某居民小区配套设施建设可行性研究报告.docx
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某居民小区配套设施建设可行性研究报告
某街道中山南路某居民区
公建配套设施建设项目建议书
暨可行性研究报告
某街道办事处
二○一二年八月
目 录
第一章 总论……………………………………………01
第二章 项目建设的背景和必要性……………………02
第三章建设方案………………………………………05
第四章 投资估算………………………………………06
第五章 环境保护……………………………………08
第六章 节能节水………………………………………09
第七章 项目进度计划…………………………………10
第八章 结论与建议……………………………………11
第一章总论
一、项目概况
（一）项目名称：
某街道中山南路某居民区公建配套设施建设项目
（二）项目业主：
某街道办事处
（三）联系人：
****
（四）联系电话：
***********
（五）项目选址：
某街道中山南路东侧某居民区内
（六）建设内容与规模：
该项目在中山南路东侧安置一区预留空地内建设街心公园，总用地面积为1537.8平方米，其中景观绿化面积215.6平方米，硬化1025.2平方米；安置二区预留空地内建设健身小广场，总用地面积2418.53平方米，内建综合楼一幢，总占地面积251.83平方米，建筑面积504.54平方米，硬地及景观绿化面积2166.7平方米，内设篮球场、道路等。
（七）总投资及资金来源：
项目估算总投资190万元，所需资金根据县人民政府办公室抄告单，由县财政支付。
二、项目单位情况
某街道位于县城南郊，东接*镇，西连*街道，南与*市、西与**市相邻，北依*江与*街道、*街道为界，总面积66.52平方公里，辖*个社区、*个行政村（*个自然村）、*个村（居）民小组。
2011年末总户数15979户40149人（其中常住农业人口34765人），外来人口3万余人，农民人均收入6217元。
第二章项目建设的背景与必要性
一、项目建设背景
某街道*社区有37个村民小组，1120户，3450人，居住在本社区的外来务工人员4000多人，社区内全部道路达到硬化，水源净化，卫生洁化，村庄绿化，路灯亮化，改善了村民的居住环境。
**社区的中山南路某居民区位于风景秀丽的南山脚下，47省道北边，*江南边，中山南路东边，在建的**市场西边，交通便利，商业发达，人口居住稠密。
某街道某居民区，总用地面积150多亩，10000多平方米，260多间房屋，130多户村民居住。
安置区建成后，社区居民一直没有地方进行体育锻炼及文化娱乐，有的居民闲余时间沉迷赌博等违法活动，败坏社会风气，影响社会稳定。
二、项目建设的必要性
一是构建和谐社会的要求。
和谐社会建设包括经济、政治、文化等各个方面，建设和谐社区是构建和谐社会的一个必不可少的部分，而社区服务设施建设是建设和谐社区的基础，推进和谐社区建设就必须加强社区服务设施建设。
二是拓展社区服务领域的要求。
随着城市化进程的不断加快，居民对社区的服务管理提出了新的更高和要求，建设配套齐全的社区服务中心和服务站，已成为坚持和落实科学发展观、构建和谐社会的迫切需求，有利于加强社区社区服务设施建设、拓宽社区服务领域，推进社区居民自我管理、自我教育等基层服务工作全方位开展。
三是促进社区文明建设协调发展的客观需要。
随着人民的生活水平不断提高，城市居民对精神文化生活的需求不断加大。
社区服务设施工程的建设，能够为城市居民提供更多的服务，引导他们参与各种健康、文明的活动，使聚众赌博，打架、斗殴等不良社会风气明显下降，社会风气明显好转，力地促进城市文明建设协调发展。
为此，建设一个文化娱乐、健身休闲场所和服务场所已经十分必要。
三、项目建设的可行性
一是有利于拓展社区服务领域。
社区居民群众参与社区建设和社区服务的热情很高，社区已成为凝聚民心的重要基层组织，建成社区文化娱乐、健身休闲和服务场所，将进一步拓展社区服务领域，使社区更好地为群众服务。
二是有利于加强社区居民精神文明建设。
该项目的建设，对于繁荣和发展社区文化，丰富居民业余文化生活，培养居民群众建立新的生活方式，形成和谐的邻里关系和文明社区具有非常重要的作用。
三是有利于增强社区的凝聚力。
社区工作人员依托文化娱乐、健身休闲和服务场所组织社区居民参加各种集体活动，培养他们竞争、顽强拼搏的意识和团结向上、互助合作的集体主义精神，从而增强社区的凝聚力。
四是具备开展社区服务项目的条件。
某居民区具备建设项目所需要的土地、水电配套设施等基本条件，建设社区文化娱乐、健身休闲和服务场所切实可行。
第三章项目建设方案
一、项目选址
项目位于中山南路东侧某居民区内。
二、建设内容与规模
**安置一区内，建设街心公园。
总用地面积1537.8平方米，主要建设街心广场和绿化配套工程，其中景观绿化面积215.6平方米，硬化1025.2平方米；主要用于安置区居民休闲娱乐。
