5A文一线城市地产开发项目可行性研究报告.docx

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5A文一线城市地产开发项目可行性研究报告

LG集团WH地产项目可行性研究报告

目录

一、总论

二、市场分析

三、建设内容

四、环保与市政配套

五、组织机构与人力资源配置

六、建设进度安排及物料供应

七、资金筹措

八、效益分析

九、研究结论与建议

一、总论

（一）项目背景

1、项目名称：

“LG·经典都市”居住小区

2、承办单位概况：

“SJ地产”是WH专业的房地产项目开发公司。

由于其他的在开发项目占用大量资金，且本项目工程量大，建设周期长。

为了降低投资风险，“SJ地产”决定和WH国有控股集团有限公司及BJ房地产开发有限公司合作成立控股公司WHLG·SJ房地产开发股份有限公司开发本项目。

公司注册资本1亿元（“SJ地产”3000万元，WH国有控股集团有限公司3000万元，BJ房地产开发有限公司4000万元）流动资金2400万元（滚动开发）。

WH国有控股集团有限公司是经WH市委、市政府同意成立的，授权全面经营和管理WH东湖新技术开发区国有资产。

集团注册资本15亿元，目前全资、控股、参股企业35家，已成为“WH·中国GG”建设的主力军，是一家集资产经营与管理、创业孵化器、风险投资、技术产权交易中心、工程科学研究、大学科技园建设于一体的大型国有控股集团。

成立于20GG年G月的BJ房地产开发有限公司，是LG控股公司为进军房地产行业而专门设立的全资子公司，也是其多元化布局的一个重要棋子。

3、可行性研究报告的编制依据：

（1）《城市居住区规划设计规范》

（2）《WH市规划管理条例》及《技术规定》

（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》

（4）《住宅设计规范》

（5）《住宅建筑设计标准》

（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

（7）《城市道路绿化规划及设计规范》

（8）《高层民用建筑设计防火规范》

（二）项目概况

1、地块位置：

GS一路与CG大道交会处往南400m处。

GG创业街位于本案东侧，南抵WH职业技术学院，西紧邻GS山一路，北靠CJ有线电厂。

地块紧邻CBD中心区，不仅未来发展前景不俗，其现有配套设施也十分成熟。

周边商场、菜场、休闲广场众多，大专院校林立，公园、医院等公共设施相距不远。

“LG·经典都市”居住小区周边有：

HG科技大学、GG民院、GG广场、GG市场、GG中学、GG小学、GG核心市场、GG数码港、GG乐园、GG新技术开区等。

位于此地生活方便而多彩。

2、建设规模与目标：

土地面积：

270亩（180090平方米）

容积率：

1.75（本地块位于WH市郊区，沿GS一路南行G米即达武黄高速公路，是WHGG的重点开发地段，因此为了吸引众多的科技人才，GG白领阶层来此购房置业，把容积率把握在较小的数值）

建筑面积：

314528平方米

开发周期：

7至8年

土地价格：

5400万（集团储备土地，作为股本投入）

3、周围环境与设施

（1）步行约2分钟可至586、521、715等公交车站；

（2）LG广场购物中心GS超市以及GS饭店等消费场所均几步之遥；

（4）GG科技大学，GN民族学院等高校环绕；

（3）WHGGCBD中心——GG创业街位于本案东侧

4、项目投入资金及效益情况

项目总投资：

33597.28万元

自有资金投入：

12400万元

住宅销售价格：

20GG元/平米起

项目销售收入：

59104.00万元

项目税后利润总额：

16127.14万元

项目毛利润润：

27.28％

项目内部收益率：

25.39％

（三）项目建设缘由

1、项目建设有利于我公司在WH房地产市场的进一步开拓发展

公司自成立以来，秉承“追求卓越、尽善尽美”之企业理念，依托开发区的优惠政策及政府支持，立足于东湖开发区，辐射WH三镇。

通过本项目的开发，占据GGCBD区域房地产市场，发展壮大公司实力，并进一步树立企业在WH地产业界的形象。

2、项目的建设符合WH市对GG建设的精神

国家继续实行扩大内需、拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进一步增强。

随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制、解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展的信心。

