写字楼招商方案三篇doc.docx

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写字楼招商方案三篇doc

写字楼招商方案三篇

第1条

写字楼招商方案二十写字楼招商方案一、项目引进和产品定

价建设项目主要特征地段价值、区位价值机遇，将成为将乐县综合智

能业态的稀缺价值。

高米，地板。

前瞻性的创新设计打破了该地区固有的产品形式，引领了智

能办公建筑的未来发展。

高端目标定位高端产品对应高端客户群体，市场形象高度提

升。

它专为高端客户量身定制，突出企业品牌形象，打造成功产品。

商务型商务建筑、酒店、酒店、KTV、美容院、SPA、休闲

和洗浴中心、健身俱乐部、企业办公区，单位面积租金将从1XXXX

每年增加8%；整体租金增幅不得超过原租金水平（暂定）的30%。

项目产值租赁面积为24885.7m2（扣除首层建筑面积、10层、

16、17、18层自用办公用房），预计平均租金为30元，月收入

746571元，年收入8958852元。

六、投资促进程序。

1、设计前的业务规划，如市场定位和格式定位。

具体流程

如下:

商圈分析一市场定位一业态定位一写字楼租赁2、确定初始客户

需求，进行拟议的市场定位和业态定位，通过各种客户渠道了解合格

的主要客户、掌握其市场拓展计划，最终确定中小客户名单。

3、召开目标客户谈判会议，邀请已掌握前一阶段的相关目

标群体的所有客户参加。

谈判会议的主要内容是征求他们对项目、可能性的主要意见和其他建议，以便制定合理的投资条件和政策。

4、视招商会情况，会后逐一向目标群体进一步介绍项目情

况和招聘条件。

必须采用每2到3天一次的通信跟踪方法。

每个管理

层都应充分沟通，并应制定合理的投资促进手册。

5、最好区别对待特别重要的客户，进行有针对性的分析，

并定制他们感兴趣的市场信息。

七、通过渠道战略多年积累的高端客户资源。

逐一检查、筛

选办公楼、商业和住宅建筑、酒店、直接搜索潜在客户。

促销和现场建筑广告吸引来电、来访客户。

发展和改革局、经济贸易局、对外经济贸易局政府办公室、

工商局等政府部门引进高端客户。

保险公司、证券公司、投资公司、中介服务机构、金融后台

服务机构。

第三方中介合作将根据一个月的租金支付额外的佣金。

渠道营销，主动对客户和关键人物进行一对一的拜访，及时

组织现场客户推广会议，促进合同的签订。

客户群行业中介政府组织商业协会家庭资源行业金融写作。

以渠道形式组织圈层客户支付的第一个月租金为佣金:

外经

贸局、招商局、工商局发展改革局、经贸局、外经贸局政府办公室、

工商局秘书长及主要商会成员其他办公项目意向客户及高端客户主

要介绍人利益返利金融机构支持后台服务老办公楼、园区企业、商住

楼、酒店一对一短信广告项目推介会电话营销沙龙、项目推介会电话

营销沙龙、项目推介会商户拜访组织招商会的专业人士及相关组织，

共同宣传项目，宣传项目的面貌。

答、会前新闻时间表

1、如何邀请潜在加盟商；

2、邀请客人安排接待；

。

3、扬声器顺序和内容；

4、选址和布局；

5、项目简介内容；

6、预期参与者的问题；

7、媒体安排和问题。

招聘会的具体筹备工作

1、专门指定人员接听招商引资热线；

2、打印会议日程并通知公司所有部门；

3、提前15天联系媒体进行报道；

4、步行街中央广场发光二极管显示广告制作；

5、考虑是否制作宣传传单；

6、为会议大厅的演讲平台制作横幅，横幅挂在会议大厅的

大门上，横幅挂在大楼的大门上。

（时间和地点、提前一周悬挂）；

7、提前一天调试音频、麦克风计算机投影仪、灯光；

8、建筑入口处标志、签到台、盆花、客人登记表；

9=提前0+2天落实会议主席台人员及名单；

10、预定蓝色，并实现蓝色数字、签名内容；

1

1、打印合作意向书；

12、摄像机、胶片、摄像机和专门指定的人员跟踪视频、照

片；

13、实施嘉宾演讲。

活动分批次进行，主要集中于各级客户，穿插来电和来访客

户，以及家庭资源客户。

当顾客积累到一定数量时，活动通常集中在

8、9人进行小组活动。

。

B、媒体（电视、报纸、路标）针对目标区域的宣传点；选择

第一种媒体比选择第二种媒体省钱更好。

结果相差很大。

重点突出，

内容简明扼要，一目了然；报纸注重版面，版面差异很大。

具体实施如下:

