一级建造师《经济》推荐.docx
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一级建造师《经济》推荐
2017一级建造师《经济》集训班★精华10页纸
以下页数均参照2017年版教材
1Z101000工程经济
1Z101010资金时间价值的计算及应用
【考点1】利率高低的决定因素5条-P3【区分影响资金时间价值的4个因素：
使用时间、数量多少、投入回收特点、周转速度】
①社会平均利润率（最高界限）；②供求情况；③风险；④通货膨胀；⑤借出资本的期限长短（影响大小）【理解每个因素如何影响】
【考点2】现金流量图的作图方法和规则。
三要素：
大小（数额）、方向（流入和流出）、作用点（发生的时点）-P5-P6【理解原理、
会画现金流量图辅助做题】
【考点
3】终值、现值、年金
计算公式
F=P（1+i）n
;
（2）
P=F（1+i）-n
P7~P10【必会，每年必考】
（1+𝑖）𝑛-1
𝐴
（1+𝑖）𝑛-1
𝐴
（1）
;（3）F=
𝑖;（4）P=
𝑖（1+𝑖）𝑛
注意：
①年金：
年末、等额、连续。
②P是在第一计息期开始时（0期）发生。
F发生在考察期期末，即n期末。
③当问题包括P与
A时，P发生在系列A的前一期。
④当问题包括A与F时，系列的最后一个A是与F同时发生。
不能把A定在每期期初，因为公式的建立与它是不相符的。
i
【考点4】名义利率与有效利率的计算-P13【必会，每年必考】年有效利率公式：
eff
（1r）m1（r为名义利率，m为年计息
m
次数）
1Z101020技术方案经济效果评价
【考点5】技术方案经济评价的内容。
对技术方案的财务可行性和经济合理性要进行分析，经济效果评价内容包括：
盈利能力、偿债能力、财务生存能力。
对于经营性方案，三个能力都要评价；对于非经营性方案，主要分析财务生存能力。
P15-P16【区分经营性方案和非经营性方案评价内容】
【考点6】技术方案的计算期P18-P19【理解建设期、运营期、投产期、达产期的概念】
（1）建设期：
从资金正式投入到建成投产
（2）运营期①投产期：
尚未完全达到设计生产能力的过渡期②达产期：
达到设计预期水平以后的时间
【考点
7】经济效果评价指标体系
经济效果评价方法
确定性分析
盈利能力分析
静态分析
总投资收益率
资本金净利润率
静态投资回收期
动态分析
（和利率有关即为动态指标）
财务内容收益率
财务净现值
偿债能力分析
利息备付率、偿债备付率、借款偿还期、资产负债率、流动比率、速
动比率
不确定性分析
盈亏平衡分析
敏感性分析
（图）P20【必会，每年必考】
【掌握经济效果评价体系的内容，注意区分盈利/偿债，动态/静态指标的内容，易混淆】
【考点8】投资收益率（获利水平指标）的概念、判别及计算－P21【必会，计算题】
（1）总投资收益率（ROI）
技术方案正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润（EBIT）100%
技术方案总投资（TI）
（2）资本金净利润率（ROE）
技术方案正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润（NP）100%
技术方案资本金（EC）
判别准则：
大于或等于基准投资收益率，则可以接受；否则，方案不可行。
技术方案总投资包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金【区分于第三章的总投资】；净利润=利润总额-所得税；
静态投资回收期累计净现金流量出现正值的年份-1
上年累计净现金流量绝对值
当年净现金流量
【考点9】静态投资回收期（回收能力指标）计算、判别及优劣P23-24【计算题每年必考，结合财务净现值考查】
（1）应用式：
（2）判别标准：
若投资回收期（Pt）≤基准投资回收期（PC），则方案可行；否则，不可行。
（静态回收期愈短，风险愈小，技术方
案抗风险能力强）
（3）优劣①优点：
简便，易懂；反映了资本的周转速度；适合于更新迅速、资金短缺等情况。
②缺点：
没能反映资金回收之后的情况；没有考虑资金时间价值，只能作为辅助指标。
【考点10】财务净现值（FNPV）（盈利能力-动态指标）计算、判别及优劣P25-26【必会，每年必考，可结合静态回收期、内部收益率结合考查】
t
n
（CICO）t（1ic）
（1）t0
③FNPV＜0，不可行
【计算】
