佛教寺院建设玉屏山生态旅游休闲园开发项目.docx
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佛教寺院建设玉屏山生态旅游休闲园开发项目
普洱市思茅区柏枝寺佛教寺院建设玉屏山生态旅游园区开发项目
项
目
建
议
书
普洱市思茅区玉屏山森林公园开发公司
2007年4月28日
第一章总论
1.l项目提要
l.2项目建设的必要性
1.3项目建设的目的和意义
1.4项目建设具备的条件
1.5项目达到的目标
第二章项目背景
2.1项目区概况
2.2项目由来
2.3项目地址
2.4项目建设单位情况
第三章项目市场分析与预测
3.1主要建设项目简述
3.2项目开发重点
3.3市场需求
3.4竞争分析
第四章项目建设内容
4.1市场策略
4.2市场方案
4.3完成期限及进度
第五章项目组织结构
5.1组织结构
5.2环境保护
第六章投资估算与资金筹措
6.1总投资与总资金
6.2筹资方案
第七章效益分析
7.1经济效益分析
7.2社会效益分析
第八章结论
8.1结论
第一章总论
1.1项目提要
1.1.1项日名称：
柏枝寺佛教寺院建设及玉屏山生态森林旅游园区开发项目
1.1.2建设地点：
思茅区近郊柏枝寺村
1.1.3项目承担单位：
普洱市思茅区玉屏山森林休闲公园开发公司
1.1.4项目建设内容
1.1.4.1柏枝寺寺庙建设
1.1.4.2玉屏山生态森林旅游园区开发
1.2项目建设的必要性
1.2.1弘扬思茅历史悠久的宗教文化、民族文化、普洱茶文化，为思茅增加具有地方色彩和历史意义的新兴旅游景点。
1.2.2带动地方旅游产业发展，迎合全云南省旅游大省建设目标的实施，打造地方旅游品牌。
1.23取代老化的宗教设施，净化人文环境和社会生活环境，丰富地方文化，规范宗教文化建设。
1.24项目的建设可以直接带动柏枝寺村乃至全思茅区的经济和社会发展，创造新的社会和经济价值。
1.3项目建设的目的和意义
1.3.1宗教意义：
思茅区一直以来都是普洱市的政治经济文化中心，自古以来地方人民都有信仰佛教的习惯。
而佛教本身是一个思想文化的广阔海洋，以它独有的利益一切众生的价值观念、精深的哲学思维、特殊的修持密法、丰富独特的文化内涵行成了强大的感召力，在我国源远流长，是最为普遍的一种教派。
佛教的精华早已成为了我国古文化遗产的重要组成部分，因此我国早就对古刹名寺进行维修，还开办了佛教大学，弘扬佛教文化。
近年来，我市建设完成了思茅港国家一级口岸、菜阳河国家级森林公园，糯扎渡电站建设项目也在紧落密布的建设过程中，改革开放对我市的社会经济发展的推动和促进作用也越来越明显；茶城在全国的知名度也越来越高；外来参加思茅区投资建设的人也越来越多；地方群众的思想意识和视野也越来越广阔；有的人想研究佛学，有的信佛，但终因一直以来没有正规禅寺而受到一定的影响。
因此，建设“柏枝寺”佛教寺院填补了思茅区无参禅场所的空白，也是党的民族宗教政策的重要体现，是信仰佛教的社会公民过好宗教生活的需要。
1.3.2保护生态环境，重现玉屏山原始生态兰园，增加旅游点，发展地方旅游产业。
普洱市目前并没有太多的旅游景点，尤其是象这样既有宗教历史文化、民族教育文化、茶马文化，同时又融合了自然生态环境的景点并不多见，在80年代以前，绿郁葱葱的玉屏山中四处可见各种亚热带兰草，四季幽香扑面，但是近年来采兰热使这里的生态环境遭到了严重的破坏，兰草数量减少，恢复与保护这里的原始生态兰园，让兰花自然绽放我们身边，让游客沐浴在美丽的玉屏山间，真实的与自然零距离接触。
满山美景再配上古刹钟声，书院琴声，茶园郁香，合着暗香浮动，此景何等惬意？
！
环境好了，游客多了，丰富地方社会文化生活的同时，自然带动地方旅游产业全面发展，为地方创值增收。
1.4项目建设具备的条件
项目承担单位资金实力雄厚，在项目的前期调研过程中做了大量认真细致的工作，为项目前期建设和后期的经营管理制定了一系列实际可行的实施方案。