WH市政府加大对房地产业的投入。

每年投资100亿元兴建600万平方米的住宅，五年共建3000万平方米，用五年的时间解决30万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影响是十分明显的。

形成了二、三级市场联动效应。

WH市房地产市场多年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了二、三级市场联动的良好局面。

部分条件好的行政、企事业单位已进入住房货币化分配阶段，房改前的好条件正在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。

根据20GG年第二季度武房指数报告，HS区房地产市场最大特征就是“GG地区以住宅项目为主，WL路沿线以商务写字楼为主”。

作为HS区两大经济支柱“中国GG”与“电脑一条街”在HS区的经济结构中将占据主导地位。

随着中国GG的发展壮大，小区周边土地已成为WH市房地产开发的热点，在未来的5年内，中国GG方圆50平方公里的区域将形成一个科工贸年收入超过1000亿以上的技产业园，加上CJ乐园的带动效应，一大批第三产业会在此地蓬勃兴起，本地域将成为WH市人文环境最好、居住质量最高、规划配套最完善的生活社区。

因此，我公司决定在此区域内寻找合适的地段投资建设高品质的商品住宅小区，由于本区域内土地的稀缺以及我公司资金暂时的短缺，我们选取WH国有控股集团和BJ房地产开发有限公司作为战略合作伙伴，三方经过协商，达成一致，成立合资公司WHLG·SJ房地产开发股份有限公司共同开发集团270亩储备地块。

具体合作方式在资金筹措一节中有详细叙述。

3、由于市区可开发土地稀缺，三方合作开发本项目符合我公司投资开发策略

从土地供应的角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自90年代中期以来WH房地产市场的高速发展，WH市区土地资源日益减少，在市区内，土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。

类似本项目开发可200多亩以上大规模住宅区域的土地稀缺，土地资源弥足珍贵。

随着土地供应市场的秩序日益规范化，为了合理的利用城市土地资源，土地获得方式已由过去的划拨、协议出让方式逐步转化为以拍卖、招标方式为主。

而后两种方式必然提高土地获得成本，对项目开发建设不利。

本项目由WH国有控股集团提供土地使用权，为资金流动周转和项目建成收益创造了良好条件。

一次性获得大面积有开发潜力的地块，有利于对项目进行滚动开发。

根据市场动态，合理调整设计方案和营销策略，稳步树立项目品牌形象，这在WH房地产市场并不多见。

项目周边楼盘的开发已经提升了本地区土地的潜在价值，本项目的开发可以使潜在价值得到实现。

4、项目开发优势所在

SJ地产丰富房地产项目开发经验以及良好的信誉

集团的相关政策优势和充足的土地储备

依托于LG集团的技理念和品牌优势

（四）市场分析

1、WH概况

WH市是中国六大中心城市之一。

在1GGGG年国家公布的中国城市综合经济实力50强中，WH名列第六。

20GG年，WH市国内生产总值达到1348亿元，按可比价格计算，比20GG年增长12%。

经济运行质量提高，全年实现财政收入150.18亿元,同比增长21.8%,占国内生产总值的比重为本11.1%。

自GGGG年以来,WH经济发展驶入快车道,全市国内生产总值连续保持两位数增长,高于全国、全省平均水平。

经济运行质量和效益明显提高，人民生活水平继续改善，各项社会事业全面进步，实现了“十G”计划的良好开局。

得天独厚的地理环境，经过数千年的开拓点染，创造了辉煌的物资文明和精神文明，为WH的飞速发展奠定了坚实的基础。

中华人民共和国成立后，WH经过几十年的发展，已经成为一个门类齐全的综合性工业基地，华中地区的内外贸易中心，我国内地最大的交通枢纽和重要的教育、科研基地，在全国221个地级以上城市中，WH的综合经济实力居第六位，是中国的特大中心城市之一。

改革开放以来，WH的投资“洼地效应”显现，目前利用外资居中国中西部大中城市之首，实际利用外资63.7亿美元，外资来自全球五大洲40多个国家或地区，全球500强跨国公司有35家来汉投资，另有45家设立了代表处。

