北京房市限购令新政策新标准（共3页）1700字.docx

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北京房市限购令新政策新标准

　　北京限购令唯一住房认定标准

　　为什么规定北京户籍单身个人限购一套住房政策

　　北京市此次从严限购政策，主要是为了进一步实现住房资源的优化配置，在现有条件下，满足更多的刚性自住需求。

结合北京人口、资源、环境现状，考虑到单身人士拥有一套住房基本能够满足自住需求，当前对单身人士购买第2套住房进行适当限制，有利于使有限的住房资源配置给更多的急需住房的刚性自住需求，也能抑制部分投资投机性需求。

　　少有住房认定标准如何认定

　　文号为&;国税发[XXXX年]33号&;的《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》中规定，&;家庭少有生活用房&;是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人仅拥有一套住房。

而纳税人如果有配偶，配偶名下需在同一区域内没有住房。

　　这也就是说，如果购房人在京连续缴纳5年社保或个税，名下又没有北京的住宅，之前也没有过在京贷款购买住宅，符合购买一套房的标准，将可以享受首套房的相关优惠。

　　出售满五年少有住房免征个税

　　继续严格实施差别化住房信贷政策。

中国人民银行营业管理部、北京住房公积金管理核心在国家统一信贷政策基础上，进一步提高第2套住房贷款的首付款比例。

　　3月31日起，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按个人转让住房所得的20%计征;不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税;对个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

　　北京市最新房屋限购政策有哪些

　　一、北京市最新购房政策，北京市房屋限购政策有哪些?

　　从XXXX年2月17日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）;

　　对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

　　二、北京市最新购房政策的相关解答

　　1、问：

已有住房如何界定?

是认房还是认贷?

　　答：

&;京十五条&;中，对于房产的界定用的字眼是&;拥有&;，这代表着对于已有住房的认定，采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的房产，即&;认房&;。

　　2、问：

列入了限购的家庭，把现有住房卖掉，可否再买房?

　　答：

按照新规，是按照家庭目前实际拥有的房产来认定的。

如果已将房产出售，不在该家庭名下了，就可再新购房。

这也照顾到了部分改善型需求的家庭。

　　3、问：

已购商业或&;商改住&;，算不算已有住房?

　　答：

此次政策只是针对住宅，与商业无关，因此已有的商业房产，不计算为已有住房。

对于&;商改住&;，如果是住宅的房产证，则认定为已有住房。

　　4、问：

外地人如果在外地已有住房，是否会被限购?

　　答：

此次限购措施中，针对的还是在京拥有的住房，如果符合条件的外地人在北京没有住房，就可以新购买一套。

　　5、问：

如果丈夫是外地户籍、妻子是北京户籍，但两人尚未登记在一个户口本上，那么丈夫已有的房产会不会计入家庭房产?

　　答：

在新购房审核中，需要提交身份证、结婚证等材料。

即使户口本上未登记，但身份证条形码中肯定会显示婚姻状况，所以丈夫已有房产将被计入家庭房产中。

　　6、问：

一个家庭如何界定?

　　答：

还将延续去年&;京十二条&;的规定，即一对夫妻带一个未成年的孩子。

　　7、问：

丈夫和妻子一个人是北京户籍，一个人是外地户籍，如何认定家庭户籍?

　　答：

市住建委相关负责人表示，居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

　　8、问：

社保和纳税证明都需要提交吗?

　　答：

限购政策中用的是&;本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明&;的表述，因此社保和纳税证明，只要有一样就行。

　　9、问：

新政策表述上是&;连续5年&;，中间是不是不能断?

　　答：

必须是连续5年的社保或纳税证明，如果不连续是不能购房的。

如果曾经因为换工作，中间落下一段的话，个税可以去税务部门办理补缴。

　　10、问：

外地户籍家庭需要的纳税和社保证明，如何提交?

　　答：

社保不需要购房者提交相关证明，核查系统通过购房人的身份证号，就可以在人力社保部门自动查询到其社保缴纳情况。

个人所得税方面，需要购房者在税务部门开具相关证明。