年产7万吨啤酒建设可行性分析报告.docx
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年产7万吨啤酒建设可行性分析报告
第一章总论
1.1项目概述
1.1.1项目名称：
***
1.1.2项目承办单位：
***
1.1.3企业性质：
有限责任公司
1.1.4项目建设地点：
***。
1.1.5建设性质：
新建
1.1.6项目负责人：
***
1.1.7建设规模：
年产啤酒7万吨及生产厂房、办公室及附属设施等。
1.1.8资金构成：
项目总投资1051.72万元。
其中项目建设投资736.07万元，项目流动资金315.64万元。
1.1.9资金筹措：
建设投资736.07万元，全部自筹。
流动资金315.64万元，全部自筹。
1.1.10经济效益：
项目年销售收入1663.00万元，利润总额393.41万元，净利润295.06万元，销售税金及附加9.33万元，年增值税93.29万元，年所得税98.35万元。
1.1.11建设期：
10个月
1.1.12编制单位：
***
1.1.13法人代表：
***
1.1.14资质等级：
***
1.2可行性研究报告编制依据
（1）《国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》
（2）《投资项目可行性研究指南》
（3）《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号
（4）新的有关财务制度的会计制度；
（5）《城市生活垃圾及污染防治技术政策》国家建设部、环保总局、科技部建城（2000）120号
（6）《城市污染处理及污染防治技术政策》国家建设部、环保总局、科技部建城（2002）124号
（7）《工业企业设计卫生标准》GBZ1-2002
（8）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）
（9）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》
（10）《建筑设计防火规范》（GBJ16-87•2001年版）
（11）原国家计委《建设项目经济评价方法与参数》1993；
（12）国家计划发展委员会《投资项目可行性研究指南》2002.3；
（13）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件；
（14）根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料；
（15）《可行性研究与项目评价》。
（16）《民用建筑设计通则》（GB50325-2005）
（17）《食品企业通用卫生规范》（GB14881-1994）
（18）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料。
1.3可行性报告编制原则
1.3.1项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。
1.3.2采用的工艺技术要先进适用、操作运行稳定可靠、能耗低、三废排放少、产品质量好、安全卫生。
1.3.3以市场为导向，以提高竞争力为出发点，产品无论在质量性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争力。
1.3.4项目建设必须高度重视环境保护、工业卫生和安全生产。
环保、消防、安全设施和劳动保护措施必须与主体装置同时设计，同时建设，同时投入使用。
污染物的排放必须达到国家规定标准，并保证工厂安全运行和操作人员的健康。
1.3.5将节能减排与企业发展有机结合起来，正确处理好企业发展与节能减排的关系，以企业发展提高节能减排水平，以节能减排促进企业更好更快发展。