迈向世界超级城市SJ之交，正当世界各大城市都在描绘新的发展蓝图之际，美国《未来学家》杂志GGGG年6-7月刊发表了著名学者麦金利-康韦所著题为《未来的超级城市》的文章，预言中国的SH、WH将进入21SJ全球十大超级城市之列。

超级城市是指具有下列3项条件特征的城市地区：

人口超过100万；能够可持续地满足居民的物质和社会需求（包括食物、住所、安全、医疗、保健、交通及教育等方面的需求）；拥有健康和充满火力的经济环境，能够创造、吸引和培育可产生足够就业机会和财政收入的经济投资。

未来超级城市必不可少的10个因素：

水源；国际机场；与腹地的交通联络；圆顶体育场；技术中心；通信中心；公共交通；垃圾处理；绿色基础设施；新的政治机制。

未来的十大超级城市：

班加罗尔（印度）；WH（中国）；SH（中国）；曼谷（泰国）；丹佛（美国）；亚特兰大（美国）；昆坎-图卢姆地区（墨西哥）；马德里（西班牙）；温哥华（加拿大）。

由于地处中部要冲，拥有高新技术产业以及数十所大学和技术学院，WH具有很大的机会。

2、GG地区房地产住宅市场分析

（1）“GG地区”概况

信息技术的突飞猛进，给世界生产力和人类社会的发展带来了极大的推动。

光电子技术是信息技术的核心技术之一，随着国际互联网业务和通信业的飞速发展，光电子信息产业将是影响未来社会发展的战略性产业，必将成为21SJ最重要的支柱产业之一。

在此背景下，大陆许多专家学者建议建立国家光电子信息产业基地。

HB省和WH市政府审时度势，及时决策，力争在WH创建国家光电子信息产业基地。

去年，WH以其发展光电子产业的综合优势，被国家科技部、国家计委批准为国家光电子信息产业基地（简称“WH·中国GG”）。

“WH·中国GG”高等院校和科研院所众多，汇聚了一大批国内外知名的专家学者，为发展光电子产业提供了强劲的智力支持；以WH烽火科技集团、CG公司、JL电子、HG科技等企业为代表的一批光电子企业，已经形成了一定的产业规模，形成了GG发展的骨架；“WH·中国GG”依托国家级开发区-----WH东湖新技术开发区，有着良好的外部环境和条件，这些都为GG的建设发展奠定了良好的基础。

WH东湖新技术开发区50平方公里范围内集聚了18所高等院校，56个省部属科研院所，65个国家重点学科，10个国家重点实验室，7个国家工程技术研究中心，43名两院院士，20多万名各类专业科技人员，35万在校大学生，每年有5万余名大学生从这里走向四面八方。

WH东湖高新技术开发区是仅次于BJ中关村的中国第二大智力密集区，拥有非常丰富的高新技术人才资源。

（2）建筑类型

WH市（GG地区）住宅类建筑其类型现状：

●多层。

作为一种最为普遍的建筑形式，多层住宅依然是市场供应量的主体，这一点在城乡结合部的郊区房地产市场尤为突出。

目前市中心的多层项目越来越少，有彻底“逃离市中心”的趋势。

反观城市的外延，尤其是近两年房地产开发较热的“三区五片”，即HK的金银湖片和后湖片，WC的NH片、DH高新开发区片以及汉阳地区的沌口开发区，无论楼盘规模如何，均以多层物业为开发的主要建筑形式。

