项目移交物业主体移交标准.docx

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项目移交物业主体移交标准

项目移交物业主体移交标准

房屋主体移交标准

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1．分户验收标准

1.1土建标准

1.1.1内墙壁面

1）表面平坦清洁，无明显抹纹，接搓平坦，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。

2M靠尺检查，平坦度承诺偏差小于3㎜；

2）立面垂直，承诺偏差小于4㎜，阴阳角方正顺直，承诺偏差小于3㎜，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；

3）客厅或餐厅柜机空调管穿墙洞为（Ф90），中心距地200；在卧房、儿童房和书房等挂机空调管穿墙洞（Ф80），墙上预留洞口均为中心距地2400；洞口内外做PVC套管，向外倾斜，内外高差为10度。

4）检查每个面许多于3个点。

墙表面细裂缝、空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

墙面质量检查应距800mm－－1000mm处；逐间全数检查。

5）应设置踢脚线；

6）户内隔墙采纳100厚或200厚页岩空心砖；

1.1.2顶面（层高），开间尺寸

1）顶棚验收标准同内墙面；

2）房间长、宽尺寸各测两点，承诺偏差小于10㎜。

关于室内开间不规则的房间（如弧形、多角形等）净开间可不做测量（设计和合同有专门要求的除外）；

3）顶棚在平坦度的基础上应水平，室内净高，采纳激光测距仪或其它测量工具。

每个房间抽测量许多于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。

建议距墙、柱四角300－500mm处各测1点，中间测1点，地坪至顶棚各检查点高低差小于15㎜，顶棚水平度承诺偏差小于10㎜。

净高承诺偏差范畴－5㎜～15㎜；

4）室内净开间、净进深，采纳激光测距仪或其它测量工具。

每个房间抽测量许多于2处，测量部位宜在距墙角500mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。

承诺偏差小于10㎜。

1.1.3地坪

1）地坪颜色一致，清洁洁净，无开裂、空鼓，表面无麻面、不起砂；

2）2M靠尺检查，平坦度承诺偏差小于4㎜；

3）面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，平均布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。

1.1.4进户门、电表箱

1）门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平坦、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；

2）门框与墙体间砂浆填嵌饱满平均；框的正侧面垂直，承诺偏差小于3㎜，框的对角线承诺偏差小于3㎜；框与扇、扇与扇接缝宽度为1.5～2.5㎜,高低差小于2㎜；

3）门锁、拉手、插销、小五金、门碰安装齐全，无遗漏，安装位置准确，另参照相关验收规范。

1.1.5阳台

1）除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏、无空鼓、开裂；

2）阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确，高度满足设计规范要求。

护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。

当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃；

3）阳台挂落线高度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。

4）户与户之间的阳台应有防互通措施；

5）架空层建议不种植植物，应加设防水，靠墙上翻建筑完成面600mm，踢脚线高度许多于200mm；

1.1.6卫生间、厨房

1）墙面细砂批嵌粗细一致，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳。

地坪平坦，关于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差的运算，但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值；

2）厨房、卫生间部分的户内隔墙采纳120或200厚页岩实心砖；

3）防水卷边高度应高于400mm，沐浴间防水卷边高度应达到1.8米；

4）厨房烟道及厨卫间各种管道两侧应在大面积涂刷前，先做一布二油防水附加层。

5）卫生间地面24小时闭水试验，以水面高于管子30mm为准，达到不渗不漏；

6）排水管无堵塞现象；烟道通畅，风门安装正确；

7）卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过８ｍ。

地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。

8）各出水管道灌水通球试验，要求球径不小于排水管道管径的2/3；

9）给水进户阀门开启灵活，水表运转正常；

10）给水管需打压1.05Mpa,半小时内压降不超过0.05Mpa；其中给水管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。

1.1.7铝合金（塑钢）门窗

1）门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。

门窗开启灵活，无倒翘，无阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确，无污染或锈迹；

2）门窗框、扇表面外观洁净，无划痕、碰伤、拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡，双层玻璃夹层无灰尘和水汽，双玻璃隔条横平竖直，不翘曲，护栏玻璃观看检查3C安全标识，游标卡尺测量，全数检查；

