茶陵市影视文化娱乐中心建设项目可行性研究报告.docx
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茶陵市影视文化娱乐中心建设项目可行性研究报告
第一章总论
一、项目名称：
####县影视文化娱乐中心建设项目
二、项目地址：
####县城区内
三、承办单位：
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四、项目负责人：
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五、项目联系人：
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六、项目承办单位概况
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七、项目主要技术经济指标
本项目拟在####县城区内选择一处交通便利、人口密集、位置优越的地块，建设一幢3层综合性影视文化娱乐中心，项目规划用地面积2400平方米，建筑占地面积1200平方米，总建筑面积3600平方米，容积率1.5，建筑密度50%，绿地率10%。
其中一层为售票厅、卖品部、电玩室，二层为网吧，三层为数字电影院、办公区。
该项目资金来源：
工程估算总投资1353.69万元，由项目业主多渠道自行筹措解决。
第二章建设的必要性及理由
在经济全球化程度不断加深的大背景下，文化经济与影响力已经成为综合国力的主要内容。
文化大国必然依托强势的文化产业，电影产业就是文化产业中十分重要的内容。
电影已经成为城市生活中不可缺少的一部分，是文化市场的重要商品。
《国务院办公厅关于促进电影产业繁荣发展的指导意见》中强调大力支持城镇数字影院建设：
将城镇数字影院建设和改造任务纳入国民经济和社会发展规划，纳入文化产业发展规划和精神文明建设总体部署，纳入城乡建设和土地利用总体规划重点推进。
一、提升居民生活质量
####县原有一家电影院，但其主体建筑设施陈旧，技术和设备由于缺乏资金而得不到良好的维修和更新，大堂式的单厅放映和环境的脏乱差、停车困难严重影响着影院的发展，失去了大量的观众，已极不适应人们对文化娱乐的高品位需求。
随着上世纪九十年代以来，电视机的大量普及以及各种丰富多彩的文化娱乐方式层出不穷，昔日“一票难求”的电影逐渐失去了生存的空间，目前该影剧院已沦为大礼堂。
纵观我国一、二、三线城市，如北京、上海、长沙、株洲等城市却是另一景象，他们借助巨大的资金投入和先进的管理模式，已经在低迷的电影市场中取得了骄人的成绩，他们已经向着电影超市，多厅，多功能发展（包括餐饮、游艺、健身、购物等），一个影院可以同时放映多部影片，观众可以随到随看，不用等候，观众不是为了观看某部电影而到影院去的，而是到影院后再选择看什么电影。
影院基本都座落在市中心的繁华商业区内，从放映设备、音响、座椅的舒适度和整个的观影环境以及影院的电影氛围和规范化的服务等，都远远超过了####现有的影院。
####县影视文化娱乐中心是集休闲娱乐于一身的、科学的、人性化的消费场所，市民在这里除了看电影，还可以得到许多“附加值”，丰富群众的文化生活，提升居民的生活质量。
二、完善城市功能
时下已进入数字电影放映时代，原来的模拟电影放映效果和简单节目拷贝已不能满足观众的需求，当前电影产业的问题一是许多电影院因设施陈旧、经营不善相继垮掉；二是拷贝成本较高，全国推广很难做到同步。
鉴于此，国家广电总局在制订相关产业化政策时还有一个重要思路——充分利用数字技术推动电影产业发展。
中国电影市场有三个层次：
一是大城市电影市场，可以建设高端的2K数字电影院；二是中小城市，可以利用中档数字电影放映设备；再就是广大农村市场也就是列入公共文化服务的农村电影放映工程。
现在全国已经发展到2.5万块数字银幕，“十一五”结束时将发展到4万块银幕。