（2）判别准则三种可能①FNPV＞0，获得超额收益；②FNPV=0，刚好满足要求；
【考点11】财务内部收益率（FIRR）计算、判别及优劣-P26、P27（掌握函数图及因素变化关系）
n
（1）
t0
（CI
CO）t（1
FIRR）
t0
（2）财务内部收益率的求算【试算法，能够根据题干选项判断FIRR取值范围】
（3）判别准则:
若FIRR≥基准收益率（iC），则技术方案可行；否则，不可行。
（4）FIRR与FNPV关系：
独立常规技术方案应用
FIRR评价与应用FNPV评价，其结论是一致的。
【考点12】基准收益率的确定P27-29
（1）基准收益率即企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的受益水平。
（2）确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素
【考点13】偿债能力分析P29-32
（1）偿还贷款的资金来源：
利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产折旧和其他还款资金（减免的营业税）。
【记忆】
（2）利息备付率（ICR）息税前利润（EBIT）100%
应付利息（PI）
判别准则：
大于1；不宜低于2。
【掌握公式，着重理解判别准则】
（3）偿债备付率（
）可用于还本付息的资金（EBITDA）-企业所得税（TAX）100%【掌握公式，着重理解判别准则】
DSCR
应付本息的金额（PD）
式中：
可用于还本付息的资金EBITDA=息税前利润+折旧+摊销判别准则：
大于1；不宜低于13。
1Z101030技术方案不确定性分析
【考点14】盈亏平衡分析
（1）固定成本、可变成本、半可变成本【理解概念，根据举例能够归类】-P34；
（2）盈亏平衡产销量、盈亏平衡生产能力利用率的计算【必会】P37~P38；
𝐶𝐹
uFu=
基本公式：
B=S-C=p×Q-C×Q-C-T×Q盈亏平衡点：
BEP（Q）𝑃-𝐶𝑢-𝑇
𝑢【计算】
生产能力利用率：
BEP（%）=BEP（Q）/Qd×100%【计算】Qd--正常产销量或技术方案设计生产能力
（3）意义：
盈亏平衡点越低，技术方案投产后盈利的可能越大，适应市场变化的能力越强，抗风险能力越强。
【考点15】敏感性分析【必须掌握】
（1）敏感性分析的步骤：
①确定分析指标；②选定不确定因素；③分析不确定因素的波动及影响；④确定敏感因素【会排序】
（2）三种情况确定分析指标：
如研究回收快慢应使用静态投资回收期；若研究获得超额收益能力应使用财务净现值；若分析资金回收能力则应选择财务内部收益率。
【根据分析内容不同选择对应指标】
（3）敏感度系数表示技术方案经济效果评价指标对不确定因素的敏感程度。
∆𝐴/𝐴
SAF=∆𝐹/𝐹
即敏感度系数=指标变化率/因素变化率【计算】
判别：
SAF＞0，说明评价指标与因素同方向变化，SAF＜0，说明评价指标与因素反方向变化，|SAF|越大，说明因素越敏感。
【注意理
解敏感度系数的判别，特别注意是敏感度系数绝对值越大越敏感】
（4）临界点：
允许不确定因素向不利方向变化的极限值；可以用绝对数或相对数的形式表示。
【能识图，区分敏感度系数和临界点的概念】
1Z101040技术方案现金流量表的编制
技术方案现金流量表：
投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表、财务计划现金流量表P43-46
【区分四个表格内容，掌握各自的特点】
【考点16】投资现金流量表
角度：
以总投资作为计算基础反映整个计算期的现金流入与流出。
【考点17】资本金现金流量表角度：
技术方案权益投资者整体（项目法人）的角度出发，以方案资本金作为计算的基础。
【考点18】投资各方现金流量表
内容：
反映方案融资前的盈利能力，如财务内部收益率、财务净现值、投资回收期
内容：
现金流入包括营业收入、补贴收入、回收固定资产余值、回收流动资产等；现金流出包括技术方案资本金，本金偿还和利息支出也作为现金流出
角度：
技术方案的各个投资者角度出发；内容：
现金流入包括实分利润、资产处置收益分配、租赁费收入、技术转让或使用收入
及其他现金流入；现金流出包括实缴资本、租赁资产支出、其他现金流出。
只有利益分配不对等时，才需要计算各方的财务内部收益率。
【考点19】财务计划现金流量表角度：
反映技术方案的财务生存能力；
反映投资、融资及经营三个活动的现金流入和流出。
内容：
