防水工程监理细则 2.docx

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防水工程监理细则2

防水工程监理实施细则

为确保防水工程的施工质量,特制定本细则。

对未涉及的内容以国家标准、规范、规程及图纸为准。

本细则编制依据：

1.施工图

2.已批准的《工程监理规划》

3.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300

4.《地下防水工程技术规范》GB50108

5.《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204

6.《地下防水工程质量验收规范》GB50208

7.《屋面工程质量验收规范》GB50207

8.其它相关的技术标准、规范、规程

第一部分工程概况及特点

本工程位于南京清凉山体校操场看台加固工程。

本工程设计使用年限0年。

结构安全等级为级，抗震设防类别为类，抗震设防烈度度。

建筑物耐火等级级，地下室防水等级Ⅲ级。

本工程地下室防水等级为Ⅲ级，迎水面主体结构采用钢筋混凝土自防水，设计等级为P6级。

覆土顶板及外墙迎水面防水采用自粘性防水卷材一道。

底板迎水面防水采用冷自粘防水卷材一道.

本工程地上防水房间如卫、开水间除门洞处均应浇筑细石混凝土翻梁，高200.楼地面应涂刷水泥基防水涂料两道，逢隔墙及与管道处防水涂料上翻500，洗浴部位1800.

自粘性防水卷材一道。

第二部分监理工作的流程

一、监理准备工作：

1.熟悉并核对图纸，对照规范。

2.了解防水材料那技术性能。

3.列出工程难点、疑点，制定相关质量控制要点。

二、审查施工单位施工方案等有关资料：

1.施工企业资质证书；

2.企业法人营业执照；

3.管理人员资格证书及特殊工种上岗证（原件报监理核查后，将复印件交监理备案）；

4.审核施工单位申报的施工组织设计、方案。

三、进场材料（成品）抽样及检验一般程序：

1.材料进场后，施工单位进行自检。

自检内容包括查三证（出厂合格证、质量保证书、试验检测报告）。

同时按规定对防水材料进行见证取样送检复试。

2.施工单位自检合格后，应以书面形式报监理验收。

材料、设备三证、复试数据应交监理检验,并将复印件附在A3.2表格后备存。

3.监理在对资料、实物进行核对和必要的检查后作出同意使用或不同意使

用的答复。

未尽部分参照土建结构工程监理实施细则，且材料质量控制必须符合GB50205的有关规定。

四、工序检查验收一般程序

1.施工单位自检：

施工单位自检包括班组自检、互检（上道工序检查下道工序）和专职质检员检验（分包单位先检验，总包单位后检验）。

施工单位自检合格后，应填写验收签证单和质量检验评定表，并以书面形式报监理验收，施工单位自检资料须附后。

2.监理验收：

监理工程师收到施工单位的书面报表，经审核无误后，将及时进行验收，最迟不得超过24小时。

验收合格并办理手续后，方可进入下道工序施工；验收不合格，监理应在验收单上提出整改要求，施工单位必须进行整改或返工。

整改或返工完成后，须再次进行自检。

自检合格后，应再报监理进行复验；施工单位在报监理验收之前没有进行自检或无自检记录，则监理工程师有权拒绝验收。

3.施工单位必须按照设计图纸和施工技术标准、规范、规程的要求施工。

施工中发现不合理、不完善或无法实施的，应以书面形式具体阐明存在的问题及修改意见报业主和监理，通过正式渠道申请解决办法。

需要变更的，以设计单位、业主单位的变更执行。

