一投标须知前附表.docx
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一投标须知前附表
建设工程项目设计方案
招标竞赛文件
招标人：
云浮市金濠房地产开发有限公司
中介机构：
云浮市金诚工程造价咨询有限公司
发布日期：
2007年7月
第一部分设计招标竞赛公告
一、设计方案招标竞赛公告
云浮市金濠房地产开发有限公司组织建设的“云浮市金濠花苑”，现对该项目的总体规划设计、工程方案设计进行设计方案招标竞赛，选定设计人，此次招标竞赛征集设计方案以实施为目标。
具体事项公布如下：
第一条项目简介
1.1名称：
云浮市金濠花苑
1.2建设项目概况：
项目用地位置位于云浮市金龙桥金丰路（牧羊路到河滨路段）两傍，东至金龙花园、南至河滨南路、西至练屋村及春岗山、北至兴云东路（具体四至及地形见附图）。
用地功能为城镇混合住宅用地，规划用地面积为88971㎡，我公司拟把牧羊路建设成一条比较有特色的商业住宅街.
1.3资金来源：
私营投资
1.4发包范围包括：
招标竞赛“云浮市金濠花苑”项目总体规划设计、工程方案设计（含项目投资总估算）。
项目方案中标后可授与施工图设计合同，按固定总价合同包干。
第二条报名资格条件
2.1从事建设工程总体规划设计、方案设计，具备综合类、建筑类乙级或以上资质的设计单位。
2.2从事建设工程设计的教学、研究机构和学术团体（拟派的项目负责人具备建筑工程专业或者相近专业中级或以上技术职称）。
2.3具有注册规划师、注册建筑师、注册结构师资格，有从事工程设计工作5年以上工作经验的个人。
2.4其他对本项目有意向并经招标人审查通过的单位或个人。
第三条招标竞赛报名
3.1符合报名资格条件的潜在投标人均可参加招标竞赛，不受名额限制。
3.2申请人请在云浮建设信息网下载本《招标竞赛文件》和《投标报名表》。
3.3申请人必须于2007年8月25日17:
00时前以电子邮件方式将《投标报名表》电邮至中介机构，申请人发送电子邮件后请向中介机构索取回执（以传真形式发送）以确认收到。
二、设计招标竞赛公告说明文件
第1条主办单位（招标人）
1.1名称：
云浮市金濠房地产开发有限公司
1.2地址：
云浮市金龙花园内
1.3邮政编码：
527300
1.4联系人：
王先生
1.5电话：
，传真：
0766-8862266
第2条中介机构
2.1名称：
云浮市金诚工程造价咨询有限公司
2.2地址：
云浮市区育华东路育华楼对面二楼
2.3邮政编码：
527400
2.4联系人：
陈先生
第3条排除投标人的准则如下：
5.1投标人不符合招标竞赛公告或者法律法规规定的资格；
5.2投标人以往与本项目招标人有纠纷；
5.3投标人为本项目招标人、中介机构、项目行政管理单位，或者与上述单位有隶属关系、关联关系或者其他利害关系；
5.4投标人已收到破产申请或已明显无力清偿债务；
5.5投标人由于商业或职业行为已判决为触犯刑法、或具有严重渎职行径；
5.6投标人没有履行法律规定的完税义务及关于社会保障体系规定的支付义务；
5.7投标人向招标人或者中介机构提供严重歪曲事实的信息。
5.8如果招标人认为前期咨询机构不适合参加投标，可以将其排除。
第4条招标程序
6.1提交投标文件截止时间为：
2007年9月10日上午9：
30;截标当日接收投标文件时间不少于1小时。
6.2提交投标文件地点：
云浮市金诚工程造价咨询有限公司（地址:
云浮市区育华东路育华楼对面二楼）
第5条费用和工期
7.1项目方案设计及实施费用：
方案设计单价不高于3元人民币/㎡（按设计建筑面积计算，以报价为准）。
方案中标后可授与施工图设计合同，施工图（包含水电、防雷图）设计费按不高于人民币10元/平方米计算（按设计建筑面积计算，以报价为准），市政工程设计费按工程预算造价（以中介机构预算造价为准）的2.5%计算，不得作上浮计算，作为中标后费用的结算支付依据。
