广深区域季度评估方案意见征询.docx
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广深区域季度评估方案意见征询
广深区域2015年季度评估方案（意见征询）
一、目的2
二、编制思路和依据2
三、评估组织频率2
四、评估体系2
1.住宅评估体系架构2
2.住宅实测实量体系及评估办法：
2
3.住宅安全文明施工：
11
4.住宅质量安全风险关键指标评定方法：
15
5.商业评估体系架构19
6.商业实测实量体系及评估办法：
20
7.商业安全文明施工：
21
8.商业质量安全风险评定方法：
25
五、评估组织方式26
六、管理办法27
七、公司综合成绩评定28
一、目的
实现“两提一减”的目标，促进项目常态化管理和质量、安全管理不断提升。
二、编制依据和思路
编制依据：
1.综合了近年各评估体系优点。
2.充分听取了各一公司及第三方意见，结合模拟评估后修订而成。
编制思路：
1.体系调整确保全面反映项目真实施工情况，促进项目过程管控水平。
2.在A6版基础上增加了质量风险相关指标，从多维度反映项目综合情况。
3.实测测区全覆盖及安全采用飞检方式，避免项目产生迎检现象，造成不必要的成本浪费，促进项目现场常态化管理。
4.采用随机选点实测方式，避免主观因素过大，同时增加相关质量风险及对后期交付评估影响较大的指标。
5.实测得分采用测点合格率进行计算，方便对比及归纳总结。
6.安全生产权重加大，增加动态管理項，同时对争议较大项进行更正。
相关调整细则如下：
A:
实测实量：
1.结构按[0，8]标准裸测，修补打磨按[0，4]标准执行。
2.对三边两线部位重点实测且标准提高。
3.取消结构地面平整度实测相关内容，顶板水平度不爆板。
4.抹灰阶段空鼓实测设合格线，合格率≥60%不扣分，避免重复过度修补，上腻子后开始算该項合格率，关注抹灰阶段裂缝；
5.墙/地面空鼓按一面墙/地为计算点。
6.增加了质量缺陷检查项，重点关注结构安全、渗漏质量风险。
7.增加砌筑/内隔墙板、精装修、规定动作等相关内容
B:
安全文明：
1、宿舍内只检查过载及短路相关测试；
2、取消柴油发电机检查项：
3、大型机械第三方检查记录不强制检查；
4、电箱内允许使用合格的三孔、两孔插座，手持式电动非金属外壳的工具可使用两孔插座，碘钨灯接线规范可使用。
5、室内上面漆后安全帽可不佩戴。
6、现场统一着装不强制要求；
7、膳食加工区检查项取消，
8、现场对楼层小便斗打扫是否干净，是否显原色不做要求，改为检查现场是否有大小便痕迹，工地厕所是否有异味。
三、评估组织频率
由区域委托第三方评估公司进行评估，每季度一次，由于2015年1季度时间较短，暂定不进行评估。
四、评估体系
1.住宅评估体系架构
2.住宅实测实量体系及评估办法：
（1）测区抽选原则
A、实测测区抽选：
每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当多于5栋时均衡分布抽取（别墅按照户计算）。
每次抽选测区不区分新旧工作面，以现场实际工作面为准，每季度可以重复抽取。
B、对于实测的抽检套数，同一标段应按别墅及高层户数比例进行分配。
对于别墅和高层的区分，按项目开工审批报备文件进行区分。
C、对于主体阶段项目实测，高层必须具备50及以上套数时才进行实测，别墅需10套及以上。
其中高层每户必须全部拆模完成，完全具备实测条件，多层别墅需2层及以上拆模完成。
D、对于精装修标段划分，由项目进行确认。
但精装修标段也需高层具备50及以上套数时才进行实测，别墅需10套及以上。
（2）检查内容
（3）检查标准
A、实测范围：
室内所有房间（不含公共部位）涉及到的实测指标，实测点在室内随机进行选取。
B、实测功能间划分由项目提供蓝图，以图纸为依据。
C、实测内容、标准：
VK-G1实测实量评估实施方案
检查项目
检查内容
评判标准
检测点
合格率
应得分
实得分
选点规则
混凝土工程
内墙面平整度
[0，8]mm
12
5
