土木工程询价与估价期末复习.docx
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土木工程询价与估价期末复习
土木工程询价预估价
一、名词解释
.建筑项目：
一般是指经批准按照同一个总体设计、一个设计任务书的方位进行施工而建设的各个单项工程实体之和。
.工程估价：
计算和确定工程建设项目的工程造价，即指工程造价的计价。
.静态投资：
是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设工程项目投资的瞬时值。
.残值率：
机械设备报废回收的残值占机械原值的比率。
.场地平整：
指建筑物所在现场厚度在以内的就地挖、填及平整。
.投资估算：
在编制项目建议书、进行可行性研究阶段，根据投资估算指标、类似工程的造价资料、现行的设备及材料价格并结合工程的实际情况，对拟建工程项目的投资需要量进行测算称之为投资估算。
.建筑面积：
房屋建筑各层水平相加后的面积。
.工程造价咨询：
指面向社会接受委托，承担工程建设项目的可行性研究、投资估算、项目经济评价、工程概预算、结算、竣工决算、工程招标标底、投标报价的编制和审核，对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。
.建筑市场：
是指以建设工程项目承、发包交易活动为主要内容的市场。
.施工图预算：
在施工图设计阶段，根据施工图图纸、各种计价依据和有关规定所确定的工程建设项目的工程造价称为施工图预算。
.动态投资：
是指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。
.定额：
在正常的施工条件、先进合理的施工工艺和施工组织的条件下，采用科学的方法制定每完成一定剂量单位的质量合格产品所必须消耗的人工、材料、机械设备及其价值的数量标准。
.工程量清单：
表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。
.工程造价咨询：
指面向社会接受委托，承担工程建设项目的可行性研究、投资估算、项目经济评价、工程概预算、结算、竣工决算、工程招标标底、投标报价的编制和审核，对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。
.平整场地：
在开挖建筑物基坑（槽）之前，将天然地面改造成所要求的设计平面时，所进行的土（石）方施工过程。
.平屋面：
屋面坡度较小（倾斜度一般为）的屋面。
二、 填空题
、世纪初，英国为了有效地控制工程费用的支出，加快工程进度，开始实施竞争性招标。
、随着国家对工程造价制度的改革，工程造价将最终实现以市场形成价格为主的价格机制。
、工程估价的特点具体体现为单件性计价、多次性计价和按工程构成的分部计价。
、工程估价的基本原则有：
资金打足原则，估价准确原则，动态估价原则。
、计算工程造价时，往往从局部到整体，通过对分项工程、分部工程、单位工程、单项工程的费用计算后，汇总成为建设项目的工程造价。
、概算定额是在预算定额的基础上，并考虑了必要的幅度差，是综合有关分项工程的扩大人工、材料及机械台班消耗量的标准。
、建筑工程基础定额由劳动定额、材料消耗定额和施工机械台班定额综合扩大而成。
、劳动定额可分为时间定额和 产量定额 两种基本形式，两者互为倒数关系。
、人工工日消耗量（基本用工量材料超运距用工量辅助用工量）×（人工幅度差系数）。
、材料预算价格（供应价包装费运输费运输损耗费）×（采购及保管费率）包装品回收值。
、建筑企业交纳的税金主要指按国家税法规定应计入建筑工程造价中的营业税、城乡维护建设税及教育费附加。
、预算基本造价直接工程费间接费计划利润税金（其它规定需计算的费用）。
、施工图预算的编制方法有单价法和实物法两种。
、建筑工程的招标投标方式主要由招标的方式决定。
、招标应遵循的原则是公开、公平、公正和诚实信用，选择招标方式也须遵循这个原则。
、按照不同的标准，招标投标可以分为不同的种类，通常按照竟争程度可分为公开招标，和邀请招标。
、建设工程公开招标程序中投标人的程序是：
申请招标→准备招标文件→发布招标公告→进行资格预审→确定投标人名单→发售招标文件→组织现场考察→召开标前会议→发送会议记录→接受投标书→公开开标→审查标书→澄清问题→评标比较→评标报告→定标→发中标通知书→商签合同。
、标低价格的计算，除直接费、间接费、计划利润、税金以外，还应考虑材料、设备价格浮动系数补偿费及不可预见费。
、工程量清单的编制方法有传统式、直接清单编制法（改进式）和纸条分类法三种。
、国内工程标价的编制方法有两种：
采用综合单价投标报价和采用工料单价投标报价。
、国际工程中采用的投标技巧一般为：
不平衡报价法、多方案报价法、先亏后盈法。
、施工图预算审查，一般包括：
预算的初步评价、工程量审查、预算基价审查、各项费用审查及工料分析的审查等内容。
、施工图预算常用的审查方法有以下三种：
分解对比审查法、重点审查法、全面审查法。
、目前，比较完善的预算程序有建筑工程量的自动计算和定额套价两大部分。
三、简答题
、简述各个阶段投资估价的作用。
答：
项目建义书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建义书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。
项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，是研究分析项目投资经济效果的重要条件，一旦可行性研究报告被批准，其投资估算额即成为建设项目投资的最高限额；工程项目的投资估算不仅对其设计概算起控制作用，还是项目筹措资金及制订建设贷款计划、核算建设项目固定资产投资需要额及编制固定资产投资计划的重要依据。
．简述工程估价的特征?
