远洋天地装修方案.docx

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远洋天地装修方案

1.装修工程概况

1.1远洋天地二区19#、22#楼工程位于朝阳区八里庄甲1号。

19#楼建筑面积为31206.71m2,22#楼建筑面积为31243.96m2,部分车库建筑面积为6158.78m2。

两栋塔楼的结构形式为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构,地下均为二层（地下二层为人防层，地下一层为自行车库），地上均为三十层的普通住宅。

质量标准为市优，竣工日期为2002年11月30日。

1.2装修标准：

公共部分及一、二层为精装修，其余各层居室内装修为粗装修。

人防层装修做法详见附表1；地下一层装修做法详见附表2；地上部分装修做法详见表3。

1.3隔墙：

部位

使用隔墙类型及做法

±0.000以下隔墙

粘土空心砖砌筑隔墙，使用M5水泥砂浆砌筑

±0.000以上隔墙

60mm厚增强水泥空心条板

90mm厚增强水泥空心条板

粘土空心砖隔墙

1.4保温：

部位

使用保温材料及做法

外墙外保温

ZL胶粉聚苯颗粒外墙外保温

二层以上为4cm厚

二层（含二层）以下为3cm厚

屋顶机房层

外墙内保温

30厚FGC（有机硅）复合隔热保温材料

屋面外保温

45厚FSG（有机硅）复合隔热保温材料

局部

采用屋面内保温，材料采用FSG（有机硅）复合隔热保温材料

1.5防水：

部位

使用防水材料及做法

地下室防水

采用SBS改性沥青防水卷材

屋面防水

采用II级APP改性沥青防水卷材两道

室内卫生间、厨房防水

采用砼永凝液防水层，高度为1800mm

1.6内外装饰：

部位

使用材料及做法

一、二层外装饰

采用干挂石材

三层以上外装饰

采用涂料

内装饰

见附表1、附表2、附表3

1.7内外门窗：

项目

使用材料及安装方法要求

其它要求

外门窗

采用节能保温塑钢门窗，安装25×50型材的附框，具体规格见图纸门窗表和图集京97SJ27。

1.J户型弧墙门窗另详。

2.一层入户门及西侧入口大堂门安装电子锁，窗另详。

3.一层入户门及西侧入口大堂门安装电子锁。

4.凡平开窗均为内开窗。

5.落地窗及单块玻璃大于1.5m的窗玻璃均采用安全玻璃。

内门窗

分户门采用成品三防门（防盗、保温、隔音），详见图纸门窗表

1.内门高2100，厨卫门宽800，其余门宽900（以上均为洞口尺寸），所有内门初装时暂不做。

2.防火门应安装闭门器，，其中双扇防火门应安装顺序器。

门窗安装位置及油漆

1.内外门窗位置除特别注明外，均立墙中，贴梁底安装。

2.木门及木制品外露部分一律做一底二度调和漆。

3.木料与砌体接触不外露部分均做防腐处理，木门奶黄色调和漆。

4.钢门窗及金属制品外露部分均刷防锈一度，外刷面漆（油22）二度，不外漏部分均刷防锈漆二度。

5.外窗窗上及外挑部分外缘上做滴水。

6.电梯门颜色与内门颜色相同。

1.8楼电梯：

项目

选用设备及有关构件做法

电梯

1.选用三部2米/秒华升广日VVVF乘客电梯，载重量为1000公斤，其中北侧两台为消防电梯。

2.电梯配不锈钢电梯门套。

主楼楼梯

1.主楼梯为剪刀梯。

2.楼梯配优质不锈钢扶手。

3.楼梯金属栏杆等金属构件均为驼色调和漆，室外露明金属构件调和漆颜色同墙面，做法详88J1-油22。

1.9首层户内均设防盗报警。

1.10卫生间、雨棚顶板等均应找坡、坡向排水口或地漏。

1.11厨房、卫生间排烟、排风道选用成品，参见88JX4-1（99

版）C26，尺寸详施工图。

1.12穿墙管线待安装完毕后，墙身用C20细石混凝土填实补

严。

凡室内装修用木材处均应作好防火处理。

1.13有防水要求的房间，穿楼板的立管应预埋套管，套管高

处楼面30，管间缝隙应用防水材料填实，所有预留孔洞、预埋件应严格按各有关工种及设备厂家提出的施工图纸预留。

1.14预埋木砖（包括与空心砖、混凝土接触面）应做防腐处

理，铁件均应做防锈处理。

1.15空心砖与混凝土的墙身交接处，在做墙面饰面材料前必须加钉1.5厚钢板网，两边搭接300宽，防止裂缝。