项目的建设和实施征求了地方群众和项目所在地居民的各方意见，有了较好的群众基础。
项目的建设顺应了全省旅游产业建设的趋势和当地经济发展趋势。
1.5项目达到的目标
1.5.1建成思茅区内较为正规的参禅场所——“柏枝寺佛教寺院”一座。
1.5.2恢复玉屏山生态园林原貌，保护玉屏山人文景观和植被资源。
1.5.3建成地方特色旅游景点，促进地方旅游产业化发展，发展地方旅游经济。
第二章项目背景
2.1项目区概况
2.1.1普洱市思茅区距省会昆明425公里，是普洱市人民zhengfu所在地，是全市政治、经济、文化中心，也是通往版纳、缅甸、泰国等地区和东南亚各国的必经之地，有高速公路通往昆明，交通方便快捷。
思茅区地处北回归线以南，属亚热带季风高原气候，雨量充沛，年降雨量1524.4毫米；光照充足，年日照时数1811—2682小时，日均5—7小时；年平均气温17.8C，无霜期318天，故冬无严寒，夏无酷暑。
优越的自然条件，给思茅区的旅游产业建设奠定了良好的基础。
2.1.2柏枝寺村民小组位于思茅城以南，距思茅区城市中心4公里，属城郊结合部，自1962年建社至今，有村民40户，人口140人，辖区内住着汉、彝、傣、哈尼、拉祜5个民族，辖区有集体林面积2000多亩，耕地面积248亩，高效优质茶园面积400多亩。
到2006年底，在地方单位和zhengfu的正确领导下，全体村民地共同努力发展了农家乐8户，种植优质茶苗圃100亩，村民的生活不断提高，年人均纯收入达到3000元。
2.1.3位于辖区内的玉屏山是思茅区城区附近最好的生态原始森林，具有美丽的自然生态景观和悠久的民族宗教文化历史，且地理位置优越，北望思茅城区全景，西看思小高速公路，南近信房水库，东系原昆洛公路。
玉屏山是老思茅城区唯一的“古八景点”的是森林风景区，古人在此设了三个景点：
1、仙人水井景点；2、玉屏书院景点；3、柏枝寺庙景点。
2.2项目由来
近年来，随着云南省旅游产业建设步伐的加快，除了传统的一些旅游项目外各地都在开发具有浓郁地方特色旅游景点和项目。
玉屏山生态园区在思茅区具有很高的区域代表性，只是长期以来一直没有加以开发和利用，所以没有体现出其因有的价值和潜力。
另外，地方经济地不断发展和人民物质精神生活的不断提高，建设一个固定的规模性的参禅之所是许多佛教信徒的共同愿望，增加人们的休闲去处，建设新的旅游景点也是旅游文化产业走入市场的大势所趋。
2.3项目地址
普洱市思茅区柏枝寺。
2.4项目建设单位情况
普洱市思茅区玉屏山生态旅游园区开发公司专门为寺庙和园区建设项目成立了项目筹备小组。
公司注册资金一亿元。
公司吸收了大量的专业人才参与项目的筹备的调研工作，为项目的正式立项开工作好了充足的财力和人力资源准备。
第三章项目市场分析与预测
3.1主要建设项目简述
3.1.1柏枝寺寺庙建设，建设规模性的固定佛教参禅场所，满足地方佛教信徒的参禅需要，同时也以寺庙及配套设施为旅游景点，开发相应旅游项目。
3.1.2玉屏山生态旅游园区建设，以生态自然景观为基础，恢复地方人文历史景观，结合游客的旅游消费趋向，全面建设恢复玉屏山生态及人文园景。
3.2项目开发重点
3.21柏枝寺寺庙建设与玉屏山旅游园区地域风光的整合，将地方风光和宗教、民俗文化有机的结合在一起，增加项目总体的旅游视点，丰富项目的文化内容和总体景观的文化含量，最大限度地开发、挖掘项目市场。
3.3市场需求
3.3.1随着人民生活水平的提高，人们生活节奏加快，人们对物质和精神文化生活的要求也越来越高，信奉佛教的人群需要固定的参禅场所；一般游客也期望有一个区域性景观特色和地方文化特色相容的地方代表性旅游景点。
3.32项目的开发既吸引了佛教信徒，又结合了地方景观特色，为本地群众和外来旅游观光者提供了一个理想的旅游去处。
在加上项目区引入的其他旅游相关项目，更为外地旅游者了解思茅，感受思茅提供了方便。
