宁夏省房地产经纪人《房地产经纪概论》考试试卷.docx
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2015年宁夏省房地产经纪人《房地产经纪概论》考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。
A：
当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判
B：
不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成
C：
在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致
D：
在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定
E：
工厂的生产设备
2、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。
A：
项目开发的投资回报
B：
项目的资金回笼速度
C：
项目的品牌目标
D：
项目的目标均衡性
E：
工厂的生产设备
3、目前，用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为。
A：
中空玻璃
B：
浮法透明玻璃
C：
吸热玻璃
D：
热反射玻璃
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、下列房地产中，适用收益法估价的有。
A：
公园
B：
行政办公楼
C：
旅馆
D：
图书楼
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。
A：
块材类地面
B：
由预制方式形成的地面
C：
整体类地面
D：
由安装方式形成的地面
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房屋登记权属审核中，是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核实。
A：
初审
B：
复审
C：
终审
D：
审批
E：
权利型房地产投资信托
7、近年来新兴的一种销售模式是，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者。
A：
拍卖销售策略
B：
售后返租策略
C：
先租后售策略
D：
分割式销售策略
E：
工厂的生产设备
8、土地增值税的课税对象是。
A：
通过继承方式无偿转让的房地产所取得的土地保值额
B：
有偿转让房地产所取得的土地增值额
C：
通过赠予方式无偿转让的房地产所取得的土地增值额
D：
有偿使用房地产所取得的土地保值额
E：
权利型房地产投资信托
9、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。
A：
申请预审的正式文件
B：
项目建议书批复文件
C：
建设项目可行性研究报告
D：
建设项目总平面布置图
E：
权利型房地产投资信托
10、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指。
A：
抵押价值
B：
保险价值
C：
征收价值
D：
计税价值
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、无民事行为能力的人的年龄是。
A：
未满10周岁
B：
未满12周岁
C：
未满16周岁
D：
未满18周岁
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。
A：
8％
B：
12％
C：
16％
D：
24％
E：
权利型房地产投资信托
13、项目投资资本金，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。
A：
15％
B：
20％
C：
25％
D：
30％
E：
权利型房地产投资信托
14、国有建设用地使用权出让方式中，主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。
A：
国有土地使用权出让
B：
国有土地使用权租赁
C：
国有土地使用权抵押
D：
国有土地使用权作价出资或入股
E：
权利型房地产投资信托
15、房地产经纪机构发布所代理的广告时，应当提供业主委托证明。
A：
新建商品房项目
B：
存量房房源
C：
公有住房项目
D：
二手房房源
E：
客户资金代收代付风险
16、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是阶段。
A：
销售准备
B：
销售执行
C：
项目结算
D：
项目执行企划
E：
客户资金代收代付风险
17、市场营销是从卖方的立场出发，以买方为对象，在不断变化的市场环境中，以为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业获得利润的企业经营活动。
A：
为消费者服务的理论
B：
满足一切现实和潜在消费者的需要
C：
能实现个人和组织目标的关系
D：
提高预期顾客所得到的价值
E：
工厂的生产设备
18、我国《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
19、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。
A：
预售许可证书号
B：
开发企业名称
C：
建筑面积或者使用面积
D：
土地使用权取得的方式
E：
权利型房地产投资信托
20、房地产的统计指标中，报告期末已建成并达到入住和使用条件，含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和的称为。
A：
实有住宅使用面积
B：
实有房屋建筑面积
C：
实有住宅套数
D：
成套住宅建筑面积
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责。
A：
人力资源和社会保障部
B：
省（自治区、直辖市）建设厅
C：
中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D：
所在地房地产经纪人协会
E：
权利型房地产投资信托
22、关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是。
A：
房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管
B：
房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管
C：
房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施
D：
房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施
E：
权利型房地产投资信托
23、关于土地增值税实行四级超额累进税率，叙述不正确的是。