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中跨洞口部位与其他部位按8:
4抽取。
[0，4]mm
12
5
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中跨洞口部位与其他部位按8:
4抽取，正常穿插施工允许打磨、修补，但打磨、修补后按此标准执行。
外墙面平整度
[0，4]mm
5
3
一套房外墙范围内按上下层接茬位实测5个点
垂直度
[0，8]mm
12
5
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点。
[0，4]mm
12
5
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点，正常穿插施工允许打磨、修补，但打磨、修补后按此标准执行。
顶板水平度（不爆板）
[0,10]mm
15
10
一套房内按功能划分随机实测3个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点（以图纸为依据避开吊顶位置），以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。
楼板厚度
[-5,8]mm
2
4
一套房内按功能划分随机实测两个功能间（厨卫间除外），按随机选取实测部位。
钢筋保护层厚度
保护层厚度满足要求
5
4
一套房内梁筋、墙柱筋、板筋保护厚度共5个点进行测量，测量结果与设计值相比。
偏差值满足设计要求。
方正性
[0,10]mm
4
4
一套房内功能间、厨房、卫生间、阳台各随机抽取一个进行实测。
优先实测后期需安装柜体的墙面。
以短边墙为基准进行校核，沿长边墙方向选取3个测点，比较实测值之间的极差。
装饰工程
墙面平整度
[0,3]mm
30
5
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测30个点，其中每个门洞贴脸部位平整度实测一尺，每面墙踢脚线部位各实测一尺（打磨之后标准为0,1mm），每个柜体侧面平整度各实测一尺，每面墙不限于1个点
垂直度
[0,3]mm
18
5
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测18个点，其中阳台部位随机抽取1个点。
地面平整度
木地板[0,3]mm
12
4
一套房内所有功能间地面按随机部位实测12个点。
毛坯[0,4]mm
12
4
开间进深
[0，10]mm
6
6
一套房内随机实测3个功能间（含厨卫间），分别测量其开间及进深，比较其极差。
顶板水平度（不爆板）
[0，10]mm
15
6
一套房内按功能划分随机实测三个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的5个计算点。
方正性
[0，10]mm
4
4
一套房内功能间、厨房、卫生间、阳台各随机抽取一个进行实测。
优先实测后期需安装柜体的墙面。
以短边墙为基准进行校核，沿长边墙方向选取3个测点，比较实测值之间的极差。
阴阳角
[0,3]mm
10
4
一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测10个点，优先选取小角进行实测，小角采用锯短后10公分阴阳角尺实测。
窗边墙大小头
[0,3]mm
5
4
一套房（含厨卫间）内，按随机部位选取5个外窗，每个外窗的墙体厚度实测3个点，比较3个实测值的极差。
窗边内墙宽度小于300，优先测量窗边墙大小头。
空鼓
没有空鼓
15
15
一套房内户内随机选取15面墙，用空鼓锤检查，每一面墙只扣一个点。
（刮腻子后）
裂缝
没有开裂（刮腻子后）
15
15
一套房目测裂缝条数，每一面墙出现裂缝只扣一个点。
户内门工程
户内门洞尺寸偏差
[－10，10]mm
10
5
一套房（含厨卫间）内，按随机部位选取5门洞口，分别测量其高度和宽度各两尺,分别比较高度和宽度两个实测值之间的极差，作为该洞口的两个计算点
户内门贴脸留缝宽度