1.3.6按照现代企业的管理理念和全新的建设模式进行规划建设，要统筹考虑未来的发展，为今后企业规模扩大或产品深度加工留有一定的空间。
1.3.7认真贯彻工厂设计的“五化”原则。
以经济效益为中心，加强项目的市场调研。
按照少投入、多产出、快速发展的原则和工厂设计模式改革要求，尽可能地节省项目建设投资。
在稳定可靠的前提下，实事求是地优化各成本要素，最大限度地降低项目的目标成本，提高项目的经济效益，增强项目的市场竞争力。
1.3.8以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。
1.4可行性研究的范围
受***的委托，***会同企业有关人员，对本项目涉及的有关问题进行了认真的调查分析，按照国家和行业的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。
本报告研究范围主要是：
项目建设的背景和必要性；
市场预测；
厂址与建设条件；
建设规模及产品方案；
设计方案；
主要原辅材料、燃料供应；
总图运输和公共辅助工程；
节能减排；
环境保护影响评价；
劳动安全卫生与消防；
组织机构与人力资源配置；
项目实施进度；
投资估算及资金筹措；
财务评价；
研究结论与建议。
1.5建设单位基本情况
1.6主要建设内容
项目厂区占地面积为238.6亩，建设内容：
糖化车间、冷库、包装车间、堆罐车间、瓶箱库、麦芽库、辅料库、五金库以及煤库、锅炉房、配电室等。
同时包括厂区绿化、硬化、围墙、大门、水电管网等公共设施建设。
建设年产7万吨啤酒生产线一条。
1.7项目建设背景
食品工业是人类的生命产业，是一个最古老而又永恒不衰的常青产业。
随着全球经济发展和科学技术的进步，世界食品工业取得长足发展。
尽管新兴产业不断涌现，但食品工业仍然是世界制造业中的第一大产业。
食品工业的现代化水平己成为反映人民生活质量高低及国家经济发展程度的重要标志。
“十一五”期间，我国农产品加工业的发展方向是:
要围绕现代农业建设、农民就业增收、社会主义新农村建设和农村和谐社会建设，以科学规划为先导，以科技创新为支撑，切实转变经济增长方式，重点发展精深加工，逐步实现由初级加工向精深加工的转变、由数量增长向质量和效益提高转变。
自中国几十年的改革开放，人民的消费水平不断提升，其中啤酒的消费也大增。
自2002年中国取代美国夺得啤酒消费第一的宝座，也就预示着啤酒产业的大规模生产有其巨大的经济效益。
同时2007年至2010年，啤酒行业面临着较好的发展机遇：
北京奥运会、上海世博会等各种国际交流接踵而至，国民经济持续快速发展和城市生活水平的提高，人民消费能力进一步的提升，西部大开发、振兴东北老工业基地、促进中部崛起和建设社会主义新农村等重大发展战略，都给行业发展创造了巨大的需求空间，为啤酒行业创造了新的发展机遇。
此外，全球经济和区域经济一体化进程的加快，还将为我国啤酒行业在全球更大范围内的资源配置、开拓市场创造了新的利润增长空间。
林西县在发展食品工业方面具有得天独厚的条件。
近年来，林西县立足自身优势，强力培植和发展食品工业，不仅实现了食品工业的迅速提升，而且带动了农业增效、农民增收，推动了区域经济良性循环。
在市场经济的带动下，啤酒行业也在飞速发展，林西啤酒一直以优异的产品质量以及良好的口感在本地拥有这良好的声誉和一定的市场份额。
***对原林西啤酒厂的技术改造及扩建，无论是对本地消费者还是对本地经济的发展，都起到了积极地推进作用，故本项目的建设已经具备了一定的推动力，所以项目建设势在必行。
***提出的年产7万吨啤酒加工项目，符合国家产业政策和行业发展要求;本项目资源优势突出，区域特色显著;竞争优势明显，市场潜力大;建立了符合市场经济要求的经营管理机制，能保证投入资金安全、有效运行;项目建设用地基本落实;符合环保要求。
目前，***己把本项目建设有关事宜列入了重要议事日程，进行了实地勘察、市场调查、收集数据等前期工作，为咨询单位编制项目可行性报告提供可靠的基础数据。