3.33项目的开发既迎合了地方经济发展的需要，又在云南省建设旅游大省政策的大环境下，所以项目的开发与整个旅游市场的需求是统一一致的。
3.4竞争分析
3.4.1思茅区目前为止善没有一个既有本地文化特色又具地方景观特色的大型旅游景点，所以在思茅的旅游市场中，项目的开发在总体市场中具有很高的竞争力。
3.4.2与其他地洲相比，普洱市思茅区的宗教文化和景观特色并不突出，但是在饮食文化，民族文化方面思茅区还是有很多自己独特的文化基础的。
项目的开发中融入大量的地方文化细节，将思茅区，乃至整个普洱市的文化特色穿插在整个项目当中，产生一种纯地方性的旅游吸引力，成为项目参与市场竞争的有力砝码。
第四章项目经营计划、完成期限及进度
4.1市场策略
以项目的自身建设带动其他旅游相关行业的发展，项目为其他旅游项目提供良好的市场平台，聚合思茅各类特色经营项目，达到项目和整个地方经济发展和文化宣传的双赢。
4.2市场方案
4.2.1市场方案
以项目自身为主，吸引地方特色产业和项目，充分突出项目去和项目建设内容的地域特色。
4.2.2其他行业和项目的建设
吸引地方所有具有地方特色的行业和项目，吸收民族文化特色产业。
4.3完成期限及进度
4.3.1完成期限
拟计划六年，即2007年—2012年。
4.3.2实施进度
2007—2008年完成上地征用，建设新村；2008年—2009年完成“柏枝寺寺庙”建设；2009—2010年寺庙周边的设施建设。
2008—2010着手恢复玉屏山生态环境原貌，同时完成园区内历史景观的恢复，2009—2012逐步完成玉屏山旅游园区的全部建设项目。
第五章项目组织机构
5.1组织结构
项目下设普洱市思茅区玉屏山森林公园开发公司：
分设：
“柏枝寺寺庙”建设筹备办公室、玉屏山生态旅游园区建设筹备办公室和项目区招商办公室。
5.2环境保护
项目宗旨以恢复玉屏山生态冤屈为主，施工建设前期聘请专业人员进行考察、论证，并聘请专业施工队伍进行施工管理，减少建设过程中的环境破坏，并在施工完成后进行全面修复。
恢复玉屏山原貌。
第六章投资估算与资金筹措
6.1总投资
项目总投资3.6亿元，其中：
柏枝寺寺庙建设2.6亿元，基础设施建设1.2亿元，不可预费1000万元。
总计：
3亿九千万元。
6.2筹资方案
公司自筹2亿元，其他渠道筹资1亿元，银行贷款9000万元。
第七章效益分析
7.1经济效益分析
7.1.1餐饮、游览费用的收入和旅游交通收入。
根据旅游设施配套情况和投资规模，项目投入经营以后进入项目去的人均消费水平在90元/人，年均旅游人员人次/年。
项目去年均收入。
7.1.2项目区内基础设施的租赁费用。
根据地方消费水平和地方商业房屋出租价格标准。
项目区内拥有商业出租房屋间平方米，年租金，收入。
7.2社会效益分析
7.21项目建设完成后可提供就业机会5000个，可以大量解决地方下岗工人的就业问题，同时，项目的建设为地方佛教信徒提供了固定的参禅场所，丰富了地方群众的精神文化和宗教文化生活，项目的建设为地方群众提供了良好的旅游去处，丰富了地方的户外休闲生活，项目的建设恢复了玉屏山原有的生态自然环境，美化了地方环境，对提高地方群众的环境保护意识有一定的引导作用。
最后，项目的建设能带动周边区域的发展，带领一方群众致富奔小康，带动整个思茅区旅游产业的发展。
第八章结论
8.1结论
8.1.1项目建设符合国家、省、市、区旅游产业发展规划和市场导向。
8.1.2项目建设有利于地方经济发展也用力与地方文化宣传，是地方经济建设和精神文明建设的双赢之举。
8.1.3项目建设前期基础工作扎实，区域和项目选择科学、合理，建设方案成熟可靠；技术经济指标较好，抗风险能力强，建设条件具备，项目可行。
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