简版武汉市基准地价结果.docx
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简版武汉市基准地价结果
武汉市基准地价结果（2010）
第一节基准地价内涵表和结果表1
第二节商业用地基准地价修正体系及编制原理2
第三节住宅用地基准地价修正体系24
第四节商务办公用地基准地价修正体系42
第五节工业用地基准地价修正体系54
附件一土地用途分类体系中部分土地用途与本次更新基准地价用途的衔接61
附件二各类用地级别边界描述62
第一节基准地价内涵表和结果表
表5-1-22010年武汉市基准地价内涵表
内容
用途、
估价期日
平均
容积率
开发程度
年限
使用权类型
商业
2010年12月31日
3.0
六通一平
40年
出让国有土地使用权
住宅
2010年12月31日
2.0
六通一平
70年
出让国有土地使用权
商务办公
2010年12月31日
3.0
六通一平
40年
出让国有土地使用权
工业
2010年12月31日
1.0
五通一平
50年
出让国有土地使用权
注：
“六通一平”指红线外“通路、供电、通讯、通上水、通下水、通气”及红线内“场地平整”；“五通一平”指红线外“通路、供电、通讯、通上水、通下水”及红线内“场地平整”。
表5-4-11武汉市各类用地基准地价结果表单位：
元/平方米
级别
用地类型
Ⅰ级
Ⅱ级
Ⅲ级
Ⅳ级
Ⅴ级
Ⅵ级
Ⅶ级
Ⅷ级
Ⅸ级
商业用地
22602
15456
10142
7232
5568
4353
3363
2562
1929
住宅用地
11635
7871
5411
3882
2731
1967
1634
--
--
商务办公用地
15880
10117
7378
4913
3089
2022
--
--
--
工业用地
1640
1264
937
721
568
--
--
--
--
第二节商业用地基准地价修正体系及编制原理
一、商业用地基准地价区域因素修正体系
（一）Ⅰ级商业用地宗地地价区域因素修正系数
表6-2-1Ⅰ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
繁华程度
距商服中心距离（米）
≤150
（150,250]
（250,400]
（400,600]
>600
商服网点密度状况（个/公顷顷）
≥80
[60,80）
[40,60）
[25,40）
<25
交通条件
临街道路类型
混合型主干道
生活型主干道
生活型次干道或交通型主干道
交通型次干道
支路
临公交站点状况（条）
≥35
[29,34）
[19,27）
[10,18）
<10
距火车站距离（米）
≤2000
（2000,2200]
（2200,2500]
（2500,3500]
>3500
距长途汽车站距离（米）
≤2000
（2000,2200]
（2200,2500]
（2500,3500]
>3500
距港口距离（米）
≤2000
（2000,2200]
（2200,2500]
（2500,3500]
>3500
基本设施状况
供电状况（%）
≥90
[80,90）
[70,80）
[60,70）
<60
供水状况（%）
≥90
[80,90）
[70,80）
[60,70）
<60
排水状况（%）
≥90
[80,90）
[70,80）
[60,70）
<60
距中学距离（米）
≤1000
（1000,1500]
（1500,2000]
（2000,2500]
>2500
距小学距离（米）
≤1000
（1000,1500]
（1500,2000]
（2000,2500]
>2500
距大学距离（米）
≤1000
（1000,1500]
（1500,2000]
（2000,2500]
>2500
距金融网点距离（米）
≤200
（200,500]
（500,800]
（800,1000]
>1000
距超级市场距离（米）
≤300
（300,500]
（500,1000]
（1000,1200]
>1200
人口状况
客流人口密度（人/天）
≥180000
[150000,180000）
[120000,150000）
[90000,120000）
<90000
居住人口密度（人/k㎡）
[30000,50000]
（11500,30000）∪（50000,60000）
[9000,11500]
[4000,9000）∪（60000,68000]
<4000,>68000
城市规划
临地铁站点状况（米）
≤800
（800,1000]
（1000,1300]
（1300,1500]
>1500
城市主导功能区规划状况
近期重点规划功能区
近期次重点规划功能区
一般规划功能区
中期规划功能区
远期规划功能区
注：
（表示>,）表示<,[表示≥,]表示≤;
临公交站点状况指半径在500米之内公交站点的公交线路条数;
供电状况指供电保证率，排水状况指排水及时率;
④城市主导功能区规划状况具体范围由专题研究二《城市规划与土地价值潜力研究报告》提炼,详见本章末《城市主导功能区规划评级图》。
