房屋室内装修合同书正规模板.docx
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房屋室内装修合同书正规模板
房屋室内装修合同书正规模板
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篇一：
工程名称：
发包人名称：
承包人名称：
合同编号：
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│（贴印花税票处）│
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根据京国土房管房字[XX]767号文规定本合同文本（甲种本）适用于在本市行政区域内工程造价在150万元以上的已验收并交付使用的各类房屋建筑物、构筑物及其附属设备的修缮、养护、加固、拆改、翻建、安装;按传统作法的文物古建筑的修缮、复建、迁建等以及随同上述各项工程同时进行的装修工程或单纯进行二次或多次装修工程但属原工程保修范围的内容及家庭居室装修工程除外
第一部分协议书
发包人（全称）：
承包人（全称）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则双方就本房屋建筑修缮及装修工程施工事项协商一致订立本合同
一、工程概况
工程名称：
工程地点：
资金来源：
工程内容及性质：
工程立项批准文号：
群体工程应附承包人承揽工程项日一览表（附件一）
二、工程承包范围及方式
承包范围：
承包方式：
三、合同工期
开工日期：
竣工日期：
合同工期总日历天数：
天
四、质量标准
工程质量标准：
五、合同价款
￥元
金额大写：
元（人民币）
六、合同文件的组成
本合同组成文件包括：
（）本合同协议书
（）中标通知书
（）投标书及其附件
（）本合同合同条款
（）标准、规范及有关技术文件
（）图纸及作法说明
（）工程量清单
（）工程报价单或预算书
双方就本工程签订的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同条款》分别赋予它们的定义相同
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应支付的款项
十、合同生效
合同订立时间：
年月日
合同订立地点：
双方约定本合同自生效
发包人：
（公章）承包人：
（公章）
住所：
住所：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户行：
开户行：
账号：
账号：
邮政编码：
邮政编码：
第二部分合同条款
一、词语定义及合同文件
第1条词语定义
下列词语除双方另有约定、补充、修改外应具有本条所赋予的定义：
1.1合同条款：
指发包人与承包人根据法律、行政法规规定结合具体工程实际经协商达成一致意见的条款
1.2发包人：
指在协议书中约定具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人
1.3承包人：
指在协议书中约定被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人
1.4项目经理：
指承包人在合同条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表
1.5设计单位：
指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位
1.6监理单位：
指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位
1.7工程师：
指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表其具体身份和职权由发包人承包人在合同条款中约定
1.8工程：
指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内的工程
1.9合同价款：
指发包人承包人在协议书中约定发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项
1.10追加合同价款：
指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款
1.11费用：
指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出
1.12工期：
指发包人承包人在协议书中约定按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数
1.13开工日期：
指发包人承包人在协议书中约定承包人开始施工的绝对或相对的日期
