买房须知.docx
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买房须知
看房选房十看十不看
如何挑选一套适合自己的好房子，是广大购房者普遍关心的问题。
一般情况下，在确定购房前，大家都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房
而遗憾。
不看白天看晚上
入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。
这些情况在白天是无法看
到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
不看晴天看雨天
下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时房屋墙壁、墙角、窗体顶端天花板是否有裂痕，是否漏
水、渗水，就能一览无余。
尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。
不看建材看格局
购买二手房时最好是看空房子，因为空二手房房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。
比较理想的格局是，打开大门先
进入窗体顶端窗体底端客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。
如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。
各种功能区最好能有效区分开来
，如宴客功能、休息功能等。
不看墙面看墙角
查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。
而墙角相对于墙面来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量的，如
发生地震，墙角的承重力是关键，如墙角出现严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
不看装潢看做工
好的装潢都会让人眼前一亮，有时高明的装潢可以把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病一一遮掩。
因此，必须要注意做工问题，尤其是墙角、窗沿、
天花板的收边工序是否细致，这些地方往往容易被忽视。
如果发生问题，对这些细小处进行修缮是很麻烦的，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价
还价的筹码。
不看窗帘看窗外
要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。
检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
不看冷水看热水 如果想要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢。
检验浴缸时，要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后
再放水，看排水系统是否正常。
如果房子没有热水供应，一般有两种情况，一是已经很久没人住了，二是可能卖了很久都没卖出去。
不看电梯看楼梯 市区内许多二手次新房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，但楼梯也不容忽视。
看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否
通畅，这对日常生活也很重要。
不看地上看天上
除了看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀等现象。
如果有，表示有可能漏水
。
可能的话，不妨带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。
不看屋主看警卫
可以和小区管理员或警卫聊聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的人，有时甚至比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况，从他们
口中获得所需要的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
买房时应注意哪些物业问题
在买房时，向开发商了解基本情况，还应该考虑物业公司原来的管理业绩、社会形象，管理资质等级等等。
看物业公司提供服务的内容
一般来说物业管理公司提供的服务包括三种：
一是公共性服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务；二是代办性服务，如代收水电费等；三是特
约性服务，如室内维修、代送报纸等。
购房者对未来物业管理公司提供各种服务的标准应该详细了解，如物业公司一天打扫几次？
是否有楼内保安？
对于急迫性维修，物业公司承诺多长时间到达现场？
明确房屋维修管理的具体制度
房屋今后如何使用？
具体维修怎么办？
物业管理公司如何管理？
这些比较琐碎的问题，看起来十分简单，其实很容易产生纠纷。
如物业公司规定：
住
户封闭阳台要统一颜色、外观，小区里禁止出租车出入，全体住户要共同承担楼房公共地方的维修，装修时不得拆改某些设施，住户不得在小区里遛
狗，自行车不得上电梯等。
这些规定，购房者能否接受，都应成为购房时必须考虑的因素。
明确物业收费标准怎么定
在物业管理纠纷中，物业收费占了主要方面。
有些购房人总是认为所有的物业收费国家都是有标准的，其实不然，有些物业管理收费实行的是市场价
，如特约性服务费用、高档住宅物业费用等。
随着我国社会主义市场经济体制的逐步建立，今后物业管理收费都要逐步放开，由双方协商确定，政府
定价的会越来越少。
不要轻信开发商的口头承诺
购房者对于上述物业管理问题的了解，不能局限于开发商的口头承诺，否则，一旦发生纠纷，购房者的权益将无法得到保护。
购房者应要求开发商对
物业管理问题有书面文件。
这样才能真正保护自己的利益
房屋产权知多少？
购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。
凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。
另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。
在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
如果以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者与原单位如何按比例分成。
