##小区##工程屋面工程分部C13监理细则.docx

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##小区##工程屋面工程分部C13监理细则

监理细则

（屋面工程分部）

一、工程概况：

泰州莲花小区二区38－47栋工程，位于海陵南路、永泰路交界处，一共十栋，其中41栋为框架二层，上部三层砖混;45、46、47分别为三层、四层、四层全现浇框架。

其余各栋为五层砖混住宅楼。

现浇斜屋面为：

现浇屋面板原浆收光抹平；3mm厚SBS防水层，25厚挤塑保温板。

30厚1：

25水泥砂浆掺107胶，轻质装饰瓦。

平屋面：

现浇屋面板20厚1：

3水泥砂浆找平，4mm厚SBS防水层，70厚1：

8水泥珍珠岩保温，1：

2.5水泥砂浆20厚，40厚C20细石混凝土内配4φ8@200。

屋面防水等级为Ⅲ级。

二、监理目标：

1．质量：

建成后无渗漏，达到合格标准。

2．进度：

工期为施工单位申报并经监理审核批准的进度计划日期。

3．投资：

不超过投标文件的报价和相应变更造价。

三、监理依据：

1．主要是本工程的监理规划、有关国家和地方的法律法规、施工合同文件、有关技术标准规范、经批准的施工组织设计、施工图纸等。

2．主要技术标准、规范有：

《屋面工程质量验收规范》

GB50207－2002

《建筑工程施工质量验收统一标准》

GB50300－2001

《江苏省建筑安装工程施工技术操作规程》

DB32/302－1999，

四、材料质量控制：

1．事前控制：

（一）审查进场材料的清单，内容包括：

名称、产地、规格、数量、单价等。

（二）审查进场材料的质保资料，如合格证、质保书、准用证、检测报告等。

质保资料若使用复印件，复印件上必须注明原件存放单位，并盖该单位的红印章，还要注明复印日期和复印人的签名或盖章。

2．事中控制：

（一）SBS改性沥青防水卷材、密封膏等

（1）检查验收进场SBS改性沥青防水卷材，SBS改性沥青弹性密封膏的出厂合格证，检测报告。

（2）随机抽取防水卷材进行复试检测，检测项目有：

拉伸性能、耐热度、柔性和不透水性试验。

改性沥青密封膏检测项目有：

施工度、柔性和耐热度试验。

（3）取样方法

同一品种、牌号和规格的卷材抽验数量为：

大于1000卷抽取5卷，500～1000卷抽取4卷，100～499卷抽取3卷。

将抽检的卷材开卷进行规格和外观质量检验。

全部指标达到标准规定时即为合格，其中如有一项指标达不到要求，应在受检产品中加倍取样复验，全部达到标准规定为合格，复验如有一项指标不合格，则判定该产品的外观质量不合格。

（4）试验合格的卷材的贮运，保管应遵守下列规定：

（a）不同品种规格的产品应分别堆放。

（b）应贮存在阴凉通风的室内，避免雨淋，日晒，受潮，严禁接近火源。

（c）应避免与化学介质及有机溶剂等有害物质接触。

（d）卷材宜直立堆放，其高度不超过两层，并不得倾斜或横压。

（二）挤塑式聚苯乙烯保温板

（1）进场的保温板检查产品合格证书和性能检测报告，检查产品的品种、规格、性能是否符合现行产品标准和设计要求。

（2）对进场材料抽样复试，检测项目有表观密度、导热系数、压缩应力及70℃、48h后尺寸变化率及吸水率。

（三）珍珠岩

（1）检查产品合格证书及相应的检测报告。

（2）取样复试：

堆积密度、导热系数及抗压强度。

（四）水泥平瓦

（1）检查进场水泥平瓦的出厂合格证书、检测报告。

（2）检查平瓦的外观质量，包括：

长宽度、翘曲、有无裂纹、缺棱掉角现象及面层喷涂防水涂料的情况。

五、施工质量控制：

1．平屋面、现浇混凝土斜屋面SBS防水卷材施工

（一）事前控制

（1）审核施工单位的施工方案和进度计划。

（2）检查施工单位的人员组织情况，施工准备及质保体系和安全文明生产措施。

（二）事中控制

（1）检查基层有无起砂、浮尘，平整度偏差不得大于5㎜，预备凹槽内用水泥砂浆抹成斜坡。

找平层含水率检查：

将1㎡卷材平铺在找平层上静置3～4h后，掀开检查，覆盖部位无水印方可铺设防水层。

（2）检查水落口变形缝、泛水等部位的节点处理情况，增强附加层的铺贴（铺节点部位时，根据节点部位形状、剪口搭接封盖严密）。

（3）检查冷底子油的涂刷，冷底子油应采用长柄刷或滚刷滚涂，要求涂刷均匀，当冷底子油挥发干后，方可铺设卷材防水层。

（4）检查卷材铺设方向、搭接缝宽度，采用平行屋脊的铺设方法，搭接缝应顺流水方向，采用满粘法施工，长边及短边搭接缝宽度不小于80㎜，为确保搭接宽度，应先在找平层上弹粉线进行试铺，无问题后方可正式铺设卷材。

