竣工验收报告.docx
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竣工验收报告
工程竣工报告
工程名称:
福安市街尾片区B-02地块危旧房改造项目
工程项目经理:
企业技术负责人:
企业法定负责人:
福建二建建设集团公司
2009年12月20日
我司施工的三坊七巷保护改造工程一坊二期工程已全部完工,经初步验收,本工程符合有关法律、法规和工程建设强制性标准的要求,以及设计文件和合同文件要求。
根据“福建省建设厅关于转发《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收管理暂行规定》的通知”（闽建[2000]57号）的要求，现提交《工程竣工报告》，申请工程竣工验收。
一、工程及施工概况
1、工程简介
（1）建设开发概况
工程名称：
三坊七巷保护改造工程一坊二期工程
工程地点：
本工程位于福州市杨桥路19号
建设单位：
建闽长置业有限公司
设计单位：
福州市国伟建筑设计院
监理单位：
福建天正建筑监理咨询事务所
施工单位：
福建二建建设集团公司
（2）建筑设计概况
本工程总建筑面积为10698.135㎡（含阳台面积），建筑高度64.6m。
建筑层数：
22层，建筑面积约1692.575㎡.
墙体：
外墙200厚采用600×200×200加气混凝土砌块，强度等级A5.0，采用Mb5专用砂浆砌筑。
内墙200厚采用600×200×200加气混凝土砌块,强度等级A5.0,采用Mb5专用砂浆砌筑。
内墙100厚采用600×100×200加气混凝土砌块,强度等级A5.0,采用Mb5专用砂浆砌筑。
防水：
屋面：
防水等级为二级，两道防水设防，防水层为3厚高聚物改性沥青防水卷材、1.5厚合成高分子防水涂料。
卫生间、厨房：
楼地面防水层应向上翻300，并加做一道1.5厚聚合物水泥基防水涂料，厨房上翻墙面高度0.3m，卫生间上翻墙面高度1.8m。
地下室：
防水等级为Ⅰ级，顶板防水层采用4.0厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材加2.0厚聚氨脂防水涂料,结合主体钢筋砼结构自防水。
侧墙防水层采用2.0厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎）加20厚1:
2防水砂浆,结合主体钢筋砼结构自防水。
底板防水层采用2.0厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎）加2.0厚聚氨脂防水涂料,结合主体钢筋砼结构自防水。
装饰部分：
部位
位置
地面
楼面
内墙面
顶棚
厨房、卫生间
水泥砂浆
水泥砂浆
水泥砂浆
刮腻子
阳台
水泥砂浆
水泥砂浆
/
乳胶漆
门厅、合用前室
公共走到、前室
玻化砖
防滑地砖
乳胶漆
吊顶
楼梯间
防滑地砖
防滑地砖
乳胶漆
乳胶漆
套内其他房间
水泥砂浆
水泥砂浆
水泥砂浆
刮腻子
电梯机房、管道井、设备间
水泥砂浆
水泥砂浆
水泥砂浆
刮腻子
地下车库、风机房
/
细石混凝土
涂料
涂料
工具间、风机房
/
细石混凝土
涂料
涂料
水泵房
/
细石混凝土
涂料
水泥砂浆
管道井
/
细石混凝土
水泥砂浆
水泥砂浆
人防用房
/
细石混凝土
水泥砂浆
涂料
楼梯间
/
防滑地砖
涂料
涂料
前室、走道
/
防滑地砖
涂料
涂料
节能部分：
填充墙：
200厚蒸压加气混凝土砌块；热桥部分为25厚无机材料外墙内保温（λ＝0.07）。
屋顶采用50厚岩棉板，λ＝0.05。
外窗采用银灰色PVC塑料窗无色透明中空玻璃，K=2.5，SC=0.75。
（3）结构设计概况