####县近年来经济发展非常迅猛，各项社会事业取得长足进步，而电影院作为城市的文娱中心，一直以来为宣传党的路线、方针、政策，丰富群众精神文化生活，促进城市文明健康发展起到积极作用，因此，建设一座影视文化娱乐中心是必不可少的。
该项目的建设将提升####形象，完善####县公共文化服务功能，满足人们对影视休闲的需求。
三、适应经济发展
城市建设是城市经济和社会发展的主要载体。
一个城市必须适应和遵循时代潮流和城市发展内在规律，随着城市经济的发展，城市的品位和档次提高，城市建设也发生显著变化。
影视文化娱乐中心的建设也需要紧跟城市建设的步伐，不断提升档次；发展规模适宜、设施完整、环境良好的影视文化娱乐中心，以满足####县人民日益增长的物质文化生活的需求。
为了提升####形象，促进####影视文化的发展，营造安全舒适的文化消费环境，满足人民群众日益增长的物质文化生活需求，####县影视文化娱乐中心的建设显得尤为迫切。
####县影视文化娱乐中心将作为服务人民群众、让市民百姓放心消费的主要载体。
影视文化娱乐中心的建设将完善####县公共文化服务功能，也将满足####县人民日益增长的物质文化生活的需求。
四、改善市容环境面貌
城市形象是人们对一个城市的一种共同心理感受，是公众对一个城市的内在实力、整体活力、精神面貌和发展前景等综合评价的总体印象，一个城市的形象，如同一个国家、一个地区、一个企业的文化形象一样，都有其深刻的内涵。
一个城市的文化形象至少应具备以下特征：
城市建筑、布局融科技含量与文化内涵为一体的设计，展示现代化城市的风貌，城市公益设施上规模，满足广大人民需要。
影视文化娱乐中心是人们生活水平和道德文明的窗口，干净、整洁、高标准设计的影视文化娱乐中心不但能满足人们的娱乐需求，更将成为城市建设的亮点，与周围的城市建筑相配套，起到提升城市面貌的功能，设计良好的影视文化娱乐中心将避免出现对周边区域的环境负面影响，减轻城市城市环境负担，改善市容面貌。
综上所述，####县影视文化娱乐中心项目的建设不仅必要，而且要加快建设步伐。
第三章建设地址和外部建设条件
一、建设地址
拟在####县城区内选择一处交通便利、人口密集、位置优越的地块，建设一幢3层综合性影视文化娱乐中心，项目规划用地面积2400平方米，建筑占地面积1200平方米，总建筑面积3600平方米，容积率1.5，建筑密度50%，绿地率10%。
二、外部建设条件
（一）、项目的社会经济概况
####县地处湘赣边界、罗霄山脉西麓，总面积2500平方公里，辖20个乡镇和2个办事处，总人口59.4万。
改革开放以来，####县取得了长足发展，综合实力不断增强，2010年全县完成生产总值81.6亿元,增长13.6%；全县全年实现财政收入5.31亿元，增长20.3%；全社会固定资产投资49亿元，增长54.07%。
；社会消费品零售总额29.5亿元，增长19%；居民储蓄存款58.1亿元。
（二）、自然地理概况
####县位于湖南东部，地处东经113度20分--113度65分，北纬26度30分--27度7分之间，隶属株洲市，北抵长沙，南通广州，西接衡郴、东邻江西。
面积2500平方公里，辖12个镇、13个乡、1个国有农场，359个行政村。
人口58.41万，有汉、苗、土家、壮、回等16个民族。
境域属热带季风湿润气候，气候温和，雨量充沛，冬寒期短，无霜期286天，年平均气温17.9摄氏度，降雨量1500毫米，日照时间1718小时，气候类型多样，立体气候明显。
（三）、具有较好的地理交通优势
水陆交通便捷，洣水河环城而流，京广、京九铁路侧翼东西，衡茶吉铁路、醴茶铁路、衡炎高速、106国道、三南（闽南、赣南、湘南）公路交汇于此，周边县（市）物资多在此集散，是湘赣边境地区交通枢纽。
（四）、外部条件
拟在####县城区内选择一处交通便利、人口密集、位置优越的地块，建设一幢3层综合性影视文化娱乐中心，施工所需建筑材料均可以用汽车直运到现场，不需要经过二次搬运，运输条件良好。
施工用水、用电直接使用市政的供水、供电管网。
由上可知，项目的外部建设条件较好。
第四章建设规模及主要建设内容
一、建设规模