经营活动的流入、流出主要包括营业收入及经营成本、税金；投资活动流出主要包括建设投资、流动资金、维持运营资金等；筹资活动流入主要指资本金投入、借款、债券流入等，流出主要指偿还本金和利息及股利分配等。
【考点20】流动资金（长期占用并周转使用）P49【掌握流动资金概念及计算】流动资金=流动资产（现金、应收账款、预付账款、存货）－流动负债（应付账款、预收账款）【计算】
【考点21】总成本、经营成本的公式-P50-P52【高频考点，考查计算】
①总成本费用=外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋折旧费＋摊销费＋利息支出＋其他费用
②经营成本=总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出经营成本=外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用
【考点22】增值税P52-P53【新变考点】
应纳增值税额=当期销项税额-当期进项税额销项税额=销售额×增值税税率
销售额=含税销售额/（1+增值税税率）可以抵扣的进项税额=（固定资产、无形资产、不动产净值）/（1+适用税率）×适用税率
1Z101050设备更新分析
【考点
23】设备磨损类型
有形磨损
（物质磨损）
第一种有形磨损
设备在使用过程中，在外力的作用下实体产生的磨损、变形和损坏（与使用的强度、时间
有关）
第二种有形磨损
设备在闲置过程中，受自然力的作用而产生的实体磨损（与闲置的时间、环境有关）
无形磨损
（精神磨损、经济磨损）
第一种无形磨损
由于技术进步，同类设备的再生产价值降低，原设备相对贬值。
第二种无形磨损
由于技术进步，不断新型设备，使原有设备相对落后，发生贬值。
涉及设备是否更新的问
题。
【考点
24】设备磨损补偿方式
P55【理解有形磨损、无形磨损的概念，能够根据举例判断属于何种类型磨损】
P56【不同磨损采取何种补偿】设备补偿的方式（三类）：
修理、更新、现代化改装（结合设备磨损补偿图）
【考点25】设备更新方案的比选原则【掌握，尤其沉没成本的计算】
（1）设备更新分析应站在客观的立场分析问题【计算】
（2）不考虑沉没成本。
沉没成本=账面价值-市场价值或沉没成本=（设备原值-年折旧费）-当前市场价值【计算】（3）逐年滚动比较。
【考点26】设备自然寿命、技术寿命、经济寿命的概念。
P58【注意区分三种寿命；会辨识】
自然寿命（物质寿命）从投入使用到因物质磨损严重而不能继续使用、报废为止的全部时
间。
有形磨损决定
技术寿命（有效寿命）从投入使用开始，直到因技术落后而被淘汰所延续的时间。
无形磨损决定
经济寿命从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。
【考点27】设备经济寿命的估算P59【能够两种计算方法计算设备经济寿命】
由维护费用的提高和使用价值的降低决定的
𝑃‒𝐿𝑁
𝐶𝑁
=
1
𝑁
+∑𝐶𝑡
（1）
𝑁𝑁
𝑡=1
0
N（2PLN
（2）经济寿命简化计算。
1Z101060设备租赁与设备购买方案的比选分析
【考点
28】设备租赁的概念
设备租赁
融资租赁
不得任意终值或取消租约---重型机械设备
经营租赁
可以随时取消或中止租约---车辆、仪器
P62~P63【掌握设备租赁的概念及优缺点，记忆型题目】
设备租赁与设备购买相比的优越性和不足
（1）租赁优点（五个）（对承租人）
（2）租赁缺点（四个）（对承租人）
【考点29】租金的计算P65设备租赁费包括：
租赁保证金、租金、担保费对于租金的计算主要有附加率法和年金法。
【着重掌握附加率法计算】
附加率法：
每年租金（R）租赁资产的价格（P）租赁资产价格（P）利率（i）租赁资产价格（P）附加率（r）
租赁期数（N）
1Z101070价值工程在工程建设中的应用
【考点
30】价值工程的概念
【考点
31】价值工程的特点
P58价值---比较价值，基本公式V=F/C
P69-P70【理解、记忆】价值工程三个基本要素：
价值、功能、寿命周期成本。
特点：
（1）价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。
（2）价值工程的核心，是对产品进行功能分析。
（3）价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。
（4）价值工程强调不断改革和创新。
（5）价值工程要求将功能定量化。
