XX村租地800亩建设绿色观光农业园可行性分析报告.docx
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XX村租地800亩建设绿色观光农业园可行性分析报告
XX村租地800亩建设绿色观光农业园
可行性研究报告
第一章总论
1.1、项目概况
XX公司拟在XX村租地800亩建设观光农业园.其中：
开发利用30000㎡水面l、种植培育珍惜观赏型林木240000㎡l、种植特色果园8000㎡l、种植高档花卉160000㎡l、种植特色蔬菜6500㎡l、配套建风景点、功能性设施6个.总投资6500万元l、其中流动资金290万元l、项目建成后运营当年见效l、头年盈利620.6万元l、年利润率41.24%
1.2、项目建设的背景
（1）、当前农业和农村发展已进入一个新的历史阶段l、农业形势发生很大变化l、调整优化农业产业结构l、大力发展优质农产品生产已成为当前和今后农业工作的中心任务.本项目区位于同时建成高档的农业观光园l、利用位于李白故居的区位优势吸引游客参观l、使之成为集现代化、集约化、产业化一体的绿色无公害农产林品开发、示范、规模种植和无公害水产养殖基地l、精品农业展示中心.
（2）、农业观光园的雏形源于上世纪30年代l、西方国家一些富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活l、周末开始到农郊进行一些活动l、70年代在日本、美国、台湾等发达国家和地区形成产业规模l、90年代开始在我国应运而生l、上海是我国第一个将包括“观光农业”在内的“都市农业”列入国民经济发展规划的城市.
（3）、发展观光农业已成为一种世界性的潮流l、在一些发达国家l、观光农业主要有两种形式：
一种称作市民农园l、农家将部分土地出租给城市居民业余耕作l、市民可以自己动手l、种菜、施肥、浇水l、进行农田管理同时还可以进行垂钓l、还可拿自己收获的农产品参加各种展评活动；另一种称作农业公园l、市民只要买一张门票l、就可以自由自在地在公园里观光l、看看碧绿的蔬菜l、闻闻芳香的鲜花l、采摘鲜嫩的水果l、净化心境在河边垂钓l、临走时l、还可以得到一袋自己采摘的新鲜农产品和鲜活的鱼.目前北京多仿造这类模式.
（4）、观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的、可吸引游客前来观、赏、习、品、考、钓、书、画、摄、购的农业l、是旅游业与农业之间交叉性的新兴产业.建设观光农业游览基地及项目l、可以成为人们观光旅游、丰富农业知识、交流农业经验、体验农业生产劳动与农民生活、享用农业成果、利用田园休憩健身的场所和农业深层次开发的样板l、从而促进当地绿色生态农业产业的发展.
（5）、绵阳市将大力实施振兴绵阳市灾后旅游经济规划l、恢复重建中重点建设地震遗址纪念旅游、文化体验、生态观光、度假休闲、科技游览、宗教旅游等六大旅游产品.在大力实施“精品战略”的同时l、围绕把绵阳建设成为具有世界影响、全国一流的观光、会议、休闲、度假旅游目的地的总体目标l、全市旅游产业灾后恢复重建和新建项目包括旅游通道、旅游景区、旅游城镇、旅游村落等.
绵阳将着力打造一个中心（绵阳市区）、六条精品游线（九环线精品旅游线、羌文化旅游走廊、中国汶川地震遗址旅游线、三国文化旅游线、绵阳精品旅游环线和绵阳科工旅游示范基地精品线）l、以及六大旅游片区（北川——安县羌文化旅游经济区、绵阳——江油、绵阳——梓潼、绵阳——安县乡村休闲经济带l、三国文化旅游线经济带l、江油李白故里文化旅游经济区.）而我公司在建的“青莲东河村生态农业产业化观光园区”是以生态农业产业为基础l、大力发展集生态农业观光、生态水产养殖观光l、会议l、互动式休闲、娱乐、度假旅游为一体的大型农业产业化集群项目；项目本身处于绵阳至江油文化旅游线经济带、九环线精品旅游线等强势旅游线经济圈内.
1.3、项目建设的必要性
按照生态学原理和生态经济规律l、因地制宜地设计、组装、调整和管理农业生产和农村经济的系统工程体系.它要求把发展粮食与多种经济作物生产l、发展大田种植与林、牧、副、渔业l、发展大农业与第二、三产业结合起来l、利用传统农业精华和现代科技成果l、通过人工设计生态工程、协调发展与环境之间、资源利用与保护之间的矛盾l、形成生态上与经济上两个良性循环l、经济、生态、社会三大效益的统一l、即从根本上增加农民可持续型收入、确保农村改革顺利进行.