施工单位不得自行改变图纸施工。

第三部分监理工作的控制要点及目标值

一、施工质量事前控制：

（一）、原材料、胶结料：

1.防水卷材的外观质量、规格及主要技术性能均应符合产品合格证的要求

1）折痕：

每卷不超过2处，总长度不超过20mm。

2）杂质：

每卷不超过3处，杂质直径不大于0.5mm。

3）胶块：

每卷不超过6处，每处面积不大于4mm2。

4）缺胶：

每卷不超过6处，每处不大于7mm，深度不超过卷材厚度的30%。

5）孔洞：

不允许存在。

6）弯曲：

边缘不得呈荷叶边状或有卷边现象，每10m内弯曲不得超过15mm。

7）厚度：

允许误差，+15%、-10%

8）宽度：

允许误差，不允许出现负值，+2%。

9）长度：

允许误差，不允许出现负值。

（二）、观感质量的检查

在防水施工前，监理应对混凝土观感质量进行验收，有缺陷的部位经监理工程师同意后进行修补。

在确认外墙无任何表面缺陷并且表面干燥后同意施工单位进行防水施工。

二、BAC防水卷材施工过程中的质量监理（事中控制）：

底板及屋面层防水卷材施工工艺

（一）基层已符合以下条件，并办理验收、工作面移交手续：

1.基层应干净、坚实、平整、无毛刺，对基层含水率不作要求,但不得有明水；

2.阴阳角做成圆弧形，阴角最小半径50mm，阳角最小半径20mm。

3.将突出垫层表面的砂浆块及浮灰清理干净，然后用建筑胶按地面起砂的工艺将垫层表面刮平收光，并控制刮浆厚度不超过1mm，底板周边与四周砖胎模相交抹50圆角。

（二）工艺流程

清理基层——定位、弹线——空铺贴必定BAC防水卷材——揭掉阴阳角节点部位BAC防水卷材上表面隔离膜——阴阳角、节点部位粘铺BAC防水卷材附加层——粘铺BAC防水卷材——卷材收头、密封——检查验收

（三）施工做法

1.清除基层表面的杂物。

2.在基层上弹出卷材铺贴控制线，将BAC卷材对准基准线空铺于基层上（下表面卷材隔离膜可全部揭掉,也可保留），相邻卷材之间为搭接，长、短边搭接宽度均为100mm。

搭接前，先揭除卷材搭接边处的隔离膜。

粘贴后，随即用胶辊用力滚压排出空气，使卷材搭接边粘结严密。

3.地下室底板局部立面（或可能存在的斜坡面）等部位为避免卷材下滑，贴必定BAC卷材与基层可用水泥浆湿铺法铺贴。

4.满粘BAC防水卷材：

将卷材粘结面向下平铺在BAC防水卷材上，从一端开始将隔离纸从背面缓缓撕开（同时揭掉BAC防水卷材上表面剩余隔离膜），同时将撕掉隔离纸的部分粘贴在BAC卷材上。

在铺贴卷材时，应随时注意与基准线对齐，铺贴速度不宜过快，以免出现偏差难以纠正。

粘贴后随即用胶辊用力向前、向外侧滚压，排出空气，使卷材牢固粘贴在BAC防水卷材上，卷材搭接宽度长、短边均为100mm，搭接边要特别注意滚压粘结严密。

5.大面卷材铺贴完成，揭掉BAC防水卷材上表面的隔离膜后应尽快进行保护层施工，原则上应在24小时以内隐蔽或采取有效的临时保护措施。

地下室侧墙防水层施工工艺

（一）基层已符合以下条件，并办理验收、工作面移交手续：

1、基层应干净、坚实、基本平整、无毛刺（对基层含水率无要求）；

2、阴阳角做成圆弧形，阴角最小半径50mm，阳角最小半径20mm；

3、各种预埋件已安装完毕。

（二）工艺流程

清理基面——湿润基层（如基层湿润无需此项工序）——铺抹素水泥浆、（同时）铺贴BAC防水卷材——排气——晾放——卷材搭接——揭掉阴阳角节点部位BAC防水卷材上表面隔离膜——阴阳角、节点部位粘铺APF防水卷材附加层——粘铺BAC防水卷材——卷材收头、密封——检查验收

