东营万达大商业含酒店景观设计任务书.docx

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东营万达大商业含酒店景观设计任务书

山东东营万达广场

景观方案至施工图设计

任务书

（大商业、酒店及住宅底商部分）

编制单位：

万达商业规划研究院有限公司

东营万达广场投资有限公司

编制时间：

2013年8月21日

1、项目概况

1.1项目名称：

东营万达广场

1.2项目地址：

本项目位于__山东东营市东营区_地块，东起__千佛山路，西至_太行山路_，北邻_北一路_____，南到___广利河顺河路____。

1.3项目描述：

总用地面积约为19.7万㎡，总建筑面积约为80.6万㎡,其中地上：

65㎡；地下：

15.6㎡。

总容积率3.77，总建筑密度45%，绿化率_15%。

项目共划分4个区，即大商业区、甲级写字楼区、酒店区、住宅底商区。

（详见总平面图纸）。

2、设计依据

2.1万达项目签批总图及建设指标。

2.2电、煤气、市政等有关部门意见和要求。

2.3规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。

2.4测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。

2.5项目市政条件。

2.6经万达规划院确认的建筑设计方案，东营市规划局审批通过后的审查方案（包括甲方确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、立面效果图、剖面图及竖向设计图等）。

2.7甲方提供的大商业、写字楼、酒店、住宅底商的景观建造标准。

2.8东营万达广场景观方案及施工图设计任务书大商业、酒店及住宅底商部分（本书）。

2.9甲方已确认的经济技术指标及建造标准。

2.10双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见东营万达广场景观方案至施工图设计合同）。

2.11甲方对各阶段设计图纸的书面评审意见。

3、设计范围及内容

3.1设计范围

本次概念方案招标的范围：

1）用地红线内购物中心裙房（大商业）,室外步行街（金街）,甲级写字楼群,五星级（含以上）酒店以及底商（不含住宅组团）室外景观环境设计；

2）购物中心裙房（大商业）及酒店裙房屋面环境景观设计；

3）红线外至市政道牙的室外景观环境设计；

4）滨水景观带的景观设计。

5）其他合同规定区域的景观设计。

招标方案深度为概念方案，中标后进行方案深化设计、初步设计、施工图设计以及后期施工现场服务。

景观面积：

景观总面积：

9.83万㎡，

其中：

商业区地面景观面积4.1万㎡，

酒店区地面景观面积1.7万㎡

大商业屋顶美化面积1.82万㎡。

酒店屋顶花园景观面积0.21万㎡

滨海绿地景观面积

2万㎡

3.2设计内容

3.2.1景观规划与设计（包括交通组织，如各功能流线布置、公交、出租车停靠站规划，消防安全组织等，广场功能划分及商业氛围的营造等环境艺术空间）。

3.2.2整体硬质铺装设计（含盲道、无障碍设计）。

3.2.3整体软质环境设计（包括花、草、树等）。

3.2.4水景设计（包括各类型跌水、喷泉、旱喷泉）

3.2.4功能性设施设计（如电话亭、公交站台、休息座椅、垃圾箱、广告灯箱、庭院灯、围墙及移动设施等）。

3.2.5雕塑、小品以及休闲康体设施的环境布置以及其他构筑物的艺术处理（如机动车出入口、人防出口、采光通风井等构筑物美化设计）。

3.2.6室外竖向设计（包括室内外交接方式、排水口细部设计、商业室外街竖向设计及排水设施布置及设计）。

3.2.7室外环境设计中涉及的结构、用水、用电设计。

3.2.8商管要求的取水取电点设计。

3.2.9室外导向及标识系统设计合图。

4、设计要求

4.1总体构思要求

4.1.1主题构思

要有鲜明的艺术性和浓厚的文化内涵，利于销售和宣传定位。

4.1.2协调环境

环境设计要求与建筑风格协调，突出硬质景观的整体感与大气，表现细部的精致；树木花草的设计要求作为硬质景观场所环境的一个表现因素，要精选品种与规格，精心布置，并体现与整个场所环境的有机融合；充分考虑建筑结构构造做法，完成具备商业经营功能的娱乐、休闲场所。