表6-2-2Ⅰ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表
因素名称
权重
因素名称
权重
优
较优
一般
较劣
劣
繁华程度
0.3988
距商服中心距离
0.2424
0.0433
0.0217
0.0000
-0.0125
-0.0249
商服网点密度状况
0.1564
0.0279
0.0140
0.0000
-0.0080
-0.0160
交通条件
0.1888
临街道路类型
0.0587
0.0105
0.0053
0.0000
-0.0030
-0.0060
临公交站点状况
0.0639
0.0114
0.0057
0.0000
-0.0033
-0.0066
距火车站距离
0.0224
0.0040
0.0020
0.0000
-0.0012
-0.0023
距长途汽车站距离
0.0192
0.0034
0.0017
0.0000
-0.0010
-0.0020
距港口距离
0.0246
0.0044
0.0022
0.0000
-0.0013
-0.0025
基本设施状况
0.1387
供电状况
0.0263
0.0047
0.0024
0.0000
-0.0014
-0.0027
供水状况
0.0254
0.0045
0.0023
0.0000
-0.0013
-0.0026
排水状况
0.0191
0.0034
0.0017
0.0000
-0.0010
-0.0020
距中学距离
0.0088
0.0016
0.0008
0.0000
-0.0005
-0.0009
距小学距离
0.0081
0.0014
0.0007
0.0000
-0.0004
-0.0008
距大学距离
0.0104
0.0019
0.0010
0.0000
-0.0006
-0.0011
距金融网点距离
0.0225
0.0040
0.0020
0.0000
-0.0012
-0.0023
距超级市场距离
0.0181
0.0032
0.0016
0.0000
-0.0010
-0.0019
人口状况
0.1207
客流人口密度
0.0651
0.0116
0.0058
0.0000
-0.0034
-0.0067
居住人口密度
0.0556
0.0099
0.0050
0.0000
-0.0029
-0.0057
城市规划
0.1530
临地铁站点状况
0.0723
0.0129
0.0065
0.0000
-0.0037
-0.0074
城市主导功能区规划状况
0.0807
0.0144
0.0072
0.0000
-0.0042
-0.0083
1.0000
1.0000
0.1786
0.0893
0.0000
-0.0513
-0.1026
（二）Ⅱ级商业用地宗地地价区域因素修正系数
表6-2-3Ⅱ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
繁华程度
距商服中心距离（米）
≤200
（200,400]
（400,600]
（600,800]
>800
商服网点密度状况（个/公顷）
≥60
[45,60）
[30,45）
[20,30）
<20
交通条件
临街道路类型
混合型主干道
生活型主干道
生活型次干道或交通型主干道
交通型次干道
支路
临公交站点状况（条）
≥30
[25,30）
[17,25）
[9,17）
<9
距火车站距离（米）
≤2000
（2000,2200]
（2200,2500]
（2500,3500]
>3500
距长途汽车站距离（米）
≤2000
（2000,2200]
（2200,2500]
（2500,3500]
>3500
距港口距离（米）
≤2000
（2000,2200]
（2200,2500]
（2500,3500]
>3500
基本设施状况
供电状况（%）
≥90
[80,90）
[70,80）
[60,70）
<60
供水状况（%）
≥90
[80,90）
[70,80）
[60,70）
<60
排水状况（%）
≥90
[80,90）
[70,80）
[60,70）
<60
距中学距离（米）
≤800
（800,1300]
（1300,1800]
（1800,2300]
>2300
距小学距离（米）
≤800
（800,1300]
（1300,1800]
（1800,2300]
>2300
距大学距离（米）
≤800
（800,1300]
（1300,1800]
（1800,2300]
>2300
距金融网点距离（米）
≤300
（300,500]
（500,1000]
（1000,1200]
>1200
距超级市场距离（米）
≤300
（300,500]
（500,1000]
（1000,1200]
>1200
人口状况
客流人口密度（人/天）
≥120000
[100000,120000）
[80000,100000）
[50000,80000）
<50000
居住人口密度（人/k㎡）
[30000,50000]
（11500,30000）∪（50000,60000）
[9000,11500]