本工程剪力墙结构，建筑结构安全等级2级，抗震设防烈度7度，剪力墙抗震等级三级,地基基础设计等级为乙级，基础形式均为承台下锤击预应力管桩，桩长约45m，持力层为第6层中砂底部或第7层卵石层面。
（4）水电暖通概况
给排水概况：
水源及供水方式：
水源采用城市自来水，由市政给水管网引入，引入管管径为DN150,市政供水压力不小于0.25MPa，一～三层由市政给水压力直接供水，中Ⅰ区:
4~10层由加压给水设备→各用户点（保证入户压力0.1MPa~0.35MPa）。
中II区：
11~17层由加压给水设备→各用户点（保证入户压力0.1MPa~0.35MPa）。
高区：
18层以上由加压给水设备→各用户点（保证入户压力0.1MPa~0.35MPa）。
本栋楼最高日用水量为105m3/d，最大小时用水量10.5m3/h。
住宅每户水表均设于户外，生活水池及加压设备置于地下室泵房内。
排水系统：
采用污废合流的排放方式，生活污、废水经化粪池处理后汇集一起排入市政污水干管，室内外雨水与污水分流，雨水汇总后排入市政雨水管。
空调冷凝排水直接排入室外。
管材及连接方式：
生活给水管材：
给水管均采用S4系列PPR管，及其配件，热熔连接；给水立管采用钢塑复合管（衬塑），DN≤100mm采用丝扣连接，DN＞100mm采用沟槽式卡箍连接。
消防管用内外热镀锌钢管，DN＜100mm丝扣连接，管径DN≥100mm用沟槽式卡箍连接。
空调冷凝排水管采用UPVC排水管，粘胶接口，雨水管采用UPVC雨水管（1.0MPa），粘胶接口。
生活排水立管采用UPVC排水管，CHT配件（一层检查口以下部分采用离心铸造无承口铸铁排水管，不锈钢管箍接口）排水横管采用UPVC排水管，粘胶接口。
电气概况：
负荷级别及电源：
本单体消防水泵、消防电梯、防烟排烟设施、火灾自动报警自动灭火系统、应急照明等消防用电及客梯、变频生活泵等按一级负荷供电；其余按三级负荷供电。
电源引自小区变配电房。
采用一路市政10KV供电，另利用一台柴油发电机作为备用电源，应急电源与正常电源之间必须采取防止并列运行的措施。
低压配电均由变电所采用放射式、树干式配电至各配电间的配电箱（柜）。
线路及敷设：
消防电力线路采用耐火聚乙烯绝缘线缆，一般配电线路采用铜芯线缆。
消防线路应在结构体内暗敷（厚度不宜小于30mm），必须明敷的消防线路应穿有防火保护的金属管或有防火保护的封闭式线槽。
消防电力线路与一般配电线路在同一桥架或线槽内敷设的应用隔板隔开。
设备房及竖井内采用金属桥架，楼板吊顶内桥架采用托盘式。
穿线钢管电缆桥架穿防火墙及防火楼板应采取防火、隔离措施。
防雷及接地：
本工程按第二类防雷建筑物保护措施设计,电子信息系统雷电防护等级为D级，采用Φ12镀锌圆钢在屋面设不大于10m*10m或12m*8m避雷网格，且屋面上所有金属构件、外露金属管道均用Φ12圆钢与避雷网联结。
由第12层起，应采取防侧击和等电位的保护措施。
低压系统的接地型式采用TN-S系统，工作接地、保护接地及弱电设备接地共用一接地体，接地电阻不大于1欧姆。
在总电源进线箱侧设MEB箱，应将电源箱的PE干线，建筑内金属管道等与总等电位箱联结。
强弱电间及竖井、消控中心、网络机房、有线电视设备房、卫生间均做局部等电位联结，并设LEB端子箱。
智能建筑概况：
智能建筑工程含火灾自动报警及消防联动系统、消防通讯及广播、有线电视系统、通信系统、安全防范系统等，住宅户内设家庭智能化系统配线箱，通信、网络、有线电视、安防、访客对讲进户线均经配线箱转接。
火灾自动报警：
按照一级保护对象设置消控中心报警系统。
消防中心设在15#楼一层，设置有带汉字液晶显示的火灾报警控制器、总线联动控制盘、多线联动控制盘、消防广播设备、消防专用电话总机、彩色CRT、打印机及“119”专用电话等设备。