（1）、综合性.生态农业产业观光园区强调发挥农业生态系统的整体功能l、以大农业产业化集群发展为出发点l、按“整体、协调、循环、再生”的原则l、全面规划l、调整和优化农业结构l、使农、林、牧、副、渔各业和农村一、二、三产业综合发展l、并使各业之间互相支持l、相得益彰l、提高综合生产能力.多样性l、生态农业产业观光园区针对我国地域辽阔l、各地自然条件、资源基础、经济与社会发展水平差异较大的情况l、充分吸收我国传统农业精华l、结合现代科学技术l、以多种生态模式、生态工程、丰富多彩的技术类型装备和结合市场经济发展农业产业化生产l、使各区域都能扬长避短l、充分发挥地区优势l、各产业都根据社会需要与当地实际结合、协调发展.
（2）、高效性.生态农业产业观光园区通过物质循环和能量多层次综合市场利用和文化内涵系列深加工l、实现经济规模增值l、实行生态型资源化利用l、降低农业产业化成本l、提高经济效益l、为农村大量剩余劳动力创造本地及时、长期就业机会l、保护农民从事农业的积极性同时高效、快速地实现农业产业化经济的高附加值.
（3）、持续性.发展生态农业产业观光园区能够保护和改善生态环境l、防治污染l、维护生态平衡l、提高农产品的安全性l、变农业和农村经济的常规发展为持续发展l、把环境建设同经济发展紧密结合起来l、在最大限度地满足人们对综合性生态农业观光产业日益增长的需求的同时l、提高生态环境l、有效地、理性的、可持续的推动农村产业化的深化改革进程、实实在在地增加农民收入l、改善农业产业结构.
1.4、项目建设的依据
1.4.1、2008年10月12日中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议通过《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定》
1.4.2、22009年四川省委1号文件《中共四川省委四川省人民政府关于2009年抓好重大项目建设促进农业发展农民增收的意见》
1.4.3、中国农业观光园发展研究报告（2007）
1.5、项目承建单位简介
江油市众安林业花卉有限责任公司是一家集农业观光、林业花卉、珍惜植物、水产养殖销售于一体的、高起点、高规格的综合性农业产业化企业l、同时也是中华红叶杨的四川培育基地.公司法人代表：
李华琼女士l、现担任江油市供应商协会理事长、绵阳市供应商协会副理事长职务l、公司创建于2008年6月份l、地址位于唐代伟大诗人李白的故居江油市青莲镇东河村四组、距成绵乐高速铁路青莲车站350米.凭借国家在农业产业化方面优惠政策、青莲独特的地理位置、发展农业产业化进程的高瞻性及丰富的人力资源l、在短短近一年的发展历程中l、初步形成以高附加值林木花卉培育基地、大型农业观光旅游、大型的水产养殖培育基地.
第二章青莲农业用地状况
青莲位于绵阳到江油之间l、为大绵阳的“都市发达经济圈”l、具有土地肥沃、雨热充沛、资源丰富、交通方便等优越条件.全镇幅员面积平方公里l、辖个街道办事处、个村、耕地面积万亩、人口万人l、其中农业人口万人.近年来l、青莲不断加强李白文化旅游基础地位l、围绕李白文化l、加快品牌建设l、依靠当地的地势平坦l、实现以旅游业促进农业发展l、积极推进农业产业化经营l、大力调整和优化农业结构l、农业综合生产能力和农村总体经济实力显著提高.
第三章观光农业园市场分析
3.1、江油观光农业园现状
现目前江油l、乃至绵阳地区都还没有一家大型的综合性的生态农业观光园区l、但是江油的旅游资源丰富l、特别是项目所在地青莲凭借是驰名海内外的唐代大诗人李白的故居l、更是江油旅游的一颗璀璨的明珠l、那么发展生态农业观光园区就是天时、地利、人和.
3.2、农业观光园的功能设置
（1）科技示范功能：
科技示范是农业观光的重要内容之一l、引进新品种、新设施、新技术并运用到生产上进行充分展示l、才能提高观光园的科技内涵l、增强园区的新颖性l、才能让更多农民和城市居民了解农业的发展和新的科技成果.