主办单位按固定总价合同包干。
7.2方案设计补偿费：
方案设计补偿费用于对完成方案阶段设计工作的投标人的补偿，招
标人根据评审委员会的评审结果，对其他通过招标文件符合性审查的前6名投标方案，分别给予方案设计补偿费（第2名50000元，第3名40000元，第4名30000元，第5名--第6名各10000元），但中标人不能获得本条款规定的款项（中标人将授予获项目方案设计合同，并可授与施工图设计合同，支付合同约定的设计费用，不支付补偿）。
7.3其余投标费用自理，招标人不再给予投标人经济补偿。
7.4如果招标人、中标人使用未中标方案，已支付方案设计补偿费的，招标人将不再向该
方案的投标人付给使用费。
7.5合同签订后15日内完成方案修改，方案确定后经审查发现问题的在10日内完成补充、修改，方案审查批准后10日内完成最终方案图设计。
7.6投标人凭合法发票收费，税金自理，中标人须配合工程建设需要提供现场指导服务。
第二部分招投标工作阶段安排
致：
（投标人）
云浮市金濠花苑设计方案招标竞赛，请按招标竞赛文件的《招投标工作阶段安排》参加各项投标活动，并注意下列事项：
1、投标人报名后可到云浮市金诚工程造价咨询有限公司（地址：
云浮市区育华东路育华楼对面二楼，电话免费咨询及索取有关资料。
2、本项目不组织统一踏勘现场，如需要踏勘现场的请投标人自行联系招标人或中介机构。
3、现场踏勘时间，请自行选择进行踏勘。
4、如果招标活动安排有变动，以招标人或者中介机构最新通知为准。
5、如果你方提交《投标报名表》后发生任何变化，应立即书面通知我方。
6、如果投标人所提供的信息严重歪曲事实，或者投标人实质上不符合投标资格，即使已
投标报名、已提交投标文件，招标人可以随时取消其投标或中标资格，招标人对投标人的一切损失不负任何责任。
招投标工作阶段安排
阶段
事项
时间
备注
1
申请投标
2007年8月25日上午11：
00前
以电子邮件方式递交《投标报名表》，并向中介机构索取回执
2
答疑
投标人若对招标竞赛文件有任何疑问，于2007年8月25日下午17：
00前以传真或电子邮件方式（电子邮箱：
）向招标人提出澄清要求，规定答疑时间后不再接受投标人咨询。
招标人以书面形式予以澄清，澄清文件向所有投标人予以公布，
3
选取评审委员会
2007年9月10日上午9：
00前
4
提交投标文件
截止时间
2007年9月10日上午9：
30
在云浮市金诚工程造价咨询有限公司进行，逾期提交的投标文件拒绝接收。
5
评标
截稿后十个工作日内，秉承客观、公平、公正的原则进行评审。
评标委员会进行评标
6
揭晓评标结果
评标结束后3天内
通知各投标人。
7
确定中标人
揭晓评标结果后30天内
8
签订合同
发出中标通知书后15天内
说明：
如果招标活动安排有变动，以招标人或者中介机构最新通知为准。
第三部分投标人须知
第1条概述
1.1本次招标遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
1.2招标竞赛文件的解释权归招标人所有。
招标人不受将合同授予任何投标人的约束，招标人有权接受任何一份投标文件的全部或部分内容。
1.3本招标文件是招标人发出的要约寻求，投标人参加投标均视为承认招标竞赛公告、招标竞赛文件及附件的所有条款,并承诺一旦中标将按招标竞赛文件、投标文件、合同条款、技术规范要求的质量和进度完成全部委托任务。
1.4招标人向投标人提供的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料，招标人
对投标人由此而作出的推论、理解和结论概不负责。
1.5投标人应承担其现场考察、编制和提交投标文件有关的一切费用、损害和人身伤亡事
故责任，不管投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。
