浙江省房地产估价师《制度与政策》：不动产登记概念考试试卷.docx
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浙江省2017年房地产估价师《制度与政策》：
不动产登记概念考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、建设工程竣工验收中，对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出。
A：
工程开工报告
B：
工程竣工报告
C：
工程质量评估报告
D：
工程质量检查报告
E：
执行层的组织协调
2、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、等设施或条件以及场地平整。
A：
给水、排水、电力、通信
B：
给水、排水、燃气、热力
C：
排水、电力、通信、燃气
D：
排水、电力、通信、热力
E：
工业用地的监测点评估价格
3、某宗面积为5000㎡的房地产开发用地，市场价格（按面地价）为800元／㎡，容积率为2，受让人需按照受让价格的3％缴纳契税等税费，则土地取得成本为万元。
A：
824
B：
864
C：
882
D：
904
E：
工业用地的监测点评估价格
4、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是。
A：
出租的房地产
B：
自用的房地产
C：
餐饮的房地产
D：
营业的房地产
E：
工业用地的监测点评估价格
5、登记机关自受理登记申请之日起日内应当决定是否予以登记。
A：
5
B：
7
C：
10
D：
15
E：
执行层的组织协调
6、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为__。
A．房地产平均价格
B．房地产中位数价格
C．房地产价格指数
D．房地产同质价格
7、已知某临街深度30.48米（即100英尺）、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。
相邻有一临街深度45.72米（即150英尺）、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为__万元。
A．109
B．117
C．124
D．130
8、某居民楼总建筑面积为5000㎡，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150㎡，房地总价值为35万元。
若按照土地价值进行分排，该人占有的土地份额为。
A：
3％
B：
3.5％
C：
7％
D：
4％
E：
工业用地的监测点评估价格
9、某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000㎡。
共有100套住房，有100户居民。
经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元／㎡，平均每套住房的市场租金为1500元／月，在受损情况下的市场价格为4500元／㎡；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5％，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是。
A：
该损害在经济上是可修复的
B：
修复所能带来的价值增加额为500万元
C：
该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元
D：
在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6．5万元
E：
工业用地的监测点评估价格
10、某仓库房地产土地面积为1000㎡，容积率为0.8，对应的土地单价为850元／㎡，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的计可。
假定改为商业用地后楼面地价为2000元／㎡，则理论上应补地价的数额为万元。
A：
93.75
B：
115
C：
293.75
D：
315
E：
工业用地的监测点评估价格
11、研究机构对需求户型抽样调查的结果表明，70%以上的家庭认为（）m2建筑面积的户型较为合适。
A．80～100
B．80～120
C．100～120
D．100～140
12、以下有关现房与期房之间的关系的表达式中，正确的是。
A：
期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿
B：
期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿
C：
期房价格=现房价格+预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿
D：
期房价格=现房价格+预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿
E：
工业用地的监测点评估价格
13、开发项目总投资包括__和经营投资。
A．前期投资
B．后续投资
C．建设投资
D．管理投资
14、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000，万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。
按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为__。
A．1%
B．1.5%
C．2%
D．2.5%
15、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元／㎡、6700元／㎡和6300元／㎡，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。
如果分别采用加权算水平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是元／㎡。
A：
-100
B：
-50
C：
50
D：
100
E：
工业用地的监测点评估价格
16、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为（）。
A．11.07%
B．12.45%
C．13.59%
D．10.78%
17、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始自开发期为2年。
根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年后和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元/㎡。
若折现率为15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为万元。
A：
766
B：
791
C：
913
D：
1046
E：
工业用地的监测点评估价格
18、某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为__年。
A．37
B．40
C．43
D．50
19、下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是__。
A．有不少于1000万元人民币的实有资本
B．货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行
C．设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向中国工商银行政管理部门申请设立登记
D．一个城市原则上只设一个担保公司
20、某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。