（2）科普教育功能：
农业观光园就应具备为中、小学生提供实践、学习农业知识的条件l、在项目设置、文字解说方面要由浅入深l、直观易懂l、形象生动l、趣味性、知识性强l、使观光园成为中、小学生学习农业、体验农业的绿色教育基地.
（3）休闲观光功能：
是农业观光园的主题功能.在景点分布上一定要紧凑l、不能太散l、布局要美观合理l、一种景观和一个品种的面积不能太大l、沿着观光游览路线应不断变换内容l、每一物、景观都要有文字说明l、要让游人感觉是在逛公园l、而不是在旷野农田.
（4）体验和参与功能：
可以辟出一片供游人参与农作活动的“农耕乐园”或叫做“自耕园”l、准备一些农具、农事服饰、种子、种苗等等l、让游人参与赶牛犁地、播种栽苗、浇水施肥、松土除草等农事作业l、体验农耕生活的辛酸劳累.同时可增设采摘、收获、加工、品尝的参与项目l、让游人感受农业丰收的喜悦.传统的畜力农机具、水车、风车、纺织机、石碾、石磨等和现代的小型耕种收获机械、加工机械都可布置供游人参与l、以增强观光园的农耕文化气息和丰富游人体验农家生活的乐趣.当然l、也可设一些其他较为传统和娱乐性强的设施项目l、以迎合不同类型游客的参与兴趣l、特别是儿童参与项目应该作为研究和设立的重点l、从有力锻炼儿童体质、开发儿童智力角度去考虑项目的建设.
（5）综合服务功能：
除了设置以上四项基本功能之外l、创造一个洁净、优雅、方便的园区环境是十分必要的l、要把旅游景点的经营和管理模式引到园中来l、以方便游客的看、玩、购、吃、住、行l、并能从服务项目中得到收益l、从而提高农业观光园的综合经营效益.
3.3、游客客源、市场前景分析
江油以李白文化和自然资源为主的旅游景点15个l、年实际接待30万人次l、实现旅游收入1.1亿元；以纯餐饮、休闲型的农家乐为主的旅游点有300个l、年实际接待能力20万人l、实现年收入约0.3亿元；独缺以生态农业种植养殖、田园风光、为主的景点.尤其在绵江快速通道建成后l、客流稳定增长；那么在几年后成绵乐高速铁路客运专线建成后l、将实现成德绵经济圈l、那时客流将成倍增加.
因此根据上述市场分析l、青莲东河生态农业观光园区开发市场定位为：
以市域休闲度假为目的的中青年中低档旅游市场为主体客源市场l、并以此为核心l、进行有效地延伸l、逐步开发其它类型的客源市场.
3.4、发展江油生态农业观光园区的优势
一是资源优势：
江油旅游农业资源种类丰富、可观赏性和体验性较强、拥有丘陵低洼地域的平坝农业景观和远离工业化无污染生态农业景观为主的多样多层次多季节生态农业立体景观带；农业产业特色和农产品种类齐全l、特色突出l、现已形成特色花木产业、高优果苗产业、无公害水产业、无公害蔬菜产业l、等优势农产业.历史名人文化浓厚而独特.
二是相对区位优势:
青莲独特的地理位置和便捷的交通优势l、绵江快速通道穿境而过l、从江油到青莲只需10分钟l、从绵阳到青莲只需20分钟；在建的成绵乐高速铁路客运专线在青莲建站（项目地址位于青莲车站350米处）l、
方便快速的交通网络能保障旅游交通进得去、出得来、散得开的要求.
三是客源市场潜力优势:
江油、绵阳的人口基数大l、居民出游能力较强.根据对两地市民的调查l、15％的江油、绵阳市民每季度就要前往农家乐景区（点）进行休闲l、还有10％的市民前往农家乐景区的休闲率达到了每月一次l、市民回归自然的心理需求迫切.发展生态农业观光园区l、正好满足了市民出游接受自然的需求.
四是具备了一定发展基础:
观光与休闲型旅游农业由起步开始转向发展阶段l、一批大型星级农家乐和观光休闲型旅游农业基地逐步兴起l、旅游和生态农业观光体验自然、回归自然、放松身心的观念深入人心.
第四章生态农业产业观光园建园方案
4.1、规划主题及建设年限
1）整体规划以生态养种植为核心l、观光旅游、休闲、度假为辅的现代化生态农业园区.
2）本项目拟在2008年7月开工l、工期2年l、于2010年6月竣工；现已基本完成一期园区的土地承包、水面的承包工作和珍惜高档林木植物的栽培工作.
4.2、园区规划方案
总规划面积800亩.