3）外窗台高度或防护栏杆高度不低于900mm,且不得有负偏差。

4）硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放平均，边缘整齐，圆弧光滑。

另参照相关验收规范。

5）推拉门开关灵活可靠，关闭无缝隙，绞条无松脱，门锁扣使用正常，配件应有可靠的防锈措施。

6）铝合金窗轨道应做好爱护，且应有挡水线、溢水孔。

7）室外与室内交界的门窗应有挡水措施且轨道有防护措施。

1.1.8外墙

1）墙面平坦无空鼓开裂，大墙角、阴角挺立通直，细砂批嵌平均无接口，说明无明显影射和波浪，阴阳角清晰不模糊；涂料平均，无色差，无接痕，无污染，收头清新；

2）窗台、门窗侧墙：

窗台横平竖直，棱角线条清晰，窗框下栏20㎜圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度2%以上；窗台滴水槽顺直，洞口阴角通直清晰不模糊，洞外阳角方正顺直；

3）阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌平均，纹路顺直；涂料平均，无色差，无起皮皱脱皮。

上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向内；

4）外墙勒脚线和明沟：

表面平坦，无空鼓开裂，颜色一致无污染，上口水平，厚度相同不弯曲；明沟里、中、外档次尺寸一致，转弯处和顺，月亮弯形状统一，无积水，排水流畅；伸缩缝宽度一致，不弯曲，油膏饱满，平坦平均无外溢。

5）防水砂浆层连续超过6米必须设伸缩缝（6米以内可不设伸缩缝）。

6）采纳外保温，屋面保温层应设置排气孔，高度应大于300mm。

7）所有外墙上管道全部刷与外墙同色油漆（涂料）。

1.1.9屋面、外窗

1）阳光棚、屋面栏杆油漆平均，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱焊现象；

2）飘板、柱表面光滑平坦，线角顺直，涂料平均无色差；

3）基层与突出屋面结构（女儿墙、排气管等）的连接处以及基层的转角处（落水口，天沟等）均应做成光滑圆弧形，内排水的水落口周围500mm范畴内坡度不应小于5%，呈凹坑；

4）屋顶需考虑排水口处的接缝防水处理。

5）平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；

6）屋面地坪找坡准确，天沟部位防水卷材铺贴密实，无孔洞，裂口，裂缝。

天沟排水通畅，无明显积水。

整个屋面24小时闭水试验无渗漏，蓄水高度不小于20㎜；

7）栏杆安装牢固、焊接饱满、接口平坦、表面喷涂平均、无损害，栏杆高度阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1050mm;七层及以上不低于1100mm,不得有负偏差。

8）竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大于110mm.

9）上人屋面（包括管道透气孔）、屋面烟道高度应高于2米，应设置挡雨装置，排烟口空气应对流；

10）风机应设置防雨装置；

11）外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观看，淋水时刻许多于2小时，逐户检查，每个窗台许多于一处。

12）窗户的窗框四周做好防水处理。

窗台外部有一定斜度，则后期可不能积水。

1.2给排水、电气移交标准

1.2.1给水管

1.明敷管每层应架设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。

管壁及接口无污染，镀锌管接口及损害处应做防腐处理：

2.双联冷、热水咀间距150±5mm，给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；

3.暗埋给水管路标识清晰、准确，左热右冷，热水管为红色，堵头处同时喷冷热水标识，所有线管周边200mm的区域划定管线走向；

4.给水阀门位置准确，开关严密、灵活；

5.水表安装位置正确、平坦；

6.所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准，水表号与门牌号对应，校验记录齐全，通水试验时无冷热水混接现象，左热右冷，标识清晰。

7.PPR管试验压力：

1.05Mpa保压0.5小时，压降不得超过0.05Mpa，检验无渗漏。

其中给水管道还应保压24小时后每户逐一打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。

1.2.2排水管

1）洁具排水口留位准确。

厨房、卫生间地漏出地坪0.5~1cm；

2）检查口位置正确，检查方便；

灌水通

3）球试验做到不渗不漏，排水通畅。

4）地漏、存水弯地漏有效水封深度不小于50mm，标高正确，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm。