拟建####县影视文化娱乐中心为一幢3层综合性影视文化娱乐中心，项目规划用地面积2400平方米，建筑占地面积1200平方米，总建筑面积3600平方米，容积率1.5，建筑密度50%，绿地率10%。
二、主要建设内容
####县影视文化娱乐中心的建设充分考虑功能区的划分，确保观影、休闲、娱乐环境符合人民群众的需要。
因此主要建设内容为：
一层为售票厅、卖品部、电玩室，二层为网吧，三层为数字电影院、办公区。
一层的电玩室配备各种模拟电玩以及最新的开心农场之类游戏；二层的网吧购置200台高配电脑，构建####第一流的上网环境；三层的数字影院为大厅（180座）一个，小厅（100座）两个。
各放映厅均采用进口顶尖科技数字电影放映机：
小厅采用日本松下1.3K兼容2k数字放映机；大厅采用美国科视2K兼容4K放映机，并配备美国3D立体电影放映辅助设备，可放映进口大片和三维立体电影。
厅内安装高端环绕立体声系统，全部采用美国杜比公司最新研制6.1声道解码器，配以美国皇冠顶级功放，JBL顶级影院专用音箱，音响还原细腻丰满且极具震撼力。
电影镜头选配德国进口品牌；电影屏幕使用增益1.8高反射宽视角银幕，还原影像明亮、清晰、鲜艳、不失真；为电影爱好者提供超一流的视听享受与超乎想像的震撼效果。
大厅除放映电影外，并设计演（播）出台120平方米，既能作为数字电影厅放映电影，又能作为大型演播厅、举行各种大型访谈，同时，还可承担一些中、小型文艺演出活动，以及中小型（180人以下）会务中心。
第五章设计方案
一、总平面布置
（一）、布置原则
1、符合####县城市建设该地块的总体规划布局；
2、符合城市人居板块控制性详细规划
3、应以创造良好的观影环境为原则，配套设施齐全，充分体现环境效益，为广大人民群众提供方便、舒适的生活、休闲环境。
3、考虑到该项目为####县影视文化娱乐中心，是提供群众休闲的重要场所，因此在满足使用功能的前提下，应尽量做到简单实用，以降低建筑造价，减轻经济负担；
4、合理利用土地，提高土地开发利用率；
5、符合消防、抗震等有关规范要求，提高安全感和舒适感。
（二）、总平面布置
根据####县城市建设总体规划，分析用地环境的要求，对各个建筑的功能布局，各组成部分相互关系等进行合理布置，其布置原则如下：
1、出入口设置
“####县影视文化娱乐中心”出入口：
主出入口设置于本地块东北面，通过影视文化娱乐中心前广场与城市主干道相连，次出入口设置于本地块西面，两个出入口前预留有缓冲空间，可缓解电影放映时人流过大的压力。
2、建筑布置
根据场地现状为平整的地块，影视文化娱乐中心拟建在地块的南侧，建筑物四周留有足够的消防通道，影视文化娱乐中心前设置广场，除预留消防通道及绿地外，其余可做为停车场使用。
3、竖向布置
拟建“影视文化娱乐中心”的场地地势平坦，雨水经管道，排入道路排水管网。
生活污水经三级化粪后由管道排入城市污水管网。
4、道路系统
影视文化娱乐中心四周设7米宽的环行车道，方便消防车通行。
5、景观、绿化系统
由于用地较为狭小，故在景观绿化布局时强调绿化节点的渗透性。
由广场、步道、平台等空间元素所形成的空间形态通过绿化景观节点的渗通产生“步移景开”的效果，再由多个节点的连续形成带状的绿化系统渗入建筑布局中。
三、结构
（一）、设计依据
本工程按照以下国家现行设计规范、规程及有关资料进行设计。
1、《建筑结构制图标准》GB/T50105—2001
2、《建筑结构荷载规范》GB/T50009—2002
3、《混凝土结构设计规范》GB50010—2002
4、《建筑地基基础设计规范》GB50007—2002/5/31
5、《建筑抗震设计规范》GB50011—2001
（三）、楼面活荷载取值（均为标准值，kn/m2）
1、影视中心建筑2.0
2、外廊3.5
3、疏散楼梯3.5
4、上人屋面2.0
5、不上人屋面0.5
（四）、自然条件和设计取值标准
1、基本风压值0.3KN/m2
2、抗震设防烈度为8度，框架抗震等级为七级。
（五）、基础选型