**安置二区内，建设公建配套设施。
总用地面积2418.53平方米，主要建设综合楼和健身小广场。
健身广场及景观绿化面积2166.7平方米，内设篮球场、羽毛球场各一个。
综合楼为二层建筑，占地251.83平方米，建筑面积为504.54平方米，主要用于党员活动中心、老年人活动中心、未成年人活动中心、文化娱乐活动中心及便民服务中心，并配套建设阅览室、档案室、人口学校、计生服务室、护村队、消防队、村民调解室等社区活动场所。
综合楼呈长方型，为二层框架结构建筑，本建筑为一个防火分区，合理布置疏散楼梯，安全等级为二级。
大楼的总体建筑造型以现代综合建筑风格为主，满足文化娱乐和各活动中心功能的要求，在经济节约的基础上整个建筑组织上丰富多彩，突出时代特点和美化城市填平的需求。
第四章项目投资估算
一、投资估算的范围
本项目投资估算范围为**安置一区街心公园建设和**安置二区健身小广场、综合楼建设，项目估算总投资190万元。
二、投资估算说明
建筑工程包括各项建筑的结构、装饰和安装工程以及室外工程等。
其中，安装部分包括电气、给排水、消防、弱电工程等。
室外工程包括安置一区、二区的道路及硬地（含管道工程）及各类绿化亮化等。
工程建设其他费用包括勘察设计费、建设管理费等。
其中，勘察设计费是指项目前期工作中项目建设方案及设计文件等所需设计费、勘察费等；建设管理费包括建设单位经费、工程监理费、工程保险费等。
由于建设期限较短，项目建设规模较小，不考虑预备费。
项目不存在债务资金，建设期利息为零。
三、项目建设投资估算
经估算，本期项目总投资为190万元。
具体详见下表：
序号
工程或费用名称
技术经济指标
工程费用
单位
数量
元/m2
一
工程费用
177
1
建筑工程费用
91
综合楼
（m2）
505
1800
91
2
室外工程费用
74
绿化小品及硬地等
（m2）
3705
200
74
3
设施设备
12
二
工程建设其他费用
13
设计费规费等
177
3%
5
16
建设管理费等
177
4.5%
8
四
固定资产投资
一+二
190
四、资金筹措
该项目估算总投资190万元，所需建设资金由县财政安排解决。
第五章环境保护
一、项目建设期的环保措施
1、噪声：
为降低施工期间对周边居民的影响，项目将按规定时间施工，同时尽量采用无噪声或降低噪声的机械设备。
2、粉尘：
施工时注意定期洒水以减少扬尘，同时，施工车辆进行密封运输。
3、施工废水：
废水通过沉沙井沉沙处理之后排出。
4、建筑废料：
对能够回收的建筑废弃物进行集中回收，不能回收的废弃物则集中堆放后，用车辆进行清运。
二、项目运管期的环保措施
1、污水处理：
该项目产生的污水主要为生活污水、生活粪便，污水经过化粪池三级处理之后，排入市政污水处理系统。
2、固体废物处理：
该项目的固体废弃物主要为生活垃圾，采用“日产日清”的方式，由专人收集，定时清运。
第六章节能节水
一、节能措施
1、提高节能意识，崇尚节能、爱护环境、净化空气。
2、建筑采用节能设施，总平面布置利于通风，考虑遮阳，尽理利用自然通风，以减少用电。
3、采用节能的建筑体型系数和窗墙，加强围护结构的保温、隔热，建筑物外围护墙，屋顶都采用保温隔热构造。
4、采用高能型照明灯具，以节省用电。
经预测，该项目年用电1.8万度。
二、节水措施
1、做好节水宣传，提高节水意识。
2、各洗手间采用节水型水箱以达到节水目的。
3、公共场所采用红外线感应水龙头以实现人离水关。
4、水龙头出现漏水故障及时维修。
经预测，该项目年用水350吨。
第七章项目进度计划
一、项目建设期
本项目建设期为6个月，争取2013年3月完成。
二、项目实施进度安排
（1）项目审批等前期工作
2012年9月完成项目建议书、可行性研究、项目概算等
（2）规划与设计
2012年10月完成建筑方案设计、审查批复工作，并完成施工图纸设计工作。
完成建设工程招投标。
（3）工程施工
2012年11月项目开工；
2013年5月，建筑施工全面完成，接受各行业主管部门验收；
（4）2013年5月底工程交付使用
第八章结论与建议
某街道中山南路某居民区公建配套设施总体规划项目为国有划拨土地，该项目建成后，**置区的总体设施得以提升，进一步丰富了居民的文化体育活动，方便了居民学习、娱乐、办事，有利于提升居民的精神文化生活，促进社区的和谐、稳定。
该项目位于城区范围，水、电、交通灯配套设施齐全，因此，该项目建设是必要、可行的。
建议：
（一）本项目建设资金的及时足额到位，以保证项目的顺利实施。
（二）应本着规范、节约、公开、公平的原则在建设过程中切实做好设计、施工、监理、采购等工程招投标工作，并加强工程的质量管理。
（三）在工程建设中，应注意文明施工，安全施工并切实加强工程施工管理，力求减少对环境的污染和周边居民的影响及对小区内道路交通的影响。
（四）加强工程建设管理，确保工程质量，严格控制建设成本，做到保质保量按期交付使用。
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