4.2限额设计

4.2.1单方造价要求

该项目是万达建造标准B级，酒店为嘉华酒店。

商业区地面景观面积约4.1万㎡，（其中含红线范围内地面和用地红线至道牙部分景观设计总面积）。

成本控制目标为：

硬质铺装按315元/㎡标准设计；

种植按234元/㎡标准设计；

室外设施及小品按135元/㎡标准设计；

红线外景观270元/㎡标准设计；

大商业屋面景观设计面积约1.82万㎡。

成本控制目标为：

屋面按180元/㎡设计；

酒店区地面景观面积约1.7万㎡，（其中含红线范围内地面和用地红线至道牙部分景观设计总面积）。

成本控制目标为：

硬质铺装按415元/㎡标准设计；

绿化按324元/㎡标准设计；

水景按72万元/项标准设计；

大树按72万元/项标准设计；

雕塑按54万元／项标准设计；

室外设施及小品按135元/㎡标准设计；

红线外景观270元/㎡标准设计

酒店裙房屋面景观设计面积约0.21万㎡。

成本控制目标为：

屋面按180元/㎡设计；

滨河绿化带景观设计面积约2万㎡。

成本控制目标为：

屋面按270元/㎡设计；

4.2.2软铺硬铺比例

景观设计总面积中绿地面积应满足项目规划报批文件中对绿地率的要求，并以此为基准进行限额设计总价控制。

4.2.3成本合理分配

设计单位应根据设计区域的不同需求，优化分配不同区域的造价。

4.2.4设计需体现定额设计标准，见附件1万达广场景观专业定额设计技术标准。

4.3设计深度和出图成果

景观设计分为五个阶段：

概念方案设计（投标）、深化方案设计、初步设计、施工图设计及施工现场配合。

4.3.1概念方案（投标）

万达广场景观概念应充分考虑所在地城市设计的延伸和周边地块的关系，以及与万达广场建筑立面的呼应和协调统一。

景观概念设计需符合附件2万达广场设计强条、附件3酒店设计强条、附件4万达广场景观设计导则、附件5酒店设计导则的要求。

其中商业广场需明确设计主题，主要景观元素如铺装，雕塑等的概念设计。

室外步行街须有文化主题及其与步行街小品，雕塑和特殊铺地的结合。

酒店前场设计应合理安排前场车流动线，停车和主水景的概念设计。

酒店后场设计必须充分考虑从酒店大堂等看出来的景观效果以及酒店管理对户外活动的要求。

大商业和酒店的屋顶美化设计应考虑预留管线设备的初步位置。

4.3.1.1设计成果（具体要求详见附件6:

设计成果标准）

•A0图板部分

-总平面图（建筑底层）

-总平面图（建筑屋顶层）

-大商业整体鸟瞰效果图

-大商业主广场效果图

-大商业次广场效果图

-大商业带状广场效果图

-室外步行街街入口广场效果图

-室外步行街标准段效果图

-写字楼群临街景观效果图（如有写字楼）

-酒店前场效果图

-酒店后场效果图

-住宅组团底商室外景观效果图（如本合同含住宅景观设计）

-代征公共绿地效果图（如有）

-自选角度效果图

-文化元素分析图

•A3文本图册部分

-封面及内页

-目录

-说明

-现状分析

-景观主题构思解释图

-总平面图（建筑底层）

-总平面图（建筑屋顶层）

-车行交通分析图

-步行交通分析图

-功能场所分析图

-竖向规划图

-植物配置设计意向图

-铺装设计意向图

-效果图

-建筑构筑物、小品、雕塑、家具、标识与灯具系统设计方案或意向图

-工程设计造价估算表

-万达规划强条清单自检表

4.3.1.2时间计划

•概念方案回标：

30天，模型方案提交15天，其中含中期现场汇报2次。

4.3.2深化方案设计

万达广场深化方案设计应在签批的概念设计成果的基础上进一步深化对各个景观元素（含景观照明）的调整和深化，主要铺装，小品和雕塑应有初步的尺寸，样式，三维和材质考虑。

关键景观节点区域需要有局部放大设计。

景观设计还应落实与市政，建筑底层和屋顶层的联系和对接。

具体要求详见附件2:

万达广场设计强条，附件3：

酒店设计强条及参考附件4:

万达广场景观设计导则，附件5:

酒店设计导则。

4.3.2.1设计成果（具体要求详见附件6:

设计成果标准）

•封面

•目录

•效果图部分

-大商业整体鸟瞰效果图

-大商业主广场效果图

-大商业次广场效果图

-大商业带状广场效果图

-室外步行街街入口广场效果图

-室外步行街标准段效果图

-写字楼群临街景观效果图（如有写字楼）

-酒店前场效果图

-酒店后场效果图

-住宅组团底商室外景观效果图（如本合同含住宅景观设计）

-代征公共绿地效果图（如有）

-自选角度效果图

-文化元素分析图

•设计说明部分

-说明

-现状分析

-景观主题构思解释图

-设计过程

•总平面图部分

-总平面图（建筑底层）

-总平面图（建筑屋顶层）

-车行交通分析图

-步行交通分析图

-功能场所分析图

-竖向设计图

-小品家具布置图

-背景音乐布置图

-照明设计布置图

-标识系统平面定位合图

-植物配置图

-景观材料和色彩系统图

•分区详图部分

-关键分区放大设计

-铺装设计详图

-景观小品元素设计

•工程设计造价概算表

•万达规划强条清单自检表

4.3.2.2时间计划

•深化方案设计：

45天。

4.3.3初步设计

4

4.1

4.2

4.2.1

4.2.2

万达广场初步设计在建造预算范围内，基于签批的方案深化设计成果的基础进一步发展和细化基本软铺、硬铺、竖向、水景和景观小品的设计，完成可供进一步完成场地布局、尺寸、材质，颜色，特征等内容必须的图纸和文本。

