珠海横琴新区房地产调研报告.docx
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珠海横琴新区房地产调研报告
北京师范大学珠海分校
专业期末论文
设计（论文）题目：
珠海横琴新区房地产报告
姓名张诗晴
学号1204030143
院系不动产学院
专业房地产经营管理
年级2012级
指导教师刘权
2015年6月10日
目录
摘要1
关键词1
一．概况1
二．房地产发展条件分析2
2.1政策2
2.2经济3
2.3地理位置3
2.4SWOT分析4
三．房地产发展数据分析5
四．未来发展趋势研究7
4.1建立一个真正的自由港市7
4.2实现粤澳基础资源的对接8
4.3实现珠澳两地社会政策共融衔接8
4.4两地资源整合优势互补8
五．总结9
参考文献10
珠海横琴新区房地产调研报告
摘要
随着横琴新区的不断发展，横琴的房地产发展也成为一个重要的发展。
房地产业在宏观经济和微观经济上都是一个举足轻重的行业。
由于房地产业的产业链长、产业关联度大，它的发展可以带动一系列相关产业的发展，在目前的横琴又是新的经济增长点，对于促进经济增长发挥着举足轻重的作用，因而具有支柱产业的显著特征。
由此，横琴房地产发展的利弊分析，如何利用自身资源，成为新的热点。
关键词：
横琴新区发展房地产
一．概况
横琴新区位于广东省珠海市横琴岛，于2009年12月16日在珠海市横琴岛挂牌成立，规格为副厅级。
横琴新区依托面积达106.46平方公里的横琴岛，位于珠海市南部，珠江口西侧，毗邻港澳。
处于“一国两制”的交汇点和“内外辐射”的结合部。
横琴新区的面积，是澳门现有面积的3倍多，其中未建设的土地面积占总面积的90%以上，是珠三角核心地区最后一块尚未开发的“处女地”。
二．房地产发展条件分析
2.1政策
图1-1横琴的政策规定
政策
具体规定
1
创新通关制度
按照“一线”放宽、“二线”管住、人货分离，分类管理实施分线管理。
2
税收优惠
（1）与生产有关的货物免税或保税：
对从境外进入横琴与生产有关的货物实行备案管理，给予免税或保税，生活消费类、商业性房地产开发项目等进口的货物以及法律、行政法规和商业规定明确不予保税或免税的货物除外。
（2）“二线”销往内地的货物照章征收进口环节增值税、消费税。
（3）对横琴企业之间货物交易免征增值税和消费税。
（4）减征企业所得税：
在制定产业准入及优惠目录的基础上，对符合条件的企业减按15%的税率征收企业所得税。
（5）在横琴工作的香港、澳门居民涉及的个人所得税问题，暂由广东省政府按内地与港澳个人所得税负差额对港澳居民给予补贴。
3
支持七大产业发展
发展旅游休闲、商务服务、金融服务、文化创意、中医保健、科教研发和高技术等产业，上述七大产业可能享受15%的企业所得税优惠等。
4
支持粤澳合作产业园发展
支持横琴中医药产业园内企业开展中医药创新研究，结合广东省药品监管能力，将药品监管机制改革的相关措施在广东省先行先试，授权广东省药品监管部门负责部分药品注册等事项的审批。
由此可见，横琴获得非常优异的政策支持，这是对于房地产企业来说，是一个难能可贵的机会。
2.2经济
2012年，横琴新区实现地区生产总值19.48亿元，比上年增长1.25倍；完成固定资产投资166.8亿元，增长38.9%；实现公共预算收入4.26亿元，增长50%；实际利用内资31.08亿元，增长38.73%；实际利用外资1.06万美元，增长21.54%。
【1】
横琴新区地区生产总值比起过去有了质的发展，尤其是在固定生产总值的这一方面，发展迅速。
而国家与国际对其的投资，也在日益增加。
当一个城市区域经济高速发展之后，房地产也会随之高速发展。
2.3地理位置
与浦东、滨海相比，地缘是横琴的唯一优势——与澳门一水之隔，与香港一桥相连。
横琴岛是珠海市第一大岛，全岛面积86平方公里，是澳门现有面积的3倍。
横琴岛位于珠海市南部，紧邻香洲、斗门、金湾三个行政区，其间有横琴大桥连接；与澳门三岛隔河相望，最近处相距仅200米；距香港也不过41海里。
再放眼更广阔的区域，横琴正位于东南亚与中国珠三角经济活跃地区的中心。
这些有利的地理条件，使横琴岛便于沟通三地、交流有无，不仅成为“泛珠三角”公路、铁路、航空的最佳集散地，还拥有了与港澳在政治与经济层面上合作的更大可能性。
是以横琴成为第一个由国家批准的粤港澳合作示范区，并将是内地开放度最高、体制宽松度最大、创新空间最广的地区。
【2】
横琴的地理条件优渥对于整个广东发展非常重要，是振兴珠三角的一个新引擎。
由此，许多港澳，乃至北上广的投资者、购房者更为关注横琴的房地产发展。
2.4SWOT分析
图1-2珠海横琴发展SWOT分析
S:
优越的地理条件靠近港澳
港珠澳大桥即将通车
W:
作为后备城市的珠海并不够发达，横琴本身发展也相对滞后
O：
政府的高度支持
引入较多外资
T：
同时期，同类型的经济新区较多，需要发展自己的特色。
由该表可见，横琴的发展虽然存在一些不足之处，但是高速发展的前景也是可以预见的。
在我们进行城市化的时候，房地产也要随之进行改革创新，让城市发展地更具有特色、更成功。
三．房地产发展数据分析
从以上的四个数据，我们知道，在这几年之间，横琴的房价大致都是一直在上涨的，而且目前均价均是在30000元以上。
而从它们的价格走势来看，我们不难相信，横琴的房价会一直上涨。
四．未来发展趋势研究
4.1建立一个真正的自由港市
早在1988年!