1.6投标人应指定一名投标事务负责人，负责接收、阅读和理解招标竞赛文件及随后收到
的有关资料，检查投标文件，协助有关人员尽力克服各种投标失误。
1.7招标人与投标人之间使用电子邮箱传送的文件，与盖章发出的文件一样具有同等效力。
第2条投标人的质疑
2.1投标人应认真审阅招标竞赛文件和有关资料，尽力澄清一切疑点，对工程现场和周围
环境进行勘察，以获取编制投标文件和签署合同所需的所有资料。
投标人对招标竞赛文件及随后收到的有关资料有异议的，应当及时向招标人或中介机构提出。
2.2投标人需要澄清的一切问题可以传真或发电子邮件给招标人或者中介机构。
投标人提
出的问题及招标人的解答，将统一整理发给所有投标人（含电子邮件形式）。
补充材料是招标竞赛文件的组成部分（以最新的修改为准），对投标人起约束作用。
2.3投标人收到的书面补充材料后，应该在回执上签字（或盖章），并立即传真给招标人或
者中介机构，说明收到有关资料。
第3条投标文件编制要求
3.1投标文件应做到清晰、完整，文本、图纸规格统一。
除非另有规定，否则投标文件的
计量单位采用国际标准计量单位，尺寸齐全、准确，所有文字说明和文字标注以中文为准，报价均为人民币，时间均为北京时间。
3.2每个投标人报送一个投标方案，投标文件应达到招标竞赛文件规定的深度，满足评审
需要。
不响应招标竞赛文件要求的投标文件可能被拒绝，责任由投标人自负。
3.3投标人可以在投标文件中呈交其他建议或者提供替代方案。
只有在投标人提交了符合
要求的投标文件的条件下，才考虑替代方案。
为了能对替代方案作出公平的评估，在投标文件替代方案中必须全面准确地说明投标文件中的更改部分，包括涉及更换的那部分的合同条件、规范、图纸、环境影响以及费用的详细情况。
招标人可以接受经评审有利的替代方案。
3.4投标人必须确保投标文件及密封包装准确无误，提交投标文件截止时间后将不会给予
投标人主动改正的机会，以免产生对其他投标人的歧视性做法。
第4条投标保证
4.1投标有效期60天，从提交投标文件截止日起计算。
在提交投标文件截止时间后到招标
文件规定的投标有效期终止之前，投标人不得补充、修改或者撤回其投标文件。
4.2招标人因特殊情况需要延长提交投标文件截止时间，投标人可以拒绝投标，招标人对退出的投标人不作任何经济补偿。
同意延长投标有效期的投标人，在延长期内本招标文件的规定仍然适用。
第5条延期
5.1如果招标过程出现意外情形，招标投标各项期限相应延长。
5.2假如在截标当日的早上8时至截标时间，本地气象台的暴雨或台风警告仍然生效，截
标时间将顺延至下一个工作日的相同截标时间。
如遇这种情况，投标人应提前与招标人和中介机构联系确认截标时间。
5.3为使投标人在编制投标文件时把招标人对招标竞赛文件的澄清、修改和补充内容考虑
进去，招标人可以酌情延长提交投标文件的截止日期。
5.4某几个投标人因无法控制的原因不能如期提交投标文件，影响到提交投标文件的数量，
招标人可以决定展延截止日期。
第6条投标文件的提交、接收和编号
6.1提交投标文件的时间和地点见招标日程表，如有变动以招标人或中介机构的最新通知为准，投标人在提交投标文件临近截标时间应向招标人或中介机构查询核实接收投标文件的地址和时间，投标人应当在提交投标文件截标时间前将投标文件送达开标地点。
6.2投标文件提交截止时间前，投标人不得以任何形式向招标人、中介机构或其他参与评标的工作人员展示或描述投标方案、投标文件内容。
6.3投标人可以在投标文件中呈交其他建议,若这些建议违背了招标竞赛文件的要求，招标人有权接受或拒绝这样的投标。
6.4投标人以邮寄方式提交投标文件，邮寄封套必须清楚地标明投标文件在某日某时之前不得启封，因邮寄过程造成投标文件丢失、损坏、失密、逾期的责任由投标人承担。
6.5投标文件的数字不得涂改或擦掉，如需作任何修改，应将不正确的数字删去，然后在原有数字之上以墨水笔填上正确数字，并盖上投标人印章确认。