1.8项目建设的必要性
农产品加工业不论是在发达国家还是在发展中国家，都是国民经济中举足轻重的经济部门，是一个关联度极高的产业，在农村经济发展中起着“中枢”的作用，影响国民经济的整体发展。
我国和各级地方政府对农产品加工业的发展十分重视，出台了许多优惠政策，鼓励国营、集体、私营企业投资农产品加工业，使其快速、健康发展，从而改善城乡居民的生活，增加农民的收入，增强和调动农民种植的积极性，有效地调动农业种植结构，争取出口创汇，提高农产品的经济效益。
本项目的建设可以有效地开发利用农业资源，改善农业生产条件和生态环境，培育壮大主导产业。
发挥龙头带动作用，增强龙头企业的辐射带动能力，提高农产品深加工的技术水平。
可以增加农民收入带动农户数量广，直接带动农村经济的进一步发展，促进当地农村经济向良性循环的轨道发展。
农产品及其加工品的出口一直是对外贸易的重要组成部分。
近年来各地形成了一批外向型农产品生产基地和加工出口贸易区，外向型加工企业发展迅速。
本项目的建设可以有利于充分发挥资源丰富、成本低、传统工艺的比较优势，开拓国际市场，提高整体效益。
项目建设是必要的。
1.9研究结论
本项目的实施，促进本地区经济产业化战略的实施和食品工业生产的发展，提高地方财政收入水平，带动本地区经济发展。
同时可以安排部分下岗职工再就业，缓解本地区就业压力，经济和社会效益较好。
财务评价结果表明，本项目全部投资所得税前内部收益率为57.32%，财务净现值（折现率=10%）2106.42万元，投资回收期3.83年（含建设期）；全部投资所得税后内部收益率为41.36%，财务净现值（折现率=10%）1463.47万元，投资回收期4.49年（含建设期）。
敏感性分析表明，本项目有着很强的抗风险能力。
建议：
1.加大产品结构和技术结构的调整，提高生产加工技术的先进性，提高操作人员的业务水平，在生产过程中采取严格的管理规范，加强质量监督，从原料入手，贯穿整个的生产过程，以质量赢得市场。
2.进行周密的市场调查，加强宣传力度，拓宽销售渠道，树立品牌意识，建立牢固的销售网络，为产品的推广和应用打下基础。
3.进行科学周密的决策，充分考虑各种可能的风险因素，制订相应的充分的应对措施，以最大限度地减少建设风险。
1.10主要技术经济指标
序号
项目
单位
指标
备注
1
基础数据
1.1
建设规模
1.1.1
面包
吨
180
1.1.2
蛋糕
吨
60
1.1.3
月饼
吨
200
1.1.4
麻花
吨
70
1.1.5
玉米馇
吨
500
1.1.6
绿豆
吨
300
1.1.7
豇豆
吨
200
1.2
厂址
1.2.1
厂区占地面积
平方米
14000
1.2.2
新建建筑面积
平方米
2780
1.2.3
容积率
%
19.86
1.3
项目定员
人
47
1.4
燃料动力消耗
1.4.1
水
吨
986
1.4.2
电
度
25.28
1.4.3
煤
吨
38
1.4.4
柴油
吨
7.2
1.4.5
燃气
吨
5
1.5
“三废”排放量
1.5.1
废水
吨
986
1.5.2
废渣
吨
9
1.5.3
废气
吨
0
1.6
总投资
万元
1051.72
1.6.1
建设投资
万元
736.07
1.6.2
流动资金
万元
315.64
1.6.3
建设期利息
万元
0
1.7
项目计算期
年
15
含建设期10个月
1.8
总成本
万元
1166.97
1.9
经营成本
万元
1106.62
1.10
产品销售收入
万元
1663.00
1.11
销售税金及附加
万元
9.33
1.12
增值税
万元
93.29
1.13
利润总额
万元
393.41
1.14
净利润
万元
295.06
2
评价指标
2.1
投资利润率（税后）
%
28.05
2.2
销售利润率（税后）
%
17.74
2.3
财务内部收益率（税后）