（）估价的单件性（）估价的多次性（）估价的组合性（）估价方法的多样性
．工程量清单模式下投标报价计价特点
（）量价分离，自主计价；
（）价格来源是多样的，政府不再作任何参与，由企业自主确定；
（）提高企业竞争力，增强风险意识。
、简述流动资金的含义。
答：
流动资金是用于购置原材料、半成品、燃料和支付工资及其他生产周转需要的资金。
其特点是在生产和流通过程中不断地由一种形态转化为另一种形态。
流动资金的价值在产品销售后一次得到补偿。
、建设项目总投资包括哪些内容？
答：
建设项目总投资包括设备及工、器具购置费用，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息，固定资产投资方向调节税和流动资金。
、设计概算分为哪三级概算？
包括的内容是什么？
答：
设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。
其中单位工程概算包括建筑工程概算、设备与安装工程概算；单项工程综合概算由各单位工程概算汇总而成；建设项目总概算包括各单项工程综合概算、工程建设其他费用和编制说明。
.简述工程造价的特点
（）大额性（）个别性和差异性（）动态性（）层次性（）兼容性
.基于工程定额的工程估价模式的特点
（）计算和确定工程造价的过程较为简单、快速、准确，也有利于工程造价管理部门的管理。
（）采用这种模式报价时就会表现为平均主义，企业不能结合项目具体情况、自身技术优势、管理水平和材料采购渠道价格进行自主报价，不能充分调动企业加强管理的积极性，也不能充分体现市场公平竞争的基本原则。
.工程量清单计价的特点
（）统一计价规则
（）有效控制消耗量
（）彻底放开价格
（）企业自主报价
（）市场有序竞争形成价格
.装饰工程施工工程量计算规则
（）楼地面找平层和整体面层均按主墙净面积以平方米计算。
（）楼、地面块料面层，按设计图示尺寸实铺面积以平方米计算。
（）楼梯面层，按水平投影面积计算。
（）台阶面层，按水平投影面积计算。
（）踢脚板根据设计做法，以定额单位的立方米或者计算工作量
（）防滑条、地面分格嵌条按设计尺寸以延长米计算。
（）地面点缀按点缀的面积计算，套用相应定额。
.工程量清单的内容
（）明确的项目设置；
（）清单项目的工程数量；
（）提供基本的表格格式。
.装饰装修工程工程量清单项目包括哪几分部？
楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油涂料裱糊工程、其他工程共个分部
四、计算题
、 已知建设日产吨氢氰酸装置的投资额为000美元，试估计建设日产吨氢氰酸装置的投资额（生产能力指数，）。
解答：
日产吨氢氰酸装置的投资000*×（美元）
.某工程采用预制混凝土方桩基础，用压桩机预制混凝土方桩根。
桩长，桩截面尺寸为，混凝土强度为，现场预制，混凝土场外运输，运距为。
计算施工工程量。
解：
根据该项目发生的工程内容，包括混凝土制作、运输；桩制作；打桩。
每一项工程内容所对应的施工工程量为：
施工工程量×××
、 某项目建设期两年，总静投资额000万元，第一年投资占，第二年占。
若预计建设期内平均价格变动率是,估算该项目建设期内的涨价预备费。
解答：
第一年投资计划用款额000×（万元）
第一年涨价预备费×[（）]（万元）
第二年投资计划用款额000×（万元）
第二年涨价预备费×[（）]（万元）
项目建设期涨价预备费（万元）
.某工地地基施工组织设计中采用土钉支护，土钉深度为，混凝土喷射厚度为。
支护面积为。
计算施工工程量。
解：
根据该项目发生的工程内同，包括：
转孔：
搅拌灰浆及混凝土；灌浆；喷射混凝土。
施工工程量为：
工程量，混凝土现场搅拌工程量：
×（）
、某工程做钢筋混凝土独立基础个，已知方形基坑挖深为米，三类土，基底混凝土垫层（要求支摸）底面积为米×米，求人工挖基坑土方工程量。
解答：
由题给条件知：
挖深（）为1.8m大于1.5m（三类土），人工挖基坑土方计算公式为：
（2c）（2c）
式中：
2.8m，2.4m，0.3m，0.3m，1.8m，代入公式得（单个体积）：
[（××）×（××）×
××]
（××）
人工挖基坑土方工程量子××。
、某一砖厚墙体长8米、高5米，开有门窗洞口总面积6平方米，两个通风洞口面积各为0.25平方米，门窗洞口上的钢筋砼过梁总体积为0.5立方米。