基础选型将根据上部结构布置及工程地质报告等因素考虑确定基础选型。
（六）、结构选型
所有建筑物均采用现浇钢筋砼框架结构。
四、公用工程
（一）、给排水工程
1、设计依据
（1）、业主提供的建筑功能设计要求，规划提供的总体规划图。
（2）、与建筑、结构、电气专业对给排水的要求。
（3）、国家颁布的现行有关法令，标准和设计规范的要求。
①《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003
②《建筑设计防火规范》GB50016-2006
③《建筑灭火器配置设计规范》GBJl40-90
④《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）
⑤《室外给水设计规范》GB50013—2006
⑥《室外排水设计规范》GB500工4—2006
2、用水标准
（1）生活用水：
按30L/人·次，小时变化系数K＝2.O计算。
（2）绿化用水：
按2L/m2计算。
（3）消防用水量：
室内消火栓消防水量为15L/S，火灾延续时间按2小时计算；
室外消防水量为20L/S，火灾延续时间按2小时计算；
4、水源
本工程用水直接接自市政给水管网，引入管管径均DN150，室外设环状消防管网，管径均为DN150，室内消防环状管网管径为DN100，室外生活给水管管径为DNl00，市政水压最高峰时为O.25～0.30MPa。
5、生活给水系统
本工程为多层民用建筑，生活给水系统由屋顶水箱供给，采用下行上给的供水方式；室内给水管材采用PP—R给水优质国标管材，热熔粘接。
6、消防给水系统
（1）、用水量：
室内消火栓消防水量15L/S，火灾延续时间按2小时计算；
室外消防水量为20L/S，火灾延续时间按2小时计算；
（2）、消防给水系统：
本建筑物室内消防给水管由室外消防管网接入在室内连成环状，管径DN1OO。
室内消防给水系统采用DN65口径消火栓，φ9mm水枪，25m长衬胶水龙带，800×650×240铝合金箱体明装。
室内环状消防给水管由一定数量阀门分隔。
于室外设置SQA100地上式消防水泵接合器与室内消火栓环状给水系统相连。
消防给水管采用热镀锌钢管，焊接连接；在屋顶设一个消防水箱10T，贮存室内消火栓系统消防前期十分钟用水量9T。
（3）、按中危险A类火灾要求设置手提式磷酸盐干粉灭火器若干。
7、排水系统
（1）、污水
污水排放量近似于给水量。
采用雨、污分流排水方式，雨水和近似清洁废水排入室外暗沟，粪便污水排入室外钢筋混凝土化粪池经三级处理后直接排入市政排水管网，室内排水管材采用UPVC优质国标管材、管件，粘接接口。
（2）、雨水
地块内路面雨水由雨水口收集后排入地块内雨水检查井，进入市政雨污合流的排水管。
（二）、电气工程
供电由10KV城市电网供给。
本项目用电负荷按下列标准测算：
①《低压配电设计规范》GB50054-95
②《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000版）
③《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
④《建筑照明设计标准》GB50034-2004
⑤《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001版）
⑥《供配电系统设计规范》GB50052-95
配电室建议设于负荷中心，10KV供电线路由电缆引入，高压配电系统采用环网柜供电方式，低压侧设电容补偿器以保证功率因数不低于0.9。
（三）、防雷及接地
“投递部”建筑按三类防雷要求设置防雷系统。
在建筑物易受雷击部位敷设避雷带作为接闪器，引下线利用构造柱内主筋，接地极利用地下基础钢筋焊接成闭合网，接地电阻不大于1欧姆。
（四）、通信网络系统：
1、电话系统：
本工程各单体建筑均设一室内电话分线箱，由当地电信部门电话电缆穿镀锌钢管埋地引入；由分线箱至各用户点的之管线，均采用HPV-2XO.5铜芯聚氯乙烯绝缘电话机配线穿阻燃PVC管，沿墙、板、梁、柱等暗设。