[4000,9000）∪（60000,68000]
<4000,>68000
城市规划
临地铁站点状况（米）
≤1100
（1100,1300]
（1300,1600]
（1600,1900]
>1900
城市主导功能区规划状况
近期重点规划功能区
近期次重点规划功能区
一般规划功能区
中期规划功能区
远期规划功能区
表6-2-4Ⅱ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表
权重
因素名称
权重
优
较优
一般
较劣
劣
繁华程度
0.3988
距商服中心距离
0.2424
0.0488
0.0244
0.0000
-0.0200
-0.0399
商服网点密度状况
0.1564
0.0315
0.0158
0.0000
-0.0129
-0.0257
交通条件
0.1888
临街道路类型
0.0587
0.0118
0.0059
0.0000
-0.0049
-0.0097
临公交站点状况
0.0639
0.0129
0.0065
0.0000
-0.0053
-0.0105
距火车站距离
0.0224
0.0045
0.0023
0.0000
-0.0019
-0.0037
距长途汽车站距离
0.0192
0.0039
0.0020
0.0000
-0.0016
-0.0032
距港口距离
0.0246
0.0050
0.0025
0.0000
-0.0020
-0.0040
基本设施状况
0.1387
供电状况
0.0263
0.0053
0.0027
0.0000
-0.0022
-0.0043
供水状况
0.0254
0.0051
0.0026
0.0000
-0.0021
-0.0042
排水状况
0.0191
0.0038
0.0019
0.0000
-0.0016
-0.0031
距中学距离
0.0088
0.0018
0.0009
0.0000
-0.0007
-0.0014
距小学距离
0.0081
0.0016
0.0008
0.0000
-0.0007
-0.0013
距大学距离
0.0104
0.0021
0.0011
0.0000
-0.0009
-0.0017
距金融网点距离
0.0225
0.0045
0.0023
0.0000
-0.0019
-0.0037
距超级市场距离
0.0181
0.0036
0.0018
0.0000
-0.0015
-0.0030
人口状况
0.1207
客流人口密度
0.0651
0.0131
0.0066
0.0000
-0.0054
-0.0107
居住人口密度
0.0556
0.0112
0.0056
0.0000
-0.0046
-0.0092
城市规划
0.1530
临地铁站点状况
0.0723
0.0146
0.0073
0.0000
-0.0060
-0.0119
城市主导功能区规划状况
0.0807
0.0162
0.0081
0.0000
-0.0067
-0.0133
1.0000
1.0000
0.2013
0.1007
0.0000
-0.0823
-0.1646
（三）Ⅲ级商业用地宗地地价区域因素修正系数
表6-2-5Ⅲ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
繁华程度
距商服中心距离（米）
≤400
（400,700]
（700,1200]
（1200,1600]
>1600
商服网点密度状况（个/公顷）
≥50
[38,50）
[25,38）
[16,25）
<16
交通条件
临街道路类型
混合型主干道
生活型主干道
生活型次干道或交通型主干道
交通型次干道
支路
临公交站点状况（条）
≥27
[24,27）
[16,24）
[8,16）
<8
距火车站距离（米）
≤2500
（2500,2800]
（2800,3500]
（3500,4000]
>4000
距长途汽车站距离（米）
≤2500
（2500,2800]
（2800,3500]
（3500,4000]
>4000
距港口距离（米）
≤2500
（2500,2800]
（2800,3500]
（3500,4000]
>4000
基本设施状况
供电状况（%）
≥90
[80,90）
[70,80）
[60,70）
<60
供水状况（%）
≥90
[80,90）
[70,80）
[60,70）
<60
排水状况（%）
≥90
[80,90）
[70,80）
[60,70）
<60
距中学距离（米）
≤800
（800,1300]
（1300,1800]
（1800,2300]
>2300
距小学距离（米）
≤800
（800,1300]
（1300,1800]
（1800,2300]
>2300
距大学距离（米）
≤800
（800,1300]
（1300,1800]
（1800,2300]
>2300
距金融网点距离（米）
≤400
（400,700]
（700,1000]
（1000,1500]
>1500
距超级市场距离（米）
≤400
（400,700]
（700,1000]
（1000,1500]
