大学城市场调研报告.ppt

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大学城市场调研报告,重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司,区域规划分析,西部新城总体规划大学城发展规划人口发展规划,西部新城总体规划,西永片区定位：

城市副中心、IT之城、大学之城、巨变之城,该片区位于中环与外环之间，属于城市发展新兴之地。

一城五片多中心组团式格局中，随着内环外移的实施，西永片区将逐步进入主城区的范围。

到2015年，缙云山、中梁山之间的西部片区西永城市副中心人口规模将突破60万人。

西部新城规划,区域定位：

西永组团作为城市副中心，主城的拓展区，以教育、科技、物流、文化、生态功能为主。

功能分区：

区域承载重庆高科技产业、大学城、铁路物流及城市综合新区的城市功能,由五大功能片区构成，重庆市大学城（22平方公里），西永微电子产业园（15平方公里），重庆铁路物流中心（20平方公里），生态旅游观光区（10平方公里），城市中心区（20平方公里，为大学城配套）。

产业支撑：

大学城片区主要以教育科研、电子产业及铁路物流等三大产业为主。

现微电园入驻企业有64家，世界500强企业有5家（富士康、惠普、思科、英业达、广达），规划2015年产值达3000亿元；利好政策：

以西永微电子工业园为中心的国家最大内陆保税区在大学城成立，将带动大学城电子产业的高速发展。

西部新城规划,西部新城由多个板块构成沙区政府计划打造的三大“高地”就是教育高地、科技高地和物流高地，最主要是指大学城、微电子园、和物流园它们共同构成西部新城最主要的三大板块。

大学城和微电子园这两大重要功能片区规划是作为重庆市产业升级、结构优化、经济支撑的重要执行功能，为推动区域发展提供高平台。

西部新城内部主要三大板块大学城、微电子园、物流园,西部新城规划,大学城快速发展成型，目前已拥有14所大学，就读学生达15万人；重庆一中、八中、人民小学、QSI国际学校等高质量的教育资源。

国内一线品牌开发商龙湖、富力、金科、金融街、卓越地产等在大学城板块同阶段拿地对大学城的建设有重大意义。

房地产开发作为城市配套，促进板块的发展，同时组团产业的发展也为房地产开发带来市场机遇和贡献，两者有机结合从而推动区域发展。

大学城重点发展高等教育、科技产业、文化产业，增强对人才、技术、管理等先进生产要素的集聚能力。

大学城规划建成一批高校，建设高级人才培训、技术研发、文化艺术创作、体育运动、科技文化交流和会展中心。

大学城经济产业规划及发展,西部新城规划,目前已有惠普、富士康、微软、IBM、NTT、中国移动等世界500强及重点项目陆续入驻园区。

全部项目建成后，西永微电园将形成产能超过5000亿元的产业集群。

2009年5月，西永微电园被重庆市政府认定为“重庆台资信息产业园”。

综合保税港区也在规划建设中。

西永微电子工业园是重庆市人民政府为优化和提升全市产业结构，发展高新技术产业而规划建设的电子信息产业专业化园区，是重庆市“十一五”期间发展电子信息产业的主要基地；西永微电园将重点打造四大产业门类：

以集成电路为核心的集成电路产业集群、光电产业集群、新能源产业集群和软件与信息服务产业集群；微电子工业园由微电子产业区、软件设计研发区、配套服务区组成。

微电子园经济产业规划及发展：

西部新城规划,西部新城物流园位于中梁山偏北的土主以及回龙坝是国家级铁路物流中心。

物流园中心站1.7平方公里，2005年奠基，2009年开行专列，拥有有上万节车皮编组站。

土主铁路集装箱中心站是铁道部规划十八大货运节点之一填补西部无现代化铁路物流枢纽的空白。

西部新城物流园经济产业,西部新城规划,园区建设时间节点,西部新城规划,西部新城经济产业规划调查小结,大学城规划重点发展高等教育、科技产业、文化产业，各学校和实力开发企业为板块发育注入活力。

微电子工业园是市政府为优化和提升全市产业结构，发展高新技术产业而规划建设的电子信息产业专业化园区，目前已有众多世界500强企业入驻，发展良好。

西部新城物流园是国家级铁路物流中心，目前处于发展初期。

西部新城“三大板块=三大高地”产业先进、结构优势明显、发展潜力大，尤其大学城和微电子园这两大重要功能片区规划将对重庆市产业升级、结构优化、经济发展的起到重要支撑功能。