1.14竣工日期：
指发包人承包人在协议书中约定承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期
1.15图纸及作法说明：
指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准用以满足承包人施工需要的所有图纸及作法说明（包括原工程竣工图及供本工程使用的施工图及相应文字说明）
1.16施工场地：
指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所
1.17书面形式;指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式
1.18违约责任：
指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任
1.19索赔：
指在合同履行过程中对于并非自己的过错而应由对方承担责任的情况造成的实际损失向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求
1.20不可抗力：
指不能预见不能避免并不能克服的影响本合同履行的客观情况
1.21小时或天：
本合同中规定按小时计算时间的从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）;规定按天计算时间的开始当天不计入从次日开始计算时限的最后一天是休息日或其他法定节假日的以节假日次日为时限的最后一天但竣工日期除外时限的最后一天的截止时间为当日24时
第2条合同文件及解释顺序
2.1本合同文件相互解释、互为说明双方约定组成本合同的文件及优先解释顺序如下;
（）本合同协议书
（）中标通知书
（）投标书及其附件
（）本合同合同条款
（）标准、规范及有关技术文件
（）图纸及作法说明
（）工程量清单
（）工程报价单或预算书
2.2当合同文件内容含糊不清或不相一致时在不影响工程正常进行的情况下由发包人与承包人协商解决双方也可以提请负责监理的工程师作出解释双方协商不成或不同意负责监理的工程师的解释时按本合同条款第39条的约定处理
第3条合同文件使用的语言文字适用的法律、标准及规范
3.1本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明（如碗需使用其他语言文字时双方另行商定）
3.2本合同文件适用的法律、法规;国家的法律、行政法规、部门规章和本市地方性法规及相关规定对本合同具有约束力结合本工程特点需进一步明示的法律、行政法规、部门规章和本市地方法规及有关规定：
3.3适用的标准、规范：
国家和本市有关房屋修缮及房屋建筑的标准和规范适用于本工程结合本工程特点双方商定需进一步明示的标准和规范：
（1）国家标准、规范：
（2）行业标准、规范：
（3）地方性标准、规范：
3.4国内没有相应标准、规范的部分有：
应由发包人在日内向承包人提出施工技术要求承包人在日内按要求提出施工工艺经发包人认可后执行发包人要求使用国外标准、规范的应负责提供中文译本购买、翻译标准、规范或制定施工工艺所发生的费用应由发包人承担
第4条图纸及作法说明
4.1发包人向承包人提供的图纸及作法说明内容、时间及套数：
承包人需要增加图纸套数的发包人应代为复制复制费用由承包人承担
4.2发包人对图纸及作法说明的保密要求
因采取保密措施所发生的费用元由发包人承担承包人应在约定的保密期限内履行保密义务若违反约定并有确凿证据证明属承包人泄密而给发包人造成损失的承包人应承担一切损失赔偿
4.3承包人未经发包人同意不得将本工程图纸及作法说明转给第三人工程质量保修期满后除承包人存档需要的图纸及作法说明外应将全部图纸及作法说明退还给发包人
4.4使用国外图纸的要求及费用的承担：
4.5承包人应在施工场地保留一套完整图纸供工程师及有关人员进行工程检查时使用
二、双方的一般权利和义务
第5条工程师
5.1发包人委托对本工程进行监理监理单位委派的监理工程师性名：
职务：
其职权主要内容：
发包人在实施监理前应将委托监理的单位名称、监理内容和权限以书面形式通知承包人
5.2在合同履行中发生影响发包人承包人双方权利或义务的事件时负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理一方对工程师的处理有异议时按本合同条款第39条的约定处理
5.3发包人派驻施工场地的工程师姓名：
职务：
（1）本工程如实行监理发包人派驻工程师的职权不得与监理工程师交叉其具体职权：
（2）本工程如不实行监理发包人派驻的工程师应负责本合同的全面履行
第6条工程师的委派和指令
6.1工程师可委派工程师代表行使合同约定的自己的职权并可在认为必要时撤回委派委派和撤回均应提前7天以书面形式通知承包人负责监理的工程师还应将委派和撤回通知发包人委派书和撤回通知作为本合同附件