邓小平就提出了“我们内地还要再造几个香港”的构想!
而目前!
除香港和澳门外!
大陆至今还没有一个真正符合国际惯例的自由港市!
因此"我国急需加强自由港市建设!
近年来"上海、天津、大连、舟山、连云港等沿海港口城市都纷纷提出加快建设自由港市的设想"自由港市战略已经开始登上中国经济的舞台!
加快实施自由港市战略"一方面"可以为我国进一步扩大对外开放和提升对外开放层次提供新的载体，另一方面"可以为我国灵活参与世界或区域性经济合作组织提供新的平台!
”横琴建设自由港市"是适应世界经济全球化和区域经济一体化的需要"是国家发展战略的需要"是深化改革开放的需要"也是促进澳门经济适度多元化和维护港澳地区长期繁荣稳定的需要!
4.2实现粤澳基础资源的对接
实现两地人员及物资的畅顺流动：
优先考虑在教学区与澳门之间设置便捷通行通道。
同时在口岸建设上，将横琴口岸建设成一个集人流、物流于一体的“大通关“口岸，强化交通枢纽设施建设，实在无缝换乘和便利通关。
在横琴岛与内地之间增设特殊口岸区域监管线，同步规划建设边防执勤基础设施。
4.3实现珠澳两地社会政策共融衔接
推进与社会政策密切政策的衔接，为跨境居住生活的粤澳居民提供优质、便捷、实惠的公共服务以及社会保障，构建社会政策领域的公共治理政策架构；允许珠海加快教育管理体制的创新，推动港澳居民子弟学校在珠海的完善，进一步推进两地合作办学，实现教育资源的充分共享，真正增进在横琴岛居住、工作、生活的市民的福祉。
4.4两地资源整合优势互补
依托横琴开发，充分整合珠澳两地资源，是房地产未来发展的主要方向与标准。
资源整合上的优势互补主要方向是：
1.通过横琴开发实现空间资源整合。
澳门的旅游度假、商务会议、零售商贸等生活性的服务业发展得比较成熟，借助横琴开发的契机把澳门的服务及服务业向珠三角以及内地拓展，释放已有的经济能量，通过输出服务、扩大服务、辐射服务来提升其产业竞争力，弥补空间发展局促的弊端；
2.是通过横琴开发实现文化资源的整合。
澳门在四百多年的发展中，希腊文化、伊斯兰文化、印度文化和中国文化等全球最具代表性的四中文化在此碰撞，中西方文化经过了长期的交汇和融通，沉淀和累积，澳门成为中西文化的圣殿，文化资源丰富。
3.是集聚商务资源，昨晚国际性商贸服务平台，澳门是内地与欧盟和葡语系国家联系的价值节点，因此，在两地合作开发横琴的过程中，要充分发挥澳门的国际平台优势。
由此，我们得知，横琴房地产的未来发展将会向多元、商务、零售的方向发展，形成一个新的产业链。
五．总结
由于横琴优厚的政策支持、良好的经济源动力、优越的地理条件，横琴的房地产市场必然会形势一片大好。
无论从房价的上涨，还是房地产的产业升级，横琴都具有得天独厚的条件。
但是我们依旧要依据横琴发展的方向与条件，来进行房地产的规划与整合。
参考文献
【1】引自《珠江三角洲城市群年鉴——转型升级》，作者张瑞。
【2】引自《珠海横琴岛建设与贵州发展机遇》，作者兰岭。
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