广州市房地产管理细则_2篇（共3页）1500字.docx

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广州市房地产管理细则

　　广州市房地产管理细则：

二手房中介费仍为楼价1%~2%

　　日前，北京多家中介下调二手房买卖中介费的消息广为流传，广州的中介费是否也有同样的调整?

记者走访多家中介发现，中介费均未有变化，买卖双方总费用在楼价的1%~2%之间。

　　业内人士认为，广州一、二手市场稳定，没有降低中介费的需要。

不过，有买家对中介公司收取中介费的一些&;潜规则&;表示质疑，认为中介往往存在&;知情不报&;和&;浑水摸鱼&;的&;猫腻&;。

　　日前，有媒体报道北京多家中介普遍下调二手房买卖中介费，幅度大概在0.5%~0.7%之间。

广州的二手中介费是否也&;应声而跌&;?

记者昨日走访多家中介了解到未有新的变化。

越秀区一家小中介公司的人员告诉记者，公司规定中介费为楼价的3%，如果有诚意可以申请优惠，但无法保证优惠幅度：

&;2.5%有成功案例，但属极为个别。

一般看付款方式，比如分期付款或全款分多少期也有不同，也要和业主进行协商。

&;在另一家中型中介公司的人员称：

&;现在中介费一般都转嫁到买家头上，中介费是楼价的1.5%~2%之间。

&;

　　在越秀区一家知名中介公司，记者了解到中介费最低为楼价的1%，其人员向记者推荐购买一手楼，原因是可以省下中介费：

&;这部分由开发商以推广费的名义承担。

&;

　　有业内人士透露，随着二手市场出现松动，部分中介开始实施两边分开收取中介费。

　　记者向城中多家大型中介行了解情况，均获悉其中介费没有变化。

　　中原项目部总经理黄韬分析称，广州楼价保持稳定，中介费调整随行就市，目前没什么调整空间。

他认为，目前并不是因为中介费而影响二手市场成交，是业主心态&;企硬&;惜售，市场出现有价无市的情况。

他告诉记者，目前广州佣金在1%~2%，但不是全国最低。

据了解，深圳的中介费也普遍在1.5%左右。

　　一个中介行人士透露，在市场比较活跃的时候，1%的中介费比较合理，1.5%偏贵：

&;有的买家希望谈到1%以下，但除非是高达数千万元的物业，其他几乎没有可能。

因为只要中介费在0.8%以下，中介行基本就连本也不保。

&;他告诉记者，只有类似&;夫妻店&;才有可能靠0.8%的中介费达到保本，所以很少有大中介行能接受1%的佣金。

　　也有业内人士因此对&;独家盘&;表示抵触：

&;市场没有指导价，现在还放开对中介费的&;封顶&;，万一遇到独家盘，中介行要求收取5%的中介费，为了买房子，再高的中介费也只能承担。

&;而更&;防不胜防&;的是中介把中介费直接&;打包&;到&;独家盘&;的楼价里：

&;买家吃了哑巴亏也不知道。

&;

　　广州市房地产管理细则：

4月份房价涨幅回落的城市增加

　　国家统计局今日发布了XXXX年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

　　一、15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平

　　4月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。

从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。

从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市涨幅回落，回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。

　　二、70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，31个城市环比下降或涨幅回落

　　从同比看，4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加6个，回落城市中23个为一二线城市。

初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。

　　从环比看，4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个;7个城市由上月上涨转为持平或下降;3个城市降幅扩大。