在商场设智能烟感探测器，发电机房设智能烟、温感探测器；其它场所均按规范要求设置智能型烟感探测器；每个消火栓箱设一个监视模块接收消火栓破玻按钮的报警信号；各防火分区的主要出入口及公共场所设置编码手动报警按钮及消防电话插孔等等。
消防联动系统：
控制设备可通过总线在总线联动盘上自动或手动实现以下联动功能，并反馈其状态：
打开着火区及相关部位的电动排烟阀和正压送分阀；手动切断火灾层（区）相关部位的非消防电源；手动切断低压配电系统中必须切断的非消防电源；点亮着火层火警层号灯，接通应急照明电源等。
还可通过多线联动盘上自动或手动控制消防泵、喷淋泵、喷雾泵、排烟机、正压风机的启、停，故障报警及状态显示；手动开启雨淋阀组的电动阀门；迫降所有电梯至首层并显示消防电梯运行状态等。
同时现场报警元件直接起动：
全区消防栓箱启泵按钮信号并联进入动力箱直接起动消防泵；湿式报警阀上的压力开关动作信号进入动力箱，直接起动喷淋泵，柴油发电机房雨淋阀组的压力开关动作信号进入动力箱直接起动喷雾泵。
消防通讯及广播：
采用多线制消防电话系统，在发电机房、变配电室、消防泵房、消防电梯机房等及有人值班的与消防相关设备房、管理间均设置消防专用分机。
消防广播柜具有强切及手/自动选层功能，消防广播采用多线控制。
有线电视系统及通信系统：
通讯电缆引自小区通信机房，有线电视电缆引自小区有线电视前端机房，进户管均采用2SC50钢管
安全防范系统：
访客对讲主机设在梯间防护门固定侧，安防线路引自室内分机，并可传达信号至物业中心。
通风概况：
通风方式：
楼梯间及合用前室自然排烟，合用前室每层开窗面积≥3平方米，楼梯间每五层内开窗面积≥2平方米，前室设置机械加压送风系统，保证前室25MPa的正压。
住宅无窗卫生间及厨房采用变压防串烟（味）防倒灌排气道。
每间卫生间风量120m3/h，排气扇接入次风道竖井经主风道排至屋顶。
屋面电梯机房设分体式空调。
自动控制：
防排烟系统监控纳入消防监控系统，并控制及显示：
加压风机启/停状态，风机故障报警。
加压送风系统：
火灾时，由消控中心启动着火层及上下的多叶送分口并连锁启动加压风机。
2、施工简况
（1）地基与基础施工
本工程基础预应力离心管桩于2012年09月26日开始施工，2012年09月29日，通过桩基子分部验收；2012年11月14日通过地基与基础分部验收。
在严格有效的安全、质量措施控制下，地基与基础施工顺利完成验收。
（2）主体结构施工
主体混凝土结构于2012年09月12日施工完毕，并于2012年09月19日通过了主体分部验收。
（3）装饰装修施工
2013年09月12日，对二层以上砌体结构验收后，即刻转入装饰分部施工。
因墙体使用蒸压加气砼轻质隔墙，吸水率高，为防止抹灰层空鼓、开裂，项目部高度重视，在有关专家以及公司总工等指导下，编制抹灰施工方案，严格按照方案精心施工。
本工程外墙采用面砖粘贴，造型等处采用外墙涂料；标准层室内为20厚水泥砂浆找平层；标准层公共走道及电梯前室精装修。
以上项目等均已按设计要求，完成施工任务。
（4）水电、设备安装施工
建筑安装工程有给排水、电气、通风、消防、安防专业组成。
管道、设备强度试验、严密性试验,系统清洗、灌水、通水、通球、卫生器具满水试验,接地、绝缘电阻测试,试电检查，通风系统调试，智能建筑系统试运行等施工内容。
上述施工过程中，我方严格按施工图及规范要求施工，始终同设计单位保持密切联系，自觉接受甲方、监理现场人员及有关部门的监督，每道工序、每个环节都通知甲方、监理验收，及时将工程的进展情况汇报给质量监督站、设计院，设计变更都经过设计院的书面确认。
二、施工合同履行情况
1、土建：