[0，30]mm
6
4
一套房内，按随机部位选取6个门洞口。
已安装门套按此项标准执行,测量门套外侧面与门洞边距离
墙地砖工程
墙面平整度
[0,3]mm（瓷砖、石材）
12
4
一套房内，共实测12个点，其中柜体及门贴脸部位必测
垂直度
[0,2]mm（瓷砖、石材）
12
4
一套房内，按随机部位实测12个点。
阴阳角
[0，3]mm（瓷砖、石材）
12
4
一套房内，按随机部位实测12个点。
墙砖拼缝高低差
[0，0.5]mm
6
5
一套房内按随机部位实测实测6个点。
地砖拼缝高低差
[0，0.5]mm
6
5
一套房内按随机部位实测实测6个点。
空鼓
没有空鼓
10
6
一套房内随机实测6个墙面和3个地面，用空鼓锤检查，每一个空鼓点扣一个点，最多扣10个点。
客厅地砖按算2个点计算。
公共部位（装饰阶段）
墙面平整度
[0,3]mm
12
3
一个公共部位按随机部位实测12个点。
[0,3]mm（瓷砖、石材）
12
3
一个公共部位按随机部位实测12个点。
阴阳角
[0,3]mm
全检
3
一个公共部位所有阴阳角全检。
[0,3]mm（瓷砖、石材）
全检
3
一个公共部位所有阴阳角全检。
墙砖空鼓
没有空鼓
4
4
一个公共部位随机实测3个墙面，用空鼓锤检查，每一个空鼓点扣一个点。
（空挂不测）
管井门框出墙体厚度（完成面）
[5,8]
4
3
一个公共部位内按随机部位选取4个管井、消防门，每个管井、消防门各实测一尺。
管井门框正面垂直度
[0,3]mm
2
3
一个公共部位内按随机部位抽取两樘门，测量门框的正面垂直度，取实测值较大的，作为该实测指标合格率的1个计算点。
地下室电梯前室平整度
[0,3]mm
12
3
地下车库入电梯前室门口外，两侧3M范围内墙面，随机测量12点。
地下室电梯前室阴阳角
[0,3]mm
12
3
地下车库入电梯前室门口外，两侧3M范围内墙面，随机测量12点。
（4）实测其它要求：
A、主体阶段禁止结构墙面禁止打磨、修补，按[0,8]mm的标准进行实测，如有打磨、修补，按规避测区处理，每处扣2个点。
对于正常穿插施工的结构墙面允许打磨和修补，但打磨、修补后按[0,4]mm的标准进行实测。
B、如果项目后期房间有吊顶，实测相应指标时，可以避开实测，但项目必须提供项目的图纸证明。
C、现场实测过程中，实测人员必须将相应实测结果在实测过程中“唱”出来，所有实测指标必须在现场第一时间确认。
D、墙面门边、踢脚线部位必须实测平整度。
E、公共部位仅在抹灰后进行实测，主体及砌筑阶段不进行实测。
F、公共部位选取两个标准层。
G、地下室电梯前室选取两个进行实测。
3.住宅安全文明施工：
（1）文明施工采用给分制，其中材料堆放、工完场清、垃圾集中堆放、现场施工用水管理等项现场随机抽取测区，测区所得平均值为该项实得分。
安全文明评分表具体执行标准参照《广深区域安全文明标准做法》。
（2）框架体系
VK-G1安全文明检查表
检查内容
满分
安全文明检查
检查标准
评分标准
扣分
防高处坠落
4
1、安全带：
高处作业需佩戴安全带。
有1例不合格扣1分，有3例不合格扣4分
12
1.楼层、楼梯临边防护栏杆须由上、下两道横杆及栏杆柱组成，上横杆离楼地面高≥1.2m，下横杆离楼地面高度为0.5~0,6m，栏杆柱间距≤2.0m。
（厨房卫生间门窗洞口有窗台不用重新设置防护栏）
有1例不合格扣1分
2.楼层水平洞口：
必须设坚实的盖板，起到固定作用。
（管井内已安装管线的不超10公分的,以不掉物体原则为准，可用其他封堵方式）
3.电梯井口栅门高度不低于1800mm，要求安装固定后上锁，底部应设置18cm高挡脚板；电梯井内应每隔两层且不大于10m设置安全硬防护。
4.通道口：
现场施工防护棚及通道口防护棚搭设应采用双层硬防护
12
1.脚手架搭设须高于作业层1.5米、作业层脚手板满铺、架上材料堆放无超载无高坠风险（操作层的施工均布荷载标准值不得超过3.0kN/㎡）；
有1例不合格扣1分
2.外架与建筑物之间的间隙不大于15cm，作业层外侧应设置高度不小于180mm的挡脚板。
爬架需设置自动翻板,翻板牢靠.