从最近新开楼盘来看，多层物业也是占着绝对的比例。

●小高层。

目前小高层最大的特点是将其“领地”扩展到了郊区。

除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高层也出现在了离市中心较远的城乡结合部。

位于金银湖片区的“GG佳园”开盘，其一期工程推出了数栋八层带电梯的小高层，再加上户型上的创新设计，市场反映良好。

此外，近期开盘的位于QS区工业二路上的“BA·公园家”在其规划中也有数栋小高层项目。

这一现象打破了“小高层只能在市中心生存”的定式。

●高层。

目前WH市高层物业尴尬的现状正在被城市中心区日益增多的新一代高层住宅项目所改变。

市中心几个高层楼盘的面世，为高层物业市场增添了几分亮色。

GG城市花园、GG花园等楼盘纷纷亮相，而且都以高品质树立江城楼市的顶级豪宅形象，使高层物业的现状有所改观。

●别墅。

江城特有的丰富水资源成就了众多的别墅项目。

就目前的实际情况来看，别墅市场中无论从供应量还是市场的接纳程度看，TOWNHOUSE（即联排别墅）都是最好的。

究其原因，一方面是联排别墅自身的优势，即住宅功能齐全，并且位于郊区价格相对较低，绿化率高，环境优美；另一方面是因为随着二次置业者在购房人群中所占的比例不断增大，要求改善生活质量的购房消费者日益增多，直接促使别墅的需求量增大。

目前汀香水榭、水蓝郡和黄金海岸等楼盘的此类物业都取得了良好的市场效果。

本项目建筑类型：

以高层（C型）为主干，周围点缀布局（A、B、D、E型）多层住宅。

整个小区外观上错落有致，1.75的容积率保证了充足的绿化面积和多处现代景观小品设置在住宅楼周围。

配比：

多层：

A型8栋、B型6栋、D型12栋、E型7栋高层：

C型14栋

3、目标市场地位

项目销售目标群如下：

（1）外企、高新技术企业、金融证券信息业界白领人士；

（2）周边高校的教师以及工作者；

（3）欲改善居住条件的置业者；

（4）政府及企事业单位中层以上管理干部；

（5）外地来汉的经商者。

（6）其他

五、结论

本项目社会效益、经济效益、环境效益俱佳，项目可行。

（一）市场概况

1WH市总体经济状况

WH市是中国六大中心城市之一。

在GGGG年国家公布的中国城市综合经济实力50强中，WH名列第六。

20GG年，WH市国内生产总值达到1348亿元，按可比价格计算，比20GG年增长12%。

经济运行质量提高，全年实现财政收入150.18亿元,同比增长21.8%,占国内生产总值的比重为本11.1%。

自1992年以来,WH经济发展驶入快车道,全市国内生产总值连续保持两位数增长,高于全国、全省平均水平。

经济运行质量和效益明显提高，人民生活水平继续改善，各项社会事业全面进步，实现了“十G”计划的良好开局。

得天独厚的地理环境，经过数千年的开拓点染，创造了辉煌的物资文明和精神文明，为WH的飞速发展奠定了坚实的基础。

中华人民共和国成立后，WH经过几十年的发展，已经成为一个门类齐全的综合性工业基地，华中地区的内外贸易中心，我国内地最大的交通枢纽和重要的教育、科研基地，在全国221个地级以上城市中，WH的综合经济实力居第六位，是中国的特大中心城市之一。

改革开放以来，WH的投资“洼地效应”显现，目前利用外资居中国中西部大中城市之首，实际利用外资63.7亿美元，外资来自全球五大洲40多个国家或地区，全球500强跨国公司有35家来汉投资，另有45家设立了代表处。

迈向世界超级城市SJ之交，正当世界各大城市都在描绘新的发展蓝图之际，美国《未来学家》杂志GGGG年6-7月刊发表了著名学者麦金利-康韦所著题为《未来的超级城市》的文章，预言中国的SH、WH将进入21SJ全球十大超级城市之列。

超级城市是指具有下列3项条件特征的城市地区：

人口超过100万；能够可持续地满足居民的物质和社会需求（包括食物、住所、安全、医疗、保健、交通及教育等方面的需求）；拥有健康和充满火力的经济环境，能够创造、吸引和培育可产生足够就业机会和财政收入的经济投资。

未来超级城市必不可少的10个因素：

水源；国际机场；与腹地的交通联络；圆顶体育场；技术中心；通信中心；公共交通；垃圾处理；绿色基础设施；新的政治机制。

未来的十大超级城市：

班加罗尔（印度）；WH（中国）；SH（中国）；曼谷（泰国）；丹佛（美国）；亚特兰大（美国）；昆坎-图卢姆地区（墨西哥）；马德里（西班牙）；温哥华（加拿大）。

由于地处中部要冲，拥有高新技术产业以及数十所大学和技术学院，WH具有很大的机会。

2WH房地产市场概况

国家继续实行扩大内需、拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进一步增强。

随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制、解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展的信心。