4.2.1、特色无公害生态果园种植区约72.4亩l、翠冠（梨）早熟型、皮球（桃）、水晶甜樱桃等市民少见的新奇果品种.同时园区套养土鸡5000只.
4.2.2、特色无公害生态蔬菜种植区约21.6亩l、温室大棚反季节新奇蔬菜：
长季节、硬肉型的西红柿、春白萝卜、春大白菜、无刺小型黄瓜、彩色甜椒.
4.2.3、开放式无公害生态水产养殖区约100亩l、将选择肉质好、味道鲜美、肉嫩刺少的品种l、如鳜鱼、青鱼、团头鲂、加州鲈鱼等同时修建开放式基础平台（目前水产养殖区承包合同l、正在加紧策划整治论证）
4.2.4、粉竹生态园区约15亩l、浓缩唐代伟大诗人李白（诗仙）文化内涵l、充分体现李白文化的田园风情.
4.2.5、生态环保型精品农艺科普展览中心约16亩l、结合江油农艺技术的发展历程l、展示中国五千年农艺发展成果l、跟随当今世界的农艺潮流l、让观光人员了解更多农艺科普知识l、以此提升我生态园的文化内涵、层次和发展高端农业产业化的公司战略方向.
4.2.6、生态型休闲度假园区约20亩l、
此园区充分结合生态环保l、在不破坏土地表面性质的情况下、置身于珍惜林木名贵花卉种植培育园区之中l、修建独立式、生态型、自然感十足的单体迷你型别墅.（现已进入图纸规划设计论证阶段）
4.2.7、珍惜林木名贵花卉种植培育园区约500亩l、以新奇稀特的观赏林木、花卉为主l、其中珍惜林木有：
中华红叶第一杨、紫薇等l、
名贵花卉有：
大花蕙兰、新品桂花、国兰、天彭牡丹、春剑、高山杜鹃等（现已完成一期200亩土地承包合同l、珍惜林木栽培任务也已完成进入了陪护阶段）.
以上项目建成均可对外开放l、整个生态种植养殖过程可参观l、可实地参与操作l、可以认种认养l、开辟自己的小菜园.
4.2.8、生态型园区内道路网约9亩l、此道路网建设始终坚持生态、环保、不改变土地表面的性质的基本原则下进行整体规划修建
4.2.9、生态园区外围环形道路约21亩l、园区外围道路建设本着以人为本、创建和谐社会主义新农村为公司宗旨l、主要是解决当地居民的生活出行问题l、同时建设标准仍然始终坚持生态、环保、不改变土地表面的性质的基本原则下进行修建.
4.2.10、生态餐饮园区约7亩l、园区建筑秉承环保、生态、回归自然为原则.
4.2.11、生态型园区水系8亩l、水系建设秉承环保、生态、自然、休闲于一体.
4.2.12、生态型功能性娱乐中心5亩l、园区建筑秉承环保、生态、回归自然为原则
4.2.13、生态型李白文化内涵纪念品制作中心5亩l、该中心建设秉承环保、生态、回归自然与工业化相结合为原则
4.3、绿地景观规划设计原则
1、 实现生态农业园区的绿化轮廓l、疏密相间l、构成宏观上的绿色气势l、既形成一道绿化屏障l、又做到绿化、美化与发展地方经济相结合.
2 、重视沿河绿化建设.河流浸湿地带以成片自然栽植竹类为主l、适当配置其它一些有色林带.上层植被可以种植慈竹、斑竹、凤凰竹、水竹、苦竹、麻栎、水杉、紫荆等l、中层灌木以箬竹、凤尾竹、荚迷为主l、下层地被栽植鸢尾、玉簪、萱草、中华常春藤等.
3、道路绿化建设.园区道路穿插于整体各个主题园区中间l、既利于观光休闲l、又整体规划l、同时进行科学搭配、科学策划l、让其自然融入园区生态建设.
4、生态餐饮园区建设.主要体现回归自然、环保生态l、同时体现李白文化内涵l、周边以优质竹林进行绿化建设.
5、苗木培养以实际需求的原则l、生态农业园区东侧的花卉苗木种植基地主要作为提供规划区内植物苗木l、同时也可栽培植中、低档类花木l、供社会需求.
4.4、园区规划建设、发展思路
（1）、要以绿色生态环境建设为中心l、做好总体规划l、分步实施不断完善和提高.