另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。
因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。
对于军队、医院、学校的公有住房，一般还不允许上市出售，因此，要确认有原单位公章同意出售才能放心购买。
看房八件宝 一样都不能少
小贴士：
检查房屋的各方面质量是一件麻烦事，如果你自己不是行家又找不到“专业人士”陪同看房，那么，就带上这八样小宝贝，自己出动吧。
可不要小看了他们，关键时候他们能够发挥出你想象不到的作用。
乒乓球：
头号宝贝
圆滚滚、滴溜溜转的乒乓球是看房头号宝贝。
带它去看房，并非拿来哄小孩，检查坡度时它可大派用场。
那么，房子里哪些地方需要检查坡度呢？
如地面、窗台、柜子等等。
一点小毛病都逃不过它的眼睛。
厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。
我们的乒乓球小宝贝这时候可派用场了：
先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，那就ｖｅｒｙｇｏｏｄ了；轻推一下能过去的，也可收货；要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，你该知道问题出在哪里了吧？
试验时，记住应从多个方向考察。
同时，乒乓球还能检查窗台是否水平，如今流行飘窗台，窗台又大又漂亮，但内窗台一定要平，乒乓球若在上面滚动的话，即不合格。
此外，许多楼盘的交楼标准送橱柜、衣柜。
这些成品柜子若装得不平，日后柜门就容易关不严、关不上；橱柜上层若向下倾斜，零碎东西就会自己往油锅里跳，这些地方在验楼时都应用“头号宝贝”细查。
总之，一套房子里，该平的地方得平，该斜的地方得斜，只要乒乓“宝贝”在手，想验哪，就验哪。
“人”字铝梯：
往高处看
扛把梯子去看房，好似很夸张，但细想，验楼时需要爬高检查的地方真不少：
天花板有无空鼓？
空调插座是否安装妥当是否松动？
柜顶是个什么样子？
藏在厨厕天花里的给、排水管是否顺通？
这些看似偏远的装修地带，往往存在着不少的破绽，检查清楚才能安心看房。
化妆镜：
哪里都够得着
看房可是个辛苦活儿，带上化妆镜，难道担心女主人累得花容失色，及时补妆之用？
非也。
借助化妆镜，可看清楚眼睛“够不着”的地方。
验收木门时，大多数买房者只是检查门的开合是否顺当，锁的质量，门框、面板的手工等，但门扇的底边却很难验得到。
这时候，化妆镜就大显身手了！
把镜子平放在门扇下，底下的情况就可用这“第三只眼”
看得清清楚楚了：
有没刷油漆，有没贴饰面板，质量如何，是否平整？
全部遁形。
插页式文件夹：
一样都不能少！
看房时，发展商要移交的票据、证书、资料一大摞：
纳税单据、各种看房费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好，遗失了其中一份就很麻烦。
买个４０页以上的插页式文件夹则很妥当，收一份文件放好一份，签收单正好当资料目录。
收完楼，所有资料都齐了，自家房子的“档案”也建立起来了，要拿什么，在文件夹里翻翻就找到，整齐清楚，一目了然。
备忘贴纸：
不要做个糊涂虫
验房时，买房者多多少少会发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，买房者还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便发展商的维修工人现场检修。
买房者做得细致一些，与卖房者反复争论的机会可能会少一些，矛盾和摩擦自然也就更少。
因此，要做精明、通气的好买房者，看房时别忘了带贴纸。
小锤子：
看看有没有空鼓
拿个小锤子去看房？
要自己动手改装修？
非也！
它可以用于检查空鼓，如天花、地板、窗台、阳台、瓷片，等等，如果敲击的声音有小许回响，则是有点问题了，沉闷的声音则表示ＯＫ。
不过，用小锤仔细敲击需检查处时应拿捏好力度，否则验楼可能变成拆楼了。
电笔：
电路通畅很关键
一套房子里的插座通常有几十个，事前带支电笔逐个检测电路是否畅通，总比入住以后发现某个插座不通电，再凿墙挖孔的省心。
矿泉水：
水也是检查工具
拿着的矿泉水喝完后，瓶子千万不要扔，它也是一样重要的验楼工具呢。
检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼，去水是否顺畅，泼上大量的水便知道，矿泉水瓶子的用处就在这了。
这道“工序”可放到最后进行，待其他各项都验完了，用矿泉水瓶接水，泼洒到地上，稍等片刻，哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够。
实地看房注意事项（门窗篇）
1．门的开启关闭是否顺畅？
2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？
（特别是门锁的一边）
3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？
4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？
5．窗边与混凝土接口有无缝隙？
窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6．开关窗户是否太紧？
开启关闭是否顺畅？
7．窗户玻璃是否完好？
8．窗台下面有无水渍？
如有则可能是窗户漏水。
实地看房注意事项（其他篇）
1．橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？
2．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？
各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。
30％的火灾是由电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。
3．供水管的材质怎样？
目前大部分供水管采用铜管。
铜管可安全使用50年。
另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。
4．试煤气热水器开关是否妥当？
5．居室、客厅有无各种管线外露？
是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感
选二手房应注意八个细节
细节一：
了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。
因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。
所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
细节二：
了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。