3.架体作业层（含爬架、悬挑架底层）脚手板下应采用安全平密网兜底并定期清理网内垃圾，以下每隔10m应采用安全平网封闭；
4.悬挑梁均应加设斜拉钢丝绳，钢丝绳绳卡不得小于4个，型号与钢丝绳匹配，U形环部分处于受绳一边，方向一致；
5.钢梁锚固端长度不应小于悬挑长度的1.25倍，锚固螺栓与型钢间隙应用钢楔或硬木楔楔紧
6.悬挑架最底层应满铺脚手板并进行全封闭防护，立杆内侧设置180mm高踢脚板；
5
1.卸料平台堆载不得超过限载要求，且不应存在坠落风险；
有1例不合格扣1分，存在坠落隐患的扣6分
2.卸料平台严禁与外架相连，悬挑梁严禁搁置在外架上；
3.平台板铺设应当严密，不留空隙；
4.斜拉杆或钢丝绳应按规范要求在平台两侧各设置前后两道，每个型钢悬挑梁外端钢丝绳拉结牢固；
5.防护栏杆内侧应挂设使用注意事宜、警示标识、傻瓜限重牌
4
1.附着式升降脚手架搭设作业应编制专项施工方案防坠落装置、防倾覆装置符合规范要求；
有1例不合格扣1分
2.架体高度不应大于5倍楼层高度，宽度不应大于1.2m；
3.附着支座数量、间距应符合规范要求；
4.主框架和水平支承桁架的节点应采用焊接或螺栓连接，各杆件的轴线应汇交于节点；
5.内外两片水平支承桁架的上弦和下弦之间应设置水平支撑杆件，各节点应采用焊接或螺栓连接；
6.两跨以上架体同时升降应采用电动或液压动力装置，不得采用手动装置
5
1.吊篮不得直接支撑在小于200cm的结构建筑物女儿墙上或挑檐边缘或建筑外墙；2.配重块按规范设置，上锁管理；3.吊篮内作业人员不超过2人；4.应将安全带挂置在独立设置的专用安全绳上；5.作业人员从地面进出吊篮、未作业时吊篮必须停放在地面。
6.空中作业的吊绳、安全绳、安全带检查记录齐全，固定可靠，有磨损保护措施，有防坠锁并现场演示有效；
有1例不合格扣1分
防物体打击
2
安全帽：
现场人员需佩戴安全帽，系好帽带。
有1例不合格扣1分，3例及以上扣4分
6
1.土建施工阶段无外架楼栋周边设置安全隔离区或设置水平防护棚；
有1例不合格扣1分
2.集中加工区、楼栋出入口：
应搭设双层防护棚。
3.人工挖孔桩桩井内，必须设置档板，桩井口高出地面20cm；
防机械伤害
2
1.施工电梯年审记录齐全有效；2.操作人员持证上岗；3.禁止强行在楼层打开电梯层门；4.电梯门限位装置是否合格。
有1例不合格扣1分
2
塔吊：
塔吊有验收记录；
有1例不合格扣0.5分
4
1.木工圆盘锯上旋转锯片、传动部位必须设置防护罩；
有1例不合格扣1分
2.钢筋机械机身及马达转动部位的安全防护罩完整；
3.电焊设备做保护接零或设置漏电保护器；
4.砂浆搅拌机料斗上、下限位装置应灵敏有效，保险销、保险链应齐全完好。
5.施工机具操作人员站立位设有紧急停止开关；
防坍塌
4
1.立杆基础：
立杆垫板设置，禁止悬空、受力不均匀等。
有1例不合格扣0.5分
2.连墙件：
应采用刚性连墙件与建筑物连接；其它连接方式符合最新规范要求
3.剪刀撑：
端部扣件盖板的边缘至杆端距离不应小于100mm；搭接长度应不小于1m。
4
1.2米以上基坑、管沟有支护或有放坡，无跌落垮塌风险；
有1例不合格扣1分，存在跌落垮塌风险扣4分
2.基坑内设置供施工人员上下的专用梯道，梯道需稳固；
3.基坑边2米内禁止堆载，2米外堆载高度不能高于1.5米；
