江苏省房地产经纪人：经纪概论房地产经纪的作用模拟试题.docx

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江苏省2017年房地产经纪人：

经纪概论——房地产经纪的作用模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。

A：

区域细分

B：

市场细分

C：

营销分析

D：

投资分析

E：

工厂的生产设备

2、承租客户往往存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的。

A：

时效性

B：

针对性

C：

客观性

D：

可延续性

E：

工厂的生产设备

3、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。

A：

房地产管理部门

B：

工商管理部门

C：

建设管理部门

D：

公安部门

E：

权利型房地产投资信托

4、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供材料不包括。

A：

房地产估价机构资质等级申请表（一式两份，加盖申报机构公章）

B：

营业执照正、副本复印件（加盖申报机构公章）

C：

法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件（加盖申报机构公章）

D：

随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件（一式两份，加盖申报机构公章）

E：

权利型房地产投资信托

5、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此是成交的前提条件。

A：

产权登记

B：

产权完整

C：

产权判断

D：

产权清晰

E：

工厂的生产设备

6、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废，并处。

A：

警告

B：

5000元以下罚款

C：

1万元以下罚款

D：

1万元以上3万元以下罚款

E：

权利型房地产投资信托

7、在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是。

A：

政府职能部门

B：

司法机构

C：

房地产经纪行业组织

D：

大型房地产经纪机构

E：

客户资金代收代付风险

8、住房公积金缴存基数是。

A：

职工本人津贴和补贴

B：

职工本人上一年度月平均工资

C：

职工本人加班加点工资

D：

职工本人本年度平均工资

E：

权利型房地产投资信托

9、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某签订的房屋租赁合同。

A：

继续有效

B：

自动失效

C：

由刘某确定是否有效

D：

由张某确定是否有效

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、关于物业管理针对性的专项服务的特点，说法错误的是。

A：

物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布

B：

当住用人需要针对性的专项服务时，可自行选择

C：

专项服务实质上是一种勘察业务，为住用人提供工作、生活的方便

D：

专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道

E：

权利型房地产投资信托

11、在施工图中，总平面图室外地坪标高符号是用来表式。

A：

直角等腰三角形

B：

尖端向下的直角等腰三角形

C：

尖端向上的直角等腰三角形

D：

涂黑的直角等腰三角形

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、不是房屋登记的必经程序的是，其是否有必要进行，由房屋登记机构根据情况确定。

A：

复审

B：

记载登记簿

C：

公告

D：

资料移交

E：

权利型房地产投资信托

13、单位资金信托的期限通常是。

A：

6个月

B：

9个月

C：

大于1年

D：

大于2年

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的。

A：

职业着装

B：

谈吐

C：

专业知识

D：

沟通能力

E：

工厂的生产设备

15、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。

A：

寻找房源、卖点介绍、客户推荐

B：

寻找卖点、重点推荐、广告营销

C：

提炼卖点、内部推广、外部营销

D：

寻找卖点、客户配对、重点推荐

E：

工厂的生产设备

16、出租共有房屋，应提交同意出租的证明。

A：

共有人的证明人

B：

其他共有权人

C：

共有人的委托人

D：

其他承租人

E：

权利型房地产投资信托

17、某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5％。

11月1日国家法定利率调整为5．5％，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为。

A：

皆执行5％

B：

皆执行5．5％

C：

前一个还款期执行5％，后一个还款期执行5．5％

D：

前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5．5％按实际天数分段计息

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。

A：

置业计划

B：

购楼须知

C：

销售导示牌

D：

购房相关税费须知

E：

工厂的生产设备

19、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括。

A：

制定示范合同文本

B：

制定服务标准，明确服务要求和内容

C：

加强对房地产经纪合同的监督管理

D：

制定行业标准规范

E：

客户资金代收代付风险

20、房地产最高最佳使用分析不必考虑的是。

A：

法律上允许

B：

使用方便

C：

能产生最高价值

D：

自身物质条件可能

E：

客户资金代收代付风险

21、关于租赁合同的自然终止，表述有误的是。

A：

租赁合同到期，合同自行终止

B：

承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前2个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同