1.16露明铁件一律刷防锈漆两道，再做面层漆。

1.17灭火器设置：

每层每个消火栓下均为灭火器设置点（共2处），每点设MFA6手提灭火器三具。

2.施工准备

2.1认真熟悉图纸，及时提出各个部位的材料计划和成品外部委托加工计划表。

2.2当监理和总包单位确认了各分包单位的资质和各种证件后，各分包单位才能按材料加工、报验的程序组织材料和施工人员进场施工，并应确保装修材料及各加工构件的质量。

2.3根据设计图纸材料联系厂家，然后根据厂家提的有关资料编写特殊工序的施工方案。

2.4对于施工图纸前后矛盾和不明确的部位、做法，应及时与设计院联系，并办理有关设计洽商和变更。

2.5与水暖、电气、设备安装等专业单位碰头，核对图纸，落实各专业与土建单位的施工配合问题，并编写相应的施工方案。

2.6做好交叉作业的施工组织安排、安全防护安排、成品保护安排。

2.7作好结构施工时，插入装修后的现场平面布置图，并确定好各施工机械的位置。

3.施工部署：

3.1工程安排：

由于本工程工期紧，2002年11月30日交工，因此，大面积装修应从2002年7月1日起开始施工。

两栋楼的装修施工进程应紧跟结构验收，即结构验收到几层，装修必须插入到几层，而且，还应遵循以下施工原则：

a.先地下后地上；b.±0.000以上分1-10层、11-20层、21-30层三段进行施工；c.每段内先上后下施工；d.在户内先顶棚，再墙面，后地面。

具体装修楼层的施工时间及验收时间见附表4。

3.2施工机具安排：

19#、22#楼分别在东侧各立外用电梯一部。

装修用水泥棚、砂石料场、搅拌机应在2002年7月5日以前搭建、安装、调试完毕。

3.3交叉作业安排：

本工程属于典型的立体交叉作业，上面

为结构施工，下面为装修施工，因此应将防护措施、成品保护、施工流水路线等具体问题具体分析解决。

4.主要分项工程施工方法：

4.1烟风道安装：

应自上而下安装烟风道。

4.2砌块砌筑：

4.2.1本工程采用粘土空心砖砌筑隔墙，砌筑时使用M5水泥砂浆砌筑。

4.2.2砌块应上、下皮错缝砌筑，无通缝，在墙转角、长度大于4米的墙体上，应增加混凝土构造柱。

4.2.3砌块隔墙的各种水电暗管、沟槽、洞口埋件位置要准确，并应在砌筑时预埋，以避免剔凿墙面。

4.2.4施工中所使用的材料应有出场合格证和复试报告，必须达到设计及规范要求。

4.3隔墙板安装：

4.3.1安装方法：

4.3.1.1清理隔墙板与结构顶面、地面、墙面的结合部，凡凸出墙面的砂浆、混凝土块等必须剔除并扫净，结合部尽力找平。

4.3.1.2隔墙板安装前，在结构板面上弹好隔墙边线和门窗洞口线，并按板宽分档。

4.3.1.3配板、修补：

板的长度应按楼层结构净高尺寸减20mm。

计算并量测门窗洞口上部的隔板尺寸，按此尺寸配有预埋件的门窗框板。

有缺陷的板应修理。

4.3.1.4隔墙板使用U形钢板卡固定。

在两块条板顶端拼缝之间用射钉将U形钢板卡固定在梁板上。

随安板随固定U形钢板卡。

4.3.1.5配制胶粘剂，胶粘剂应随配随用。

4.3.1.6安装隔墙板：

隔墙板安装顺序应从与墙的结合处开始，依次顺序安装。

应使隔墙板与顶板挤紧，并应随时用靠尺和托线板检查板的平整度和垂直度。

4.3.1.7设备安装：

根据工程设计在隔墙板上定位钻孔，用

Ⅱ型水泥粘结剂预埋吊挂配件，达到粘结强度后固

定设备。

4.3.1.8电气安装：

利用隔墙板孔内敷管穿线和定位钻孔（开单面孔，不能开对穿孔）用Ⅱ型水泥粘结剂，固定开关、插座。

4.3.1.9安门窗框：

一般采用先留门窗洞口，后安门窗框的方法。

钢门窗框必须与门窗框板中的预埋件焊接。

4.3.1.10板缝处理：

隔墙板安装后10天，检查所有缝隙是否粘结良好，如有裂缝，应进行修补。

已粘结良好的所有板缝、阴角缝，先清理浮灰，刮胶粘剂，贴50mm宽玻纤网格带，转角隔墙在阳角处粘贴200mm宽玻纤布一层，压实、粘牢，表面再用胶粘剂刮平。

4.4外墙外保温作法：

4.4.1墙体基层处理。

4.4.2墙体基层涂刷专用界面砂浆。

4.4.3吊垂直、套方、弹控制线。

4.4.4用保温浆料作灰饼、做冲筋、作口。

4.4.5每遍抹保温浆料约20mm.