西部新城规划,大学城概况,大学城规划面积22平方公里，规划人口约43万，是西部新城率先启动的第一个功能片区，西永城市副中心的核心组团，以教育科研为主；大学城规划入驻高校15所，目前已有11所高校先后入驻，入驻师生达到10万人；预计到2015年，15所高校全部建成，入驻师生规模约25万人；2005年沙坪坝区政府在大学城投资3亿元修建了七所配套中小学，目前重庆一中、重庆八中、重庆市人民小学、美国QSI国际学校等知名中小学已经入驻；该片区房地产市场虽起步较晚，但倍受各知名开发企业的关注，目前已进驻开发商有龙湖、金科、富力、金融街、中渝、庆瑞、卓越、康田、宫和等，区域房地产发展迅速。

大学城概况,大学城逐渐成熟，已成为开发的热土,中学（规划中）,根据目前规划，以大学城中路为界线，大学城划分为两个板块。

大学城中路以北的区域为目前开发的热点区域，以南的区域为未来集中居住配套区，目前还未进行大规模开发。

大学城东路,重庆大学,龙湖睿城,东方剑桥,目前大学城的最繁华区域,所有大学以及目前集中商业分布于此,富力城260万方商业中心,东桥郡,重大集资楼,重师集资楼,富力城在售区,卓越项目,重庆师范大学,大学城中路,台资信息产业园大学城南部居住集中区,第三军医大学,重庆科技学院,融城华府,龙湖花千树,龙湖U城,金科项目,规划中的轻轨7号线,在建地铁1号线,双碑隧道,双碑大桥,15分钟北部新区,30分钟解放碑,20分钟杨家坪,25分钟南坪,15分钟沙坪坝,地铁车站,地铁1号线将在2012年运行，线路由朝天门至大学城（一期朝天门到沙坪坝，今年年底运行）。

轨道7号线正处规划阶段，暂未动工，预计将在2015年后开始投入运行。

双碑大桥和双碑隧道已经开建，这是第二条贯穿中梁山到大学城的隧道，2012年通行。

随着区域对外交通的不断完善，拉近了大学城与沙坪坝片区、三北片区、渝中半岛片区等区域的距离。

内环取消收费，大学城进一步融入主城。

大学城概况,西部大学城交通情况汇总表,交通状况,大学城内部交通条件较好，对外交通在内环取消收费和2012年轨道1号线通车后得到极大改善，将进一步融入主城。

另外，2012年双碑大桥及隧道的开通较大程度缓解了大学城的瓶颈。

大学城概况,大学城随着各所高校的进驻，其影响力越来越大，区域价值不断提升。

随着微电园入驻企业不断增加，将带来更多的区域内部的置业需求。

轨道一号线虽然为区域总体发展的推力有局限，但配合大学城众多优势政策和规划将是其发展的强力催化剂，而且将带动更多的沙区的客户前来大学城置业。

大学城概况,小结,人口发展规划,大学城规划18所高校目前进驻14所，2009年有8所大学进驻上半年开学，大学城师生人口达到10万；2009年下半年到达师生总数即达到15万人，2010年底师生人口估算可达到18万。

预计2012年师生人口达到20万，2015年进入成熟阶段后达到25万以上。

大学城学校师生部分人口统计,表：

实际人口入住情况（单位：

人）,人口规划,板块内其他部分人口,板块内除在校是师生外的其他人口部分,其他城市人口根据其分布相对集中区域划分为下列板块进行研究：

原有陈家桥镇、西永镇、虎溪镇的原住人口,新开发商品住宅带来迁入人口,微电子园建成区迁入人口,人口规划,原有行政区人口,表：

原有行政区域常住人口数（单位：

万人）,人口规划,结合沙坪坝区2008年统计年鉴，户籍人口自然增长率为0.309%，以及现有人口预测出未来5年常住人口为10.7万人，未来10年常住人口为14.1万人。

新开发住宅迁入人口,新开发住宅迁入人口,目前西部新城的新住宅开发（包括各个大学的配套附属住宅区）主要集中在大学城板块内，在未来23年内将迁入大量的新驻人口，本次我司根据该板块拿地和规划的情况，对此类项目将带来的新迁入人口进行粗略统计及预估,各个大学的配套附属住宅区带来迁入人口,新城的商品住宅开发带来迁入人口,人口规划,表：

