重庆华南城整体规划思路.ppt
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招商七部2014年9月,华南城整体商业规划思路,前言,PART1,重庆华南城,作为1350万方的超级大盘,享有布局全国的八城联动支撑和得天独厚的地理优势,立足于国家级物流基地重庆公路物流基地。
要实现在商业上的作为,不应该局限于传统商业,而应该去探索全新的商业模式,不应该局限于成为华南城本身的商业配套,而应该成为重庆的城市配套,不应该将商业局限于华南城的业务板块之一,而应该是整个华南城皇冠上的明珠。
前言,重庆华南城要立志成为国内外知名的商业标杆,区域概述,PART2,1、内环与绕城高速衔接最紧密的区域,地理优势十分明显;2、区域功能、交通远景规划完善,发展潜力毋庸置疑;3、都市功能拓展核心区域,且产业规划非常明确;,优势,劣势,1、项目属待开发区域,周边发展大型商业的依托不足;2、主城意识导致市民对项目的心理距离较远;,区域概述,项目SWOT分析,PART3,Weaknesses,Opportunity,Threats,Strengths,项目位于巴南区,是重庆都市功能拓展区,全市内陆开放高地建设的主战场,发政府扶持力度较大;国家级物流平台,重庆公路物流基地,已引进20个项目,区域未来的轮廓初现;该区域是绕城高速与内环衔接最紧密区域,区位优势明显;,项目所在的巴南区不属于城市核心区,在主城区九区区域信心不足;项目现阶段未形成成熟的商业氛围;项目地处城郊,市民心理距离较远;华南城商业成熟项目不多,影响前期招商;,区域空白,商业规划不受束缚,有利于商业的远景打造;项目交通远景规划完善,能在一定程度上消除区域心理距离;项目区域内有温泉、景观、水系、农业等基础资源可供利用;华南城专业市场业态齐全,商业远期消费潜力可供挖掘;传统商业受到挑战,020模式催生新的商业机会;,重庆二环时代的来临,导致类似的潜在竞争项目较多;目前市场整体大环境不好,影响投资者信心;,项目SWOT分析,项目面临问题,PART4,项目面临问题,问题一:
在项目前期,如何提升版块人气,达到促进版块价值提升的目的;(人气促进)问题二:
如何对项目的开发节奏进行有效规划,以实现不同阶段的项目需求;(节奏控制)问题三:
如何处理好项目商业的现实需求与商业发展趋势之间的矛盾问题;(智慧华南城)问题四:
如何实现华南城与其他项目的差异化,缔造华南城项目的独特优势;(卖点提炼),整体思路,PART5,整体思路整体定位,区域级中央商务区重庆的全民游乐场世界级文旅商业标杆,整体思路整体思路,项目规划布局,PART6,A区:
观音山旅游休闲度假区B区:
住宅生活配套区C区:
中央水上娱乐区D区:
中央商务核心区E区:
专业市场配套区F区:
汽车公园区,结合各区块特点,建议规划6大版块:
项目规划布局,A区:
观音山旅游休闲度假区,项目规划布局,B区:
住宅生活配套区,项目规划布局,C区:
观音山旅游休闲区,项目规划布局,D区:
中央商务核心区,项目规划布局,E区:
专业市场配套区,项目规划布局,F区:
汽车公园区,项目规划布局,项目开发计划,PART7,造势期2014-2015,起势期2016-2018,成势期2019-2021,项目开发计划节点计划,项目开发计划阶段定位,项目开发计划各阶段开发计划,项目开发计划目标商家引进,项目亮点介绍,PART8,亮点一:
华夏二十四史主题街首个贯穿中华五千年历史的街区,发掘不同朝代的建筑文化及生活形态,依照历史年轮形成商业街,让游客在赏心悦目中穿越历史。
亮点介绍,亮点二:
汽车公园西南首个汽车主题公园,汽车时代为郊区商业的发展提供了无限可能,在这里,你可以体验速度与激情、影院的浪漫、文化的深邃。
亮点介绍,亮点介绍,亮点三:
耕读主题酒店体验最纯粹的耕读文化,在四季花海中,耕读于观音山麓,体验最纯粹的耕读文化,带你的心灵去旅行。
亮点四:
四季花海-室外婚庆基地最烂漫的都市花园,和最爱的人,徜徉在花海之中,看万山红遍,风外妖娆,许下最美的诺言。
亮点介绍,亮点五:
成长湾儿童乐园纯美式儿童职业体验城,成长湾采用寓教于乐的体验式教育理念,让孩子在玩乐中学到知识、提高自己的能力。
亮点介绍,亮点六:
水上嘉年华体验冰爽与激情,水系的存在为华南城发展水上娱乐提供了得天独厚的条件,在重庆设施最全的水上嘉年华体验冰爽与激情。
亮点介绍,亮点介绍,亮点七:
杜莎夫人蜡像馆我和世界名人有个约会,徜徉在蜡像馆中,肆意寻找你的偶像,与他合影、与他亲密。
亮点八:
火锅小镇重庆人永远的最爱,火锅代表着重庆人的火辣与激情,在火锅小镇,你可以感受火锅的文化,世界各地的火锅都将汇聚于此。
亮点介绍,近期工作计划,PART9,主体完工,装饰完工环境完工工程验收,近期工作计划工作时间节点计划,核心工作一:
完成华南城整体商业规划定位报告(10.30前)核心工作二:
引进短平快、投资省的项目,提升区域人气(12.31前)核心工作三:
深入进行主力商户洽谈,初步确定项目主力(12.31前)核心工作四:
抓好团队建设工作,确保团队战斗力(持续),近期工作计划近期工作核心,商业规划思路时间:
2014年9月1-20日;完成内容:
商业整体规划定位及建议、整体招商策略;市场调研时间:
2014年9月20日-10月10日;调研内容:
消费者消费习惯调研、招商目标客群调研、宏观环境研究、市场供应和需求状况调研、主要竞争项目调研;商业定位报告时间:
2014年10月11日-10月31日;完成内容:
商业业态落位、商业品牌落位、物业调整建议、商铺租金定价、招商政策;,近期工作计划2014年下半年招商工作计划,4、物料准备完成时间:
2014年11月1-30日;物料:
招商人员名片和工牌、招商手册、商业平面图、租赁合同、办公用品;5、招商团队组建时间:
2014年9月-2014年12月;团队计划组建人数共18人,其中,策划人员3人,要求:
2年以上房地产公司开发策划工作经验;招商人员15人,要求:
熟悉招商流程,并擅长某一类业态招商;,近期工作计划2014年下半年招商工作计划,6、招商团队培训时间:
2014年9月-2014年12月;培训内容:
项目内容、市场环境、招商技巧、招商条件、各项商业知识等;7、前期主力商户洽谈时间:
2014年9月-2014年12月;工作内容:
建立核心主力商户资料库,完成各种可能的主力商户的招商推介工作,最终确定初步的意向主力店客户,近期工作计划2014年下半年招商工作计划,存在的问题,PART10,问题一:
商户合作方式是否可以合作托管?
问题二:
商户合作方式是否可以考虑股权方式?
问题三:
华南商业无专业策划人员配置,公司是否可以考虑?
问题四:
部门主力大型商户是否可以前往项目所在地考查其经营状况,方便洽谈决策?
问题四:
华南城属于特大型商业规划,有必要借鉴成熟的商业案例,公司是否允许针对国内外成功的商业案例进行考查?
问题五:
招商七部现在只有员工5人,希望人力资源部加大人员招聘力度;,存在的问题,Theend,thankyou!
地址Add:
重庆市巴南区南彭镇公路物流基地(物流园)电话Tel(023)66278888传真Fax(023)62862706邮编P.C:
401307,招商中心七部,