（6）价值工程是以集体智慧开展的有计划、有组织、有领导的管理活动。
【考点32】提高价值的途径P70~P71【理解每种提高价值途径的原理，能够根据举例判断属于何种提高途径】
双向型
（最理想）、改进型
、节约型
、投资型
、牺牲型
。
【考点33】价值工程的工作程序、功能分类P74~P75
（1）价值工程的工作程序（表内容）
（2）功能分类：
功能分类
重要程度分类→基本功能辅助功能
功能的性质→使用功能美学功能用户的需求→必要功能不必要功能功能的量化→过剩功能不足功能
总体与局部分类→总体功能局部功能
功能整理的逻辑关系→并列功能上下位功能
【考点34】价值系数P78【掌握价值系数结果表示的含义】
Vi=1
表示功能评价值等于功能现实成本
说明评价对象的价值为最佳，一般无须改进
Vi＜1
表示功能现实成本大于功能评价值
说明存在着过剩的功能；功能虽无过剩，但实现功能的条件或方法不佳
Vi＞1
表示功能现实成本低于功能评价值
可能功能与成本分配已较理想，或者有不必要的功能，或者应该提高成
本
1Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析
【考点
35】选择新技术方案时遵循的原则
【考点
36】三新方案分析方法
。
P80常用
现值法
、
净年值法
。
【记忆】
【考点
37】增量投资收益率法
P81-82【掌
P80：
技术上先进、可靠、适用、合理；经济上合理；【记忆】
的静态分析方法P81：
增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用；动态的分析方法：
净
𝐶大‒𝐶小
R新=𝐼大‒𝐼小
握计算和判别】
判别：
增量投资收益率大于或等于基准投资收益率时，表明新方案可行；反之，不可行。
【考点38】折算费用法P82-83【掌握计算】多方案比较时，可选择折算费用最小的方案。
（1）在采用方案要增加投资时（比较费用）：
Zj=Cj+Pj•Rc式中Zj——第j方案的折算费用；Cj——第j方案的生产成本；Pj——用于第j方案的投资额（包括建设投资和流动资金）；Rc——基准投资收益率。
（2）在采用方案不增加投资时（比较成本）：
Zj=Cj=CFj+CujQ式中CFj——第j方案固定费用（固定成本）总额；Cuj——第j方案单位产量的可变费用（可变成本）；Q——生产的数量。
1Z102000工程财务
1Z102010财务会计基础
【考点
39】财务会计的基本职能
P86
核算
、
监督
【记忆】
【考点40】会计要素的计量属性P86~P87历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值【能辨识】
【考点41】会计核算的基本假设P88会计主体（空间范围）、持续经营、会计分期（时间界限）和货币计量【理解、记忆】
【考点42】会计核算的基础P89两个前提：
续经营，会计分期
权责发生制：
以商品所有权转移或劳务提供完毕的时间点为标准确认收入和费用。
【理解权责发生制，并且会判断】
【考点43】会计六要素P89~P91资产、负债、所有者权益（前三项静态要素）收入、费用、利润（后三项动态要素）
【记忆】
【考点44】会计等式P91静态：
资产=负债+所有者权益
动态（不断变动，某一期间）：
收入-费用=利润（或亏损）综合：
资产=负债+（所有者权益+收入-费用）；揭示企业财务状况与经营成果之间的相互关系。
【考点45】资产、负债、所有者权益的分类－P89~P90【理解概念；掌握每一类的代表】
（1）资产的分类：
①流动资产（一年内，现金、银行存款、应收账款、短期投资、存货）；
②长期资产（超过一年，长期投资、固定资产、无形资产、其他资产）。
（2）负债的分类：
①流动负债（一年内，短期借款、应付款项、应付工资、应交税金）
②长期负债（一年以上，应付债券、长期借款、长期应付款）
（3）所有者权益的内容：
实收资本；资本公积（资本溢价、资产评估增值、接受捐赠、外币折算差额）；盈余公积；未分配利润。
1Z102020成本与费用
【考点46】费用（按经济用途划分）
P92~P93
生产费用-（原材料费用、人工费用）。
【掌握概念，二者的区分、掌握举例】。
期间费用-（包括管理费用、财务费用、营业费用）。
【考点47】费用和支出的关系P94支出包含费用，只有收益性支出（某项收益仅及于本会计年度）才属于费用。
【考点48】生产费用和产品成本的关系P95①均为支出②均为经济资源的耗费③生产费用经过“对象化”进入生产成本（期末结