2、宽带数据系统：
本工程在大楼内设置网络中心，数据信号由当地宽带数据运营商单模多芯光纤穿钢管引入。
本工程各单体建筑均设一台建筑配线架BD，数据信号均采用单模多芯光纤引自网络中心。
由BD至各信息点的之管线，均采用超五类线沿墙、板、梁、柱等暗设。
（五）、人防工程
《中华人民共和国防空法》和《湖南省人民防空条例》明确规定，城市规划区内新建民用建筑，城市规划区外的开发区、工业园区、保税区、高校新校区新建民用建筑，应当按照下列标准修建防空地下室：
新建十层以上（含十层）的民用建筑，按照地面首层建筑面积修建防空地下室；
新建十层以下的民用建筑，按照地面总建筑面积的百分之二至百分之五修建防空地下室。
在条例规定中，一类人民防空重点城市按照百分之四至百分之五修建；二类人民防空重点城市按照百分之三至百分之四修建；三类人民防空重点城市按照百分之二至百分之三修建。
其中设区的市所辖的市、区按照上限要求修建，所辖的县按照下限要求修建。
修建防空地下室，应当坚持就地自建为主的原则。
属于下列情形的，经批准可以不修建防空地下室：
确因建在流砂、暗河等地段受地质条件限制且结构和基础处理困难不能就地修建的；
应建防空地下室建筑面积小于一百四十平方米的。
属于本条第二款第一项情形的，建设单位必须持勘察单位出具的地质勘察报告和设计单位出具的资料，向所在地人民政府人民防空主管部门提出申请，由所在地人民政府人民防空主管部门报上级人民政府人民防空主管部门审批。
省或者设区的市人民政府人民防空主管部门应当对建设单位的申请进行核查，组织专家论证，必要时举行听证会，听取各方面意见，并在批准前向社会公示。
第十五条经县级以上地方人民政府人民防空主管部门批准可以不修建防空地下室的，建设单位应当按照规定向所在地人民政府人民防空主管部门缴纳防空地下室易地建设费。
防空地下室易地建设费收费标准，由省人民政府价格主管部门会同财政、人民防空主管部门按照当地当年防空地下室的造价制定，并每年公布一次。
本项目应建防空地下室建筑面积小于一百四十平方米，拟不修建防空地下室，将按规定向所在地人民防空主管部门缴纳防空地下室易地建设费。
第六章用地方案
本项目拟在####县城区内选择一处交通便利、人口密集、位置优越的地块，建设一幢3层综合性影视文化娱乐中心，项目规划用地面积2400平方米，建筑占地面积1200平方米，总建筑面积3600平方米，容积率1.5，建筑密度50%，绿地率10%。
其用地方案为：
一、建筑物用地
项目在布置上要根据项目的性质、特点及要求，做到布局紧凑有序，便于管理。
同时应符合该区域的规划要求，与周边环境相适应。
该项目建筑物用地1200平方米，占总规划用地面积的50％。
二、道路及硬地用地
影视文化娱乐中心按7米宽设置环形通道，影视文化娱乐中心前设置广场，在规划上满足生活和消防疏散要求,面积为960平方米，占规划建设用地面积的40%。
三、绿化用地
为提高数字电影院环境质量，应尽量提高项目的绿地率，在建筑物四周设置绿化带等。
根据场地条件项目绿化规划面积为240平方米，占规划建设用地面积的10%。
第七章环境保护、绿化
一、环境保护
本项目拟在####县城区内选择一处交通便利、人口密集、位置优越的地块，建设一幢3层综合性影视文化娱乐中心。
在城市环境规划上，该区域执行《环境空气质量标准》的二级标准，水环境执行《地面水环境质量标准》的Ⅳ类标准，噪声环境执行《城市区域环境噪声标准》的Ⅱ类标准。
目前，该区域的环境质量尚好，基本能满足功能区划分的要求。
本项目实施对周围环境可能造成影响的因素主要有：
施工阶段：
施工期主要为施工机械噪声对附近周围居民的影响，其次为土建施工中产生建筑垃圾对周围环境影响。
使用阶段：
本项目运营期间污染源主要来自配电房、音响、机房各类设备产生的工作噪声，因放映厅的墙面采用先进的消音材料，已消除了大部分噪声，对周围居民影响不大；其他主要污染物排放为生活污水及生活垃圾对环境的影响。
拟采取如下措施：
1、噪声控制执行标准《建筑施工场噪声限值》。