（2002年试题）该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为类。
A：
负债
B：
资产
C：
成本
D：
所有者权益
E：
执行层的组织协调
21、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元／㎡，建筑物残值率为5％，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是。
A：
81.00％
B：
84.00％
C：
84.17％
D：
84.80％
E：
工业用地的监测点评估价格
22、A住宅小区的住宅建筑基底总面积是12500，而该小区的住宅用地面积是50000，该小区的住宅建筑净密度是。
A：
20％
B：
25％
C：
50％
D：
60％
E：
执行层的组织协调
23、最常见的会计期间是。
A：
三个月
B：
六个月
C：
一年
D：
二年
E：
执行层的组织协调
24、国家对房地产开发项目资金比例要求是__。
A．10%
B．20%
C．30%
D．40%
25、为评估建筑面积为120㎡的住宅在2008年9月的买卖价格，收集了以下4个交易实例，最适合作为可比实例的是。
A：
甲
B：
乙
C：
丙
D：
丁
E：
工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列关于价格弹性的表述中，正确的有。
（2003年试题）
A：
供给价格弹性一般为正值
B：
当供给价格弹性为∞时，称供给完全无弹性
C：
需求价格弹性永远为负值
D：
当需求价格弹性为∞时，称需求有完全弹性
E：
一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性
2、__资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。
A．一级
B．二级
C．三级
D．暂定级
3、下列会计科目中，属于资产类的有。
A：
短期投资
B：
累计折旧
C：
实收资本
D：
委托加工材料
E：
坏账准备
4、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括__等。
A．有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B．“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
C．有租约限制的房地产
D．未来状况下的房地产
E．共有的房地产
5、某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2，现需要将其调整到2006年6月。
已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5，86.7，112，115，116，117（均以上个月为100）。
则该宗房地产2006年6月的价格为（）元/m2。
A．6992
B．5183
C．6062
D．5398
6、产权不明确的房屋是指的房屋。
A：
有权属证明
B：
产权人下落不明
C：
产权人出国留学
D：
因产权关系正在诉讼
E：
暂时无法确定产权的合法所有人
7、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，__。
A．由国家无偿收回
B．自动续期
C．应于届满前6个月申请续期
D．应于届满前1年申请续期
8、城市用地分类中，工业用地包括。
A：
工矿企业的生产车间用地
B：
工矿企业的库房用地
C：
工矿企业的生产车间附属设施等用地
D：
工矿企业的库房附属设施等用地
E：
露天矿用地
9、建筑物区分所有权包括等。
A：
按份共有所有权
B：
专有部分所有权
C：
共同关系成员权
D：
共用部分持份权
E：
长期使用和租赁
10、对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还分析。
A：
价格结构
B：
总量结构
C：
档次结构
D：
投资结构
E：
租买结构
11、下列房地产中，难以采用市场法估价的有。
A：
房地产开发用地
B：
学校
C：
在建工程
D：
别墅
E：
特殊厂房
12、可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的（）分析、论证的科学方法。
A．技术经济
B．收益成本
C．经济效益
D．盈利能力
13、在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，而兴建一个花园则可能使其价值上升，这体现了房地产特性中的。
A：
用途多样性
B：
合法性
C：
相互影响性
D：
外部性
E：
易受限制
14、在物业管理中经常用到的预算形式主要有（）。
A．年度运营预算
B．资本流预算
C．资本支出预算
D．长期预算
E．短期预算
15、下列各房地产权利中，属于用益物权的有。
A：
抵押权
B：
租赁权
C：
地役权
D：
土地承包经营权
E：
宅基地使用权
16、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。
建筑物经济寿命为50年。
假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。
A．1.00%
B．2.13%
C．2.22%
D．2.50%
17、当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指__。
A．房地产泡沫
B．房地产市场中的过度开发
C．房地产适度经营
D．房地产过剩
18、在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有。
A：
规避估价风险
B：
保护估价师和估价机构
C：
使评估价值更接近实际成交价格
D：
告知和提醒估价报告使用人注意有关事项
E：
使委托人能得到其预期的估价结果
19、根据偿还期限的长短，债券可分。
A：
短期债券
B：
中期债券
C：
长期债券
D：
公债券
E：
永久债券
20、关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件，下列说法中正确的是__。
A．一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上
B．一级房地产估价师应有15名以上专职注册房地产估价师
C．二级房地产估价机构应有8名以上专职注册房地产估价师
D．二级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50%
E．三级房地产估价机构应有5名以上专职注册房地产估价师
21、根据有无抵押担保，债券可分为。
A：
信用债券
B：
抵押债券
C：
担保债券
D：
记名债券
E：
公募债券
22、下列说法不正确的是（）。
A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数，对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1
B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数，对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2
C．在国际上，银行一般要求流动比率维持在200%以上
D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%
23、信托的职能包括。
A：
融通资金
B：
财产所有权的转移性
C：
财务管理
D：
信用服务
E：
收益分配的实绩性
24、票据贴现的期限最长不得超过__个月。
A．2
B．4
C．6
D．8
25、房地产开发经营业具有等特点。
A：
单件性
B：
资金量大
C：
风险小
D：
附加值高
E：
产业关联性强
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