WH市政府加大对房地产业的投入。

每年投资100亿元兴建600万平方米的住宅，五年共建3000万平方米，用五年的时间解决30万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影想是十分明显的。

形成了二、三级市场联动效应。

WH市房地产市场多年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场运做逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了二、三级市场联动的良好局面。

部分条件好的行政、企事业单位已进入住房货币化分配阶段，房改前的好条件正在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。

3WH商品住宅价格走势

20GG年WH市房地产市场呈现出市场活跃，交易量放大，价格上涨并逐步走高的态势。

本季度HS区高档物业依然保持3600元/㎡。

HJ豪庭、曙光嘉园等楼盘盘的加入也起到了一定的作用。

HS区：

20GG年第SJ度HS区住宅价格指数为1488.67点，比上季度上涨了36.92点；住宅平均价格为2325.85元/平方米，比上季度上涨了57.68元/平方米，涨幅为2.54%。

HS区指数

20GG第SJ度1145.39

20GG第一季度1273.52

20GG第二季度1327.12

20GG第三季度1451.75

20GG第SJ度1488.67

此季度WL路沿线楼盘销售均价在3000元/平方米左右，且销售情况良好：

书香门第售罄，均价在3200元/平方米左右的兆富国际大厦取得了3000平方米以上的销量。

究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便；二是该区域楼盘有充足的消费群体——高校教职工和成长中的新小企业、个人投资者，如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士、研究生等。

从市场现状看，WL路沿线地处城市中心，土地成本比较高，因此开发的项目多为高层的商务写字楼或商住楼。

CG大道沿线聚集了GG花园、GG创业城、GG新都、当代GG智慧城等多个住宅项目，除了MD花园价格达到2900元/平方米以外，其他楼盘均价在1940元/平方米上下浮动，该区域高校众多，有较好的自然环境与人文环境，购房者多以高校教职工为主。

HC新都本季度销售量在1万平方米以上；当代GG智慧城本季度销量也保持在5000平方米左右。

总体而言，CG大道沿线楼盘体本季度价格都有所提高。

CG大道以南沿LS南路聚集了LD花园、新开盘的MG·半岛尊邸和NH山庄。

LD花园往南楼盘由于均价逐渐降低，取得了较好的销售业绩，此季度新开盘的MG·半岛尊邸取得了开门红，销量在4000平方米左右。

该区域楼盘呈现别墅化、大户型化发展的趋势。

坐落在HS区的“中国GG”所在区域此季度又推出了GF佳园三期，平均价格在20GG元/平方米左右。

GG湖版块在此季度销售平稳，DG外庐二期项目均价为1600元/平方米，仍保持着较好的销售势头；GG湾均价为1700元/平方米，销量达到1.4万平方米左右；均价在2300元/平方米的GG岛花园别墅此季也销售了4000多平方米；GG郡经过6月底的暂停销售后于8月重新登场，呈良好态势。

4WH主要商品住宅楼盘20GG年销售大势

1．市场整体活跃，楼盘销售顺畅

20GG年第SJ是WH市房地产市场最为活跃的一个季度，各区域销售价格和销售量都大幅度提高，如HG的AL花园刚刚开盘一个月的时间，一期的400余套已销售逾70％。

GG晴天一期推出的292套住房，两个季度不到销售了70%，而其出售的42间商铺也被一抢而空。

NH附近的华锦花园此季度也取得近10000平方米的销售量；GB路上GG城住宅小区也是近万平方米的销售量。

在价格上，各区域的销售价格均上涨约100元/平方米。

2．名家操盘实力大增

目前，WH市中、高档楼盘诉诸于市场的卖点，基本上集中在尊贵性、环境、功能及服务特色方面，讲究名家规划与设计、名家建筑与安装、名家管理与服务、名人居住与生活。

例如，位于HK金融一条街西北湖畔的“SJ华庭”，便是以尊贵气息走向市场直言，使得只有189套豪宅的“SJ华庭”在推出不到半年的时间里就售出了137套。

WH市另一个同样属于成功人士居住的高档楼盘——“LD花园”，则是在借助优势的临湖地理位置优势之外，仍然十分注重小区内部的环境建设，这在WH市的楼盘环境设计中可以说是占据着首屈一指的地位。