5）管道井和检查门处管口无污物；不渗不漏，排水通畅。

6）钥匙数量无误、编号清晰、与对应房号匹配。

7）强弱电井设置一个一般白炽灯或节能灯，翘板开关，就近操纵，设置一个五孔插座。

8）水、电表应挂牌标注戸号，水电表安装位应有检修空间。

9）强弱电井应设置在楼层隐藏处，强弱电井门材质应与周边设施相和谐、外观装饰性较强，不阻碍楼层整体成效。

1.2.3空调、雨落管

1）按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一；

2）长期管道支架的间距应统一，立管Φ75以上的支架间距不大于2m；

3）立管的垂直度偏差：

每5m不大于10mm，全高不大于30mm；

4）雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线；

5）所有管道不堵不漏，排水不畅。

入户花园和空调外机位台板应做防水

1．2．4煤气管

1）立管的垂直度，每5m及以下承诺误差不大于2mm；

2）煤气管明敷，离墙面3.5~4cm；

3）煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固；

4）管道安装每层应设套管，套管高出地坪8-10cm；

5）管道安装完毕后应将接口和管壁清理洁净，做防腐处理及标识；

6）试验检查无泄漏。

1.2.4避雷带及接地

1）镀锌扁钢避雷带焊接不应少3个面，两个长边必须焊接，搭接长度为宽度的2.5倍。

避雷带及引下线焊接符合规范要求，圆钢焊接搭接倍数为圆钢直径的6倍且要双面焊接；

2）明敷镀锌扁钢避雷带整齐、美观、顺直无扭曲；

3）各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合要求。

4）全面测试接地电阻应小于10欧姆。

1.2.5配电箱、柜

1）配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清晰，接触严密。

（相线为红线、黄线、绿线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线）；

2）配电箱、柜垂直度：

箱体高50cm以下，承诺偏差1.5mm；箱体高50cm以上，承诺偏差3mm。

3）配电室、配电柜门均向外开，配电室内的房间门应双向开启；动力配电柜互投装置手动、自动转换灵敏，功能完好，指示正常。

配电设备接地电阻值小于4欧姆。

4）电表标号与房间对应，且校验记录齐全，电器回路标志清晰；

5）电气线路安装应平坦、牢固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须紧密；

6）每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ；

7）照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；

1.2.6开关、插座（含有线电视、宽带、）

1）线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线，接线紧密；

2）开关、插座面板并列安装高度承诺偏差0.5mm；每户内面板高度承诺偏差5mm；面板的垂直度承诺偏差0.5mm。

3）切线单线的开关应切断相线；暗开关、暗插座的盖板紧贴墙面，四周无缝隙。

螺口灯头相线接在中心触点；零线接在螺纹端子上。

1.2.7电器回路测试

1）绝缘测试：

导线间和导线对地间的绝缘电阻必须大于0.5兆欧；

2）通电测试：

漏电开关短路爱护、过载爱护动作可靠。

2．公共区域验收标准

2.1吊顶工程

2.1.1饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。

压条应平直、宽窄一致。

观看和尺量检查；

2.1.2饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口蓖于等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。

观看检查；

2.1.3石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。

安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝；

2.1.4石膏板吊顶工程安装的承诺偏差的检验方法：

●表面平坦度，用2m靠尺和塞尺检查，承诺偏差≤3mm；

●接缝直线度，拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查，承诺偏差≤3mm；

●接缝高低差，用钢直尺和塞尺检查，承诺偏差≤1mm；

●每个检验批每100㎡应至少抽查一处，每处不得少于10㎡。

2.2大理石和花岗石面层工程

2.2.1面层与下一层应结合牢固，无空鼓。

用小锤轻击检查。

注：

凡单块板块边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总数的5％可不计；

2.2.2大理石、花岗石面层的表面应洁净、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝平均、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。

观看检查；

2.2.3踢脚线表面应洁净，高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。

观看和用小锤轻击及尺量检查；

2.2.4楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，防滑条应顺直、牢固。

观看和尺量检查；

2.2.5面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。

观看、泼水或坡度尺及蓄水检查；

2.2.62m靠尺检查立面垂直度、表面平坦度的承诺偏差≤2mm，拉5m线检查接缝直线度承诺偏差≤2mm；阴阳角方正承诺偏差≤2mm（用直角检测尺检查）；接缝高低差≤0.5mm（用直角检测尺检查）；

2.2.7每个检验批每100㎡应至少抽查一处，每处不得少于10㎡。

2.3护栏和扶手制作与安装工程

2.3.1接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。

观看和手摸检查；

2.3.2护栏和扶手安装的的承诺偏差的检验方法：

1）护栏垂直度，用1m垂检测尺检查，承诺偏差≤3mm；

2）扶手直线度，拉通线，用钢直尺检查，承诺偏差≤4mm；

3）扶手高度，用钢直尺检查，承诺偏差≤3mm。

2.3.3石材幕墙工程

1）面层与下一层应结合牢固，无空鼓。

用小锤轻击检查。

注：

凡单块板块边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总数的5％可不计；

2）大理石、花岗石面层的表面应洁净、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝平均、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。