基础分部（预应力离心管桩、钢筋、模板、砼、现浇结构、地下室防水）、主体分部（钢筋、模板、砼、现浇结构、蒸压加气混凝土砌块）、装饰装修分部（卫生间涂膜防水、一般抹灰、铝合金门窗安装、窗玻璃安装、特种门制安、轻钢龙骨吊顶、公共走道饰面板安装、室内天棚及墙面抹灰、外墙饰面砖粘贴、外墙涂料、栏杆安装、栏杆木门油漆）、屋面分部（卷材防水、涂膜防水、屋面地砖、细部构造）、地下室天棚及墙面抹灰、地面细石砼找平、水泥砂浆找平、墙面水泥砂浆粉刷及内墙面涂料。
2、安装：
水卫分部（室内给水系统、室内排水系统、卫生器具安装；电气分部（供电干线（从低压配电柜引出的回路）（其中高压配电系统、小区供电、电表箱及前端电源由电力公司施工）电气动力、电气照明安装、防雷及接地安装、）；通风与空调分部（地下室送排风系统（不含人防通风系统）、楼层消防正压送风系统）、防排烟系统；智能分部：
楼宇对讲系统、视频监控系统、周界报警系统。
三、工程分包施工情况：
本工程根据甲、乙双方合同，电梯、消防、安防由专业分包单位施工，其余均由我公司施工。
其中安防（监控系统、周界报警系统、楼宇对讲系统）由北京江森自控工程有限公司进行施工安装，电梯由上海三菱电梯工程有限公司进行施工；消防（火灾自动报警及消防联动系统、室内消防栓）由福建振大消防工程有限公司进行施工。
并分别签订三方合同，按照我司的要求及规范规定、图纸及设计要求进行施工。
四、工程过程质量验收情况
1、各检验批验收、分项工程验收、子分部工程或分部工程验收情况如下表：
序号
分部工程名称
子分部工程名称
分项工程名称
检验批数
评定结果
1
基础分部
桩基
无支护土方、有支护土方
预应力管桩
24
合格
土方开挖
2
合格
土方回填
2
合格
混凝土基础
钢筋
9
合格
模板
4
合格
混凝土
10
合格
现浇结构
1
合格
2
主体分部
混凝土结构
模板
70
合格
钢筋
114
合格
混凝土
94
合格
现浇结构
23
合格
砌体结构
填充墙砌体结构
22
合格
3
装饰装修分部
楼地面
地面找平层
23
合格
厨卫防水
4
合格
地面蓄水记录
5
合格
砖面层
5
合格
抹灰
一般抹灰
6
合格
门窗
金属门窗安装
6
合格
塑钢门窗安装
6
合格
门窗玻璃安装
6
合格
特种门安装
6
合格
饰面砖
饰面砖粘贴
21
合格
吊顶
暗龙骨吊顶
8
合格
涂料
溶剂型涂料涂饰
5
合格
水性型涂料涂饰
5
合格
细部
护栏和扶手制作与安装
6
合格
4
屋面分部
基层与保护
找平层
1
合格
保护层
1
合格
保温与隔热
纤维毡体保温层
1
合格
防水与密封
涂膜防水层
1
合格
卷材防水层
1
合格
细部结构
女儿墙和山墙
1
合格
水落口
1
合格
伸出屋面管道
1
合格
屋面出入口
1
合格
设施基座
1
合格
5
节能分部
门窗节能工程
建筑外门窗节能检验批
6
合格
墙体节能工程
外墙节能工程检验批
3
合格
外墙自保温砌块检验批
4
合格
屋面节能工程
屋面节能分项工程质量验收检验批
1
合格
配电与照明节能工程
配电与照明节能
4
合格
6
水卫分部
室内给水
系统
室内给水管道及配件安装
4
合格
室内消火栓管道安装
1
合格
给水设备安装
/
/
室内排水
系统
室内排水管道及配件安装
5
合格
雨水管道及配件安装
1
合格
卫生器具
安装
卫生器具安装
5
合格
卫生器具排水管道安装
5
合格
7
建筑电气分部
电气动力
动力配电箱（盘）安装
/
/
低压电动机、电加热器及电动执行机构检查接线
/
/
低压电气动力设备试验和试运行
/
/
桥架安装和桥架内电缆敷设
1
合格
电线导管、电缆导管和线槽敷设
/
/
电线、电缆穿管和线槽敷线
/
/
电缆头制作、导线连接和线路电气试验
1
合格
电气照明
照明配电箱（盘）安装
4
合格
电线导管、电缆导管和线槽敷设
51
合格
电线、电缆穿管和线槽敷线
4
合格
普通灯具安装