4.基坑内不能积水。
5.基坑挖槽、坑、沟深度超过2m时，周边须设防护栏杆，防护栏杆高度不得低于1.2m,用密目式安全网全封闭。
防触电
8
1.配电系统采用三级配电、二级漏电保护；
有1例不合格扣1分
2.配电箱与开关箱执行“一机、一闸、一漏、一箱”规定，手持设备可不用专用箱，但插线板要符合要求（不能同时使用两台以上1000w动力工具，严禁线头直接插在插眼上；
3.电箱有门、有扣、有防雨措施；
4.箱体内设置系统接线图和分路标记；
5.巡视维修每天有记录（不可超前，允许前一天记录）。
4
1.线路拉接中搭设合理，无泡水、乱搭现象；
有1例不合格扣1分
2.线路完好无破皮，有包扎；
3.线路穿墙、穿洞或过路有保护装置；
4.碘钨灯使用区域内无易燃易爆品；
5.湿作业区使用36V照明。
防火灾
3
1.随机抽查5个工人宿舎，电工演示过载及短路保护装置；
有1例不合格扣1分，3例及以上扣3分
2.在建工程楼层及库房严禁兼做宿舍。
3
1.库房内氧气瓶、乙炔瓶分房存放；
有1例不合格扣0.5分，5例及以上扣4分，有1处库房锁匙打不开直接扣3分
2.用气管理不规范；
3.以上材料库房、木工加工区、板材堆放场、现场动火区域须配置合格灭火器材，工人会操作灭火器材；
4.电焊、切割作业时无安全围挡措施。
2
1.高层建筑设置临时消防给水系统；
有1例不合格扣0.5分
2.楼层消防配置齐全；
动态管理
2
现场随意吸烟。
（工作面烟头扣分，吸烟区地面烟头不扣）
有1例不合格扣0.1分
2
外架搭设过程中，外围横杆未安装时，设置安全绳的悬挂点；拆卸过程中需设置警戒标示，并由专人看管。
有1例不合格扣0.5分
2
卸料平台材料堆放明显过载或施工人员作业平台不安全。
有1例不合格扣1分
2
施工过程中由于施工原因造成防护拆除的，施工人员必须有保护措施。
作业层必须设置相应的防护措施。
有1例不合格扣0.5分
6
物体吊运时有指挥人员，配备对讲机、指挥棒。
吊运工具必须合格规范（绑扎工具不合理，吊笼是否符合要求，小件物品不绑扎，不使用吊笼直接吊运、吊篮内物体过高）；塔吊安拆未设置警戒区域。
有1例不合格扣1分
3
工人不能站在吊篮防护栏上作业；不能在吊篮悬在半空时进出吊篮。
有1例不合格扣0.5分
4
起重运输机械在作业运转中，起重臂下严禁站人;禁止直接用勾机斗转移尺寸大于勾斗的物体
有1例不合格扣4分
3
钢井架、吊塔、施工升降机、脚手架等搭设，不能上下抛掷物件。
有1例不合格扣3分
3
管沟内（≥1.2米）站人无支撑防护
有1例不合格扣3分
检查范围：
检查范围：
基础垫层以上开始；每标段抽2栋，每栋5层，其中作业层、悬挑底层必检，其余中间楼层电脑随机抽检，地库则检查抽中楼栋的范围及出入必经区域。
文明施工评分表
检查项目
检查项
分值
实得分
测区1
测区2
测区3
测区4
测区5
文明施工
场容场貌
1.材料堆放整齐；
10
2.建筑垃圾集中堆放有围挡；
10
3.楼层工完场清（施工电梯到达楼层垃圾需清理干净，未到达楼层垃圾归堆），外架落架后，外墙空调板、线条等部位垃圾未清理。
10
4.楼层、现场是否积水，施工用水管理不到位。
5
5.工地大门有出入管理；
5
6.施工现场封闭管理；
5
7.车辆冲洗设施完备；（有泥必有）
5