观看检查；

3）踢脚线表面应洁净，高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。

观看和用小锤轻击及尺量检查；

4）楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，防滑条应顺直、牢固。

观看和尺量检查；

5）面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。

观看、泼水或坡度尺及蓄水检查；

6）2m靠尺检查立面垂直度、表面平坦度的承诺偏差≤2mm，拉5m线检查接缝直线度承诺偏差≤2mm；阴阳角方正承诺偏差≤2mm（用直角检测尺检查）；接缝高低差≤0.5mm（用直角检测尺检查）；

7）每个检验批每100㎡应至少抽查一处，每处不得少于10㎡。

2.3.4涂料涂饰工程

１）基层腻子应平坦、坚实、牢固、无粉化、起皮及裂缝；

２）涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰；观看检查；

3）涂料涂饰工程应涂饰平均、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹；

4）装饰线、分色线直线度拉5M线检查承诺偏差≤2mm；

5）涂饰工程没100㎡应至少检查一处，每处不得少于10㎡。

2.3.5砖面层工程

a．砖面层与下一层应结合牢固，无空鼓。

用小锤轻击检查。

注：

凡单块板块边角有局部空鼓，且不超过总数的5％可不计；

b．砖面层的表面应洁净、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝平均、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷；观看检查；

c．踢脚线表面应洁净，高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。

观看和用小锤轻击及尺量检查；

d．楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，防滑条应顺直、牢固；观看和尺量检查；

e．面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏；观看、泼水或坡度尺及蓄水检查；

f．2m靠尺检查立面垂直度≤2mm、表面平坦度≤2mm，拉5m线检查接缝直线度承诺偏差≤2mm；阴阳角方正承诺偏差≤2mm（用直角检测尺检查）；接缝高低差≤0.5mm（用直角检测尺检查）；

g．每个检验批每100㎡应至少抽查一处，每处不得少于10㎡。

2.4设备房移交标准

２.4.1设备房标识

２.4.1.1配电房、水泵房、发电机房、风机房、电梯机房门等须安装门牌标识、严禁烟火警示，安装位置为门槛上方1.6米居中布置。

２.4.1.2水箱水池需要有容量标识。

２.4.1.3配电柜各出线电缆应悬挂设备卡，标明电缆的编号、型号规格、用途、去向。

２.4.1.4配电房应制作《供配电系统一二次回路接线图》，接线图底板为白色背景，宜采纳PVC板（或酚醛树脂防火板）制作，接线图中的开关等构建应制作成可活动的结构，用以标示开关当前的工作状态。

《供配电系统一二次回路接线图》应安装在较为开阔的墙面，安装位置为图板底边距地面1.6米处。

２.4.1.5配电房应配置一定数量的“有人工作、禁止合闸”标识牌。

２.4.1.6配电室配电屏爱护通道与操作通道，以及设备配电操纵（箱）柜前铺设绝缘垫，并画警示黄线，低压是500mm高压是800mm。

，绝缘胶垫外围地面设置黄色戒备线，戒备线宽20-30㎜。

２.4.1.7设备运行标识，按照开关的指示方向做开、关标识。

２.4.1.8各给水阀门处做好操纵范畴标示牌，指出操纵的具体位置；

２.4.1.9给排水管道应标示出流向标识；

２.4.1.10设备房配置工具柜、办公桌、灭火器；

２.4.1.11危险设备、危险位置、禁止操作、危险房间等需要有危险警示标识；

２.4.1.12所有设备房室内均需安装《设备房平面图》，并标明各项设备及配置的位置。

2.4.2配电室

2.4.2.1消防设施配置：

配电房宜设火灾自动报警及固定式灭火装置。

2.4.2.2配电房应在与外界有直截了当联系的部位如配电房门窗、电缆沟、风口等装设防小动物进入的防鼠板或防护网，门窗应有防飘雨设施。

2.4.2.3配电房门口处须设置插槽式的活动防鼠板，防鼠板采纳10㎜厚灰色酚醛树脂防火板，高度400㎜。

2.4.2.4配电房应依照情形配置防雨雪、排水除湿设施，下沉式配电房进门处应在墙角最低处设置集水坑，并装置匹配容量的自动操纵双潜水泵，且门口设置挡水门槛，高度不低于500mm。