%
41.36
财务净现值（税后）
万元
1463.47
ic=10
投资回收期（税后）
年
4.49
含建设期10
2.5
财务内部收益率（税前）
%
57.32
财务净现值（税前）
万元
2106.42
ic=10
投资回收期（税前）
年
3.83
含建设期10个月
2.6
盈亏平衡点
%
43.74
第3-7期
盈亏平衡点
%
39.67
第8-15期
第二章市场预测
2.1啤酒的起源
啤酒的起源与谷物的起源密切相关。
人类使用谷物制造酒类饮料已有8000多年的历史。
已知最古老的酒类文献﹐是公元前6000年左右巴比伦人用黏土板雕刻的献祭用啤酒制作法。
公元前4000年美索不达米亚地区已有用大麦﹑小麦﹑蜂蜜制作的16种啤酒。
公元前3000年起开始使用苦味剂。
公元前18世纪﹐古巴比伦国王汉穆拉比（Hammurapi﹖～公元前1750）颁布的法典中﹐已有关于啤酒的详细记载。
公元前1300年左右﹐埃及的啤酒作为国家管理下的优秀产业得到高度发展。
拿破仑的埃及远征军在埃及发现的罗塞塔石碑上的象形文字表明﹐在公元前196年左右当地已盛行啤酒酒宴。
啤酒的酿造技术是由埃及通过希腊传到西欧的。
1881年﹐E.汉森发明了酵母纯粹培养法﹐使啤酒酿造科学得到飞跃的进步﹐由神秘化﹑经验主义走向科学化。
蒸汽机的应用﹐1874年林德冷冻机的发明﹐使啤酒的工业化大生产成为现实。
目前全世界啤酒年产量已居各种酒类之首，已突破100000Ml。
1986年全世界生产啤酒101588.7Ml。
产量位于前10名的国家见表11986年啤酒产量居前10名的国家。
19世纪末﹐啤酒输入中国。
1900年俄国人在哈尔滨市首先建立了乌卢布列希夫斯基啤酒厂﹔1901年俄国人和德国人联合建立了哈盖迈耶尔-柳切尔曼啤酒厂；1903年捷克人在哈尔滨建立了东巴伐利亚啤酒厂﹔1903年德国人和英国人合营在青岛建立了英德啤酒公司（青岛啤酒厂前身）﹔中国人最早自建的啤酒厂是1904年在哈尔滨建立的东北三省啤酒厂﹐其次是1914年建立的五洲啤酒汽水厂（哈尔滨）﹐1915年建立的北京双合盛啤酒厂﹐1920年建立的山东烟台醴泉啤酒厂（烟台啤酒厂前身）﹐1935年建立的广州五羊啤酒厂（广州啤酒厂前身）。
当时中国的啤酒业发展缓慢﹐分布不广﹐产量不大。
1949年後﹐中国啤酒工业发展较快﹐并逐步摆脱了原料依赖进口的落後状态。
1979年产量达到510Ml﹐1986年产量达到4000Ml。
中国的啤酒于1954年开始进入国际市场﹐当时出口仅0.3Ml﹐到1980年已猛增到26Ml）。
2.2啤酒行业市场需求分析
中国自改革开放以来，啤酒制造行业得到了较快的发展，产品的门类、花色品种、数量质量、包装以及生产工艺和装备，都有了显著的提高。
尤其近几年来，外国企业来华投资猛增，都看好中国市场，合资、独资发展迅速。
2007年，国内啤酒行业呈现出健康、快速、可持续发展的良好态势，企业规模扩大，在原辅料涨价的严峻时期，仍然保持了规模效益的提高；企业产品质量、卫生、安全状况得到重大改善；随着啤酒企业对技术交流、技术创新概念的深入实践，产品更加多元化，同时所带来的效益用于企业扩大再生产的投资比例也大幅度提高，既促进企业发展，又有力的推动了行业的发展。
2.3营销策略
1.坚持差异化法则;在当前产品以及营销手段高度雷同化的今天，随着营销环境的日益恶化，我公司是小企业，要想实现自己的蓝海战略，就必须要在市场运作方面坚持差异化。
只有差异化的东西，才是自己的，只有坚持差异化，才能让自己偏安一隅，独享丰厚的利润空间。
2.通过特色产品（如具有营养保健特性及地方特色的燕麦啤酒、荞麦啤酒）的创新及新鲜度的塑造和宣传，获取市场认同，拉动营销。
国内啤酒企业的产品其原料、工艺和技术都非常雷同，导致啤酒产品差异度极小。