（三）施工方法

1.基层表面的灰尘、杂物。

干燥的基面预先淋水（不少于两遍）充分润湿。

2.水泥加水充分搅拌均匀（干稀合适），并将其均匀铺抹在基层上，厚度为3～5mm。

水泥浆竖向铺抹（卷材竖向铺贴）。

3.揭掉卷材下表面的隔离膜，将卷材铺贴在刚抹好的表面湿粘的水泥浆上。

用抹子轻轻抹压卷材上表面，排出卷材下面的空气，使卷材与水泥浆紧密贴合，以上工作多人同时配合进行。

相邻卷材之间采用搭接的方式连接，长短边搭接宽度均为100mm。

4.待素水泥浆具备一定强度后（一般在48小时以后），将卷材搭接处位于下方卷材边缘的隔离膜揭除，将搭接边处清理干净（必要时可涂刷基层处理剂或密封膏处理）的水泥浆，使两幅卷材搭接密实。

5.在阴阳角等节点部位将BAC卷材上表面隔离纸揭除，满粘BAC防水卷材附加层，附加层总宽度为300mm，转角两侧各半。

6.挂铺满粘BAC防水卷材：

将卷材粘结面向下平铺在基面上，从上端开始将隔离纸从背面缓缓撕开（同时揭掉BAC防水卷材上表面剩余隔离膜），将撕掉隔离纸的部分贴在BAC卷材上。

在挂铺卷材时，拉铺速度不宜过快，以免出现偏差难以纠正。

粘贴后随即用胶辊用力向前、向外侧滚压，排出空气，使卷材牢固粘贴在BAC防水卷材上，卷材搭接宽度长、短边均为100mm，搭接边要特别注意滚压粘结严密。

7.卷材铺贴完成后，管道包裹部位用专用密封膏密封严密，收头部位金属压条固定并用专用密封膏密封（其中管道包裹部位采用专用密封膏两布三涂做法）。

8.大面卷材铺贴完成，卷材按照与一般部位底板导墙顶部近乎一样的办法甩头并用混合砂浆砌筑1～2皮砖作为卷材（相应部位上表面隔离膜保留）在外墙结构施工期间的临时保护。

待外墙混凝土施工完成，去掉导墙顶部压砖后将卷材表面清理干净，揭掉隔离膜后向上翻起粘贴，其收头部位钉压牢固。

9.大面卷材铺贴完成，揭掉APF防水卷材上表面的隔离膜后应尽快进行结构层施工。

BAC防水卷材施工注意事项及质量要求

（一）、施工注意事项

1、基层质量直接影响到防水层的施工质量。

基面一定要坚实、平整、清洁，无疏松麻面、无浮杂污物，阴阳角做成顺直的圆弧形。

2、在浇筑保护层以前的整个过程中，不得损坏卷材防水层，对于损坏的防水层应及时修补。

3、预埋套管、止水对拉螺栓的质量控制。

地下室外墙施工时，预埋穿墙套管严格按施工图纸要求焊上止水环，并和预埋钢板一起与墙内钢筋焊接，所有穿墙管道和设备安装后留下的缝隙必须按要求用防水材料嵌缝。

监理将仔细验收这些部位、检查其密封性能，避免这些地方成为渗水点。

4、BAC防水卷材在侧墙上铺贴时，铺抹素水泥浆应上下多人配合加快速度，并于素水泥浆表面失水前粘贴卷材，施工中若铺抹好的水泥浆失水过快,可在表面重新用宽幅软刷子刷上适量清水使其表面恢复粘性和流动性。

