仓库竣工验收评估报告样本.docx
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仓库竣工验收评估报告样本
中疆物流昌吉货运物流周转基地项目工程
竣工验收评估报告
华铁工程征询有限责任公司
昌吉货运物流周转基地工程项目监理站
二零一四年六月十日
签署页
监理文献名称
中疆物流昌吉货运物流周转基地项目工程
竣工验收评估报告
总监理工程师
文献编制
编制日期
06月10
审核
年月日
审定
年月日
备注
一工程概况
二评估根据
三施工合同履约状况
四法律、法规、建设性原则条文执行状况
五技术应用及施工技术办法贯彻状况
六设计单位配合状况
七监理合同履约状况
八施工质量问题及解决状况
九质量评估状况
十工程资料控制状况
十一工程质量事故解决状况
十二工程观感质量验收状况
十三验收结论
中疆物流昌吉货运物流周转基地项目工程
竣工验收评估报告
一工程概况
1项目名称：
昌吉货运物流周转基地新建铁路货场仓库
2工程地点：
昌吉市三工中疆物流有限责任公司物流园基地院内
3建设规模：
建筑面积3629.05㎡，建筑高度7.15mm，门式钢构造。
4项目特点：
4.1本工程为单层厂房，钢与混凝土排架构造，屋面为轻钢构造，基本采用柱下独立基本，单层无夹层，属丙类建筑。
建设场地位于昌吉市三工中疆物流有限责任公司物流园基地院内，场地类别二级，该地区地形平坦。
持力层厚度稳定且均匀，地基承载力较高，场地对建筑抗震有利
4.2本工程基本依照“新疆土木建设工程勘察设计院”提供建筑图进行设计，±0.000标高相称于吴淞高程+28.20M。
4.3砼强度级别：
基本垫层混凝土级别为C20,其她部位均为C30。
5质量目的及合同工期
5.1依照业主与承包人订立《建设工程施工合同》，本工程工期为115天。
由于天气和设计变更等因素，未能按预定工期完毕。
6本工程建设单位为中疆物流有限责任公司，新疆土木建材勘察设计院有限公司，新疆昊辰建筑规划设计研究院有限公司，华铁工程征询有限责任公司，江苏九鼎环球建设科技集团有限公司总包。
二评估根据
1.设计图纸，设计变更告知单，图纸会审记录。
2.施工合同、监理合同。
3.《建筑工程施工质量验收统一原则》GB50300—。
4.《建筑地基基本工程施工质量验收规范》GB50202-
5.《砼构造工程施工质量验收规范》GB50204—。
6.《建设工程监理规范》GB50319-。
7.《钢构造工程施工质量验收规范》GB50205—
8.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-）
9.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-）
10.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-）
11.国家颁布关于政策、法令。
12.建筑材料质量管理现行规程及关于技术原则。
13.新疆自治区关于工程施工规定文献。
14.工程监理质量评估报告编制导则。
三施工合同履约状况
施工公司工艺执行状况良好，其质量管理体系运营正常，施工合同履行状况良好。
四法律、法规、建设性原则条文执行状况
本工程符合国家法律、法规、基本工程施工阶段严格执行工程建设强制性原则。
五技术应用及施工技术办法贯彻状况
施工中,严格按照监理审批施工组织设计和专项方案组织施工,并按照验收程序进行报验,验收合格后方可进行下道工序施工。
六设计单位配合状况
对于工程上某些技术问题，设计单位能及时答复，设计修改告知单也能及时到达各参建单位，避免了施工后再返工现象，基本工程满足设计功能和设计指标。
七监理合同履约状况
1监理工程师严格按监理合同开展工作，“独立公正、遵约守法、严格热情、创新提高”。
2工程质量监理状况
2.1建筑工程原材料质量控制办法
（1）对材料进场严格控制，杜绝一切不合格材料进场投入使用，保证工程所用材料符合图纸设计规定、施工规范规定及合同商定规定。