在几乎同质化的产品面前，公司不与全国性大品牌做正面阵地上的对决性竞争，拼入场费、拼促销力度或广告投入，而是在当地和周边市场实施具有地方特色产品差异点的塑造，利用自己的特殊武器和所占据的有利地势相配合，运用好机动灵活的游击战术，同时新鲜度对啤酒来说也至关重要，喝啤酒就要新鲜，这一点对我公司无疑具有先天的优势，是外来企业所无法模仿和克隆的。
公司与内蒙古农业大学合作，拥有先进的啤酒生产技术，有优质的地下水资源，区位优势显著，啤酒市场需求旺盛等有利因素，本着以“高端的产品质量，优质的服务态度，浓郁的地方产品特色”的经营理念来占领市场，以开拓进取的精神，来扩大市场占有率，目前正通过地方特色产品的创新及新鲜度的塑造和宣传来建立自己的独特优势，并以此来吸引消费者和拉动营销，从而打开突破口，摆脱困境，走向阳光。
第三章厂址与建设条件
3.1厂址
占地面积：
80000m2。
地块位置：
***。
地块形状：
呈长方形状，东西长320m，南北长250m。
取得方式：
出让
取得价格：
70元/m2，总出让金为560.00万元。
新增建设用地管理费：
10元/m2，总费用56.00万元。
总土地费用为616.00万元。
3.2建设条件
3.2.1场址现状
林西县位于内蒙古赤峰市北部，地处东经117°38′－118°37′，北纬43°14′－44°15′之间，北依大兴安岭，南临西拉沐沦河，西与克什克腾旗毗邻，东与巴林右旗接壤。
全县总面积3933平方公里，县城林西镇位于县城中部，距赤峰市210公里。
集（宁）通（辽）铁路、305国道、303省道交汇于此，交通便利，自古就有"塞北重镇"之誉。
全县总面积3933平方公里，土地总面积584.6万亩，其中耕地面积107万亩，草牧场180万亩。
林地面积132.1万亩，村镇占地1.94万亩。
全县辖7镇，13乡，148个行政村，2002年全县总人口23.6万人。
本项目位于林西县北部和东部羊肠子河地域的林西镇东街四村地块与新兴村地块。
3.2.2地形、地貌、地震情况
林西县林西镇地形属内蒙古高原边缘，大兴安岭余脉围绕而形成的赤峰盆地。
海拔高度为500-700米之间，相对高差5米左右。
地块西南部地貌类型为河流一级阶地，土质下部为松散的沙砾石，上部为褐黄色、灰黄色亚砂土、黄土状亚砂土夹淤泥质粘土及沙砾石层，厚度大于58米。
东北部为丘陵，土质为浅黄、黄褐色亚砂土，结构疏松，颗粒均匀，具有湿陷性。
根据国家标准《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）的规定和《内蒙古自治区工程建设标准》（DBJ03-23-2006）,本场地的抗震设防烈度为七度。
设计基本加速度值0.15g，设计地震分组为一组，经判别各土层不存在液化。
从场地土的性质判定，粉土、粉砂、细砂为中软土，砾砂、圆砾为中硬土，场地类别为II类，属建筑抗震有利地段。
3.2.3工程地质与水文地质
（1）工程地质条件
林西县位于辽河上游的堆积阶地之上，地质构造较简单，岩性稳定，按成因类型主要有以下几种；
①冲积区：
分布于河流两岸及汇合处，具二元结构，上部为粉土或粉质粘土，一般厚度为2－10m；下部为砾卵石，粒径2－7cm，卵石成分主要为花岗岩、安山岩、玄武岩等，分选及磨圆较好，厚度为30－80m。
②坡积洪积区：
主要分布在城区周围的山前地段，形坡度较大，地表岩性为粉土或粉质粘土，厚度大于10m，在靠近南部黄土丘陵区为具Ⅰ、Ⅱ级非自重湿陷性土；下部为砂砾卵石或砂石层，一般分选、磨圆不好，呈半棱角状。
③风积区：
城区东部等地有风积沙丘，岩性为灰白色粉细砂，成份以石英、云母等为主，一般厚度3—6m，下部为粉土、粉质粘土或圆砾、卵石层；粉土层在赤峰南山一带发育较好，厚度为10—27m，孔隙较大，多具湿陷性。
④堆积构造阶地：
在锡伯河北岸八里庄附近基岩埋藏较浅，约2-7m，表层为粉土或粉质粘土，中间为第三系棕红色粘土层（局部基岩埋藏浅处无此层分布），底层为黑色、深灰色气孔状、致密块状玄武岩（其中加有红色泥岩）。
（2）水文地质条件