4.4.6距保温层表面20mm处用镀锌铅丝将六角钢丝网绑牢，压入保温浆料表面（高度>30mm）。

4.4.7抹20mm厚聚苯颗粒保温浆料找平。

4.4.8划分格线、开色带分格槽、门、窗、口、滴水槽。

4.4.9抹抗裂砂浆

4.4.10铺压玻纤网布（首层铺压加强玻纤网布）。

4.4.11抹第二遍抗裂砂浆、压入第二层玻纤网格布。

4.4.12涂刷高分子乳液防水弹性底层涂料。

4.4.13刮柔性耐水腻子。

4.4.14外墙涂料施工。

4.5屋面做法：

部位

工艺做法

屋1

彩色水泥砖屋面

（上人）

1.25厚彩色水泥砖用1：

3水泥砂浆铺卧，离缝3宽，用砂填满扫净。

2.3厚麻刀灰或纸筋灰隔离层。

3.两层APP改性沥青防水卷材，厚度大于等于4+3。

4.20厚1：

3水泥砂浆找平。

5.最薄30厚1：

0.2：

3.5水泥粉煤灰页岩陶粒找2%坡。

6.45厚（FSG）有机硅保温层。

7.现制钢筋混凝土屋面板。

屋2

水泥砂浆面层屋面（不上人）

1.20厚1：

3水泥砂浆保护层，每1米见方设分割缝，缝宽10，缝内填粗砂，水泥砂浆保护层内配置1镀锌钢丝网，每块980×980网孔25-30。

2.3厚麻刀灰或纸筋灰隔离层。

3.两层APP改性沥青防水卷材，厚度大于等于4+3。

4.20厚1：

3水泥砂浆找平。

5.最薄30厚1：

0.2：

3.5水泥粉煤灰页岩陶粒找2%坡。

6.45厚（FSG）有机硅保温层。

7.现制钢筋混凝土屋面板。

屋3

水泥砂浆屋面（用于屋顶管沟）

1.两层APP改性沥青防水卷材，厚度大于等于4+3。

2.20厚1：

3水泥砂浆找平。

3.45厚（FSG）有机硅保温层。

4.现制钢筋混凝土屋面板。

屋4

水泥砂浆屋面（不上人）

1.20厚1：

3水泥砂浆保护层。

2.两层APP改性沥青防水卷材，厚度大于等于4+3。

3.20-40厚1：

3水泥砂浆找平

4.现制钢筋混凝土屋面板。

4.6厨房、卫生间、洗衣房防水做法：

4.6.1将钢筋混凝土楼板面清理干净，使其平整。

将混凝土面的蜂窝、麻面、开裂、酥松部分清理干净，先局部喷涂混凝土永凝液，然后用等强度的水泥砂浆修补抹平再加涂一遍混凝土永凝液。

墙面和地面预留管道根部应按细部构造要求处理。

4.6.2永凝液及喷涂设备准备。

4.6.3永凝液喷涂（每公斤处理面积为2.5-3.5㎡）。

4.6.4施工环境：

施工区环境温度在4℃-35℃之间

混凝土表面温度在2℃-32℃之间

相对湿度在10%至90%之间

4.7.5大气温度在2℃以上时，进行24小时闭水试验，并做好检查记录。

4.7.2外墙涂料：

4.7.2.1涂料必须有甲方及设计指定标准色卡及墙面分色做法，生产厂家提供产品合格证，出场证明及建委准用证。

4.7.2.2作业前将洞口、阴阳角等提前处理完毕，墙面基层含水率不大于10%，PH值在10以下。

4.7.2.3涂料施工前，必须对抹灰面进行复查，发现误差较大、线条不直时必须进行返工。

4.7.2.4抹灰面出现返碱时，必须及使用砂纸清除干净。