各校区教职工及家属未来数量变化情况（单位：

人）,人口规划,校区教职工及家属人口数量变化情况,校区教职工及家属人口数量变化情况,表：

各校区教职工及家属未来数量变化情况（单位：

人）,人口规划,校区教职工及家属人口数量变化情况,备注：

结合2009年沙坪坝区统计年鉴，年末户籍总人口为76.14万人，年末户籍总户数为25.70万户，可计算出，沙坪坝区户均人口数为2.96人，从而根据户数计算出新增人口数。

根据2008年末重庆市人均居住面积29.7平方米（建筑面积），可依据体量计算出新增人口数。

人口规划,根据测算，各校区教职工及家属居住在大学城的人口数量，目前约为2400人，未来5年约为2.69万人，未来10年约为5.3万人。

表：

商品住宅人口数量变化情况一览表（单位：

人）,人口规划,商品住宅入住人口数量变化情况,商品住宅入住人口数量变化情况,备注：

以上数据均是通过各项目的建成体量进行的预测，根据已购业主的入住意向和城市新新区域住宅小区的入住比率估算得出。

根据测算，商品房住宅小区目前居住人口约为0.18万人；未来5年，随着区域的成熟，居住人口数量急剧上升，达到约5.04万人；未来10年居住人口约为21.4万人。

人口规划,微电子园建成区入驻企业迁入人口变化情况,表：

园区入住企业职工人数变化情况（单位：

万人）,目前园区就业人口1万左右但配套的居住区人口仅0.13万人；员工大部分均未居住在此。

随入驻企业大量投产和园区配套完善就业人口比例将得到大幅度提高。

数据来源：

未来5年、10年人口数量来自于政府规划,人口规划,西部新城人口数量、人口结构及未来变化汇总,表：

西部新城人口数量变化情况（单位：

万人）,备注：

该数据部分考虑人口交叉的情况，目的通过该数据研究西部新城的人口结构变化情况；学生人口根据目前师生人口数为15万人，按照师生比例5：

1计算出在校老师数量为2.5万人，因此再依据大学城师生人口数量总体规划，测算出学生数量的变化情况，但统计老师驻留大学城人口则根据学校家属区入住率递增。

综合前面各部分区域规划以及测算出的人口数，得出西部新城总的人口数量变化情况。

人口规划,综合前面各部分区域规划以及测算出的人口数，得出西部新城总的人口数量变化情况。

未来5年西永（大学城）将达到中等城市规模，未来10年将达到大城市规模。

备注：

该数据部分考虑人口交叉的情况，目的通过该数据研究西部新城的人口结构变化情况；学生人口根据目前师生人口数为15万人，按照师生比例5：

1计算出在校老师数量为2.5万人，因此再依据大学城师生人口数量总体规划，测算出学生数量的变化情况，但统计老师驻留大学城人口则根据学校家属区入住率递增。

人口规划,西部新城人口数量、人口结构及未来变化汇总,未来5年人口结构,未来10年人口结构,未来5到10年中区域人口构成将发生巨大变化，在学生所占比例逐年下降而、产业园区内人口随园区建设逐年提高，新开发商品小区的迁入人口从目前的不到1%提升到整个区域人口的24%。

人口规划,西部新城各时间段人口结构比例,区域规划结论,西部新城“三大板块=三大高地”产业先进、结构优势明显、发展潜力大，尤其大学城和微电子园这两大重要功能片区规划将对重庆市产业升级、结构优化、经济发展的起到重要支撑功能。

大学城随着各所高校的进驻、园区建成投产、地铁开通，其影响力越来越大，区域价值不断提升，置业人群也会跨越式的上升。

政府对西永（大学城）的发展期望高，推进速度快；从人口上看，未来5年西永（大学城）将达到中等城市规模，未来10年将达到大城市规模。

住宅市场分析商业市场分析,竞争市场分析,区域在售市场分析未来两年潜在供应分析其他潜在市场土地市场分析区域重点项目分析,住宅市场分析,龙湖睿城,融城华府,龙湖U城,3号地块,卓越项目,2009年之前大学城项目分布图：