同样，WH市还有着像“HJ花园”这样原滋原味的高档欧式住宅，有着以名家设计、精雕细凿、品牌经营的“JS港湾”，以及像“GG俊园”这样聘请了著名的物业管理公司来提升品牌魅力的楼盘。

3．小高层、高层住宅将呈现规模进入市场的趋势

20GG年G月G日WH市土地供应方式的改革，土地价格的逐步攀升，在房地产开发中充分利用土地资源，降低土地成本，已成为开发商的共识。

在这种市场背景下，WH市小高层、高层项目的开发比例呈现增大的趋势，其所占市场规模也会得到明显的提高。

据调查：

20GG年WH市小高层、高层住宅的开发栋数达150余栋，总建筑面积将达到200万平方米以上，与上年相比，其增幅为30%左右。

随着小高层、高层住宅的逐步增多，消费者的居住观念也会随之发生悄然的变化，并在心理上会逐渐接受高层住宅。

4．消费者的购房行为渐趋理性

随着房改政策的深入实施和城市建设不断深化，各种借、贷款手续相应简化，良好的物业管理使住房消费需求不断扩大，然而房地产是一个个性化十分突出的产品，消费频次又很低，也许有的人一生只有一次购房行为，因此越来越多的人开始慎重看待购房行为，据调查：

购房影响因素中地理位置40％，价格为36.85％，环境为22.96％，交通为6.47％，其他因素的被选率为0.93％，这些因素包括：

户型、物业管理、开发商的实力等。

5.价格及指数

　　20GG年第SJ度房地产综合物业指数为1115.72点，较上季度上涨66.43点；综合物业平均价格为3207.76元/平方米，与上季度相比上涨了190.98元/平方米，涨幅为6.33%。

住宅价格指数此季度为1136.63点，比上季度上涨58.32点；平均价格为2206.88元/平方米，比上季度上升113.23元/平方米，其升幅为5.41%。

　　写字楼价格指数此季度为1050.07点，较上季度上涨11.36点；平均价格为4208.63元/平方米，较上季度涨了45.55元/平方米，涨幅为1.09%。

20GG年消费者对所购物业的要求更高，买房不再只是需求，还有欲望的满足、房地产的增值保值等成分因素含在其中。

20GG年的住宅将会进一步分为学生公寓、单身公寓、教师公寓、老年公寓、公务员公寓等。

1-6月房屋成交21118起，同比增长52%，其中，存量房买卖成交12999起，占总成交量的61.55%。

全市房地产交易面积247.42万平方米，成交价值23.14亿元。

其中，存量房交易面积158.11万平方米，占总交易面积的63.9%，同比增长6%，下半年将会有大副上升；同期居民已购公房上市交易20.99万平方米，占总交易面积的13.3%。

（三）竞争分析

1WH市房地产住宅市场竞争特点

●特点一：

市政政策继续带动楼市发展

●特点二：

规模性小区将领导潮流

●特点三：

户型面积在变小、房间在变多

●特点四：

小高层物业受消费者青睐

●特点五：

成规模、重环境

●特点六：

板状结构已成为高层住宅的主流

●特点七：

精装修房需求不容忽视

●特点八：

品牌营销引发楼市新卖点

2WH区域房地产竞争分析

本项目位于WHHS区，周边的WC区区域内楼盘对本项目构成竞争，本报告采撷HS区和WC区内主要楼盘大势加以对比分析。

HS区：

20GG年第SJ度HS区住宅价格指数为1488.67点，比上季度上涨了36.92点；住宅平均价格为2325.85元/平方米，比上季度上涨了57.68元/平方米，涨幅为2.54%。

HS区指数

20GG第SJ度1145.39

20GG第一季度127