工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出的任何书面形式的函件与工程师发出的函件具有同等效力承包人对工程师代表向其发出的任何书面形式的函件有疑问时可将此函件提交工程师工程师应进行确认工程师代表发出指令有失误时工程师应进行纠正
除工程师或工程师代表外发包人派驻工地的其他人员均无权向承包人发出任何指令
6.2工程师的指令、通知由其本人签字后以书面形式交给项目经理项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效确有必要时工程师可发出口头指令并在48小时内给予书面确认承包人对工程师的指令应予执行工程师不能及时给予书面确认的承包人应于工程师发出口头指令后7天内提出书面确认要求工程师在承包人提出确认要求后48小时内不予答复的视为口头指令已被确认
承包人认为工程师指令不合理应在收到指令后24小时内向工程师提出修改指令的书面报告工程师在收到承包人报告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定并以书面形式通知承包人紧急情况下工程师要求承包人立即执行的指令或承包人虽有异议但工程师决定仍继续执行的指令承包人应予执行因指令错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人承担延误的工期相应顺延
本款规定同样适用于由工程师代表发出的指令、通知
6.3工程师应按合同约定及时向承包人提供所需指令、批准并履行约定的其他义务由于工程师未能按合同约定履行义务造成工期延误发包人应承担延误造成的追加合同价款并赔偿承包人有关损失顺延延误的工期
6.4如需更换工程师发包人应至少提前7天以书面形式通知承包人后任工程师继续行使合同文件约定的前任工程师的职权履行前任工程师的义务
第7条项目经理
7.1承包人委派的项目经理的姓名：
职务：
7.2承包人依据合同发出的通知以书面形式由项目经理签字后送交工程师工程师在回执上签署姓名和收到时间后生效
7.3项目经理按发包人认可的施工组织设计（施工方案）和工程师依据合同发出的指令组织施工在情况紧急且无法与工程师联系时项目经理应当采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施并在采取措施后48小时内向工程师送交报告责任在发包人或第三人的由发包人承担由此发生的追加合同价款相应顺延工期;责任在承包人的由承包人承担费用不顺延工期
7.4承包人如需要更换项目经理应至少提前7天以书面形式通知发包人并征得发包人同意后任项目经理继续行使合同文件约定的前任项目经理职权履行前任项目经理的义务
7.5发包人可以与承包人协商建议更换其认为不称职的项目经理
第8条发包人工作
8.1发包人按双方约定的内容和时间完成以下工作：
（1）对需要而且可以腾空的建筑物应在开工前天将影响施工的障碍物清理完毕对建筑物内确属不易腾空的设备、家具、陈设等采取相应遮盖保护措施;
（2）向承包人提供出供施工期间施工场地及施工通道的范围、要求及时间：
（3）向承包人提供施工所需水、电、煤气、热力、通讯等设备管线的时间、规格、地点及使用要求：
（4）向承包人提供施工场地地质和各种管线资料的时间及内容：
并对资料性负责;
（5）由发包人办理的施工许可证及其他所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断交通等批准手续的名称和时间：
（6）提供确定水准点和座标控制点并以书面形式交给承包人进行现场交验的时间：
（7）组织设计单位和承包人对图纸及作法说明进行设计交底的时间：
（8）协调施工场地与周围建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木和其他设备管线的保护及与毗邻的其他单位关系并负责支付相应费用：
（9）协调施工场地内不同施工单位之间的关系的要求：
（10）双方约定由发包人应完成的其他工作：
8.2属发包人应完成8.1款的工作发包人可将其部分工作委托承包人办理的内容：
并承担相应费用
8.3发包人未能履行8.1款各项义务导致工期延误或给承包人造成损失的发包人赔偿承包人有关损失顺延延误的工期
第9条承包人工作
9.1承包人按双方约定的内容和时间完成以下工作：
（1）根据发包人委托在其设计资质等级和业务允许的范围内完成施工图设计成与工程配套设计的内容和提交的时间：
报经工程师确认后使用发包人承担此项费用的计算：
（2）向工程师提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表的名称和时间：
（3）在腾空后单独由承包方施工的施工场地内按有关规定和要求设置和维修非夜间施工使用的照明设备、围拦设备并负责安全保卫其具体要求：