出现色差及平整的误差较小时，可用水泥腻子进行修补。

4.7.2.5涂料施工两遍成活，两道间隔时间不小于2小时，大面积辊涂施工，细部用刷涂修补。

4.7.2.6涂料施工应无透底、流坠、皱皮等现象，表面颜色均云一致，无明显刷纹。

涂料分色处，门窗框及管根部位，必须粘贴胶带，防止涂料污染。

4.7.2.7涂料施工前，注意收听天气预报，避免大风及雨天施工。

4.7.2.8涂料施工时，注意温度变化。

4.8室内墙面顶棚装修工艺做法：

4.8.1砌块墙面：

4.8.1.1砌块墙面清理。

将砌块墙体的砂浆、松散部分清理干净，并将孔洞填实、补平。

4.8.1.2浇水润湿，用水将墙面浇透。

4.8.1.3吊垂直、套方找规矩：

分别在门窗口角、垛、墙面等处吊垂直，套方抹灰饼，并按灰饼充筋后，在墙面上弹出抹灰灰层控制线。

4.8.1.4抹底层砂浆：

先用0.5：

1：

1.5（界面剂：

水泥：

砂）水泥砂浆将墙面扫毛，水泥点应均匀、全面的洒在砌块墙面上，等水泥砂浆终凝后，抹1：

3水泥砂浆，每遍厚度为5-7mm,应分层与所充筋抹平，并用大杠刮平、找直，木抹子搓毛。

4.8.1.5抹面层砂浆：

底层砂浆抹好后，第二天，即可抹面层砂浆，抹完砂浆后，先用木抹子搓毛，然后再用铁抹子溜光、压实。

4.8.1.6待面层砂浆凝固、干燥后，刮耐水腻子2-3道。

4.8.2砼清水墙面：

4.8.2.1将砼墙面清理干净。

4.8.2.2墙面修补。

由于本工程结构为一次成活的清水砼墙面，因此墙面原则上不需要修补，但对于不太方正的阴阳角应用石膏进行修补，对于需要大面修补的墙面采用耐水腻子进行修补。

4.8.3.3当墙面的平整度、垂直度达到要求后，在墙面上刮2-3遍耐水腻子即可。

4.8.4室内顶棚：

4.8.4.1将砼顶棚清理干净。

4.8.4.2顶棚修补。

由于本工程结构为一次成活的清水砼结构，因此顶棚原则上不需要修补，但对于不太方正的阴阳角应用石膏进行修补，对于需要大面修补的墙面采用耐水腻子进行修补。

4.8.4.3当顶板的平整度达到要求后，在顶板上刮2-3遍耐水腻子即可。

4.9CL7.5轻集料砼垫层地面：

4.9.1基层处理：

在浇筑CL7.5轻集料砼垫层之前将混凝土楼板基层进行处理，把粘结在基层上的松动砼、砂浆等用錾子剔掉，用钢丝刷刷掉水泥浆皮，然后用扫帚扫净。

4.9.2找标高弹水平控制线：

根据墙上的+1000水平标高线，往下量测出垫层标高，有条件时可弹在四周墙上。

4.9.3CL7.5轻集料按配合比将骨料、水泥、水、和外加剂按重量计量、搅拌。

4.9.4铺设、振捣或滚压：

浇筑CL7.5轻集料砼垫层厚度为60mm,强度等级应不小于C10。

4.9.4.1在已清理干净的基层上洒水湿润。

4.9.4.2涂刷水灰比宜为0.4-0.5的水泥浆结合层。

4.9.4.3铺已搅拌好的CL7.5轻集料砼，用铁锹将混凝土铺在基层上，以已作好的找平墩为标准将灰铺平，比找平堆高出3mm,然后用平板振捣器振实找平。

4.9.4.4浇筑后应进行洒水养护，使其强度达到1.2MP。

5、材料、劳动力、机具需用计划表

6、装修工程进度计划表