2.4.2.5配电房应配置干湿球温度计，安装摄像监控，安装适量的防爆灯。

2.4.2.6配置有效的高压防护用具：

绝缘手套、绝缘靴、令克棒、接地线、高压验电器，并配置一定数量的停电检修、禁止合闸、有电危险等指示牌。

2.4.2.7配电房上空禁止给排水管道穿越，如给排水管道必须穿越须设置必要的防护设施。

2.4.2.8配电室内电容器柜与墙面的距离不得小于1.5米。

干式变压器带有IP2X及以上防护等级金属外壳与墙的净距不得小于0.8米。

2.4.2.9配电室内配电装置距屋顶（除梁外）的距离不得小于0.8米配电室净高不小于3.7米，梁下高度不得小于3.1米。

2.4.2.10配电室地面可采纳地砖、水磨石地面或油漆，值班区域应与设备区分开。

2.4.2.11长度大于8m的配电房须设置两个出口，出口宜布置在两端。

大于60米时还应设置其他出口，房门应设置为防火门，门宽度不应小于2米；

2.4.2.12配电室、配电柜门均向外开，配电室内的房间门应双向开启；

2.4.2.13在变压器、高、低压柜及母线桥上方，上空布置灯具的水平投影与裸导体的净距应大于1米，灯具不得采纳软线或链吊装；

2.4.2.14配电室不能满足通风要求而采纳机械通风时，如周围环境污浊的应加装空气过滤器；

2.4.2.15高压配电室和电容器室考虑通风、散热的要求，窗户下沿距室外地面高度不宜小于1.8米，临街面不应开窗；

2.4.2.16配电室所在的防火分区须有人行通道通向地面；

2.4.2.17电缆桥架应选择花桥架，且中间不能有接头，线路并排整齐，高压电缆、低压电缆应分桥架布线；

2.4.2.18配电室内应配置驱潮灯，应设气体灭火设施；

2.4.2.19配电室电缆线应设计下进线式，电缆沟应设计排水系统；

2.4.2.20高低压配电室应设置物理隔离，直流操作电源应设置在与配电室隔离的房间内；

2.4.2.21配电室须配备应急照明设备设施（应保持2小时以上应急时刻）。

2.4.2.22低压配电柜各出线电缆应悬挂设备卡，标明电缆的编号、型号规格、用途、去向。

2.4.3电梯机房

2.4.3.1电梯层门应设置1％的坡度，且门槛高于地坪5mm；

4.1.3.2夏季最高温度不超过40度，应考虑良好的通风成效，电梯机房能够考虑设置对流百叶窗户通风，配置相匹配的工业电风扇与定时或温度控开关；

4.1.3.3电梯噪声对住户的阻碍应在35分贝以下，超过要求的需要采取操纵措施；

4.1.3.4电梯机房门应该防火、防盗、防潮，配置灭火器，门窗要有防飘雨设施；

4.1.3.5轿厢风扇要保证内通风，封闭的电梯厅需设置排风设施；

4.1.3.6操纵中心有电梯的运行指示，消防电梯应具备消防迫降功能；

4.1.3.7电梯应设置三方对讲系统与手机信号应覆盖轿厢。

4.1.3.8发电机房等地下走桥架的需要做爱护支架，不是经常行走的路段能够用黄色油漆做两边警示，中间有“请勿踩踏”的字样。

4.1.3.9电梯机房内盘车、救人设施置于机房明显位置，平层线标志明显。

4.1.4发电机房

4.1.4.1发电机房的灯具应设置防爆灯，驱潮灯具；

4.1.4.2机房墙体应做好防水，无给排水管穿越机房；

4.1.4.3发电机采纳自动操纵，并能在5-15分钟内供电，发电机冷却风机在停机后有延时关闭功能；

4.1.4.4自备发电机的容量按供电变压器总容量的10％-20％运算，建议发电机容量按供电变压器总容量的20％以上选定或按设计容量进行配置；

4.1.4.5发电机油箱的进油口设置在方便车辆进出可装卸位置，方便加油，油箱上设置直径不小于2寸可直到地面的透气弯管，油箱及储油间要有防溢油措施；

4.1.4.6发电机房空间较大时配置在满足设计规范的前提下利用灭火器替代C02灭火系统；

4.1.4.7发电机排烟口设计不能对着住户阳台，应于天面或总坪上远离一楼住户的位置设置；在总坪上设时应作景观布置；

4.1.4.8发电机房发电机供电范畴：

小区电梯、二次供水系统、消防系统、安防系统、园区照明、楼道照明、车库照明、物业办公室照明、设备房应急照明、地下室排污系统、门禁系统;

4.1.4.9酸性蓄电池确保能够经常保持在浮充状态，定期作定充保养。

电池端子绝缘良好，表面清洁无电解残液，电线绝缘完好无锈蚀。

4.1.5给排水系统及设备房

4.1.5.1水箱顶部设700*700以上检修孔1个，检修孔内外均设有不锈钢扶梯，