房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。
但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
细节三：
了解所购“二手房”的准确建筑面积。
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。
此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
细节四：
了解购买“二手房”的程序。
购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
细节五：
了解屋内设施的交验细节。
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。
结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
细节六：
付款方式。
在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。
比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
细节七：
交房时间。
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。
细节八：
违约责任。
买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。
如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
二手房买卖合同怎么签
依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践，一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容：
一、当事人的名称或姓名、住所：
当事人填写的具体情况应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查。
二、标的：
在房屋买卖合同中标的就是房屋。
在合同中应明确写到：
房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。
三、价款：
是合同中最重要的条款。
在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。
四、履行期限、地点、方式：
合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。
交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。
支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
五、违约责任和解决争议的方式：
明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。
明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。
六、合同生效、中止、终止或解除条款：
双方在此约定合同生效或失效时间；生效或失效条件；合同中止、终止或解除条款。
七、合同的变更与转让。
八、附件：
说明本合同有哪些附件、附件的效力等；以及还需签订有关的补充协议的约定。
买房合同瞧仔细事后纠纷当避免
对于二手房买卖的客户来说，合同的签订是二手房买卖过程中十分重要的一个环节。
近年来，由于合同签订不规范而引起的事后纠纷不断发生，其实这许许多多的纠纷只要在签订合同时稍加注意，大都能事先避免。
在签订二手房买卖合同时，只要你留心注意以下几点，就能让你有更多的安全保证。
房屋的具体情况目前在市面上出售的二手房，由于大部分年代比较久，有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象。
导致这种现象发生的原因很多，比如当时测绘的误差、某些赠送面积等。
所以，出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。
屋内设施的交验细节买房时有时会出现这种情况：
在签订买卖合同时，业主常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器等可以全部赠送。
而到实际交房时，客户却发现门窗被卸、地板被撬，屋内一片狼籍，业主承诺的空调、热水器更是不见踪影，或是业主要求折价卖予客户。
其实这种纠纷的发生完全可以避免，不管是屋内装修还是家用电器，不论业主怎样口头承诺，买房时必须白纸黑字在合同中加以注明。
付款方式
在合同签订过程中，付款方式是必须要重点注意的一项要素。
在付款方式的选择上可以标明：
在签订合同时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司；在买卖双方直接交易的情况下，可注明在办理立契过户当天，客户支付给业主百分之多少的房款（已付定金转为房款）；若通过中介公司交易，则可注明在办理立契过户手续前几个工作日，客户支付全部房款（已付定金转为房款）给中介公司，中介公司于过户后第几个工作日支付房款给业主。
另外，最好有一小部分剩余款项的支付能放在物业交验之后的几个工作日内进行。
在买房过程中要选择资信较好的大型品牌中介公司，这样比较能有效地规范买卖双方的行为。
交房时间
房屋交验在二手房买卖中是个不可忽视的环节，因此在合同签订时，应当注明房屋交验的时间是在过户后第几个工作日，或是双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外双方的其他约定也需在合同中注明。
居间中保
合同内容为了省心、安全，许多客户会选择通过房产中介公司来代办过户手续。
中介公司除代办过户业务外，还推出居间中保服务。
所谓中保就是作为中间人能保证双方交易成功，即保证成功交易后买方能得到没有产权纠纷的房产证明，卖方能得到全部交易房款。
房屋买卖如果是通过中介公司进行的，那么在居间中保合同中除了需标明中介公司的权利外，还必须标明中介公司承担的责任与义务，如过户后第几个工作日交付房款，款项交付方式，相关税费等。
违约责任
最后，在合同中要标明各方的责任与义务，这样有利于避免纠纷的发生。
如违约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况的处理等。
签订买卖合同时须仔细
买二手房某种程度上说比买一手房（新建商品房）更麻烦，涉及的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。