6.6投标人到达交标地点后，保密信封交给中介机构原封保存直至揭晓，投标文件交给招
标人或中介机构的工作人员，投标人在《投标文件接收记录表格》上签署相关内容，向工作人员索取回执后离开。
6.7设计投标文件开标前不得启封，送达评标地点后，对投标文件编号，评标结果揭晓前，负责编号的工作人员不得向评委透露投标文件编号的情况。
投标文件的保密信封、文本文件（正、副本）、展示图纸、计算机文件的编号应当一致。
第7条废标
7.1投标人有下列情况之一的，其投标作废标处理：
7.1.1截标后提交投标文件（经批准延期除外）；
7.1.2投标文件中标明的投标人在名称和组织结构上存在实质性差别；
7.1.3与招标人、评标委员会成员或者其他投标人串通投标。
7.2投标文件有下列情况之一的，招标人有权拒绝其投标：
7.2.1未按要求密封；
7.2.2《投标书》投标人未盖公章及未经法定代表人或者其授权代表签字（法人单位投标）、或未签字（个人投标）；
7.2.3设计投标人在文本文件、计算机文件、设计方案展示图纸上标注或做任何可以辨认
投标人及专业技术人员身份的名称、印章、商标；
7.2.4有互相雷同的现象和串通投标的嫌疑；
7.2.5有明显抄袭行为；
7.2.6侵犯他人着作权和特许权；
7.2.7参加过其他竞赛，或在其他竞赛中获奖的作品。
7.3发生下列情形之一的，招标人可以重新组织招标：
7.3.1所有投标被否决；
7.3.2评标委员会认定所有候选方案不能最大限度满足招标文件规定的要求。
7.4延长提交投标文件截标日期和截止时间的决定由招标人作出，废标的决定由招标人或
者评标委员会作出，其他投标人无权干涉。
7.5投标文件如果隐瞒不符合评审标准的事实，一切法律责任由投标人承担。
第8条评标
8.1评标委员会由有关专家组成，招标人将投标文件交给评审委员会评审，评审委员会从
投标文件中选出前三名确定为中标候选方案。
如仅有三个投标方案通过符合性评审，则通过评审的方案均成为中标候选方案
8.2评标办法见“第五部分评标须知”，在符合招标文件规定的前提下，评标委员会主要
对投标方案的经济性、独创性、优越性、功能和造型、运行和维护费用、对环境的影响等进行比选、评价和裁定，确定方案的优劣。
8.3如有必要时，招标人可以组织技术班子先行对投标方案进行技术经济审查，审查意见
供评标委员会参考。
8.4评标过程发现的问题和产生的纠纷，由评标委员会负责裁决。
裁决前，评标委员会应
认真阅读招标竞赛文件的规定，并征询招标人、中介机构等各方代表的意见。
8.5如果少数投标人超越招标竞赛文件要求提交了模型、演示动画、特殊规格展示图纸或
发生其他特殊情况，评标委员会可以对超越招标竞赛文件要求的内容不进行评审，只评审该投标文件符合要求的内容。
8.6除非符合废标条件，否则投标文件存在的其他缺陷和失误，由评标委员会在评估时综
合考虑，不作废标处理。
评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标。
如果所有投标被否决而重新招标，评标委员会成员及其从业机构不得参加投标。
第9条确定中标人
9.1招标人按“第五部分评标须知”规定的办法确定中标候选方案。
招标人在评审委员会推荐的中标候选方案中，选择确定中标方案（中标人）。
中标方案（中标人）必须满足如下条件：
有关行政职能部门要求对中标方案进行修改，直致达到要求。
9.2如果中标候选人的报价不符合招标竞赛文件规定，招标人有权作出修正，中标候选人
必须同意招标人的修正备忘录后，招标人方才向其颁发中标通知书。
9.3中标人确定后，招标人在七日内向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知其他
投标人。
9.4招标人提供证据证明中标人有下列行为之一的，该中标无效：