林西县境内河流属西辽河水系，流经境内的主要河流有西拉沐沦河、查干沐沦河、嘎斯汰河、巴儿汰河。
共有小型沼泽11个，水域面积0.4平方公里，径流总量1.37亿立方米。
地下水分布不均，山区贫乏，沿河两岸较丰富，总储量约为0.75亿立方米。
林西县林西镇城南村所在的河谷平原地区地下水属孔隙潜水类型，含水层为下部的砾卵石层，含水量极丰富。
周围丘陵区或含水层较薄地区，富水性相对较差。
在河谷区水位埋深较小，一般7—8m，向河床两侧埋深逐渐加大，一般在10m以上。
城区西北还有玄武岩孔洞裂隙潜水。
该地区地下水因受地质、地貌的制约而形成不同化学类型，在丘陵区为NaHCO3—Ca（HCO3）2型水；河谷区为HCO3—Ca型水。
PH值在7—8.8之间，矿化度一般小于1克/升，水、土的侵蚀性指标低于有关规范规定的限值，一般对混凝土不具侵蚀性，较适宜作为一般的工业、农业用水和饮用水，仅个别组分不符合标准，需进行处理。
地下水补给方式主要为大气降水和上游河谷的地下径流补给。
总体流向基本与河流流向一致。
3.2.4气候条件
林西镇是林西县政府所在地，地处林西县中部，距赤峰市人民政府驻地红山区270公里，北纬43°57′-44°00′，东经119°21′119°25′之间，北面和东面分别与十三敖包镇和阿鲁科尔沁旗接壤；西面和南面分别与哈拉哈达镇和查干哈达苏木、隆昌镇毗邻，林西县属中温带大陆性季风气候，四季分明，风沙干旱严重，雨热同季，降水少而集中，日照充足，年平均气温2.1℃日照2900小时，降水量360-380毫米，无霜期120天。
3.2.5城镇规划及社会环境条件
依据林西县城市总体规划，林西县林西镇城南村土地整治建设项目区域已经规划为林西县建林城市基础设施投资开发有限公司拟建地址，在城市规划建设上具备了可行性。
3.2.6交通运输条件
赤峰市林西县林西镇对外交通分为公路、铁路两种形式，对外交通上主要为305国道、303国道、204省道、集（宁）通（辽）铁路。
3.2.8施工条件
多年的城镇建设，林西县各级建设管理单位，工程施工、工程监理等企业造就了大批的各方面的人才，在工程施工、管理上积累了大量的经验。
工程施工、工程监理等企业设备齐全，机械配套合理。
已具备了完成各项建设任务的条件。
本项目位于林西县林西镇内，项目施工期间的水、电及其他条件均能满足需求。
3.2.9防洪、防潮、排涝设施条件
项目区地势较高，排泄洪水能力较强，对本项目的建设没有影响。
3.2.10其他条件
由于本项目建设场址没有经过水源保护区、风景名胜、自然保护区、森林公园、国家重点保护文物、历史文化保护地、水土流失重点预防保护区、基本农田保护区等国家或地方法律确定的或是县以上人民政府划定的需特殊保护的环境敏感区，没有经过水土流失重点治理及重点监督区、天然湿地、珍稀动植物栖息地、天然林、红森林等生态敏感与脆弱地区，没有经过文教区、疗养地、医院等区域及具有历史、科学、民族、文化意义的保护地等社会关注区及环境质量已达不到环境功能区划要求的地区。
第四章建设规模及产品方案
4.1建设规模
本项目建设规模为：
年产啤酒7万吨。
建设啤酒生产线一条，包括相应的生产辅助设施。
占地面积：
80000m2。
建（构）筑物占地面积：
51104m2；
建（构）筑物面积：
54554m2；
其中：
建筑物面积31553m2；
构筑物面积23001m2。
序号
名称
单位
数量
占地面积（平方米）
结构
1
生产区
8340
1.1
预处理车间
平方米
1500
1500
轻钢排架
1.2
制麦车间
平方米
1500
1500
轻钢排架
1.3
糖化车间
平方米
1500
1500
轻钢排架
1.4
发酵车间
平方米
1500
1500
轻钢排架
1.5
灌装车间
平方米
2100
2100
轻钢排架
1.6
更衣室、浴室
平方米
240
240
轻钢排架
2
生产辅助区
4531
2.1
冷库
平方米
625
升级会员 