（2）对进场钢筋、砂、石、水泥等原材料均按规范规定见证取样送检，同步查验其产品合格证书、出厂检测报告及质量保证书，保证所有材料经检查合格后方可投入使用。
2.2构配件及设备进场检查状况
（1）钢筋调直机、弯曲机、现场暂时配电箱等设备进场前提供产品合格证书。
（2）工程上使用计量和测量仪器提供产品合格证书和校验报告。
2.3模板安装工程质量控制办法
（1）规定模板及其支撑体系承载力、刚度和稳定性必要满足设计规定及安全规范规定，模板拼缝必要严密，避免漏浆，同步规定模板接头处必要平整，保证砼成型后外观质量满足设计规定。
（2）复核基本柱、基本梁模板施工与否符合规范规定，对基本梁、基本柱截面尺寸、标高、轴线进行复核，保证砼成型尺寸符合设计规定。
2.4钢筋制作安装工程质量控制办法
（1）督促施工单位加大自检力度，坚持跟班检查钢筋制作、焊接、安装质量，保证钢筋直螺纹连接质量及钢筋锚固长度、搭接长度、钢筋接头位置等构造规定符合设计及施工规范规定。
（2）监理工程师不定期巡逻，对钢筋制作、焊接、安装进行严格控制，检查过程中发现问题规定施工单位及时整治，经复查符合规定后方批准进行下道工序施工。
2.5砼工程质量控制办法
（1）本工程构造砼采用商品混凝土，工程开工前监理部对商品砼生产厂家资质进行了审查，并对砼公司进行了实地考察。
（2）每次混凝土浇筑前，商品砼运送车进场时监理人员都规定其提供原材料检测报告及配合比单，同步查看混凝土粘稠度及做坍落度实验，保证混凝土半成品质量符合设计规定。
（3）砼浇筑过程中，监理人员进行全过程旁站监理，严格控制砼供料、振捣、浇筑质量，同步规定施工单位安排专业钢筋工、木工及水电工跟班看护相应工种施工质量，发现问题及时整治，并按照规范规定规定施工单位留置同条件及原则养护砼试块，旁站监理人员作好旁站监理记录，如实反映砼浇筑状况。
（4）砼浇筑完毕后，规定施工单位必要安排专人用毛毯进行覆盖，防止砼表面开裂。
2.6土方工程质量控制办法
基本土方开挖时，规定按规范和专项方案规定进行施工。
在开挖时规定施
工方按照方案进行，并在机械开挖至基本基底标高上约20cm停止，然后进行人工清槽，并规定基坑按规定放坡，保证边坡稳定性和安全，并做好基坑排水工作。
2.7钢构造质量监控办法
2.7.1钢构原材质量
1）我方监理人员都依照设计图纸及钢构规范规定对进场合有钢梁、次构件等都进行现场测量工作，重要涉及钢构截面长度、宽度、厚度测量，其中钢构厚度我方用游标卡尺进行测量。
同步对钢柱两个侧面中轴线、标高基准线以及螺栓孔位置、直径、连接件数量、焊缝等进行检查验收。
2）我方监理人员对进场合有钢构底漆防锈漆厚度进行随机抽查，检查防锈漆厚度与否满足钢构规范规定。
3）对于进场钢构表面有擦破、擦损、漏刷防锈漆现象，我方监理现场规定施工单位在进行钢构吊装工作前，安排油漆工进行防锈漆重刷、补刷工作，等防锈漆补刷合格后方可进行钢构吊装工作。
2.7.2钢构吊装
1）所有钢构在吊装之前几何尺寸、底层防锈漆质量厚度均经现场监理人员检查验收合格后方可进行吊装施工；
2）对于进场合有钢构件规定有规律、有顺序堆放，防止在现场多次返放，破坏钢构件表面底层防锈漆，同步还规定施工单位在钢构件堆放时，用枕木或方木垫在钢构件下面，以防止钢构件局部受力而变形。
3）在钢构件吊装时，规定施工单位有专人指挥吊装秩序，现场施工人员佩带安全帽及安全带。
规定各家施工单位要对现场施工人员安全教诲及测试，把安全生产思想始终贯穿于整个施工过程中。
2.7.3钢构造安装质量控制
钢构造进场后安装检查验收是现场监理工作重点，详细在如下几种方面进行控制：
1）钢构造安装单位进场后，依照建筑物定位轴线、框架柱定位轴线和标高、柱头预埋螺栓规格和位置进行复核检查；
2）规定施工单位依照现场实际状况编制切实可行施工组织设计，详细涉及施工现场总平面布置状况、详细钢构造吊装线路及吊装方案、构件进场运送办法、场地堆放及现场管理办法、施工安全文明办法、重要技术及质量保证办法等。
保证钢构造安装过程中质量。