人、评标委员会成员行贿、利诱、欺诈或者施加影响；
；
第10条授予合同
10.1招标人自中标通知书发出之日起十五日内与中标人按照招标竞赛文件、投标文件订
立书面合同。
10.2中标人中标后必须与具备综合类或建筑类乙级及以上资质的法人单位组成联合体签署合同协议（自身具备资质的除外），并必须以其为责任主体完成全部设计及实施任务。
10.3因投标人的原因未能在规定期限内签署合同协议，招标人有权废除该投标人的中标。
因招标人的原因未能在规定期限内签署设计合同，招标人向中标人双倍支付方案设计补偿费。
10.4中标人必须签署并执行招标竞赛文件规定的合同条件，如中标人所提供的投标条件
（报价、工期、估算造价）比其他投标异常低，招标人可要求中标人对遵守参加投标的各项条件和履行合同的能力作出保证。
10.5除方案设计外的其他阶段设计（初步设计、施工图设计），其设计任务要求及招标竞赛文件未明确的其他事项，由招标人与中标人双方在合同谈判时约定。
第11条经济补偿
11.1招标文件中规定给予投标人经济补偿的，招标人与中标人中标通知书发出之日起5
个工作日内给付。
11.2经评标委员会全体成员认定投标方案未达到招标竞赛文件规定的编制深度要求的，
或者串通投标的，或者废标的，不给予投标人经济补偿。
11.3揭晓评标结果后，投标人可以立即取回不能获得补偿的投标方案。
第12条知识产权
12.1按招标竞赛公告规定获得补偿的投标文件，评标后不予退回。
招标人有权在评标结
束后公开展示获得补偿费用的所有投标方案成果，并通过传播媒介、杂志、书刊或其它形式介绍、展示及评价该方案成果，所有展示、推介、广告均不再向投标人支付费用。
12.2中标方案的着作权、版权、专利权和使用权归招标人所有（署名权除外）。
12.3如果招标人、中标人在本项目实施方案使用未中标方案内容，招标人已按招标文件
规定向提交方案的投标人付给补偿费用的，该方案的着作权、版权、专利权和使用权归招标人所有（署名权除外），招标人、中标人可以在本项目使用该方案部分内容。
12.4招标人有权在项目建设中根据需要对选定的实施方案进行任意的调整和修改。
招标
人有权在实施方案中参考使用获得补偿费用的所有投标方案成果的内容。
12.5投标人保证投标文件及资料均未侵犯他人的知识产权，否则必须承担全部责任。
12.6若投标人使用了他人的专利、专有技术，涉及的费用由投标人负责。
12.7中标人未经招标人许可，不得将中标方案成果用于其他任何项目的投标和设计，不
得在国内外刊物、学术或技术交流会上发表该方案成果。
12.8招标人有权无须事先征求中标人的同意而披露关于中标人的名称、地址、合同条款。
第13条其他
13.1不中标的投标文件可于投标有效期满起计1年后销毁，中标的投标文件必须在履
行合同后保留最少3年。
13.2本次招标对各投标人提交的成果，及评标过程、评标结果若有纠纷的，将按现行法
律、法规通过友好协商或诉讼程序解决。
第四部分设计投标文件编制要求
第1条保密要求
1.1投标文件必须隐匿投标人及专业技术人员的名称，投标人不得在文本文件、计算机文
件、方案展示图纸、上标注或做任何可以辨认投标人及专业技术人员身份的名称、印章、商标。
第2条组成和规格
2.1设计投标文件由保密信封、文本文件、计算机文件、展示图纸、设计模型（如果有）组成。
2.2保密信封：
设计方案的表现图1张，标注投标人名称、设计人员名称，由法定代表人或委托代理人亲自或投标申请人（个人投标）签署，加盖公章（法人单位投标时）。
表现图内容应与文本文件一致，用于分辨投标文件对应的投标人身份。
密封袋书写方法：
设计方案投标文件
（保密信封）
项目名称:
云浮市金濠花苑
招标人：
云浮市金濠房地产开发有限公司
投标人：
（盖章或签字）
地址：
邮政编码：
2.4文本文件：
以A3（297mm×420mm）规格编排装订成册，一式4份，其中正本1份，封
面标注“正本”字样，副本3份，封面标注“副本”字样。