（4）对不腾空、不停止使用及临街交通要道附近的建筑物施工设置非夜间施工使用的照明设备、围拦设备并负责安全保卫其具体要求：
（5）对本工程需夜间施工的具体要求及费用的计取：
（6）遵守北京市人民政府及其主管部门对施工场地的交通、施工噪音、环境保护和安全生产等管理规定需要办理的手续：
并以书面形式通知发包人发包人承担由此发生的费用但因承包人的责任发生的罚款应由承包人承担;
（7）对施工场地各种管线和周围建筑物、构筑物（含文物保护建筑）古树名木保护工作的内容要求及费用承担：
凡因承包人的责任造成的罚款或其他费用应由承包人负担;
（8）建筑结构加固、改造、补强、修缮设备及设备管线更新、改造等工程必须严格按照图纸及作法说明的要求施工未经工程师批准承包人不得随意改变作法;
（9）非建筑结构加固、改造、补强、修缮设备及设备管线更新改造工程必须按照图纸及作法说明的要求施工未经工程师批准承包人随意拆、改原建筑结构、防火墙、增加荷载、随意改变管线走向等造成的罚款由承包人负担;
（10）已竣工工程尚未交付发包人之前承包人负责已完工程的成品保护工作成品保护期间凡因承包人原因造成的损坏承包人自费给予修复但因发包人原因造成的损坏其修复责任由发包人承担发包人对成品保护提出的特殊保护要求及费用的承担：
（11）双方约定对施工场地的清洁卫生要求：
（12）双方约定由承包人应做的其他工作：
9.2承包人未能履行9.1款各项义务造成发包人损失的承包人赔偿发包人的有关损失
三、施工组织设计和工期
第10条进度计划
10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间工程师在收到后天内予以确认或提出修改意见逾期不确认也不提出书面意见的视为同意
群体工程中单位工程分期进行施工的承包人提供按照发包人提供图纸及作法说明的时间按单位工程提供编制施工组织设计（施工方案）和进度计划的要求：
10.2承包人必须按工程师确认的进度计划组织施工接受工程师对进度的检查、监督工程实际进度与经确认的进度计划不符时承包人应按工程师的要求提出改进措施经工程师确认后执行因承包人的原因导致实际进度与进度计划不符承包人无权就改进措施提出追加合同条款
第11条开工及延期开工
11.1承包人应当按照协议书约定的开工日期开工承包人不能按时开工应当不迟于协议书约定的开工日期前7天以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求工程师应当在接到延期开工申请后48小时内以书面形式答复承包人工程师在接到延期开工申请后48小时内不答复视为同意承包人要求工期相应顺延工程师不同意延期要求或承包人未在规定时间内提出延期开工要求工期不予顺延
11.2因发包人原因不能按照协议书约定的开工日期开工工程师应以书面形式通知承包人推迟开工日期发包人赔偿承包人因延期开工造成的损失并相应顺延工期
第12条暂停施工
工程师认为确有必要暂停施工时应当以书面形式要求承包人暂停施工并在提出要求后48小时内提出书面处理意见承包人应当按工程师要求停止施工并妥善保护已完工程承包人实施工程师作出的处理意见后可以书面形式提出复工要求工程师应当在48小时内予以答复工程师未能在规定时间内提出处理意见或收到承包人复工要求后48小时内未予答复承包人可自行复工因发包人原因造成停工的由发包人承担所发生的追加合同价款赔偿承包人由此造成的损失相应顺延工期;因承包人原因造成停工的由承包人承担发生的费用工期不予顺延
第13条工期延误
13.1因以下原因造成工期延误经工程师确认工期相应顺延：
（1）发包人未能按合同条款的约定提供图纸及作法说明和开工条件;
（2）发包人未能按合同条款约定日期支付工程预付款、进度款致使施工不能正常进行;
（3）工程师未按合同条款约定提供所得指令、批准等致使施工不能正常进行;
（4）设计变更和工程量增加;
（5）7天内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时;
（6）不可抗力;
（7）双方约定或工程师同意工期顺延的其他情况：
13.2承包人在13.1款情况发生后14天内就延误的工期以书面形式向工程师提出报告工程师在收到报告后14天内予以确认逾期不予确认也不提出修改意见视为同意顺延工期
第14条工程竣工
14.1承包人必须按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工
14.2因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的承包人承担违约责任
14.3施工中发包人如需提前竣工双方协商一致后应签订提前竣工协议作为合同文件组成部分提前竣工协议应包括承包人为保证工程质量和安全采取的措施发包人为提前竣工提供的条件以及提前竣工所需的追加合同价款等内容