3）材料进场后对进场材料认真检查核对，重要涉及钢构件外形尺寸、螺栓孔位置及直径、连接件数量及质量、焊缝、焊钉、摩擦面解决、防腐涂层、外观等进行检查，对构件变形、缺陷及灰尘、泥砂、等不合格处规定施工单位及时进行矫正、修整、解决，保证进场材料质量合格后方可安装。
4）对安装后已固定单元某些，监理工程师及时组织检查安装偏差，及时进行偏差纠正，保证各项偏差在规范容许范畴内。
5）对安装矫正后构造，及时清理柱脚及底板泥土等，采用无收缩细石砼进行二次灌浆。
2.7.4钢构涂装
1）在涂装施工之前，规定钢构件表面要进行除锈作业，除锈后表面规定用清洁干燥压缩空气和干净毛刷清除浮灰和碎屑；
2）在涂装施工时规定施工单位注意设计图纸注明不涂装部位，如高强螺栓连接接触面等不得涂装，安装焊缝处要留出30~50mm暂时不涂装，待安装完毕后再补涂；
3）现场施工单位涂装操作工人在进行涂装施工时，规定涂装必要均匀，底漆、中间漆不容许有针孔、气泡、裂纹、脱皮、流挂、返锈、误涂、漏涂等缺陷，同步还规定涂刷时无明显起皱，附着性良好。
4）施工单位涂装操作工人在涂装底漆前，钢构件表面不得有锈蚀或污垢，在涂层上重涂时，规定原涂层上不得有灰尘、污垢。
2.8水电预留预埋质量控制工作
检查预埋厚壁线管壁厚、内外径、焊缝刀口毛刺等原材料质量及防锈漆涂刷。
对现场预留预埋全数检查，保证预留预埋无一漏掉。
检查柱筋电渣压力焊防雷接地跨焊焊缝质量及可靠性。
水电监理工程师签认隐蔽验收记录后方可砼浇筑。
2.9粘土空心砖填充墙砌体施工质量控制工作
粘土空心砖、粘土实心砖、砌筑砂浆及所用水泥、砂、石子原材料均按送检筹划进行见证取样送检，保证原材料合格后方可使用。
动态巡视、检查砂浆搅拌状况,检查墙体质量、禁止干砖上墙，检查项目涉及水平灰缝平直度、水平灰缝厚度、砂浆饱满度、墙面平整度、墙面垂直度、留槎方式、拉接筋放置、门窗洞口尺寸位置、构造柱及门窗过梁钢筋绑扎及砼浇筑等。
砌筑完毕后，按规范容许偏差值组织进行测量检查并留有详细记录。
2.10建筑电气工程施工现场质量监控
1）应执行现行国标《建筑工程施工质量验收统一原则》GB50300-3.0.1规定外，应符合下列规定：
1．安装电工、焊工、起重吊装工和电气调试人员等，按关于
规定持证上岗；
2．安装和调试用各类计量器具，应检定合格，使用时在有效期内。
2）除设计规定外，承力建筑钢构造构、件上，不得采用熔焊连接固定电气线路、设备和器具支架、螺栓等部件；且禁止热加工开孔。
3）额定电压交流1KV及如下、直流1.5KV及如下应为低压电气设备、器具和材料；额定电压不不大于交流1KV、直流1.5KV应为高压电器设备、器具和材料。
4）电气设备上计量仪表和与电气保护关于仪表应检定合格，当投入试运营时，应在有效期内。
5）建筑电气动力工程空载试运营和建筑电气照明工程负荷运营，应按本规定执行；建筑电气动力工程负荷试运营，根据电气设备及有关建筑设备种类、特性，编制试运营方案或作业指引书，并应经施工单位审查批准、监理单位确认后执行。
6）动力和照明工程漏电保护装置应做模仿动作实验。
7）接地（PE）或接零（PEN）支线必要单独与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接，不得串联连接。
8）高压电气设备和布线系统及继电保护系统交接实验，必要符合现行国标《电气装置安装工程电气设备交接实验原则》GB50105规定。
9）低压电气设备和布线系统交接实验，应符合本规范规定。
10）送至建筑智能化工程变送器电量信号精度级别应符合设计规定，状态信号应对的；接受建筑智能化工程指令应使建筑电气工程自动开关动作符合指令规定，且手动、自动切换功能正常。
2.11装饰装修工程质量控制办法
1）内外墙面粉刷质量控制。
2）内外墙面涂料施工质量控制。
3）彩铝门窗（含百叶窗）安装质量控制。
4）水泥砂浆地坪施工质量控制。
2.12给排水工程质量控制办法管理
1）建筑给水、排水及采暖工程施工现场应具备必要施工技术原则、健全质量管理体系和工程质量检测制度，实现施工全过程质量控制。
2）建筑给水、排水及采暖工程施工应按照批准工程设计文献和施工技术原则进行施工。