8.施工现场车行道无泥路；（产品工序除外，如景观、市政）
5
9.脚手架、楼梯须有楼层标识；
5
10.安全防护网无破损、漏挂情况，特殊工种需分色着装。
5
11.现场施工人员着装应统一。
5
卫生健康设施
1.按统一做法设置直饮水、洗手池、洗脚池
15
2.工地卫生间：
每5万平米设置1处（或2个移动厕所），标准为：
专人打扫有记录，无异味；现场不允许有大小便痕迹。
15
小计
100
文明施工得分
检查方式及评分标准：
1、每项得分采用给分制，评估人员根据现场整体情况给予分值（1~10分）；
2、材料堆放、工完场清、垃圾集中堆放、现场施工用水管理等项现场随机抽取测区，测区所得平均值为该项实得分；
（3）其它事项：
A、精装修后期阶段（面漆已完成），室内施工人员可不佩戴安全帽。
精装修项目完成精细保洁及室外景观施工，进入现场可不佩戴安全帽，但高处作业人员需要佩戴安全帽。
B、评估过程中，以现场实际为基础，对于由于现场施工原因，造成防护拆除或防护不到位，但在施工时，必须有其他措施保证由于前述行为造成的安全隐患得以消除，确保现场施工安全。
C、安全文明测区抽选：
临边防护：
1个标段选2栋楼，总共检查12个楼层的临边防护（操作面、首层及地下室必检，中间层抽检）。
外架：
2栋楼的外架及卸料平台全检。
临时用电：
1个标段总共随机检查20个配电箱；楼梯间、地下室安全电压全检。
施工电梯：
1个标段检查2栋楼的施工电梯。
塔吊：
塔吊全检（第三方复检报告全检）。
吊篮：
1个标段检查1栋楼的吊篮。
基坑：
基坑标段全检。
文明施工：
文明施工标段全检。
卫生健康：
卫生健康标段全检；生活区随机抽查5个宿舎，电工演示过载及短路保护装置。
4.住宅质量风险关键指标评定方法：
（1）评分模式
A、质量风险评估体系共分为六大板块、七大类，按标段进行评分。
（2）评估思路
A、根据现场质量风险出现问题的实际情况对现场质量风险进行评分。
B、标段风险评价得分率=子分项得分/子分项应得总分*100%；每个质量风险分项均有对应分值。
C、项目风险评价得分率=各标段质量风险得分率的平均分。
（3）框架体系
质量风险评分表
检查大项
检查项
检查子项
扣分标准、扣分因素列举
结构安全
结构安全
结构裂缝
砼结构产生裂缝、渗漏现象；
结构开孔
穿越结构的孔洞未预留，布置在结构内的管线未预埋或压槽，在主体结构上后开洞、后开槽。
规定动作
样板管理
交付样板
精装修大面积施工前未按照主力户型设置交付样板；瓷砖未经过预排版，现场出现切割痕迹。
砌筑样板
标准层拆模后十天完成，且需包括各工序节点说明
精装修带压作业
精装修阶段水管需带压作业
质量通病控制
防渗漏
反坎质量
砼反坎浇筑前根部未进行凿毛处理或未进行有效配筋而产生的反坎开裂；
反坎高度
卫生间、空调板、阳台、立面大线角部位、出屋面、露台处门槛未设置砼反坎且有效高度不小于200mm；
厨卫、管井反坎
厨卫管井未设置混凝土防水反坎，管井内部未用混凝土浇筑到管井；
立管吊模
卫生间排水立管处吊洞使用铁丝固定；
屋面反坎
出屋面的烟道未采用砼整体浇筑；
外墙砌筑节点
1、外墙（砌体墙）灰缝不密实或顶砖部位灰缝不饱满造成的外墙渗漏风险；
2、外墙窗台板后浇、入墙长度不足、厚度不满足要求；
3、外墙构造柱未一次性浇筑密实，产生
升级会员 