C：

符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的终止

D：

因不可抗力致使合同不能继续履行的终止

E：

权利型房地产投资信托

22、房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。

A：

交换

B：

赠与

C：

买卖

D：

以房地产抵债

E：

客户资金代收代付风险

23、信息从发送者甲传递到信息接收者乙，没有反馈，这属于。

A：

单向沟通

B：

双向沟通

C：

书面沟通

D：

无沟通

E：

工厂的生产设备

24、玻璃幕墙的隔声效果主要考虑隔除室外噪声，一般多采用中空玻璃，其有效隔声量达dB。

A：

27～32

B：

30～35

C：

35～40

D：

37～42

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、常见的幕墙按照材料分类，不包括。

A：

玻璃幕墙

B：

金属薄板幕墙

C：

木质幕墙

D：

石板幕墙

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、木板类地面构造中，复合地板的施工方法主要包括。

A：

胶粘法

B：

打钉法

C：

悬浮法

D：

拼接法

E：

铺定法

2、按照建设部《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是等专业人员，统称“执（从）业人员”。

A：

房地产估价师

B：

物业管理企业．

C：

房地产开发企业

D：

房地产监督机构

E：

房地产经纪人、房地产经纪人协理

3、就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。

A：

绩效评价方法

B：

绩效评价主体

C：

绩效评价指标

D：

绩效评价周期

E：

绩效评价重点

4、房地产经纪企业资金回收与分配管理是指企业对有效回收资金和合理分配资金所进行的管理活动。

活动内容主要包括两个方面，一是加强产品（服务）销售管理，最大限度地回收货币资金，二是。

A：

对资金占用和耗费进行管理

B：

对回收资金进行合理地分配

C：

对外投资的管理

D：

对筹资量的确定

E：

客户资金代收代付风险

5、《民法通则》规定，诉讼时效期间为1年的有。

A：

身体受到伤害要求赔偿的

B：

向人民法院请求保护民事权利

C：

出售质量不合格的商品未声明的

D：

寄存财物被丢失或者损毁的

E：

延付或者拒付租金的

6、基础按使用材料分类分为。

A：

灰土基础

B：

混凝土基础

C：

独立基础

D：

砖基础

E：

柔性基础

7、从想象与现实的关系来看，想象有等。

A：

幻想

B：

空想

C：

无意想象

D：

梦想

E：

有意想象

8、垄断竞争市场是既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场，其特点有。

A：

产品存在差异

B：

投机需求减弱

C：

卖者和买者都比较多

D：

市场信息比较完全

E：

只有一个卖者，而买者很多

9、变异指标中最重要的是。

A：

全距、修正距

B：

平均差、方差

C：

平均差、标准差

D：

标准差、方差

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产抵押估价对房地产管理部门的要求为。

A：

建立房屋权属登记等信息系统

B：

为公众提供便捷的查询服务

C：

建立和完善房地产估价机构

D：

建立和完善注册房地产估价师信用档案

E：

建立商品房预售合同登记备案

11、当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能，是货币的。

A：

价值尺度职能

B：

流通手段职能

C：

贮藏手段职能

D：

支付手段职能

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据分配佣金。

A：

作用范围

B：

业务水平

C：

劳动价值

D：

合作协议

E：

客户资金代收代付风险

13、住房公积金会计核算的内容一般包括。

A：

住房公积金的缴存核算

B：

与住房公积金相关的债权债务核算

C：

住房公积金的提取核算

D：

与住房公积金相关的风险核算

E：

住房公积金的使用核算

14、根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。

A：

房地产买卖经纪

B：

房地产拍卖经纪

C：

房地产租赁经纪

D：

房地产交易经纪

E：

房地产经销经纪

15、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险主要包括。

A：

无力继续偿还贷款本息风险

B：

客户信息管理风险

C：

房屋贬值风险

D：

购房者房屋处置风险

E：

利率变化风险

16、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须，否则会被协会开除。

A：

传递信息

B：

共享信息

C：

整理信息

D：

辨别信息

E：

客户资金代收代付风险

17、侵权行为的财产损害包括损害。

A：

积极和消极

B：

一般和特殊

C：

主观和客观

D：

宏观和微观

E：

客户资金代收代付风险

18、从房地产经纪服务的自身特点来讲，导致房地产经纪行业诚信问题的原因有。

A：

房地产经纪服务质量的判断标准难以确定

B：

房地产经纪服务的供求双方信息不对称

C：

房地产经纪机构与客户的关系存在“弱连续性”

D：

房地产经纪行业发展不成熟

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列行为中，需要缴纳契税的有。

A：

事业单位购买办公用房

B：

因地震导致房屋灭失而重新购房

C：

个人购买经济适用住房

D：

奥运冠军接受政府奖励的房屋

E：

城镇职工按规定第一次购买公有住房

20、室内地面使用的大理石板常用规格为施工中一般将大理石平铺于mm厚1：

4干硬性水泥砂浆找平层之上。

A：

20

B：

25

C：

30

D：

35

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有。

A：

取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年

B：

取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

C：

取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

D：

取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年

E：

取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年

22、特殊能力是指为某项专门的活动所必需的能力，下列属于特殊能力的是。

A：

观察力能力

B：

记忆力能力

C：

抽象概括能力

D：

音乐能力

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、关于房地产经纪，下列表述中，正确的是。

A：

房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动

B：

房地产经纪是一种专业服务

C：

房地产经纪的主要方式是居间和行纪

D：

从事房地产经纪活动的主体具有普遍性

E：

房地产经纪是一种市场化的有偿服务

24、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须共享信息，否则会被协会开除，通过这一系列手段，对房地产经纪业的方面进行有效管理。

A：

信誉

B：

竞争

C：

行业协作

D：

统一管理

E：

执业规范

25、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，其措施和方法包括方面。

A：

规范市场交易行为

B：

监理长期合作关系

C：

完善企业自身的制度建设和日常管理

D：

加强对房地产经纪人教育和培养

E：

建立有效的风险识别和警示系统