A：
增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％
B：
增值额超过扣除项目金额50％，未超过200％的部分，税率为40％
C：
增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为60％
D：
增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％
E：
权利型房地产投资信托
24、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中．
A：
信息欠缺引起的风险
B：
操作不规范引起的风险
C：
承诺不当引起的风险
D：
产权纠纷引起的风险
E：
工厂的生产设备
25、我国《刑法》关于房地产中介服务人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、建筑方案确定房地产产品的，甚至决定使用者的生活行为，因此建筑方案对产品起着决定性的作用。
A：
适用范围
B：
制约结构
C：
使用功能
D：
使用方式
E：
表现形式
2、原房屋租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。
A：
2
B：
3
C：
1
D：
4
E：
客户资金代收代付风险
3、在财产的火灾保险中，采用的保险形式一般是。
A：
定值保险
B：
不定值保险
C：
保证保险
D：
法定保险
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、常见的室内地面装饰材料有。
A：
石膏板材
B：
实木地板
C：
复合地板
D：
石材
E：
PVC板
5、房地产定价目标有．
A：
利润为中心的定价目标
B：
过渡定价目标
C：
提高市场占有率的目标
D：
非竞争定价目标
E：
企业声誉目标
6、房地产经纪的作用不包括。
A：
降低交易成本，提高市场效率
B：
规范交易行为，保障交易安全
C：
促进交易公平，维护合法权益
D：
促成交易合作，加快经济增长
E：
客户资金代收代付风险
7、古典主义风格的外立面包括。
A：
中国古建筑的外立面
B：
生态建筑的外立面
C：
文艺复兴时期建筑的外立面
D：
西方古典建筑的外立面
E：
后现代主义风格建筑的外立面
8、申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有。
A：
取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》
B：
年龄在22岁以上
C：
从业5年以上
D：
身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
E：
经所在房地产经纪机构考核合格
9、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。
A：
平等
B：
诚实信用
C：
守法
D：
自愿
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施管理。
A：
统一性
B：
强制性
C：
公平性
D：
针对性
E：
客户资金代收代付风险
11、下列风险管理的方法中属于损失融资控制的情况有。
A：
购买期货
B：
与供应商等签订合同
C：
提高对给定风险行为水平的预防能力
D：
利用金融衍生品防范风险
E：
房地产经纪公司开办搬家服务、房屋装修等企业业务，分散经纪业务主业的风险
12、房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，，员工流动管理．员工关系管理，员工安全与健康管理等。
A：
员工的招募与选拔
B：
培训与开发
C：
绩效管理
D：
薪酬管理
E：
员工素质管理
13、反映房屋建设状况的主要统计指标包括。
A：
房屋施工面积
B：
实有住宅套数
C：
房屋新开工面积
D：
成套住宅建筑面积
E：
竣工房屋面积
14、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。
A：
涂料
B：
瓷砖
C：
铝扣板
D：
壁纸
E：
防水卷材
15、影响时间序列的因素可以归纳为。
A：
循环波动
B：
长期趋势
C：
不规则波动
D：
季节变动
E：
累计波动
16、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式。
A：
城镇人口数／农村人口数
B：
城镇企业生产总值／国内生产总值
C：
工业总产值／农业总产值
D：
城镇人口数／总人口数
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、我国《城市房地产管理法》调整的是与有关的各种社会关系。
A：
房地产信息
B：
房地产开发
C：
房地产贷款
D：
房地产交易
E：
房地产行政管理
18、监督权指借款人对等具有监督的权利。
A：
估价拍卖费用问题
B：
估价机构的选择
C：
拍卖底价的认可
D：
招标活动的参与
E：
利率变化的认定
19、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。
A：
固定利率
B：
公定利率
C：
法定利率
D：
市场利率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、从长期使用角度出发，室内顶面应。
A：
吸声
B：
质轻
C：
防潮
D：
隔声
E：
隔热
21、把握写字楼开盘活动调性的原则有．
A：
保值增值空间
B：
层次感
C：
商务感
D：
优越感
E：
高端属性
22、建设工程进行竣工验收时，应符合的要求包括。
A：
完成工程设计和合同约定的各项内容
B：
工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字
C：
工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字
D：
有完整的技术档案和施工管理资料
E：
建设单位已按合同约定支付工程款
23、市区是城市的核心，集中了大量的。
A：
非农人口
B：
第一产业
C：
第二产业
D：
第三产业
E：
开发建设区
24、市场营销的作用体现在。
A：
有利于企业发掘新的市场机会
B：
实现商品或服务的价值和增值
C：
避免社会资源和企业资源的浪费
D：
满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量
E：
解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要
25、针对可能存在的风险，房地产经纪机构的措施和方法包括。
A：
加大力度分析风险的存在方面
B：
完善企业自身的制度建设和日常管理
C：
加强对房地产经纪人教育和培养
D：
建立有效的风险识别和警示系统
E：
对于存在风险的项目降低投入成本
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