2009年大学城房地产项目主要分布于大学城核心区域内，随着开发力度的加强，在往南区快速的扩张。

L分区,城南居住集中区,龙湖.东桥郡主力产品：

联排别墅主力面积：

220-240主力单价：

8000-10000总价区间：

115-285万去化套数:

480套去化时间:

11个月月均去化套数：

43套,西永租赁房2.5万套,陈家桥经济房,龙湖租赁一共2000套2012年房220套,花千树,首期推出180套联排，6月亮相，8万m2的示范区和3000m2的体验商业,富力城主力产品：

高层主力面积：

60-100主力单价：

4500-5300总价区间：

35-55万月均去化套数：

144套,东方剑桥主力产品：

高层主力面积：

55-68主力单价：

4000总价区间：

10-40万去化套数:

876套去化时间:

5个月月均去化套数：

175套,中渝大学城项目,富力城主力产品：

联排别墅主力面积：

150-180主力单价：

7800-8800总价区间：

120-160万去化套数:

173套去化时间:

4个月月均去化套数：

43套,东方剑桥主力产品：

高层主力面积：

64-96主力单价：

5200总价区间：

35-50万,龙湖睿城,龙湖U城，精装公寓，7月推出约600套，全部售罄,3号地块,卓越项目,2010年大学城项目分布图：

L分区,城南居住集中区,龙湖.东桥郡主力产品：

联排，双拼主力面积：

220-240，250、300主力单价：

11000-15000，20000-22000总价区间：

300-500万月均去化套数：

37套,富力城主力产品：

联排别墅主力面积：

150-180主力单价：

8500-9500总价区间：

150-200万月均去化套数：

43套,西永租赁房2.5万套,陈家桥经济房,首期推出180套联排，6月亮相，8万m2的示范区和3000m2的体验商业,龙湖租赁房一共2000套2012年220套,富力城主力产品：

高层主力面积：

60-100主力单价：

5500-7000总价区间：

40-60万月均去化套数：

62套,融城华府叠拼：

120-160，8000-10000元/，100-160万元；联排：

150-170，11000-13000元/，180-200万月均去化：

82套,中渝大学城项目，预计明年推出，先推经济型别墅150-200套，500-800套投资性高层,花千树洋房：

平层110-135，跃层157-170单价：

平层6300-7400，跃层9000-9100总价：

平层81-92万，跃层：

145万开盘去化：

254套,龙湖睿城,融城华府,龙湖U城,3号地块,卓越项目,2011年大学城项目分布图：

目前大学城房地产项目主要分布于大学城核心区域内，随着开发力度的加强，在往南区快速的扩张。

L分区,城南居住集中区,龙湖.东桥郡主力产品：

联排别墅主力面积：

220-320主力单价：

10000-22000总价区间：

240-650万去化套数:

179套去化时间:

11个月月均去化套数：

32套,西永租赁房2.5万套,陈家桥经济房,龙湖租赁一共2000套2012年房220套,花千树,富力城（送1000元精装修）主力产品：

高层主力面积：

60-100主力单价：

6800-7800总价区间：

45-80万月均去化套数：

92套,东方剑桥主力产品：

高层主力面积：

46-104主力单价：

6000总价区间：

35-65万去化套数:

393套去化时间:

6个月月均去化套数：

67套,中渝大学城项目,富力城主力产品：

联排别墅主力面积：

150-160主力单价：

8000-11000总价区间：

140-170万去化套数:

56套去化时间:

6个月月均去化套数：

9套,协信城（送1600元精装修）主力产品：

高层主力面积：

52-97主力单价：

7800-8900总价区间：

45-80万月均去化套数：

49套,康田漫城主力产品：

高层主力面积：

53-97主力单价：

6100-6700总价区间：

36-58万月均去化套数：

94套,龙湖U城（高层送1100元精装修）主力产品：

高层、洋房主力面积：

34-87、92-139主力单价：

6800-7800总价区间：

34-130万月均去化套数：

245套,廊桥水乡主力产品：

高层、别墅主力面积：

51-99（高层）、180-350（别墅）主力单价：

7300（高层）、13000（别墅）总价区间：

35-68万（高层）、220-720（别墅）去化套数:

709套去化时间:

6个月月均去化套数：

118套,一、区域在售市场分析,项目总占地面积约1800亩，总建筑面积约150万m，项目一期容积率为0.7；项目总开发周期为5-7年，分四期开发，产品包括联排别墅、洋房、高层，首期面市物业为联排别墅，和部分高层组团，项目自身拥有的80000方的示范体验区和3000方体量商业配套。

预计推出高层部分，66-116m，均价7300元/m,金科廊桥水乡在售情况,金科廊桥水乡总平图,项目与2010年8月推出别墅产品，价格随着推出位置、景观的变化持续上涨。

2011年4月最后一次推出1栋4联排，至此项目别墅全部推出，目前剩余部分存量在售，其中以200-240的六联、四联为主；高层产品推出5栋小高层，为3梯8户、3梯9户小高层。

现已全部售罄。

预计7月中下旬推出项目的洋房产品，面积125-325m花园洋房，预计均价8000元/m,金科廊桥水乡在售情况,套内面积：

63m两室两厅单卫开间：

3.5m客厅：

3.5*3.2卧室：

3.2*3.2户型方正简洁，送大景观阳台，卧室无共墙设计.,套内面积：

99m三室两厅双卫开间：

4.2m客厅：

4.2*4卧室：

3.6*3.9户型方正简洁，带院馆赠送，可改四房.,金科廊桥水乡在售情况,地下层,一层,二层,三层,超大庭院,超大庭院,双车位,挑空赠送,金科廊桥水乡在售情况,龙湖U城在售情况,龙湖U城占地886亩，背靠缙云山脉，紧邻重大、川美、重师及地铁1号线和轻轨7号线，大学城、微电园、台资信息园、物流园、城市中心区5大片区环伺。

14所大学云集，人民小学、一中、八中为孩子搭建全程教育配套。

涵盖SOHO、公寓、洋房、别墅、天街等业态，将为10000户家庭带来龙湖大社区的品质生活。

龙湖U城（一期总平图）,项目于2010年10月推出洋房产品，价格走势平稳，变化不大。

目前剩余少量库存在售；高层产品推出4栋公寓，带1100元/m精装修。

现已全部售罄。

预计8月中下旬推出继续推出洋房产品，面积92-139m,龙湖U城在售情况,龙湖U城在售情况,套内面积：

20m单间配套开间：

3.05m该户型面积为20，户型方正，紧凑，面积较小，总价相对较低。

套内面积：

69m两室两厅单卫开间：

3.5m客厅：

3.5*3.6卧室：

3.5*4厨房：

1.8*3.5该户型面积为69，户型方正，紧凑，次卧采光较差。

套内面积：

80m三室两厅单卫开间：

3.9m客厅：

3.9*5.8卧室：

3.7*3.3厨房：

2.4*2.3该户型面积为80，户型方正，紧凑，赠送大面积景观阳台，主卧较小，舒适度不够。

龙湖U城在售情况,套内面积：

139m三房三厅三卫开间：

4.5m客厅：

4.5*4.6卧室：

4*6户型方正、尺寸舒适、赠送较大、性价比高。

龙湖花千树在售情况,项目一期已全部售罄，目前在售项目为二期，二期由18栋以小组团围合结合方式布局，做到户户有中庭，减少对视，提高私密性和舒适度；新颖的法式artdeco建筑风格洋楼也使项目受物业形态影响的产品品质有大幅度提升。

龙湖花千树（二期总平图）,项目一期2010年5月推出洋房产品，价格走势平稳，变化不大。

于2010年9月已全部售罄；小高层月2011年6月推出6栋小高层中的平层产品，共计297套，开盘当天成交180套，成交均价8474元/m.目仍部分存量在售，预计7月中旬推出该楼栋的跃层产品。

龙湖花千树在售情况,龙湖U城在售情况,套内面积：

72m两室两厅单卫开间：

3.8客厅：

3.8*3.2卧室：

3.3*4.7户型方正，紧凑，主卧带飘窗设计。

套内面积：

107m两室两厅单卫开间：

3.8客厅：

3.8*3.2卧室：

3.3*4.7户型方正，紧凑，三面采光，通风极佳。

协信城立方在售情况,协信城立方总建筑面积约102万方，集五星级标准酒店、商务公园、购物公园、公园住宅、生态公园等为一体。

协信城立方（一期总平图）,项目一期2011年5月推出高层产品，均价9087元/m，6月推出4号楼，由于位置较差，且受富力城降价影响，价格有一定下滑，推出均价8076元，整体热销，剩余部分大户型滞销，预计7月下旬推出22号楼部分楼层。