正本与副本不符的内容，以正本为准。
内容包括：
⑴总体构思与总平面规划设计说明，总体环境（与周边环境、景观的协调处理）规划设计说明，交通组织说明，园林绿化及雕塑小品等的规划设计说明。
⑵建筑单体方案设计立意与构思的说明或示意图，结构形式及选用理由，消防、环保、人防、卫生防疫、防雷、园林绿化、供水、供电、电信、交通、涉外国家安全、地质灾害防治、无障碍等各方面的考虑，拟采用新材料、新设备、新工艺、新技术的说明，主要建筑设备系统、室内外装饰材料说明和主要的技术经济指标，建筑面积分配参考意见。
⑶主要技术经济指标按下列格式估算，并纳入设计成果文本文件：
指标名称
指标数值
备注
基地面积（m2）
以规划设计条件为准。
总建筑面积（m2）
其中地上建筑面积（m2）
地下建筑面积（m2）
建筑高度（m）
建筑覆盖率（%）
建筑外轮廓垂直投影面积与基地面积的比值。
容积率（%）
地上建筑面积与基地面积的比值。
绿化覆盖率（%）
绿地与配植绿化的广场面积总和与基地面积的比值。
停车场（库）面积（m2）
泊车位（辆）
⑷工程造价按下列格式估算，并纳入设计成果文本文件：
土建工程造价（万元人民币）
设备与安装工程造价（万元人民币）
装修工程造价（万元人民币）
土建工程造价包括红线范围内全部土建工程、道路、绿化、管线工程的造价；
设备与安装工程造价包括给排水、卫生、电气、照明、电信、防雷、变配电、消防、空调与通风、电梯、弱电等工程的造价；
装修工程造价包括室内外一般装修工程的造价；
所有活动家具、设备均不包括在工程造价估算以内；
工程造价估算应根据上述要求列出明细表，但不需要按工程量清单进行详细计算。
⑸投标人完成设计所独有的有利条件及投标人提出的工程创新。
⑹设计费报价，各设计阶段的收费比例，拟分包的专项设计内容及其设计费用。
⑺保障设计工期、质量的主要措施。
⑴建筑（群体）鸟瞰透视图：
可以采用手绘图、手绘建筑画、电脑渲染图等表达形式，彩色或黑白均可。
⑵主体建筑透视图：
可以采用手绘图、手绘建筑画、电脑渲染图等表达形式，彩色或黑白均可。
⑶主要景点景观透视图：
可以采用手绘图、手绘建筑画、电脑渲染图等表达形式，彩色或黑白均可。
⑷总平面规划设计图：
内容包括建筑物、构筑物、广场、公共空间、道路、绿化、小品、雕塑等的平面布置与平面空间组织。
⑸交通系统规划和相关分析图：
内容包括动态与静态交通规划、停车场（库）界线等。
⑹地下空间利用总平面图：
内容包括地下空间的布置、功能划分、人车交通组织等。
⑺绿化景观与环境设计图：
内容包括绿化种类配置、景观组织及构成环境要素的规划设计。
⑻主要单体建筑的各层平面图。
⑼主要单体建筑的主要立面图。
提出的创新建议和替代方案（如果有）；
2.5计算机文件：
文字内容采用Microsoftword格式文件，设计图形文件采用AutoCAD格式文件，表现图、渲染图采用JPG或TIF格式，手绘图、手绘建筑画扫描成JPG格式的计算机图形文件；如果有全方位表达设计方案的演示动画，用较为普及的应用软件制作，时间不宜超过20分钟；可以附送说明设计方案的多媒体、幻灯片等资料。
全部文本文件、设计成果均应制作成计算机文件，提交光盘2套。
2.6设计方案展示图纸：
制作一套，全部展示图纸不宜超过8幅，内容为总平面图、建筑（群体）鸟瞰透视图、主体建筑透视图、主要景点景观透视图、设计概念分析图或示意图，图纸规格不宜大于A0（约1189mm×841mm），图纸比例由投标人根据视觉效果自行决定，展示图纸宜裱在轻质板上。
第3条包装要求
3.1保密信封用不透明信封独立密封；
3.2文本文件与计算机文件一起用不透明包装物包装密封；
3.3设计方案展示图纸用不透明包装物包装密封。
第4条深度要求
4.1建筑工程设计投标
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