5、防水层施工特别是水泥浆铺贴卷材应避开阴雨、大风天气。

6、粘铺BAC粘防水卷材时，不要将BAC防水卷材上表面的隔离纸过早揭掉，以免污染粘结层。

7、上下两层卷材平行铺贴，上下层卷材的长、短边和同层相邻两幅卷材的短边接缝应相互错开1/3～1/2幅宽（或以上）。

8、侧墙部位卷材施工属于有上下交叉的高空作业，要戴好安全帽，系好安全带，避免出现安全事故。

（二）质量要求及标准

1、卷材接缝严密，无破损、断裂、异状粘结等缺陷。

2、节点部位加强处理按规范要求施工。

3、卷材搭接宽度的允许偏差为-10mm。

4、卷材必须符合设计和施工及验收规范的规定。

检查产品出厂合格证、试验资料的技术性能指标，现场取样试验。

5、卷材防水层及变形缝、预埋管根等细部特殊部位做法，必须经隐蔽工程验收，使其符合设计要求和施工及验收规范的规定。

6、卷材防水层的基层应牢固、平整，阴阳角处呈圆弧形或钝角，表面洁净；底胶涂刷均匀，无漏涂、透底。

检查隐蔽工程验收记录。

7、卷材防水层的铺贴构造和搭接、收头粘贴牢固严密，无损伤、空鼓等缺陷。

8、卷材防水层的保护层应符合设计要求的做法。

BAC防水卷材成品保护及安全保证措施

（一）、成品保护

1.已铺贴好的卷材防水层，加强保护措施，从管理上保证不受损坏。

2.穿过墙体的管根，施工中不得碰撞变位。

3.防水层施工完成后，应及时做好保护层、保护墙。

4.穿过墙体的管根、预埋件、变形缝处，施工时不得碰损、变位。

（二）、安全保证措施

1.施工用材料均为易燃品，应准备好相应的消防器材，存放材料的仓库及现场必须通风良好和严禁烟火。

2.在进行立体交叉作业施工时，施工人员必须佩带安全帽，严禁由上向下扔东西。

3.在架上施工人员必须戴安全帽，系安全带，认真穿戴好各种劳动防护用品。

4.做好有关方面的安全交底，保证施工顺利进行。

5.六级以上大风，应停止施工。

三、水泥基防水涂料施工过程中的质量监理（事中控制）：

（一）工艺流程

1.工艺流程：

基层清理→称量、搅拌浆料→细部处理→大面积施工（第1层）→第2遍涂层（十字交叉）→第3遍涂层（十字交叉）→试水验收→保护层。

2.将混合搅匀的材料用橡胶刮板或者棕刷、滚筒均匀地涂刷在基层面上为第一度。

3.待第一度涂层成膜后再涂第二度。

4.待第二度涂层成膜后再涂第三度，要求达到1.5mm（具体视设计要求确定）。

5.防水涂层涂刷致密是保证质量的关键。

要求各遍涂膜的涂刷方向应互相垂直，使上下遍涂层互相覆盖严密，避免产生直通的针眼气孔，提高防水层的整体性和均匀性。

涂层间的接茬，在每遍涂布时应退茬50mm——100mm，接茬时也应超过50mm——100mm，避免在接茬处涂层薄弱，发生渗漏。

6.整个防水涂料施工完后，应有一个自然养护的时间。

具体时间视具体材料而定，一般最低养护时间为3天，充分养护时间为7天。

（二）注意事项及操作要点：

1.施工中应注意的事项：

:

①涂膜要尽量均匀，不能有局部沉积，应尽量做到薄涂多刷；②气温在5℃以下不宜施工；

雨、雪天应避免施工

2.操作要点:

①施工时防水基层应为干净状态，将尘土、杂物清扫干净。

②配料：

将材料按比例拌和均匀，每次不宜配置过多，浆料应在1h内使用完毕。

细部薄弱环节，应先做一层附加层。

④涂刮防水层:

将已配好的防水材料用刮板均匀涂刷在基层表面，不要漏刮鼓泡。

第一层施工时,厚度为1.0～1.2mm，物料要稀,以便将基层充分润湿并使物料深入到毛细裂缝中，涂刮时不得过厚或过薄，当涂层固化后，涂刷第二层，第二、三层施工时物料要稠,在已经固化的涂层上采用与下层垂直的方向均匀涂刷在涂层表面，涂刷量略少于第一遍，但要掌握好厚度与均匀度。