协信城立方在售情况,协信城立方推盘走势,套内面积：

57m两室两厅单卫开间：

3.6客厅：

3.6*3.55卧室：

3*4.2户型方正，紧凑，主卧带飘窗设计。

套内面积：

97m三室两厅单卫开间：

3.9客厅：

3.9*7.25卧室：

3*3.3布局合理，赠送较大，可变4房,协信城立方在售情况,龙湖东桥郡在售情况,一至五组团共892套别墅，08年12月首推，首推均价6500元/，10年底全部售罄；六、七组团共322套联排别墅，现已全部推出。

东桥郡总平图,项目自开盘以来，价格涨幅明显，最低价格6500元/，最高价格14500元/。

项目“一二三四五”组团现全部售罄，现售的6、7组团目前联排、双拼均剩余大量库存在售。

价格起伏较小，主要原因受位置影响。

项目后期剩余公寓组团，目前暂无推售计划，预计11年底面市。

龙湖东桥郡在售情况,龙湖东桥郡推盘走势,龙湖东桥郡在售情况,康田漫城在售情况,康田漫城项目占地10万方，总建面31万方，规划套数2582套。

项目产品以两房为主，这部分户型面积小，赠送高，总价低，性价高，客户接受度更高。

销售相对较好。

康田漫城总平图,项目2010年10月首次加推，至2011年1月，价格持续上涨，整体销售情况较好，2011年4月推盘以来，受政策调控和市场变化等影响，价格变化不大。

预计9月中旬推出景观较好的高层产品。

康田漫城推盘走势,康田漫城在售情况,康田漫城在售情况,套内面积：

52m二房二厅单卫开间：

8.5m客厅：

3.7*3.6主卧：

3.4*3厨房：

2.6*1.8户型方正实用，面积小，总价低，且赠送较大，提高性价比。

套内面积：

65m二房二厅单卫开间：

10.2m客厅：

3.9*3.3主卧：

3.6*3.3厨房：

1.8*3.1带入户花园赠送，提高性价比的同时增加户型私密性。

富力城在售情况,富力城总平图,P区,富力城位于大学城，总占地约3685亩，被四大高校片区环抱，北边是木鱼石公园，西边是缙云山脉，南邻轻轨站。

项目总建筑面积625万方，其中住宅410万方、商业215万方。

项目分两期开发，一期规划为1077亩现代中式人文社区，二期规划为2608亩复合国际生活社区。

项目2008年1月首次加推，至2011年1月，价格持续上涨，整体销售情况较好；C区别墅已全部售罄，目前D区别墅由于受产品品质影响，销售较差。

洋房于2008年推出，产品定位过高，持续滞销，至2010年才售罄。

项目高层产品整体去化较好，采取低价走量路线，由于前期土地成本较低，价格随市场变动较大。

后期有大量高层产品推出。

预计7月将继续加推P组团高层。

富力城别墅推盘走势,富力城在售情况,富力城洋房推盘走势,富力城高层推盘走势,富力城在售情况,套内面积：

73m二房二厅单卫开间：

3.7m客厅：

3.7*3.7主卧：

3.5*3.65户型方正，动静分区合理，通风、采光好，视野开阔。

套内面积：

45m一房二厅单卫开间：

3.4m客厅：

3.4*3主卧：

3.3*2.7户型朝向较好，封闭阳台设计，可变性较强。

（2008-2011年6月）高层各户型供应（销售）一览表,高层：

一房、二房是大学城产品供应和销售的主力，纵观其发展历程，单间和一房比例在减小，两房、小三房的比例在增加。

主力供应（销售）面积【市场份额75%】,在售供求结构,高层各总价段销售一览表,目前按2011年6月最新价格来看，大学城在售高层项目一房主力总价在25-35万，两房主力总价在40-45万，三房主力总价在50万以上。

2011年6月，销售主力项目主要以富力城为主，富力城2房及小3房的价格已6000元/（除1000装修），一房6800元/（除1000装修），2房溢价能力强，大面积靠低单价去化。

表格内内容为：

项目名称+推出套数+成交单价；富力城（1200）、龙湖睿城（800）、东方