具体要求详见附件2:

万达广场设计强条，附件3：

酒店设计强条及参考附件4:

万达广场景观设计导则，附件5:

酒店设计导则:

设计导则。

4.3.3.1设计成果（具体要求详见附件6:

设计成果标准）

•封面

•设计说明部分

-设计说明

-物料表

•总平面图部分

-总平面图（建筑底层）

-总平面图（建筑屋顶层）

-总平面分图索引图

-总平面定位图

-总平面竖向设计图

-总平面铺装设计图

-总平面灯具布置图

-总平面小品家具布置图

-背景音乐布置图

-屋顶美化布置图

-总平面浇灌点位图

-乔木配置图

-灌木、地被配置图

-种植说明

-苗木表

•分区详图部分

-分区定位、索引图

-铺装分区详图

-种植详图

-小品详图

-灯具详图及灯具明细表

-雕塑小品设计详图

•造价概算书部分

4.3.3.2时间计划

•初步设计：

30天，其中含中期现场汇报次。

4.3.4施工图设计

万达广场施工图是工程招投标和现场施工的依据，施工图应忠实体现签批的深化方案设计成果，工程预算应控制在目标成本范围内。

设计要求包含施工图全套图纸，施工工艺做法说明书，主要材料样板以及工程预算书等四部分。

施工图设计分为第一版施工图和第二版施工图两个阶段。

第一版施工图为工程招投标用，第二版施工图为工程施工用。

4.3.4.1设计成果（具体要求详见附件6:

设计成果标准）

•封面

•设计说明部分

-施工图设计及工艺说明

-物料表

•总平面图部分

-总平面图（建筑底层）

-总平面图（建筑屋顶层）

-总平面灯具、广告、导视、小品布置合图

-总平面清场图

-总平面分图索引图

-总平面定位图

-总平面竖向设计图

-总平面铺装设计图

-总平面灯具布置图

-总平面导视小品家具布置图

-乔木配置图

-灌木、地被配置图

-种植说明

-苗木表

•分区详图部分

-分区定位、索引图

-铺装分区详图

-竖向分区详图

-种植详图

-小品详图

-灯具详图及灯具技术参数

-雕塑小品设计详图

•电气部分

-电气施工图设计说明

-配电系统图及负荷计算

-景观照明布线图

-户外照度分析报告

•给排水部分

-总平面给排水平面图

•结构图部分

-结构设计总说明

-各结构详图

•综合管网合图部分

•工程造价预算书部分

4.3.4.2时间计划

•施工图设计：

45天。

4.3.5施工现场配合阶段

万达广场施工现场配合阶段是保证设计意图和现场结合并实现的重要阶段。

此阶段设计方需配合甲方完成施工图各专业合图至现场施工验收的工作，以及项目开业后的相关配合工作，具体工作要求如下：

•组织施工图各专业合图和现场交底；

•完成施工主要材料封样确认；配合甲方就雕塑设计、封样、小样确认等工作；

•指定专人进行施工阶段的驻场服务；

•配合甲方前往苗圃、供苗地等地区进行号苗服务；种植设计师必须就主要苗木进行现场标桩、验苗、定点定位工作；

•对现场出现与室外景观有关的问题进行变更设计；

•配合专业负责人去现场进行中期检查和验收工作，并提供现场书面报告。

•项目开业后，设计单位必须于三周内提供体现景观各方面效果、细节以及使用效果的实景照片100张，照片应包含日景及夜景等不同时段以体现景观设计的不同层面。

照片必须由专业人士（摄影师或设计师）使用专业相机（像素数不少于1100万）拍摄。

4.3.5.1时间计划

施工现场配合阶段：

根据现场施工进度安排，驻场服务不少于60天。

附件:

附件1万达广场景观专业定额设计技术标准

附件2万达商业规划设计强制性条文

附件3万达酒店规划设计强制性条文

附件4万达广场景观设计导则

附件5万达酒店设计导则-景观

附件6设计成果标准

•附件6A景观效果图视点示意图

•附件6B签批图册封面

•附件6C会签图框模板

•附件6D封样标准

附件7万达广场及酒店景观消防安全设计导则