3.质量标准：

①防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。

检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。

②防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。

③防水层应与基层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。

平均厚度检验方法：

针测法或割取20mm×20mm实样用卡尺测量。

4.成品保护要点：

工人不得穿带钉子鞋操作；涂膜防水层未固化前不允许上人作业；干燥固化后应及时做保护层。

严禁在已做好的防水层上堆放物品，尤其是金属物品。

四、验收时应提交的资料

1.防水材料试验报告和检查记录；

2.隐蔽工程验收记录；

3.中间检查、验收、交接记录；

4.质量评定资料；

5.施工过程中形成的技术文件及其他保证资料。

第四部分监理工作方法及措施

地下室渗漏的问题，主要原因是施工质量不佳所致。

地下室卷材防水工程的质量，在很大程度上取决于设计选材、防水材料的性能、施工工序质量。

监理工程师的任务，就是要监督承包人按照设计要求和施工规范的规定进行施工，使卷材防水层与基层粘结牢固紧密，接缝封严，无损伤和空鼓等缺陷。

一、施工前监理工作

1.工程开工前，监理要与施工单位具体施工人员进行充分的沟通，使施工单位了解监理的工作流程和施工质量标准及相关要求。

2.施工方案确定以后，监理应督促施工单位严格按方案要求去组织人员、材料和施工设备，按期施工。

监理项目部指派专人专业监理工程师负责地下室部分防水施工全过程监理工作。

必要时进行跟班旁站，制定相应责任制，真正做到责任到人。

3.根据设计文件和施工验收规范、规程、技术等要求施工单位编制工艺规程、质量体系文件，包括质量标准、质量计划、质量记录、编制施工组织设计方案及安全措施，编制后应提交设计人员和监理审查。

4.检查卷材防水层所用材料的各项技术性能指标，应符合标准规定和设计要求，并应附有现场取样进行复核验证的质量检测报告和其它有关材料质量的证明文件。

5.基层表面施工质量的检查验收。

基层表面必须牢固，无松动现象；基层表面应平整和清洁干净；阴阳角处的做法应符合设计要求和施工验收规范的规定。

铺贴防水卷材前，基层表面应保持基本干燥。

6.坡度控制要点建筑屋面及厕浴间必须有准确坡度，否则因排水不畅，易造成积水，浸泡防水层，加速其老化而造成渗漏。

防水施工前要检查排水坡度是否符合设计要求，还必须检查天沟、水落口、地漏、伸出屋面管道周围及自由排水的檐口等的坡度。

7.找平层的平整度对柔性防水层施工质量影响很大。

找平层不平整，粘结剂涂不均匀就影响卷材铺贴质量，对深层涂料的施工影响更大，更易造成涂层厚薄不均，削弱防水能力。

用2米靠尺检查平整度，不能产生逆坡。

8.大面积防水层施工前，应先对节点进行处理，做好密封材料填嵌、附加层的铺设。

但也有些节点如：

防水层收头、变形缝等要点在大面积防水层做完后单独进行。

注意天沟、檐沟的找坡和转角的抹圆；反梁过水孔，管道穿过防水层，分格缝等细部节点的施工。

防水层在建筑的阴、阳角处基层应按设计做成圆角或倒角；并在此增铺附加防水层，其做法及宽度严格按设计要求进行；防水层的收头、防水层及保护层的固定要按设计图纸施工或遵守施工工艺规范进行质量控制工作。

9.卷材或涂膜防水层在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加卷材或涂膜附加层；天沟、檐沟的防水构造应符合下列要求:

（1）沟内附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺，空铺的宽度不应小于200mm。

（2）卷材防水层应由沟底翻上至沟外檐顶部，卷材收头应用水泥钉固定，并用密封材料封严。

（3）涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。

防水砼具有承重和防水的双重作用，往往是防水的第一设防措施。

防水砼应遵守设计要求进行外加剂的选用，按照材料配合比，经试验室试配方案和监理工程师审定后进行防水砼的施工；砼浇注要注意振捣密实和防止出现砼离析面影响防水砼质量的问题；施工缝是防水工程的薄弱环节，最好连续一次浇注完毕，不允许留施工缝（后浇带混凝土施工例外），必须要保证底板一次浇注完毕。