4
合格
插座、开关安装
5
合格
建筑照明通电试运行
8
合格
专用灯具安装
4
合格
电缆头制作、导线连接和线路电气试验
4
合格
防雷及接地安装
避雷引下线和变配电室接地干线
26
合格
建筑等电位连接
44
合格
接闪器安装
1
合格
接地装置
2
合格
供电干线
电线导管、电缆导管和线槽敷设
1
合格
电线、电缆穿管和线槽敷线
1
合格
电缆头制作、接线和线路绝缘测试
1
合格
变配电室
电缆头制作、导线连接和线路电气试验
/
/
接地装置安装
/
/
避雷引下线和变配电室接地干线
/
/
8
通风空调工程
送排风系统
风管系统安装（送、排风系统）
/
/
通风机安装
/
/
通风与空调设备安装
/
/
通风与空调工程系统调试验收记录表
/
/
防排烟系统
风管系统安装（防排烟系统）
/
/
通风机安装
1
合格
通风与空调设备安装
/
/
通风与空调工程系统调试验收记录表
1
合格
9
智能建筑
住宅（小区）智能化系统
住宅小区智能化室外设备及管网
1
合格
视频安防监控系统
1
合格
住宅小区智能化安全防范系统
1
合格
入侵报警系统
1
合格
2、各隐蔽工程验收和专项验收情况
土建与水电隐蔽工程验收记录共149+123+24+48份。
土建工程隐蔽分为：
桩基隐蔽24份、基础钢筋隐蔽4份；防腐隐蔽1份、主体钢筋隐蔽48份、门窗工程隐蔽12份、外墙隐蔽24份、厨卫防水隐蔽5份、吊顶工程隐蔽8份、栏杆隐蔽6份、屋面隐蔽6份、节能保温工程隐蔽12份。
电气部分：
基础接地隐蔽1份；楼板隐蔽24份，墙体配管隐蔽27份；柱内防雷引下线隐蔽24份；卫生间等电位联接、均压环焊接隐蔽52份；防侧击雷隐蔽1份；吊顶内隐蔽1份。
水卫分部：
楼层给水穿梁套管隐蔽21份，屋面穿楼板刚性套管隐蔽1份；底层排水管隐蔽1份；给水管道公共走道隐蔽1份；
智能建筑：
楼板隐蔽22份，墙体配管隐蔽26份
3、观感检查
主体结构混凝土观感质量评定为一般，装饰装修观感质量评定为一般，水卫部分观感质量评定为一般，电气部分观感质量评定为一般，通风部分观感质量评定为一般。
智能建筑部分观感质量评定为一般。
五、结构实体检测情况
（1）本工程桩基由福建省建筑设计研究院岩土工程研究所检测，共动测140根桩，其中Ⅰ类桩45根，占91.8%，Ⅱ类桩4根，占8.2%。
无Ⅲ、Ⅳ类桩；静荷载试验桩3根，分别为22#（Φ500）桩、29#（Φ500）桩、97#（Φ500）桩，按委托最大测试荷载均加至4000kN进行，试验进展顺利，仪器设备未出现异常现象，试桩在最大荷载作用下桩顶沉降小于40mm，且没有明显沉降增大的现象，试桩未达到极限承载状态，检测结果均符合设计及施工规范要求。
（2）混凝土结构实体检测试块均按规定及计划见证取样，脱模后放置于楼层相应部位与混凝土结构同条件养护。
待日平均养护温度累计达600℃后见证检验。
本工程混凝土结构子分项结构实体检测混凝土：
C35密共2组、C30密共2组、C25P6共2组、C25共6组、C30共3组、C35共3组。
经统计，混凝土实体检测试块强度均符合GBJ107－87及GB50204－2002规定。
（3）建筑物混凝土结构实体钢筋保护层实体检测共抽取44梁43板进行检测，其中梁保护层厚度共检测44点，最大偏差值为+11mm、-8mm；板保护层厚度共检测43点，最大偏差值为+12mm、-7mm，均小于允许偏差值的1.5倍，符合图纸设计及规范要求。
（4）结构板厚检测共抽检63个点，实测偏差值在（-5,+8）之间，结果符合GB50204-2002要求。
六、安全和功能检测抽查情况
安全和功能检测共7+9=16项，具体如下：
1、屋面蓄水试验记录：
屋面蓄水时间为2013年12月06日，
经监理单位和施工单位共同检查，无渗水现象。
