多层建筑房屋修缮施工方案范本.docx

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多层建筑房屋修缮施工方案范本

XX小区

多层住宅楼房屋修缮工程

施工方案

建设单位：

工程名称：

多层住宅楼房屋修缮工程

工程地址：

1.工程概况：

1.1.本工程为多层住宅楼房屋修缮工程，修缮栋号1～15栋、会所和车库房。

修缮范围：

原外墙乳胶漆部位、外铁栏杆、梯间内墙天棚和楼梯铁栏杆。

修缮工程数量：

①外墙批刮柔性腻子二遍施工面积约23204.10㎡；②外墙批刮滚刷乳胶漆施工面积约23204.10㎡，施工层次一底二度；③屋面女儿墙内侧滚刷乳胶漆施工面积约4375.75㎡，施工层次一底一度；④外墙正付零以下踢脚滚刷乳胶漆施工面积约586.54㎡，施工层次一底一度；⑤外铁栏杆油漆施工面积约4862.36㎡，施工层次一底二度；⑥梯间内墙及天棚批刮滚刷乳胶漆施工面积约14479.03㎡，施工层次一底二度；⑦梯间铁栏杆油漆施工面积约1486.63㎡，施工层次一底二度。

⑧外墙滚刷乳胶漆及外铁栏杆油漆修缮高空施工采用吊座板，施工面积约28066.46㎡。

由于房屋年久失修，外墙及外铁栏杆乳胶漆和油漆老化。

梯间内墙、天棚和铁栏杆起豉、起泡、脱皮。

影响室内外美观，居民生活及学习，业主同意

（1）

对该项目进行房屋修缮。

1.2.内、外墙乳胶漆材料选用“汇丽牌”

1.3.内、外铁栏杆油漆材料选用“古象牌”

1.4.质量目标：

验收合格

1.5.管理目标：

加强现场技术管理，坚持质量工作的三级检查管理制度，做好各方面的协作配合，与各专业工种共同努力组

织协调施工管理，以创优质工程活动中心，提高全员质量意识，严格按照施工工艺操作；

1.6.编制依据：

1.6.1.施工现场实地踏勘了解情况;

1.6.2.国家及上海现行设计及施工验收规范、质量评定标准、定额等到文件和有关规定;

1.6.3.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；

1.6.4.建筑工程质量检验评定标准（GB50301-2002）

1.6.5.建筑施工高处作业安全技术规范（GB50080-2002）

1.6.6.建筑工程施工现场供用电安全规范（GB50194-2002）

1.6.7.建筑施工安全检查标准（GB50059-2002）

1.6.8.本公司的惯彻企业质量标准文件及标准化现场施工管理的有关细则。

2.外墙批刮白水泥及滚刷乳胶漆修缮施工顺序及主要材料：

2.1.墙面大于0.3mm裂缝处用切割机一条20*20内大外小的

（2）

槽，槽内灰尘清扫干净，建筑弹性腻子嵌缝厚10，面用1∶1水泥砂

浆加801胶水修补与原墙面平整；

2.2.将外墙面原有老涂层起豉：

起泡、脱皮铲除平净；

2.3.局部不平整及凹凸部位修理批刮白水泥加107胶水表面压平赶光；

2.4.墙面小于0.3mm裂缝滚刷高弹性无色透明丙烯酸防水涂

三度，使裂缝不再裂缝；

2.5.批刮柔性腻子二遍；

2.6.滚刷外墙专用底漆一度；

2.7.滚刷外墙乳胶漆一度；

2.8.滚刷外墙乳胶漆一度。

3.外墙批刮滚刷乳胶漆修缮施工质量与要求：

3.1.外墙批刮滚刷乳胶漆修缮基层要求：

3.1.1.首先将墙面≥0.3㎜的裂缝用切割机切成一条宽20㎜深20㎜的小槽，将槽内灰尘清扫干净，用专用建筑高弹性防水腻子嵌缝深10㎜，缝表面采用1:

1水泥砂浆内加801胶水修补与老墙面平整。

小于0.3㎜以内裂缝，将老化、起壳、松散的老涂料层清除干净，在其表面分层刷三次丙烯酸无色高弹性防水涂料宽100，使裂缝处不再裂缝。

3.1.2.裂缝处修缮后，将大面积老涂料层老化、松散、起壳处清

（3）

理干净。

3.2.施工质量与要求：

3.2.1.施工要点:

旧水泥砂浆墙面常温龄期不少于3d，墙面含水率小于10%时方可施工。

雨天、雾天和6级以上的风均不能施工。

3.2.2.操作要点:

清理墙面。

将墙面上的浮灰、杂质等清理干净，批刮二遍高弹性防水腻子，表面压光赶平，待干燥后表面砂布打磨数遍，专用底漆均匀涂刷一道，不能露底，也不能大厚，如有露底必须补刷（待24小时干燥后），墙面封底抗碱，以保证与墙面粘结牢固。

3.2.3.滚刷外墙乳胶漆一度；

3.2.4.滚刷二涂乳胶漆，第一道与第二道滚刷方向相互垂直；待第一道干后（至少间隔12h）再滚刷第二道。

表面漆滚刷必须平整、光滑、颜色均匀。

3.3.批刮防水腻子及外墙滚刷乳胶漆施工工艺流程：

清除松动老涂层——修补裂缝——修补外窗、嵌硅胶——批刮防水腻子第一遍——批刮防水腻子第二遍——刷基层专用底漆——滚刷第一度外墙乳胶漆——滚刷第二度外墙乳胶漆——检查——验收

3.4．外窗框靠墙施工质量与要求：

3.4.1.首先将玻璃窗外垃圾清洗干净，把原有老玻璃硅胶起鼓、起泡、脱皮铲除干净，用纱毛巾与二甲苯将铲除部位擦洗二次；嵌新

（4）

玻璃硅胶之前，两边贴玻璃胶纸带，相互距离展开20㎜，中间均匀涂抹中性硅酮耐侯密封胶，用湿灰刀5分钟之内抹平，5分钟之后物体粘合密封将胶纸带撕开，三天内固化达到质量要求。

3.4.2.窗框与墙接口处，同样用玻璃“硅酮耐侯密封胶”。

窗四周墙老涂层凿除干净，在其表面涂刷两遍外墙相同的防水涂料及外墙乳胶漆。

3.5.外墙面有水泥砂浆粉刷空豉现象施工要求:

3.5.1.首先将老墙面水泥砂浆凿除至结构层表面，清扫干净；浇水润湿墙体，过24小时用1:

2水泥砂浆分格冲筋@3000厚20，浇水养护2h。

3.5.2.墙面用1:

2防水水泥砂浆分二次批刮并冲筋面平整，表面压光。

4．梯间内墙批刮及滚刷内墙乳胶漆修缮施工顺序及主要材料：

4.1.将内墙面原老涂层起豉、起泡，脱皮铲除并垃圾清理干净；

4.2.滚刷801胶水一度；

4.3.批刮内墙腻子一遍；

4.4.批刮内墙腻子一遍；

4.5.待干燥铁沙布打磨打平数遍；

4.6.滚刷专用底漆一度

4.7.滚刷汇丽牌内墙乳胶漆一度；

4.8.滚刷汇丽牌内墙乳胶漆一度。

（5）

5.梯间内墙滚刷和批刮乳胶漆修缮施工质量与要求：

5.1.首先将内墙面老涂层起鼓、起泡、裂缝铲除至基层并清扫干净，如有基面≥0.5㎜宽的裂缝必须用切割机切开一条宽20*深20小槽，槽内灰尘清扫干净，用专用建筑腻子嵌填比基层低5㎜，表面加贴一层胶布再用白水泥加801胶水二次修补与基层平整；＜0.5㎜宽的裂缝处表面加贴一层胶布可用白水泥加801批刮二次宽100。