更应进行严格的砼养护工作；防水砼浇注后不得打洞凿孔，所有穿墙管，预埋件、预留洞要在浇注前埋设完毕。

10.细石混凝土防水层施工质量关键在于保证砼的密实性，要及时养护。

因此在配料、浇筑、振捣、表面处理、养护等都要严格按操作程序，保证砼的养护条件。

11.防水砂浆的防水层施工所用水泥一般不低于425号普通硅酸盐水泥，砂宜采用中砂。

防水剂的选用要符合设计要求，进场要认真检验并经试验室进行配合比的试配，施工中严格按配合比配料。

砂浆的铺抹是防水层施工又一关键，应严格遵守工艺操作要求。

要注意基面的清洗和基面缺陷的处理，并做好防水层的养护工作。

12.后浇带防水质量控制。

地下室底板和外墙后浇带施工，采用强度等级高于两侧混凝土的早强、补偿收缩混凝土浇注，并事先到有关资质的试验室对该混凝土进行试配。

浇捣前应将后浇带内的浮渣、杂物等建筑垃圾清理干净，用水冲洗后，接纯水泥浆一道。

对后浇带的施工，监理要认真检查、旁站监督，施工中清理和振捣是关键。

13.防水层的保护层材料选用和施工应按设计图纸进行施工；保护层施工时要注意防水层的保护，要在防水层上做好临时保护措施，严防戳破防水层，防水层施工完毕应及早进行下道施工工序，不宜间隔时间过长，防止防水层材质损坏。

14.刚性防水层施工要求刚性防水层包括细石砼防水层、水泥砂浆防水层、块体刚性防水层及防水砼的施工。

刚性防水层对地基沉降不均匀，温度变化、结构振动等因素非常敏感，因此对基础处理要严格。

二、施工过程中监理工作

1.重视防水层与相关层次施工交叉问题与防水层相关的层次是找平层、隔汽层、保温层、隔离层、保护层等。

防水层施工往往与相关层要交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大影响，甚至直接影响到防水工程的成败。

特别要注意监督保护层的施工，决不能碰坏、戳破防水层，特别是在多头分包施工情况下，交叉管理，更加大了质量控制的难度。

因此必须引起对施工质量控制的足够重视。

2.铺油毡时，应加强巡视、巡查，必要时进行旁站。

卷材防水层的铺贴方法和搭接、收头必须符合施工规范规定。

做到粘结牢固紧密，接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷。

此外，还必须保证铺贴厚度。

卷材防水层与保护层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。

3.材防水层及其变形缝、预埋管件、阴阳角、转折处等特殊部位细部做法的附加层，必须符合设计要求和施工验收规范的规定，验收合格后，办理隐蔽工程验收签证。

4.地下室外墙防水施工空间较小，作业环境较差，施工安全比较突出，监理将督促安装单位高度重视质量、安全工作，杜绝坠落事故（包括人员、物体）的发生。

5.充分利用监理例会和专题会与业主、现场设计、施工单位协调工作。

6.试水工作必须按照规范要求严格执行，确保防水质量，消灭质量隐患

7.监理要认真做好各种检查、旁站和报验记录，并将地下室部分外防水施工过程和其结果写入基础过程质量评估报告中。

三、卷材防水层施工质量检查、验收

1.原材料的质量检查、验收

检查内容：

卷材防水层的原材料，必须符合设计要求和施工规范规定。

检验方法：

检查产品出厂合格证、试验报告，现场取样试验记录。

2.卷材防水层及其变形逢、预埋管件细部做法检查、验收

检查内容：

卷材防水层及其变形逢、预埋管件细部做法必须符合设计要求和

施工规范的规定。

检查方法：

观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

3.卷材防水层的基层检查、验收

检查内容：

基层牢固、表面洁净，阴阳角处呈圆弧形或钝角，基层胶粘剂涂

布均匀，无漏涂。

检查方法：

观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

4.卷材防水层铺贴质量检查、验收

检查内容：

铺贴方法和搭接、收头符合施工规范规定，粘结牢固紧密，接缝

封严，无损伤、空鼓等缺陷。

检查方法：

观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

5.卷材防水层保护层质量检查、验收

检查内容：

卷材防水层与保护层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。

检查方法：

观察检查。