转）
【考点49】固定资产折旧P96-97
（1）影响因素：
固定资产原价、预计净残值、固定资产使用寿命
（2）计算方法：
平均年限法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法P97-
98【着重掌握加速折旧的方法：
双倍余额递减法、年数总和法的内容及特点】
【考点50】无形资产P98
专利权、商标权、土地使用权、非专利技术、商誉等。
其摊销金额计入管理费用。
【考点51】工程成本及其核算内容P100-101工程成本=接费用+间接费用。
【区分直接费用和间接费用内容】
直接费用：
耗用的材料费用、耗用的人工费用、耗用的机械费用、其他直接费用（可以直接计入合同成本的费用）间接费用：
包括：
临时设施摊销费用、施工单位管理人员工资、奖金、职工福利费、固定资产折旧费及修理费、办公费、差旅费、财产保险费等。
【考点52】工程成本核算的对象P101以单位建造（施工）合同作为施工工程成本核算对象；对合同分立以确定施工工程成
本核算对象；对合同合并以确定施工工程成本核算对象。
管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险
【考点53】管理费用的内容P106~P107
和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、税金、其他。
【注意一下“其他”里面包含的内容】
【考点54】财务费用的内容P107企业为筹集生产所需资金而发生的费用。
包括利息支出、汇兑损失、相关手续费、其
他财务费四部分。
【注意理解、区分各个费用的含义】
1Z102030收入
【考点55】税前造价P107造价=税前工程造价×（1+11%），11%为建筑业增值税。
【新增知识点】税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，个费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。
【考点56】收入的分类
（1）按收入的性质
P108
（2）按企业营业的主次
P109
建造（施工）合同收入、销售商品收入（区分：
产品销售和材料销售）、提供劳务收入和让渡资产使用权收入。
【理解各种类型收入的概念，能够区分】
分为主营业务收入和其他业务收入【记忆】，建筑业企业的其他业务收入主要包括：
产品销售收入、材料销售收入、机械作业收入、无形资产出租收入、固定资产出租收入等。
【考点57】合同的分立与合并【记忆、区分】P111
（1）合同的分立单独计划；单独谈判；单独辨认
，应在资产负债表日根据
完工百分比法
确
【必须掌握计算】
如果建造合同结果能可靠估计
（2）合同的合并
一揽子交易；相关、综合利润率；同时、依次。
（3）追加资产的建造合同处理【新增知识点】
追加资产在设计、技术或功能上与原合同包括的一项或数项资产存在重大差异。
议定该追加资产的造价时，不需要考虑原合同价款。
【考点
58】合同收入的内容
－建造合同收入包括初始收入和因合同变更、索赔、奖励等形成的收入两部分。
P111
【考点
59】完工百分比法
累计实际发生的合同成本合同完工进度=
×100%
认当期合同收入。
P112~P113
完工百分比法：
合同预计总成本
注：
累计实际发生的合同成本不包括：
①施工中尚未安装或使用的材料成本等与合同未来活动相关的合同成本；②在分包工程的工作量完成之前预付给分包单位的款项。
【考点
60】当期完成建造（施工）合同收入的确认
确认收入
1Z102040利润和所得税费用
P114【判断、计算】当期确认的合同收入=实际合同总收入-以前会计期间累计已
【考点61】利润的计算营业利润（企业利润的主要来源）、利润总额、净利润的计算公式【掌握、区分三个计算公式】P115-116
①营业利润=营业收入-营业成本-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动损益（损失为负）+投资收益（损失为负）
；
利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出
；③
净利润（税后利润）：
净利润=利润总额-所得税费用
【考点
62】利润分配的顺序
：
弥补亏损
、
提取法定公积金
、
提取任意公积金
、
分配利润
、
未分配利润
②
法定公积金三个用途：
弥补
升级会员 