计算该墙体的砌筑量。
[解答]
、计算墙面面积＝×＝（㎡）
、扣除墙面上门窗洞口所占的面积，通风口面积小于则不扣除
净＝–＝（㎡）
、计算扣除门窗洞口后的墙体体积＝×＝（㎡）
、扣除嵌入墙体内的构件体积后，墙体的砌筑量
净＝–＝（）
一、 名词解释：
工程估价：
是指工程估价人员在项目进行过程中，根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、采用科学的估价方法，结合拟定的项目施工方案和估价经验等，对项目最可能实现的合理价格做出科学的推测和判断，从而确定项目工程造价的经济文件。
分部工程：
是单位工程的组成部分，它是按照单位工程的各个部分，由不同工种的工人，利用不同的工具、材料和机械完成的局部工程。
其特征是分部工程往往按建筑物、构筑物的主要部位划分。
建设项目：
是指在一个总体设计或初步设计的范围内，由一个或若干个单项工程所组成，经济上实行统一核算，行政上有独立机构或组织形式，实行统一管理的基本建设单位。
其特征是，每一个建设项目都编制有设计任务书和独立的总体设计。
建设项目由一个或若干个单项工程组成。
概算定额：
是在预算定额的基础上编制，并考虑了必要的幅度差，是综合有关分项工程的扩大人工、材料及机械台班消耗量的标准。
概算定额是设计阶段编制概预算的重要依据。
其他直接费：
其它直接费是指直接费以外的在施工过程中发生的与施工生产直接有关的其他费用。
财务费用：
财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费，以及企业筹集资金发生的其他财务费用。
冬雨季施工增加费：
是指在冬、雨季期间进行施工，为确保工程质量，采取防寒保温、防雨措施所增加的材料费、人工费和设施费用及工效降低所增加的费用。
材料二次搬运费：
指因施工场地狭小等特殊情况而使材料堆放地点至操作地点的水平距离超过预算定额所规定的范围时，需要进行二次搬运所发生的费用。
临时设施费：
指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施的搭设、维修、拆除费用和摊销费。
劳动保险费：
指企业支付离退休职工的退休金、价格补贴、医药费、易地安家补助费、职工退职金、个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤金、按规定支付给离休干部的各项经费。
检验试验费：
指对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用。
其中包括自设实验室所耗费的试验材料和化学药品费用，以及技术革新和研究试验费。
建筑面积：
是指建筑物的水平平面面积，它由建筑物占地面积、各楼层、隔层面积（地上、地下）的总和构成，它包括建筑物的使用面积、交通面积和结构面积。
招标：
招标是指发包方（建筑单位，或称招标人）在发包建设项目之前，根据拟建项目的内容、工期和质量等要求，以及现有的技术经济条件，通过公开招标或邀请招标方式，从中择优选择勘察设计、施工单位的活动。
投标：
投标是指承包方（设计或施工单位，或称投标人）经招标单位审查获得投标资格后，以同意发包方招标文件所提出的条件为前提，进行广泛的市场调查，结合企业自身的能力，在规定的期限内向招标单位递交投标书，通过竞争获得设计与施工任务的活动。
标底：
标底指由招标单位自行编制或委托具有相应资质的中介机构代理编制，并经本地工程造价管理部门核准审定的发包造价。
标底是招标工程的预期价格，它不仅是招标者对招标工程所需费用的自我测算与控制，也是判断投标报价合理性的依据。
标价：
标价即投标价格，是投标人根据对招标文件及有关计算工程造价的资料的全面分析而作出的工程造价。
重点审查法：
重点审查法是对预算中工程量数量较大或造价高的项目进行重点审查。
不同结构的工程，其重点略有区别。
在工程量方面，砖混结构的重点应放在砖石部分和混凝土部分;框架结构的重点应放在混凝土部分;基础工程的工程量容易产生误差，因此也应列入重点审查的范围。
在价格方面，装修分部尤其是以块料材料装修的楼地面工程、墙面工程，以及以轻钢龙骨，木龙骨等为主的吊项天棚工程，材料价格偏高，是造价审查的重点。
二、 填空题