1）制作户外条幅和广告牌广告；全方位招商信

息主力、准商户、集团企业办公用房；

2）三明日报的招商广告分四个阶段发布，第一阶段是普通颜

色的全版，其余三个阶段是普通颜色的1/2版。

3）在步行街中心广场制作发光二极管显示广告，15秒，80

次/天，第一季度；

4）三明电视台和交通频道三明电视台新闻采访专题报道，时

间月。

放在角落的标志和文字广告的音乐电视台，时间月。

5）每隔一周将发送50万条短信，5万条短信开始覆盖整个三

明市。

6）海报分发将于本月1日开始，在全市范围内结合将乐县的

商业地点进行海报分发活动。

使用行业协会的优势在于，它不仅可以提供潜在客户的信

息，而且由于其独特的作用而具有良好的可信度。

D、业内人士介绍业内人士及其职位的良好网络，这对吸引

投资大有帮助。

八、招商时要注意的问题

1、完全准备好的数据；

2、应加强人员培训；

3、公司领导应该站出来建立良好的关系；

4、要跟上的公共关系宣传；

。

5、专注于投资促进；6、应掌握后期随访；

7、应保证同时施工；

8、不要太匆忙；

9、不要胡说八道；

10、不同阶段的投资条件不同。

九、成本预算媒体和道具规格设计完成时间发布时间布局内

容（估计）成本预算（元）报纸广告彩色全版（第一期）65，000彩色1/2版

（第三期）95，000电台采访新闻专题采访栏（2月）36，000一年租金从

2XXXX增加8%；整体租金增幅不得超过原租金水平（暂定）的30%。

该项目产值出租给一个单层（3.4M层），面积为1913.13m2。

估计平均租金是25元。

单层月收入为47828.25，单层年收入为

573939.00元。

六、投资邀请程序

1、设计前的业务规划，如市场定位和格式定位。

具体流程

如下:

商圈分析一市场定位一业态定位一写字楼租赁2、确定初始客户

需求，进行拟议的市场定位和业态定位，通过各种客户渠道了解合格

的主要客户、掌握其市场拓展计划，最终确定中小客户名单。

3、召开目标客户谈判会议，邀请已掌握前一阶段的相关目

标群体的所有客户参加。

谈判会议的主要内容是征求他们对项目、可

能性的主要意见和其他建议，这些意见和建议可用于制定合理的投资

条件和政策。

4、视招商会情况，会后逐一向目标群体进一步介绍项目情

况和招聘条件。

必须采用每2到3天一次的通信跟踪方法。

每个管理

层都应充分沟通，并应制定合理的投资促进手册。

5、最好区别对待特别重要的客户，进行有针对性的分析，

并定制他们感兴趣的市场信息。

。

七、通过渠道战略多年积累的高端客户资源。

逐一检查、筛选办公楼、商业和住宅建筑、酒店、直接搜索潜在客户。

促销和现场建筑广告吸引来电、来访客户。

发展和改革局、经济贸易局、对外经济贸易局政府办公室、

金融办、工商局等政府部门介绍优质客户。

保险公司、证券公司、投资公司、中介服务机构、金融后台

服务机构。

额外的月租金将鼓励第三方中介合作。

渠道营销，主动对客户和关键人物进行一对一的拜访，及时

组织现场客户推广会议，促进合同的签订。

第一个月的租金以佣金的形式从对外经济贸易局支付、招商

局、工商局发展和改革局、经济贸易局、金融办公室、工商局主要商

会秘书长及其成员其他办公项目预期客户和高质量客户主要介绍人

利息回扣金融机构支持后台服务旧办公楼、园区企业、商业和商业

建筑、一对一酒店访问一对一短信广告沙龙、项目推广会议电话营销

沙龙、项目电话营销沙龙和商户访问。

推介会项目推介会与专业人士及相关机构联合召开招商会，

宣传项目形象。

答、会前新闻时间表

1、如何邀请潜在加盟商；

2、邀请客人安排接待；

3、扬声器顺序和内容；

4、选址和布局；

5、项目简介内容；

6、预期参与者的问题；

7、媒体安排和问题。

招聘会的具体筹备工作

1、专门指定人员接听投资促进和联盟热线；

2、打印会议日程并通知公司所有部门；

3、提前15天联系媒体进行报道；

4、选择XX、大冶市生产的发光二极管显示屏广告；

5、考虑是否制作宣传传单；

6、为会议大厅的演讲平台制作横幅，横幅挂在会议大厅的

大门上，横幅挂在大楼的大门上。

（时间和地点、提前一周悬挂）；

7、提前一天调试音频、麦克风计算机投影仪、灯光；

。

8、建筑入口处标志、签到台、盆花、客人登记表；

9=提前0+2天落实会议主席台人员及名单；

10、预定蓝色，并实现蓝色数字、签名内容；

1

1、打印合作意向书；

12、摄像机、摄像机和专门指定的人员跟踪视频、拍照；

13、实施嘉宾演讲。

分批次进行，活动主要面向各级客户，穿插来电和来访客户，

以及家庭资源客户。

当顾客积累到一定数量时，活动通常是以58人

为主体的小团体。

B、媒体（电视、报纸、路标）针对目标区域的宣传点；选择

第一种媒体比选择第二种媒体省钱更好。

结果相差很大。

重点突出，

内容简明扼要，一目了然；报纸注重版面，版面差异很大。

具体实施如下:

1）制作户外条幅和广告牌广告；全方位招商信

息主力、准商户、营业厅入住；

2）东楚晚报的招商广告分四个阶段发布，第一阶段是普通色

的全版，其余三个阶段是普通色的1/2版。

3）大冶市生产的发光二极管显示屏广告，1530秒，30次/天，

第一季度；

4）XX电视台和交通频道103.3XX电视台新闻采访专题报

道，时间月。

电视角标志和带有文字的广告，时间月。

5）每隔一周将发送50万条短信，其中5万条短信开始覆盖

整个XX市。

6）海报分发将于本月1日开始，在全市范围内开展海报分发

活动，并与大冶市的商业场所相结合。

。

使用行业协会的优势在于，它不仅可以提供潜在客户的信

息，而且由于其独特的作用而具有良好的可信度。

D、业内人士介绍业内人士及其职位的良好网络，这对吸引

投资大有帮助。

八、招商时要注意的问题

1、完全准备好的数据；

2、应加强人员培训；

3、公司领导应该站出来建立良好的关系；

4、要跟上的公共关系宣传；

5、应强调投资促进；

6、后期随访应严密；

7、应保证同时施工；

8、不要太匆忙；

9、不要胡说八道；

10、不同阶段的投资条件不同。

。

该工程为一座42层的高层建筑，面积超过10万平方米。

它

整合了星级酒店、5A办公楼和大型精品百货商店。

主体采用弧形设

计，高端直线，体现建筑线条的流畅。

项目建筑追求现代、时尚的设计元素，流畅的线条、简约的

外观，彰显商务建筑的高贵典雅气质。

该项目一至六楼作为一家大型精品百货商店，已经运营了一

年多。

经过实地考察和与贵公司领导的深入沟通，我公司愿意与该

项目合作，并计划对该楼1-6层以外的物业量进行综合招商运作。

招

商内容大致包括负建筑面积约为6000平方米、5A的中上层甲级办

公楼、的物业和高楼层的物业。

我公司对此项目高度重视，组织公司领导和业内专家对过去

开展的商业地产招商项目的成败进行集思广益。

形成对项目的初步建

议和想法，并在项目决策后进行系统分析。

第二个、分析目前XX市写字楼租赁行业的现状，形成顶部。

近年来，XX写字楼市场供大于求的环境、掠夺者已经抢占了高性价

比写字楼产品的市场，使得开发商不再关注写字楼项目的开发。

目前，

市场上的许多项目都证实了竣工时间的大幅推迟。

然而，即使将这些

因素考虑在内，供需之间的长期动态失衡仍将继续。

这种情况在XX市尤为明显。

预计在未来的四到五年内，总

库存将翻倍或倍增。

然而，随着总库存的增加，空缺也会迅速增加。

同时，租金也缺乏上涨的动力。

展望未来，很大一部分供应位于新兴地块，如高科技开发区

和刘冬新区。

租户之间的竞争将不可避免地加剧。

毫无疑问，开发商也会放慢建设的进度，让自己与众不同。

为了应对这种情况，一些项目已经搬迁。

对办公室租赁的大部分需求来自轻资产行业，尤其是对电

子、信息技术和金融公司、物流和贸易、专业服务的需求；

根据表格底部的不完全统计，XX市投入使用的新老办公楼

数量增加了60-65元/ttf50-55元/ttf560-65元/ttf50-55元/ttf,大大提

高了该物业的档次。

项目A/产品缺陷的缺点受到核心管和升降机位置规划的限

制。

单间物业面积约为150平方米，提高了总租赁价格，无形中阻止

了租赁能力稍弱的中小企业进入。

很少有高层大气的超高层商业综合体。