同时应尽量避免在夜间施工，以减低噪声对周围居民的影响。
2、及时清运建筑垃圾。
加强生活垃圾收集及堆放管理，垃圾收集池拟密闭设计。
3、实行雨污分流，生活污水经三级化粪池处理后，排入城区污水管网。
污水排放控制执行《污水综合排放标准》中的三级标准。
二、绿化
本项目为影视文化娱乐中心建设，为给观影、休闲、娱乐的群众营造一个舒适、优美、清新的休闲、生活环境，设计中，充分利用地面空地植草，种树进行绿化，布置上强调点、线、面结合，形成较为完整的绿化体系。
第八章节能
能源在国民经济发展中占有举足轻重的作用，经济的发展离不开能源，做好节能工作其意义重大。
本项目建设过程中认真贯彻执行国家和行业节能标准，设计时要充分考虑采用节能新技术、新工艺和新设备，尽量减少能耗。
一、项目概况：
本项目拟在####县城区内选择一处交通便利、人口密集、位置优越的地块，建设一幢3层综合性影视文化娱乐中心，项目规划用地面积2400平方米，建筑占地面积1200平方米，总建筑面积3600平方米，容积率1.5，建筑密度50%，绿地率10%。
二、项目所在地能源供应情况：
供水，由城区公共管网供水，生活给水系统由屋顶水箱供给，采用下行上给的供水方式。
供水有保障，可满足生活、消防等需要。
供电，由国家电网提供，线路直接接至该项目区内的配电室供给，生产、生活用电有保障。
三、合理用能标准和节能设计规范
（一）用能标准
1、根据国家政策，无论民用建筑还是公共建筑均需要采取节能措施，因此，每个设计单位应当在建筑物设计阶段，应当根据国家《民用建筑节能的设计标准》及有关本地区的节能法规进行设计开发；采用先进成熟的节能技术和节能产品，保证节能设计质量。
2、施工单位必须按照建筑节能设计标准组织施工，施工图审查机构在审查建筑工程项目时应当将建筑节能设计作为施工图审查的必审内容，对违反建筑节能设计标准的项目，不得审查通过。
3、监理单位应当按照节能标准、节能设计对工程实施监理。
4、在墙体建筑方面，不得使用实心黏土砖，应用目前新型墙体材料，如普通混凝土小型空心砖块、轻集料混凝土小型砌块、石膏砌块和条板、非黏土类烧结砖、轻质墙板复合保温墙板、整体式墙板、高掺量的利废制品、其他不含黏土成分的新型墙体材料。
5、改善外围护构件的保温性能，尽量避免热桥，同时采用新技术，加强外墙保温。
如复合夹心保温墙体、外贴聚苯板保温墙体等。
改善门窗设计，尽可能将窗面积控制在合理的范围之内，采用高效节能玻璃加强密封，尽量减少热量损失。
按照我国现行建筑节能有关管理规定，在普通铝合金窗的基础上，经过改造成为一种新型的节能型窗——断热铝合金窗。
它的主要构成是玻璃采用优质中空玻璃，如LOW—E、SUN—E等中空玻璃，该铝合金窗框采用断热冷桥技术，其导热系数可以减少到1.8W／m2．K以下。
大大阻止了能量的损失。
与此同时中空玻璃优美的外观并具有良好的保温隔热、隔声优质性能，为人们提供了一个比较满意的舒适的工作和生活空间。
6、采用合理建筑物体型系数：
一般情况下，体型系数每增加0.01能耗将增加25％。
因此，在建筑物平面设计应在满足建筑物功能要求的前提下，降低建筑物体形系数，以达到节能目的。
7、充分利用太阳能、地下能源、风能等应用技术和产品，在建筑物的建设方面，尽量选择南北朝向，充分利用太阳能。
事实证明，建筑物南北朝向比东西朝向建筑耗能要少。
8、大力推广遮阳与通风设施应用技术和产品。
以减少因降温需要空调的能耗，达到节能目的。
（二）国家节能的法律及设计规范：
《中华人民共和国节约能源法》
《民用建筑节能条例》
《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
《建筑照明设计标准》GB50034-2004
五、节能措施及效果分析
（一）、建筑总体布局
建筑总平面的布置和设计，宜充分利用冬季日照并避开主导风向，利用夏季凉爽时段的自然
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