7、装修施工现场平面布置图：

8、质量保证措施：

8.1质量保证措施

8.1.1成立质量管理领导小组

组长：

李兆彦

副组长：

杨磊黎物训

组员：

鲁秀树马杰周景聪

孙宝岩罗义良陈申领

8.1.2每个分部分项工程施工前做好技术交底，重要的分部分项工程编制详细的施工方案，统一每步施工的施工工艺做法和质量标准。

8.1.3推行样板制。

外包队进场开始各分项施工前，均要做样板，只有样板经技术质量工程人员验收（重点分项工程经由质检站、公司质量科及监理、甲方认可）后，方可大面积施工。

8.1.4加强施工过程控制。

项目部管理人员要经常对工作面进行巡视，现场发现施工问题，并现场将问题纠正处理掉，避免成型后对工程进行返修。

8.1.5每一分项工程经质量员验收后方可进行下一分项工程施工。

8.1.6材料股组织好材料进场，并把好材料质量关。

每一次材料进场，项目部质量、技术、工程、材料人员应联合验收进场材料，对于不合格的材料要坚决退场。

各类型材料必须提前十天进场，以确保有时间对不合格材料进行更换，不耽误工程进度。

8.1.7分项工程坚持质量检查员一票否决制。

严格要求各分项工程质量，用数理统计法做好各种质量评定的统计。

8.1.8严格对防水、构造柱焊接、外保温等隐蔽工程进行验收，并认真做好记录。

8.1.9做好分包单位的资质审查，对分包合同实行优质优价，明确奖罚及赔偿责任。

8.1.10设立分项工程质量控制点，做好提前预控的人员、材料准备工作。

8.2工期保证措施：

8.2.1认真审核图纸，提前做好各种装修材料委托加工计划，并明确进场时间。

8.2.2合理安排工序及施工部位，在结构施工的同时大面积、高质量的进行结构验收完毕层的装修施工。

8.2.3每周对装修工作面的各项施工进行各股室联合检查，发现问题并及时采取有效措施进行整改处理。

8.2.4项目部与建设单位及各分包单位确定有效激励措施，以确保工程按期保质竣工。

8.2.5施工机械设备应由专人检修、保养，以确保机械设备的正常使用。

8.2.6积极推广新技术、新工艺、加快施工进度。

8.2.7作好班前交底及过程检查，加强成品保护，禁止返工。

8.3技术节约措施：

8.3.1装修施工前，对结构进行严格检查，其垂直度、平整度不符标准之处，进行抹灰处理，以降低工程成本。

8.3.2材料计划准确，进场严格把关，合理存放，防止发生浪费。

8.3.3合理安排施工部位，避免劳动力窝工。

8.3.4工长、技术员、质量员应加强对施工过程的检查，严格控制施工质量。

8.4环境保护措施：

8.4.1扬尘处理措施

8.4.1.1现场清运垃圾时，应选择风力较小天气，装车后及时覆盖，防止遗撒。

8.4.1.2施工作业面清运垃圾时应使用水泥袋或带盖手推车运至垃圾站，严禁抛洒和随意堆放。

8.4.1.3现场堆放的细颗粒材料，应用编制布遮盖，并由材料股派专人负责。

8.4.1.6对水泥、白灰等粉状建材，在施工现场应搭设临时库房，库房四周及房顶应全封闭。

水泥、白灰进场后，立即存放进库房，并设专人负责库房。

8.4.2.1在装修过程中，施工层垃圾，经清扫后装入编织袋，装满后用外电梯运至地面，在集中到生产垃圾站。