因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护好自己的权利，该说明说清的，该事先约定的，都表达清楚，有些条款是不能缺少的。
一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是写清当事人的具体情况。
地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、标的这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋的物业管理费用及其他交费关况。
三、价款这也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式、付款条件；如何申请按揭贷款；定位；尾款等。
四、履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件；办理相关手续的过程；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊。
五、违约责任主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
六、解决争议的方式主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
七、合同生效条款双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
九、合同的变更或转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。
十、附件在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。
二手房合同内容12大要点
就二手房合同内容，律师总结出了12项要点。
要点1：
详细规定了房屋基本概况。
包括房屋坐落、产品、书证号、丘号、幢号、房号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。
目的在于提醒交易三房详细了解房屋的各方面情况，尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等方面，避免交易后发现房屋已经出租，而承租方不配合的情况出现，也避免所交易的房屋属于抵押资产。
要点2：
房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等。
这是因为大多数二手房的公滩较小，有的存在使用面积超过产权面积的情况，所以约定按套转让。
此外，以前的二手房交易经常出现交易成功后，卖方搬走所有家具，甚至包括门窗等附属物品的问题，新的合同则明确约定了哪些东西是随房屋一起交易的设施、设备、物品。
避免过多的纠纷。
要点3：
明确规定了房屋所有权证过户方式及税费支付的具体方式、办证所需提交的资料，以及办证时间，办证责任方。
如果交易因为未能及时办证而失败，可以明确责任方。
要点4：
房款支付。
按照一次性付款、分期付款、担保贷款三种方式，明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料时间等内容。
同时规定了甲方逾期付款的违约责任，以及违约处理情况，违约金的具体比例或者金额。
避免因为约束不清，而产生三方因房款无法及时支付、贷款无法按时办理等问题引起的纠纷。
要点5：
房屋支付。
明确规定双方必须填写交房时间，房屋一经交付，乙方和丙方不再承担任何维修责任。
约定了交房的三种方式；同时约定交付内容：
乙方迁出房屋，结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等，交付房屋钥匙；约定了乙方逾期交房的违约责任，以及具体处理方式，违约金比例或者金额，甲方有权要求是否继续合同等。
有效防止乙方故意延迟交房等问题引起的纠纷。
要点6：
佣金。
明确要求甲方和乙方都必须填写支付佣金的金额，以提醒乙方也有责任支付佣金，而以前成都的二手房交易多数都是约定成俗由甲方独自承担。
要点7：
规定了合同履行期间任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。
并明确规定了擅自变更合同的责任承担方。
要点8：
违约责任。
1、明确规定当丙方发生无正当理由解除合同；与他人或其中一方私下沟通，损害委托方利益；其他因丙方过失，导致合同无法继续履行三种情况时，丙方必须对甲、乙方承担违约责任：
全额退还佣金、所代收的房款及各项费用、文件资料，同时规定了赔偿金额或比例。
2、当甲、乙方发生无正当理由解除合同；相互或与他人私下沟通，损害丙方利益；为按照合同约定提供必要的文件资料和配合手续，造成丙方无法履行合同；其他因甲、乙双方造成丙方无法完成委托事项或无法继续履行合同等情况时，甲、乙方对丙方承担违约责任，全额退还所收取各项费用、文件资料，同时由违约方支付佣金给丙方，同时约定追加赔偿方式。
3、约定了甲、乙双方之间的违约情况和赔偿方式和比例、金额。
要点9：
规定了三方免责的情况。
1、因不可抗力致使合同无法履行的；2、因相关政策、法规变动致使合同无法履行的。
要点10：
约定了合同履行过程中发生争议时的两种解决方式。
要点11：
提醒合同未尽事宜采取附件形式补充，避免因合同为约束到的问题引起纠纷。
要点12：
合同规定一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。
合同范本最后明确规定甲、乙、丙三方必须填写相关负责人名字、电话，并分别签章，丙方必须填写注册房地产经纪人名字、注册号、协理、协理号，以保障合同的安全性。
二手房交易各项收费计算方法
一般来说
1、契税：
交易价格和评估价格取最高x1.5%
2、土地出让金：
交易价格和评估价格取最高值x1%
3、印花税：
交易价格和评估价格取最高值x0.1%
4、交易费：
6元x建筑面积
5、房证工本费：
80元
6。
现在五年那再次交易的房屋，还要交5.55%
购买二手房的过户费要交多少？
二手房过户费用的分摊是有规定的:
1、税金（税务局收取）：
契税应由买方负担；营业税、个人收入调节税应由卖方负担。
2、房产过户费（房管局或房管处收取）：
过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半；房产证公本费及印花税由买方负担。
3、土地证费用（由土管局收取）：
房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担；土地证公本费应由买方负担。
4、中介费用：
一般由双方各承担一半。
5、评估费用：
买卖评估费用由卖方负担。
6、按揭费用：
由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。
在实际操作中，上述
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