2、地下室防水效果检查记录：
经检查，地下室内表面无湿渍、渗水、水珠等现象出现，符合GB50208-2002要求。
3、有防水要求的地面蓄水试验记录。
卫生间蓄水时间为二十四小时，结果均符合设计及规范要求。
4、建筑物垂直度、标高、全高测量记录。
建筑物垂直度、标高、全高测量结果均符合设计及规范要求。
5、外窗三性检测
由福建省永正工程质量检测有限公司进行检测，报告编号为YZC0924338，气密性能正负压均达到四级，水密性能达到三级，抗风压性能达到四级，符合设计及规范要求。
6、建筑物沉降观测测量结果：
沉降观测共32次，单次观测最大沉降值为1mm，最小沉降值为0mm；累计沉降最大值为10mm，最小沉降值为8mm，均符合规范要求。
7、抽气（风）道检查记录：
结果全部为通，未发现不通及串气（烟）现象。
8、给水管道通水试验记录共1份。
9、排水干管通球试验记录共1份。
10、照明全负荷试验记录共1份。
11、避雷接地电阻测试记录共2份。
13、线路、插座、开关接地检验记录共1份。
14、消防防排烟系统调试记录共1份。
15、风口、风量测试记录共1份。
16、设备单机试运转记录共1份。
18、智能建筑系统试运行记录共2份。
所有安全和功能检测项目均符合设计及施工质量验收规范要求。
七、建筑节能验收情况
1、施工专项方案共1份。
2、材料合格证及进场复检报告共123份。
3、节能工程质量验收：
（1）屋面节能工程及裙房外墙节能工程（采用50厚岩棉板）
验收内容
施工单位
检查评定记录
监理（建设）单位
验收记录
1
保温层材料及质量
出厂检测报告编号：
K812S4212-5
符合要求
2
保温材料检测报告
YZC13014270、YZC13014271、YZC13014371、YZC13014373、YZC13014372
符合要求
3
保温层的铺设
施工均匀，表面平整，无漏铺或少铺现象。
符合要求。
符合要求
4
导热系数W/（m·K）、密度、抗压强度、燃烧性能
导热系数W/（m·K）
规范要求≤0.044
检测结果：
0.044
符合设计和规范要求
符合要求
（2）门窗节能工程（采用中空玻璃窗）
验收内容
施工单位
检查评定记录
监理（建设）单位
验收记录
1
门窗材料及质量
门窗12份及玻璃合格证2份
符合要求
2
可见光透射比
报告编号：
YZC0924093
玻璃可见光透射比：
0.77
符合要求
3
门窗“三性”检测
报告编号：
YZC13038555、YZC13033326
抗风压4级、水密性3级、气密性6级
符合要求
（3）外墙自保温节能工程（采用蒸压加气混凝土砌块）
验收内容
施工单位
检查评定记录
监理（建设）单位
验收记录
1
砌体材料及质量
合格证4份、检测报告7份，均符合要求
符合要求
2
传热系数
报告编号：
YZC0921793
传热系数K=0.96W/（㎡·K）
符合要求
（4）外墙25厚膨胀玻化微珠保温砂浆节能工程（采用玻化微珠保温砂浆）
验收内容
施工单位
检查评定记录
监理（建设）单位
验收记录
1
保温层材料及质量
合格证2份，检测报告9份
符合要求
2
保温材料检测报告
YZC13013713、YZC13036871、YZC13036873、YZC13045491、YZC13045962、YZC13046435、YZC13046881、YZC13047350、YZC13047811、
符合要求
3
保温层的铺设及粘贴锚固
施工均匀，表面平整，无漏铺或少铺现象。
粘贴锚固强度符合要求。
符合要求
4
导热系数W/（m·K）、密度、抗压强度、燃烧性能
导热系数W/（m·K）
规范要求≤0.070
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