四、质量与检验
第15条工程质量与样板
15.1工程质量应当达到协议书约定的质量标准质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据因承包人原因工程质量达不到约定的质量标准承包人承担违约责任
15.2双方约定在制作样板及样板间作为质量评定验收的实物标准样板及样板间应按发包人提供的图纸及作法说明的规定制作经工程师验收合格后由双方共同封存由发包人承担制作样板及样板间的费用计算：
15.3双方对工程质量有争议由双方同意的工程质量检测机构鉴定所需费用及因此造成的损失由责任方承担双方均有责任由双方根据其责任分别承担
第16条检查和返工
16.1承包人应认真按照标准、规范、图纸及作法说明的要求以及工程师依据合同发出的指令施工随时接受工程师的检查检验为检查检验提供便利条件
16.2工程质量达不到约定标准的部分工程师一经发现应要求承包人拆除和重新施工承包人应按工程师的要求拆除和重新施工直到符合约定标准因承包人原因达不到约定标准由承包人承担拆除和重新施工的费用工期不予顺延
16.3工程师的检查检验不应影响施工正常进行如影响施工正常进行检查检验不合格时影响正常施工的费用由承包人承担除此之外影响正常施工的追加合同价款由发包人承担相应顺延工期
16.4因工程师指令失误或其他非承包人原因发生的追加合同价款由发包人承担
第17条隐蔽工程和中间验收
17.1双方约定工程具备隐蔽条件或达到中问验收的部位：
对上述部位达到验收条件时承包人进行自检并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知工程师验收通知包括隐蔽或中间验收的内容验收的时间和地点承包人准备验收记录验收合格工程师在验收记录上签字后承包人可以进行隐蔽和继续施工验收不合格承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收
17.2工程师不能按时进行验收应在验收前24小时以书面形式向承包人提出延期要求延期不能超过48小时工程师未能按以上时间提出延期要求不进行验收承包人可自行组织验收工程师应承认验收记录
17.3经工程师验收工程质量符合标准、规范和图纸及作法说明等的要求验收24小时后工程师不在验收记录上签字视为工程师已经认可验收记录承包人可进行隐蔽或继续施工
第18条重新检验
无论工程师是否进行验收当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时承包人应按要求进行剥离成开孔并在检验后重新覆盖或修复检验合格发包人承担由此发生的全部追加合同价款赔偿承包人损失并相应顺延工期检验不合格承包人承担发生的全部费用工期不予顺延
第19条工程试车
19.1双方约定需要试车的试车内容应与承包人承包的设备及设备管线工程的范围相一致具体试车的内容及范围：
19.2设备及设备管线维修、拆改、安装工程具备单机无负荷试车条件承包人组织试车并在试车前48小时以书面形式通知工程师通知包括试车内容、时间、地点承包人准备试车记录发包人根据承包人要求为试车提供必要的条件试车合格工程师在试车记录上签字
19.3工程师不能按时参加试车须在开始试车前24小时以书面形式向承包人提出延期要求延期不能超过48小时工程师未能按以上时间提出延期要求不参加试车应承认试车记录
19.4设备及设备管线维修、拆改、安装工程具备无负荷联动试车条件发包人组织试车并在试车前48小时以书面形式通知承包人通知包括试车内容、时间、地点和对承包人的要求承包人按要求做好准备工作试车合格双方在试车记录上签字
19.5双方责任：
（1）由于设计原因试车达不到验收要求发包人应要求设计单位修改设计承包人按修改后的设计重新维修、拆改、安装发包人承担修改设计、重新维修、拆改及安装的全部费用和追加的合同价款工期相应顺延
（2）由于设备制造原因试车达不到验收要求由该设备采购一方负责重新购置或修理承包人负责拆除和重新安装设备由承包人采购的由承包人承担修理或重新购置拆除及重新安装的费用工期不予顺延;设备由发包人采购的发包人承担上述各项追加合同价款工期相应顺延
（3）由于承包人施工的原因试车达不到验收要求承包人按工程师要求重新维修、拆改、安装和试车并承担重新维修、拆改、安装和试车费用工期不予顺延
（4）试车费用除在合同价款之内的外试车费用另由发包人承担的计算：
（5）工程师在试车合格后不在试车记录上签字试车结束24小时后视为工程师已经认可试车记录承包人可继续施工或办理竣工手续
19.6投料试车应在工程竣工验收后由发包人负责如发包人要求在工程竣工验收前进行或需要承包人配合时应征得承包人同意另行签定补充协议
五、安全施工
第20条安全施工与
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