修改设计应有设计单位出具设计变更告知单。
3）建筑给水、排水及采暖工程施工应编制施工组织设计或施工方案，经批准后方可实行。
4）建筑给水、排水及采暖工程分部、分项工程划分总原则见《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》附录A。
5）建筑给水、排水工程分项工程，应按系统、区域、施工段或楼层等划分。
分项工程应划提成若干个检查批进行验收。
6）建筑给水、排水工程施工单位应具备相应资质。
工程质量验收人员应具备相应专业技术资格。
八施工质量问题及解决状况
经我方监理人员跟踪检查和现场监督，施工单位对我方提出质量问题及时进行了解决，整治后经复查符合设计及施工质量验收规范规定。
九质量评估状况
1基本和主体分部
1）模板分项工程评估为合格。
2）钢筋分项工程评估为合格。
3）砼分项工程评估为合格。
4）砌体分项工程评估为合格。
5）土方分项工程评估为合格
2钢构造分部
1）钢构造零部件加工分项工程合格。
2）钢构造焊接分项工程合格。
3）钢构件组装分项工程合格。
4）钢构件予拼装分项工程合格。
5）钢构件防腐涂料分项工程合格。
6）钢构造高强螺栓安装分项工程合格。
7）钢构造普通螺栓安装分项工程合格。
8）单层构造安装分项工程合格。
3建筑装饰分部
1）地面分项工程合格
2）抹灰分项工程合格
3）门窗分项工程合格
4）涂饰分项工程合格
4建筑屋面分部
1）金属屋面分项工程合格
5建筑给排水及采暖分部
1）室外排水管网分项工程合格
6建筑电气分部
1）电气照明安装分项工程合格
2）防雷及接地安装分项工程合格
十工程质量控制资料验收状况
序
号
项
目
资料名称
份
数
施工单位自检成果
监理单位验收成果
1
建
筑
与
结
构
图纸会审记录、设计变更、洽商记录
3
合格
符合规定
2
工程定位测量、放线记录
1
合格
符合规定
3
原材料出厂合格证及进场检（试）验报告
18
合格
符合规定
4
施工实验报告及见证检测报告
43
合格
符合规定
5
隐蔽工程验收记录
56
合格
符合规定
6
施工记录
合格
符合规定
7
预制构件、预拌混凝土合格证
16
合格
符合规定
8
地基、基本、主体构造检查及抽样检测资料
4
合格
符合规定
9
分项、分部工程质量验收记录
38
合格
符合规定
10
工程质量事故调查解决资料
合格
符合规定
11
新材料、新工艺施工记录
合格
符合规定
1
给排水与取暖
图纸会审记录、设计变更、洽商记录
1
合格
符合规定
2
材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告
34
合格
符合规定
3
管道、设备强度实验、严密性实验记录
11
合格
符合规定
4
隐蔽工程验收记录
4
合格
符合规定
5
系统清洗、灌水、通水、通球实验记录
11
合格
符合规定
6
施工记录
合格
符合规定
7
分项、分部工程质量验收记录
13
合格
符合规定
8
1
电气
图纸会审记录、设计变更、洽商记录
1
合格
符合规定
2
材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告
32
合格
符合规定
3
设备调试记录
1
合格
符合规定
4
接地、绝缘电阻测试记录
2
合格
符合规定
5
隐蔽工程验收记录
2
合格
符合规定
6
施工记录
合格
符合规定
7
分项、分部工程质量验收记录
12
合格
符合规定
工程质量保证资料基本齐全，工程技术档案已归档、整顿。
十一工程质量事故解决状况
工程无质量事故。
十二工程观感质量验收状况
砼观感质量普通，墙体观感质量普通，内装饰观感质量普通。
十三验收结论
综上所述，本工程所含分部工程质量经验收合格，质量控制资料基本完整，关于安全及功能抽样检测符合关于规定，安利工业园D3厂房工程质量评估为合格。
华铁工程征询有限责任公司
中疆物流项目监理部
二〇一四年六月十日
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