、世纪初，英国为了有效地控制工程费用的支出，加快工程进度，开始实施 竞争性招标 。
、随着国家对工程造价制度的改革，工程造价将最终实现以 市场形成价格 为主的价格机制。
、工程估价的特点具体体现为 单件性计价、 多次性计价和按 工程构成的分部 计价。
、工程估价的基本原则有：
资金打足原则，估价准确原则，动态估价原则。
、计算工程造价时，往往从局部到整体，通过对 分项 工程、 分部工程、单位工程、单项 工程的费用计算后，汇总成为建设项目的 工程造价 。
、概算定额是在预算定额的基础上，并考虑了必要的幅度差，是综合有关分项工程的扩大 人工 、 材料 及 机械台班 消耗量的标准。
、 建筑工程基础定额 由劳动定额、材料消耗定额和施工机械台班定额综合扩大而成。
、劳动定额可分为 时间定额 和 产量定额 两种基本形式，两者互为 倒数 关系。
、人工工日消耗量（基本用工量 材料超运距用工量 辅助用工量 ）×（ 人工幅度差系数 ）。
、材料预算价格（ 供应价 包装费 运输费 运输损耗费 ）×（ 采购及保管费率 ） 包装品回收值 。
、建筑企业交纳的税金主要指按国家税法规定应计入建筑工程造价中的 营业税 、 城乡维护建设税 及 教育费附加 。
、预算基本造价 直接工程费 间接费 计划利润 税金 （其它规定需计算的费用）。
、施工图预算的编制方法有 单价法 和 实物法 两种。
、建筑工程的招标投标方式主要由 招标 的方式决定。
、招标应遵循的原则是 公开 、 公平 、 公正 和 诚实信用 ，选择招标方式也须遵循这个原则。
、按照不同的标准，招标投标可以分为不同的种类，通常按照竟争程度可分为 公开招标 ，和 邀请招标 。
、建设工程公开招标程序中投标人的程序是：
申请招标→准备招标文件→ 发布招标公告 →进行资格预审→ 确定投标人名单 →发售招标文件→ 组织现场考察 →召开标前会议→发送会议记录→ 接受投标书 →公开开标→ 审查标书 →澄清问题→评标比较→ 评标报告 →定标→ 发中标通知书 →商签合同。
、标低价格的计算，除直接费、间接费、计划利润、税金以外，还应考虑材料、设备 价格浮动系数补偿费 及 不可预见费 。
、工程量清单的编制方法有 传统式 、 直接清单编制法 （改进式）和 纸条分类法 三种。
、国内工程标价的编制方法有两种：
采用 综合单价投标报价 和采用 工料单价投标报价 。
、国际工程中采用的投标技巧一般为：
不平衡报价法 、 多方案报价法 、 先亏后盈法 。
、施工图预算审查，一般包括：
预算的初步评价、 工程量审查 、 预算基价审查 、 各项费用审查 及工料分析的审查等内容。
、施工图预算常用的审查方法有以下三种：
分解对比审查法 、 重点审查法 、 全面审查法 。
、目前，比较完善的预算程序有 建筑工程量的自动计算 和 定额套价 两大部分。
三、 简答题
、简述各个阶段投资估价的作用。
答：
项目建义书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建义书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。
项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，是研究分析项目投资经济效果的重要条件，一旦可行性研究报告被批准，其投资估算额即成为建设项目投资的最高限额；工程项目的投资估算不仅对其设计概算起控制作用，还是项目筹措资金及制订建设贷款计划、核算建设项目固定资产投资需要额及编制固定资产投资计划的重要依据。
、简述流动资金的含义。
答：
流动资金是用于购置原材料、半成品、燃料和支付工资及其他生产周转需要的资金。
其特点是在生产和流通过程中不断地由一种形态转化为另一种形态。
流动资金的价值在产品销售后一次得到补偿。
、建设项目总投资包括哪些内容？
答：
建设项目总投资包括设备及工、器具购置费用，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息，固定资产投资方向调节税和流动资金。
、设计概算分为哪三级概算？
包括的内容是什么？
答：
设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。