>1500
人口状况
客流人口密度（人/天）
≥80000
[55000,80000）
[40000,55000）
[25000,40000）
<25000
居住人口密度（人/k㎡）
[30000,50000]
（11500,30000）∪（50000,60000）
[9000,11500]
[4000,9000）∪（60000,68000]
<4000,>68000
城市规划
临地铁站点状况（米）
≤1200
（1200,1500]
（1500,1800]
（1800,2100]
>2100
城市主导功能区规划状况
近期重点规划功能区
近期次重点规划功能区
一般规划功能区
中期规划功能区
远期规划功能区
表6-2-6Ⅲ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表
因素名称
权重
因素名称
权重
优
较优
一般
较劣
劣
繁华程度
0.3988
距商服中心距离
0.2424
0.0667
0.0334
0.0000
-0.0192
-0.0384
商服网点密度状况
0.1564
0.0430
0.0215
0.0000
-0.0124
-0.0248
交通条件
0.1888
临街道路类型
0.0587
0.0161
0.0081
0.0000
-0.0047
-0.0093
临公交站点状况
0.0639
0.0176
0.0088
0.0000
-0.0051
-0.0101
距火车站距离
0.0224
0.0062
0.0031
0.0000
-0.0018
-0.0035
距长途汽车站距离
0.0192
0.0053
0.0027
0.0000
-0.0015
-0.0030
距港口距离
0.0246
0.0068
0.0034
0.0000
-0.0020
-0.0039
基本设施状况
0.1387
供电状况
0.0263
0.0072
0.0036
0.0000
-0.0021
-0.0042
供水状况
0.0254
0.0070
0.0035
0.0000
-0.0020
-0.0040
排水状况
0.0191
0.0053
0.0027
0.0000
-0.0015
-0.0030
距中学距离
0.0088
0.0024
0.0012
0.0000
-0.0007
-0.0014
距小学距离
0.0081
0.0022
0.0011
0.0000
-0.0007
-0.0013
距大学距离
0.0104
0.0029
0.0015
0.0000
-0.0008
-0.0016
距金融网点距离
0.0225
0.0062
0.0031
0.0000
-0.0018
-0.0036
距超级市场距离
0.0181
0.0050
0.0025
0.0000
-0.0015
-0.0029
人口状况
0.1207
客流人口密度
0.0651
0.0179
0.0090
0.0000
-0.0052
-0.0103
居住人口密度
0.0556
0.0153
0.0077
0.0000
-0.0044
-0.0088
城市规划
0.1530
临地铁站点状况
0.0723
0.0199
0.0100
0.0000
-0.0058
-0.0115
城市主导功能区规划状况
0.0807
0.0222
0.0111
0.0000
-0.0064
-0.0128
1.0000
1.0000
0.2751
0.1376
0.0000
-0.0792
-0.1584
（四）Ⅳ级商业用地宗地地价区域因素修正系数
表6-2-7Ⅳ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
因素
因子
优
较优
一般
较劣
劣
繁华程度
距商服中心距离（米）
≤600
（600,1500]
（1500,2500]
（2500,3500]
>3500
商服网点密度状况（个/公顷）
≥40
[30,40〕
[20,30〕
[12,20〕
<12
交通条件
临街道路类型
混合型主干道
生活型主干道
生活型次干道或交通型主干道
交通型次干道
支路
临公交站点状况（条）
≥23
[20,23）
[14,20）
[8,14）
<8
距火车站距离（米）
≤2500
（2500,2800]
（2800,3800]
（3800,4800]
>4800
距长途汽车站距离（米）
≤2500
（2500,2800]
（2800,3800]
（3500,4800]
>4800
距港口距离（米）
≤2500
（2500,2800]
（2800,3800]
（3500,4800]
>4800
基本设施状况
供电状况（%）
≥90
[80,90）
[70,80）
[60,70）
<60
供水状况（%）
≥90
[80,90）
[70,80）
[60,70）
<60
排水状况（%）
≥90
[80,90）
[70,80）
[60,70）
<60
距中学距离（米）
≤300
（300,1200
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