休闲观光农业要以农村风情、历史文化、农业文化、农业基地、农业设施为依托l、充分利用区域资源优势、“诗仙故里文化”、等丰富自然资源、悠久的历史文化优势l、做深做透山水田园风光的文章l、充分赋予农业以观赏、休闲、消费、贸易和文化等新的功能l、把农业生态功能的开发与新农村建设以及旅游文化的开发有机结合、融为一体l、做大做响休闲农业、观光农业等旅游新品牌l、为农村繁荣、农民增收开辟新的途径.农业观光园的规划建设l、除了必需的生活、办公、服务设施应率先定位以外l、休闲、娱乐设施不宜搞太多太洋的固定建筑l、该“土”的要越“土”越好l、体现古老朴素的农村特色l、“洋”的要有但不能贪大贪多l、务求使用l、要充分利用农作物及各种绿化植物l、装店园内每一块地、每一角落.所有道路、停车场、房前屋后、墙上都可让蔓生的瓜果、蔬菜、葡萄及其他绿化植物攀援生长l、用别具风格的材料做支架l、实现园内的立体绿化l、让游人能在更多的绿荫下轻松漫步l、绿荫下可布置一些耐荫花草和布置一些取自自然的石质、木质、竹材等的凳子、椅子l、供游客休息、纳凉l、从而造就一个亲绿空间.根据园内地形及土壤质地条件l、做好种植、养殖及其他功能区域划分.总之要充分利用园内每一寸土地l、不能荒废和闲置l、要搞一片是一片l、避免一次性铺的面积太大l、出现资金、技术、管理跟不上而导致瘫痪、根据经验和资金的积累l、技术和管理水平的提高l、逐步完善.
（2）、要以农业为主题l、借鉴公园和来旅游景点模式.
农业观光园是以种植蔬果、花草、粮食和养殖各种禽、鱼为景观的“农业公园”.因此凡是涉农的内容都可以在园中设置l、内容越多越好l、但布局要合理l、要讲究科学性和艺术美感l、而不是简单的拼凑组合.尤其必须从生态平衡、食物链、生态循环角度考虑l、把种植业、养殖业及资源的综合利用科学地展现出来l、让人们既能感受到公园般的清新、雅静l、又能使人们了解和学习农业l、将科学知识融入其中.
（3）、要突出新、奇、特l、不断改变园中景观.
旅游景点的生命力在于它的特色l、开发农业观光园要在特色农业上做文章l、离开特色就没有吸引力l、没有竞争力.当前建设特色农业观光园l、首先必须克服低、小、散、乱的现象.由政府出面l、组织农业、旅游等部门l、根据各地的农业特色结合地理特点、人文景观l、精心规划l、谋篇布局l、开设项目.将“农业科普游”、“农家乐”、“传统农事乐”、“传统农业博览会”等富于农业特色休闲项目积极引入园区l、做好休闲农业特色.农业观光园是以农作物、饲养的禽、鱼为主要观景对象的具有生产性的景观园l、观赏的季节性很强l、这有不断改变园中的观景效果.自然界被人们认识栽培和养殖的动植物种类非常繁多l、花草、蔬果、珍惜林木、观赏花卉、名贵鱼应有尽有l、可以采用各种设施及培养条件l、引进国内外的新品种.体现新和特l、可以通过不同的栽培方式和农艺技术l、赋予植物生长状态的奇特感l、如通过无土栽培及环境调控l、使一株番茄结几千上万个果实的“番茄树”l、同样还可以培养处“青椒树”、“黄瓜树”、“茄子树”等.通过种间嫁接使一株番茄结出五颜六色、形状各异的果实l、从而提高植物的观赏价值.在生产景观布置过程中l、采用无土栽培方法l、更换布景方便l、能实现植物景观的多变l、让植物也能“动起来”或随时“搬家”.
