卫生，避免污染公共区域，保持周边环境的干净整洁。
10、
11、严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。
12、
13、接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕做好记录，维修单由主管审阅后上报工程调度，并尽快回到值班地点。
14、
15、严格遵守各项操作规程，正确使用各种机具。
16、
17、积极参加本专业组织的系统图纸、设备资料的学习和相关的知识学习及考核工作。
18、
19、当中心发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。
20、
21、参加“中心”、部门组织的各项培训、考核工作。
22、
23、认真完成领导交办的各项工作。
24、
素质要求：
素质要求：
1、基本素质：
办事认真、细致。
2、
3、身体条件：
身体健康，年龄在25周岁以上。
4、
5、文化程度：
具有技术专业职高以上学历。
6、
7、工作经验：
具有2年以上物业设备维修工作经验，3年以上木工、油漆工或瓦工工作经验。
8、
升级会员 