其中单位工程概算包括建筑工程概算、设备与安装工程概算；单项工程综合概算由各单位工程概算汇总而成；建设项目总概算包括各单项工程综合概算、工程建设其他费用和编制说明。
、设计概算的审查内容有哪些？
答：
设计概算的审查内容包括对概算依据的审查和概算书的审查。
概算的依据审查主要是审查依据的合法性、时效性及适用范围。
未经国家批准的编制依据不能采用，应按国家现行规定及时调整各种依据，审查是否有跨部门、跨地区、跨行业应用依据的情况。
概算书的审查包括审查概算书的编制深度，即是否按规定编制了“三级概算”，有无简化现象，审查建设规模及工程量，有无多算、漏算或重算，审查计价指标是否符合现行规定。
应审查初步设计现采用的概算定额或扩大结构定额的结构特征描述是否相符，概算书若进行了修正、换算，则应审查修正部分的增减量是否准确、换算是否恰当。
对于用概算定额和扩大分项工程量计算的概算书，还要审查工程量的计算和定额套用有无错误。
、简述施工图预算编制的依据。
答：
施工图纸；施工组织设计和施工方案；现行的预算定额和单位估价表；费用定额；材料、人工、机械台班预算价格和调价规定；预算工作手册。
、简述实物法编制施工图预算的步骤。
答：
（）准备资料、熟悉施工图纸。
（）计算工程量。
（）套预算定额求人工、材料和机械的消耗量，并汇总。
（）根据当时当地人工、材料和机械台班单价，汇总人工费、材料费和机械使用费。
（）计算其他各项费用，汇总造价。
（）复核。
（）编写说明、填写封面。
、说明不计算建筑面积的范围。
答：
（）突出外墙的构配件、艺术装饰、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块料、装饰面层及用于检修、消防等室外爬梯等。
（）层高以内技术层（如：
设备管道层）、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
（）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱及罐体、平台、花架、凉棚、没有围护结构的屋顶水箱等。
（）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。
（）单层建筑物内分隔的单层房间、舞台及后悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
（）建筑物内宽度大于的变形缝、沉降缝。
、简述平整场地的概念及其工程量计算。
答：
平整场地是指在开工前为了便于房屋的定位发线，对施工场地厚度在±以内的就地挖、填、找平。
其工程量按建筑物（或构筑物）底面积的外围外边线每边向外放出后所围的面积计算。
、简述预制砼桩和现场灌注桩打桩和送桩工程量计算规则
答：
打预制砼桩按桩的设计全长乘以桩的截面面积（扣除桩尖虚体积）以立方米计算；现场灌注桩按设计桩顶面标高至桩尖增加0.25m长度乘以设计截面面积以立方米计算，不扣除桩尖虚体积；送桩工程量按桩截面面积乘以设计桩顶面标高至自然地坪另加.5m长度计算。
、简述公开招标的优、缺点。
答：
公开招标也称无限竞争招标，即由招标单位在报刊、广播、电视或专门的刊物上刊登招标广告，投标人只要符合规定的条件都可以自行投标，数量不受限制。
其优点是业主有较大的选择范围，可在众多的投标人之中选定报价合理、工期较短、信誉较好的投标商;同时也有助于开展竞争，打破垄断，促使承包商努力提高工程和服务质量，缩短工期和降低成本。
缺点是：
公开招标工作量大，一方面所需准备的文件较多（如招标广告、招标文件、合同协议书等），另一方面审查标书的工作量也比较大。
公开招标常用于结构复杂或大型工程项目、世界银行代款项目以及政府投资的工程，一般中小型项目较少采用。
、简述国内工程投标价的编制。
答：
投标人领取招标文件、图纸和有关技术资料后，应根据图纸、现场情况核对招标文件中工程量清单的工程项目和工程量（若发现有误时应在收到招标文件日内以书面形式向招标单位提出）;按招标音位提供的工程量计算工程项目的单价和合价，得出预算总造价;然后考虑投标策略以及工程特点、施工方法和技术措施、可能实现的降低成本值等各种影响因素，算出报价的降低成本费率，提出投标报价。
标价不等于预算，而是以编制的预算为基础进行浮动。
、用图表示国际工程投标报价的项目组成。
答：
人工费
直接费 材料费、工程设备费
升级会员 