（4）、打造精品
要把传统的农业和现代化农业有机结合l、展示农业的发展历程和农业文化.观光园作为科技展示、科普教育的基地必须全方位展示农业历史、农业发展成就.现在人们已开始崇尚自然、回归自然l、传统农业的某些生产方式又回到人们的身边l、如现在提倡有机农业和生产AA级绿色食品l、就得借鉴传统农业和自然农业的某些做法l、有些地方已出现“放养鸡”、“放养猪”的养殖方式l、不喂复混饲料l、种植农作物提倡间作和轮作l、绿肥、秸秆还田、增施有机肥、用沼液作追肥和预防病虫害等l、这些传统的做法应在观光园中得以充分展现l、使观光园成为自然科学和农业“大学堂”或“博物馆”.通过广泛引进农业高科技品种l、使观光园内的农业产业品种立足新、优、奇、特l、增加知识性、文化性和科学性.发挥观光农业园在发展生态旅游上的优势l、做强做响观光农业生态牌.通过完善观光园内的休闲功能l、使园区真正成为集观光、体验生活、休闲和娱乐于一体的好去处.相对于农村项目带来的巨大社会效益l、以上经济和品牌效益都是微不足道的.我们的事业将坚持以人为本l、致力于通过我们的模式、我们的努力去填平“城镇数字化鸿沟”l、推翻“信息壁垒”l、致力于全面建设庞大的农村的信息化l、为我们的现代化农业事业贡献力量！
4.5、规划进度
预计在今年年底完成项目审批.争取一期1500万资金到位（公司股东现已实际投入600万元）l、完成进园道路、果园具备栽种条件.
第五章生态农业产业观光园建园地址分析
5.1、青莲地理位置
5.1.1、青莲镇属“大绵阳经济圈”范畴l、“大绵阳经济圈”是指以主城区为核心l、半小时通勤距离为半径的范围.镇域规划范围：
青莲镇行政辖区范围l、面积23.4平方公里.在建成绵乐高速铁路贯穿而过l、并且将建“青莲旅游车站”；青莲镇始终坚持以李白文化旅游经济建设为中心,.辖区内的主要景点有：
太白碑林、太白楼、桃花山、陇西院等重要景点.
5.1.2、镇区规划范围：
集中在绵江快速通道以西、盘江以东区域l、含老镇区和文丰村全部、月圆村和太华村、东河村部分l、面积约1.35平方公里.
5.1.3、城镇规模
现状镇区人口：
0.88万人l、现状镇区面积0.726平方公里.
规划2010年镇区人口：
1.2万人l、控制建设用地：
107.58公顷.
5.1.4、城镇性质
青莲镇是旅游型山水园林历史文化名镇l、江油市中心城镇.
5.2、经济发展状况
近几年来l、“大绵阳经济圈”区域现代农业产业化发展水平有了较大提高l、已成为都市经济发展不可或缺的重要组成部分.随着城市规模、人口等不断扩大l、城市化进程逐年加快l、带动了鲜活农产品、城市绿化、劳动力等需求的快速增长l、同时由于城市扩张所带来的日益严峻的生态环境状况和人与自然的逐渐疏远所带来的人文心态失衡l、成为都市农业发展的客观要求.都市农业以其独有的生产、生活、生态的“三生”功能在一定程度上有效弥补城市化、工业化进程对环境和资源的负面效用l、对加快城乡经济社会统筹步伐、提升农业主体功能和经济发展质量具有重要的促进作用.但总体来看“大绵阳经济圈”农业产业化的发展目前尚处于初级阶段l、主要存在三个方面的问题：
（一）、整体规模较小l、档次较低l、竞争力弱l、多样性综合功能还未能有效体现.
目前l、“大绵阳经济圈”都市农业产业化相关产品产值占农业总产值的比重还相当低l、总体规模偏小l、缺少优质拳头产品和品牌效益.都市农业的生产功能还未得到明显体现l、另外l、都市休闲观光农业的优势和特色没有很好的挖掘出来l、旅游农业、观光农业、生态农业的规划和开发比较滞后l、层次较低l、多表现为较低水平的产品型和度假休闲型农业产业如农家乐、农家游等形式l、都市农业产业化的生态、社会功能尚发挥得十分有限.
（二）、“缺位缺为”现象引人关注l、农业产业化的发展缺乏强有力的保障.
一是政策和措施乏力对都市农业产业化推动力有限.目前l、当前产业化发展面临的主要问题是“利益共享、风险共担”的机制尚未完善l、企业和农户的利益连结机制未能真正建立起来l、不利于农业产业化的良好发展.并且龙头企业数量不多l、规模不大l、实力不强l、没有充分发挥开拓市场、引导生产、深化加工、搞好服务的综合功能l、辐射带头作用有限.
二是土地开发缺乏规划l、都市农业发展用地受限.随着城镇化进程的加快l、城市规模不断扩张l、非农建设用地需求急剧增长l、城市及其周边农用地将更趋紧张.一旦发生农用地与非农用地相争l、在当期经济收入的诱惑下l、往往是农用地让位于非农用地.都市农业现行发展区和目标规划区如城市郊区是城市扩展的首选地区l、其城
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