设专人负责，做到日清日运。

8.4.2.2现场垃圾设专人清扫，垃圾集中到生产垃圾站。

9.全防护措施：

9.1建立以项目经理为主的安全生产、文明施工领导小组，逐级落实安全生产责任制。

并与每个进场分包单位签订安全生产协议书，明确安全责任。

9.2工长做好分部分项工程安全技术交底，机电设备严格遵守操作规程,做到“安全第一、预防为主”。

9.3坚决杜绝外檐、楼梯间、电梯井同一竖向部位的立体交叉作业，不同工种、工序必须错开施工面。

9.4对结构施工人员进行严格教育，严禁结构施工人员从结构施工工作面向结构四周下部扔抛任何材料、工具和物体。

还应在结构施工四周搭好水平安全网，并应对网上物体及时进行清理。

9.5不允许装修人员对“四口”防护私自拆改。

只有当装修接近完毕且无任何隐患的情况下经过安全员同意才能拆除防护。

9.6各个房间夜间和白天的施工照明必须充足，危险地区应有红灯示警，非电工不得私自开箱接线及拆改电器设备，各种用电设备都应采用二级漏电保护。

9.7外用电梯每层入口都必须安装安全防护门，且防护门必须向楼内方向开关。

防护门高度应不低于1.2m,并要求施工人员开门运料进出后随手关门,对于不关门着应进行严厉处罚。

9.8外电梯必须由专业人员操作，施工队任何人不得私自开动，避免发生意外。

电梯周围5m以内不得堆放易燃、易爆物品。

外用电梯2.5m范围内应搭设双层护头棚.电梯管理人员必须严格遵守安全操作规程，不得违章作业。

9.9电梯井口、竖井口、外墙门窗口均应设挡脚板，防止室内作业有坠落物伤人。

9.10外吊篮必须经严格设计，方案经过审核后方可组装、使用。

9.11水暖、电气、设备安装等工序作业必须与土建单位相互协调，防止发生同一部位多工种施工，避免出现意外。

9.12遇5及以上大风、暴雨应停工，电梯禁止使用。

9.13装修人员进入现场戴好安全帽，吸烟必须进吸烟室，易燃、易爆物品必须有专门堆放房间，专人看管，远离火源。

10.成品保护：

由于本工程是在上部结构施工的同时进行下部结构的装修施工，因而不同工种、不同工序、不同分项工程交叉作业十分频繁，因此，成品保护工作十分重要。

10.1门窗进场后应分类码放，在楼内一层库房（专设定），下边垫起、垫平，侧立码放整齐。

10.2门窗安装后应及时用木板将门窗两侧绑好，防止推车碰撞破坏。

10.3任何工种严禁用门窗当架高支点，防止门窗变形受损，室内运输应轻拿轻放，严禁磕、碰。

10.4铺好的地砖和水泥地面应在常温养护七天后，方可上人进行其他作业，且地面应铺好保护用品，严禁在上面堆放杂物和坚利工具、设备等。

10.5窗台板安装完后，作木护角保护，防止其他物体磕碰。

10.6抹好的水泥墙面禁止乱写乱画，人为磕碰、撞击。

10.7防水层作好后应及时作隐蔽验收，闭水试验，合格后立即做面层保护，做好的防水层禁止上人和堆放废杂物。

10.8油漆作好后应立牌标明，禁止其他人乱摸、乱踢，防止破坏。

10.9楼梯踏步施工完毕后，应及时用废竹胶板保护。

10.10设专人对每层成品进行看管、并明确责任。

10.11合理安排施工工序，减少或避免交叉污染。