（5）检查卷材铺设质量，控制卷材热熔胶的加热程度，烘烤时要使基层和卷材底面同时均匀加热，喷枪沿卷材横向来回移动，当热熔胶呈光亮黑色时，即可趁柔软时滚铺粘贴，应趁热用压辊滚压，排出卷材下面空气，使之粘贴牢固，表面平整，无皱折现象。

整个防水层粘贴完毕后，所有搭接缝边均要用SBS改性密封膏封边（宽10㎜）。

（6）检查卷材压入墙体凹槽内收头，每隔900㎜用钢钉钉牢，上口用SBS改性密封材料封严，后用干硬性混凝土将凹槽嵌填平齐。

（三）事后控制

屋面防水层施工完毕后，不准在防水层上凿孔打洞，进行其他工序施工也应采用相应的保护措施。

做好蓄水验收，并按《屋面工程验收规范》（GB50207－2002）对防水层进行验收评定，验收后签署工序质量报验单。

2．保温层（挤塑保温板、1：

8水泥珍珠岩）

（一）事前控制

（1）审核专业施工单位挤塑保温板施工方案。

（2）检查施工单位的质量保证体系和安全文明生产措施。

（3）检查水泥珍珠岩整体现浇保温层排气道和排气孔的位置预设。

（4）检查挤塑保温板专用胶粘剂的出厂合格证，检测报告。

（二）事中控制

（1）铺贴基层应干燥、干净，板块与基层间应满涂胶结材料，粘贴的板状保温材料应与基层贴紧、铺平。

（2）水泥珍珠岩应做成排气式屋面，基层表面应事先洒水湿润，防止拌合物含水量减少。

检查水泥珍珠岩的拌合比例顺序，且应分层分段铺设。

压实后的保温层表面应及时铺抹1：

（2.5～3）的水泥砂浆找平层。

（3）检查排气道、孔的位置是否符合规范要求及是否通畅。

（三）事后控制

（1）按照《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207－2002）对保温层进行验收和质量评定。

（2）找平层达到强度前，进行成品保护，以防保温层塌陷。

3．水泥平瓦安装

（一）事前控制

（1）审核施工单位的技术交底、安装方案。

（2）检查施工单位的质保体系和安全文明生产措施。

（二）事中控制

（1）检查顺水条的间距及牢靠情况。

检查挂瓦条和基层是否粘结牢固无脱壳、断裂及间距是否满足规范要求（此工程要求上下排平瓦的瓦头和瓦尾的搭扣长度不小于80㎜，瓦头出檐80㎜）。

（2）检查平瓦铺挂前的堆瓦、选瓦及上瓦、摆瓦等是否符合操作规程要求。

（3）检查屋面、檐口瓦的挂瓦顺序及操作工艺，达到瓦沟顺直、整齐美观。

（4）检查斜沟、斜脊部位瓦材质量，不得有裂纹，保证锯边平直。

（5）检查脊瓦的搭口及脊瓦与平瓦间的缝隙处的处理。

接头口要顺主导风向。

（6）检查平瓦屋面的几个节点泛水的施工方法是否符合规范及设计要求。

（三）事后控制

（1）挂瓦完毕后，按《屋面工程质量验收规范》（GB50207－2002）对平瓦屋面进行验收和质量评定。

（2）做好成品保护工作，严禁人为破坏。

六、进度控制：

1．事前控制：

（一）审核施工单位提交的分阶段进度计划，须符合总进度控制目标的要求。

（二）审核施工单位提交的施工组织设计和施工方案中为保证工期而制订的技术组织措施的可行性和合理性。

2．事中控制：

（一）深入现场检查施工的实际进度情况，并收集各种相关数据。

（二）在监理日志中记载每日的形象进度、完成的实物工程量，以及影响工程进度的内外、人为和自然因素。

（三）对数据进行整理和统计，将计划进度与实际进度进行对比评价。

（四）及时进行工程验收计量，为进度款的支付提供依据。

（五）组织现场协调会，检查上次协调会的执行结果，协调本次所发生的问题。

3．事后控制：

（一）当实际进度与计划进度发生差异时，分析产生的原因，并要求施工单位提出调整的措施和方案。

（二）公正地处理工期索赔。

（三）根据调整后的进度计划组织新的协调和平衡。

七、投资控制：

1．事前控制：

（一）熟悉设计图纸、标底标书，分析合同价的构成，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。

（二）预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范对策，避免向业主索赔的发生。

2．事中控制：

（一）及时答复施工单位提出的问题和要求，搞好协调和配合工作，不要违约造成对方索赔的条件。

（二）严格控制工程变更，事前应进行技术经济合理性分析，并按规定的程序操作。

（三）严格控制费用签证，完善签证的理由、依据和计算方法。

（四）及时对已完的工程量进行验收计量，不要造成未经验收就认可其工程量的被动局面。

（五）按合同规定及时向施工单位支付工程款，不要造成违约被索赔的条件。

（六）检查、督促施工单位执行合同的情况，使其全面履约。

3．事后控制：

（一）审核施工单位提交的验工月报，在监理月报中如实反映投资控制状况。

（二）公正地处理各方提出的索赔。

]江苏赛华监理莲花二区项目监理部

2003.7.8