5.2.原有基层是否平整光滑，门窗洞口及阴阳角是否符合施工规范要求，如达不到规范要求，必须将墙壁面修缮符合要求后方可进行批刮腻子。

5.3.批刮腻子时从顶部往下批刮；第一次批刮完毕后进行打磨

修整，再进行第二次批刮，打磨二次；新老接搓处表面必须平整、光滑、阴阳角顺直。

5.4.批刮腻子面层及其未铲除老涂层，整体刷一遍底漆；待干燥

后刷第一遍乳胶漆，不能露底，也不能大厚，如有露底必须补刷（待24小时干燥后）方可涂刷第二遍乳胶漆，方法与第一遍相同。

5.5.涂刷乳胶漆之前，对地面、门窗、电器设备、设施、楼梯栏杆采用保护措施，保持干净、整洁，不得弄脏。

5.6.滚刷乳胶漆施工顺序：

铲除老涂层——清扫基层表面——裂缝及墙面修补——滚刷

801胶水一度——批刮内墙腻子二遍——滚刷底漆——滚刷第一遍乳胶漆——滚刷第二遍乳胶漆——验收。

（6）

5.7.内墙面有水泥砂浆粉刷空豉现象施工要求:

5.7.1.首先将老墙面水泥砂浆凿除至结构层表面，清扫干净；浇水润湿墙体，过24小时用1:

2水泥砂浆分格冲筋@3000厚20，浇水养护2h。

5.7.2.墙面用1:

2防水水泥砂浆分二次批刮并冲筋面平整，表面压光。

6.外墙及梯间铁栏杆油漆修缮施工顺序及主要材料：

6.1.铁栏杆起豉、起泡、脱皮铲除干净；

6.2.铁砂布打磨数遍至修出白；

6.3.稀硫酸水涂刷数遍；

6.4.用油灰修补镑除部位；

6.5.铁砂布打磨数遍至表面平整光滑；

6.6.涂刷红舟防锈漆二遍；

6.7.涂刷调和漆一遍；

6.8.涂刷调和漆一遍；

7.内、外铁栏杆油漆修缮施工质量与要求：

7.1.铁锈化学处理要点：

首先将铁栏杆灰尘清扫干净，将脱落、老化旧油漆彻底铲除干净，用铁砂布磨擦数遍，打磨后，仍有未打磨干净的老漆，用硫酸和水混合成稀硫酸涂刷数遍，直至修出白。

再用防腐消毒剂清洗一遍，防止对金属物品的腐蚀。

（7）

7.2.油漆施工质量与要求：

7.2.1.施工要点：

铁栏杆含水率小于10%时方可施工。

雨天、雾天和6级以上的风均不能施工。

7.2.2.操作要点:

除锈工序完工后，涂刷红丹防锈漆，如有水汽凝聚必须擦干后

再涂刷第一度；要刷满均匀。

待第一度防锈漆干燥后，用0号或1号铁砂布打磨，清除漆膜上粗粒，涂刷第二遍。

打磨、清除漆膜粗粒与第一度相同。

7.2.3.防锈漆干燥后，应用石膏油腻子嵌补拼接不平处，嵌补面积较大时。

可在腻子中加入适量厚漆或红丹粉，以增加腻子的干硬性，干后需再打磨清扫。

7.3.刷磷化底漆：

为了使金属表面的油漆能有较好的附着力，延长油漆的使用寿命，避免生锈腐蚀，可在金属表面先涂一层磷化底漆。

磷化底漆由两部份组成，一部份是底漆，另一部份是磷化液。

使用前将两部份混合均匀，用量不能随意增加。

调配时，首先要将底漆彻底拌合均匀，再将底漆倒入非金属溶器内，一面搅拌，一面逐渐加入磷化液，加完搅匀后放置30min后使用，并需在12h内完成。

磷化底漆涂刷2h后，即可涂刷面漆。

一般情况下涂刷24h，即可用清水冲洗和用毛板刷除表面的磷化剩余物。

待其干燥后，进行外观

（8）

检查，如金属表面生成一种灰褐色的均匀磷化膜，则表示达到了磷化要求。

7.4.涂刷调和漆面漆：

待底漆涂刷完1d后，再在其表面涂刷二涂调和漆，涂刷必须均

匀，第一度与第二度涂刷方向相互垂直、交叉；待第一度干燥后（至少间隔12h）再刷第二度。

面漆涂刷必须平整、光滑、颜色均匀。

7.5．刷油漆施工工艺流程：

清除老锈漆——刷防锈漆二度——刷磷化底漆——涂刷二度调合漆——检查。

7.6．油漆安全技术、防火措施：

7.6.1.设有专业人员管理防火物资和材料；对工人严加教育，学习有关防火知识；施工现场严禁吸烟；必须配备各种防火器材，防止发生意外火灾。

7.6.2.油漆存放仓库内应有良好的通风条件；如存放在通风条件不好的仓库内，必须安置通风设备才能存放并配备灭火器材。

7.6.3.在涂刷或喷涂时要戴上防毒口罩和密闭式眼镜进行保护。

7.6.4.在涂刷红丹防锈漆及含铅颜料时，戴上口罩防止铅中毒。

8.主要材料质量要求:

主要材料必须有出厂合格证或检测报告，不合格产品不得进入施工现场。

甲醛不能超标的环保产品。

9.施工总工期:

60个日厉天

（9）

10．防火措施：

设有专业人员管理防火物资和材料，对工人严加教育，学习有

关防火知识，在施工现场不准吸烟，施工楼设灭火器材。

11．文明施工措施：

11.1.开工前在施工入口处张贴通知“该楼房屋修缮工程，请注意安全；施工期间请居民和员工配合、凉解，谢谢”。

11.2.做好适当的防尘措施，做到天天工完清，工具用具及脚手架搭设必须安全可靠，不能影响居民上下活动，并设有安全通道。

11.3.进入施工现场遵守小区、公司各项规章制度和上海市民“七不”规范，拆除的建筑垃圾用包装袋装好，有序运至指定地点，集中堆码，装车运走；不准从上往下乱扔各种东西及工具、用具；做到工完场清。

8.4.看准天气在三天连续不下雨情况下方能铲除原外墙老涂层，

8.5.修缮施工部位竣工时应保持末修缮部位的原有色彩。

12.工程质量：

合格

13．安全施工措施：

13.1.施工人员必须戴好安全帽、工作手套，施工前各种电器设备、设施、工具、用具在操作时要认真检查是否完好无损，严格按规范要求操作。

13.2.屋面高空施工女儿墙＜1.2m高或无女儿墙要设有安全防护栏，四周要设安全网；外立面要搭设安全脚手架防止施工垃圾和工具

（10）

坠落伤人、损物；避免人伤事故的发生。

13.3.施工时上下有专人看管保证员工的安全。

13.4.进入施工现场，施工人员必须戴好安全帽、工作服、工作手套；必须穿带整洁，挂牌上岗；所施工的设备、设施安全可靠；不准

打赤脚和穿背心；外墙施工作业采用高空吊座板施工，上下有专人

看管，杜绝发生人身安全事故。

14.质量标准；一次验收合格

15．保证质量合理化施工程序和方法：

施工人员要有上岗证。

并编制好施工程序日工作量和总工作量，

班组长备有一份施工方案及施工进度计划表，组织工人学习讨论本工

程有关事宜。

发现质量问题马上停工，找出原因，反工重作，做到人

人有技术，个个能带班。

保质期内出现渗漏由本单位免费负责修理。

16.工程质保期：

2年。

17．修缮后注意事项：

服务跟踪，工程回访。

安排一个专业人员负责，进行回访和服务跟踪工作，并设有24小时热线电话，发现有渗漏现象，立即进行修理。

每年在梅雨季节之前，进行全面检查，以便对工程及时处理修缮。

（11）

航北路（丹桂南苑）小区

多层住宅楼房屋修缮工程

施工方案

编制人:

云追月

审核人:

批准人:

施工单位:

上海湘舜建筑工程有限公司

编制日期:

2012年12月7日